資産価値向上･こだわり
内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です
大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか
できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない
そもそも、本当に修繕が必要だろうか
など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。
目次
新東亜工業のサービス内容
長期計画に基づく修繕工事は、工事内容や費用、工期の面で規模が大きくなります。
あらゆる工事に対応可能な総合工事のエキスパートとして、各工事における高い技術と自社施工による安心感をお届けいたします。
東京都中央区周辺の大規模修繕工事｜施工実例
千代田区大規模修繕
工事内容
- 仮説足場工事
- 下地補修工事(タイル貼り替え・タイル外壁補修・外壁補修)
- 洗浄工事(タイル面酢洗い・高圧洗浄)
- シーリング工事
- 塗装工事(タイル・外壁・天井・雨樋・キューピクルなど)
- 防水工事(屋上・バルコニー)
中央区中規模修繕
中央区小規模修繕
東京都中央区の大規模修繕工事費用の目安（一部の工事内容を抜粋）
外壁塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 11階建 22世帯 | シリコン塗装 | 530万円程度 |
| 9階建 17世帯 | シリコン塗装 | 435万円程度 |
| 5階建 10世帯 | シリコン塗装 | 315万円程度 |
屋根塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 5階建 10世帯 | シリコン塗装 | 150万円程度 |
| 3階建 6世帯 | シリコン塗装 | 120万円程度 |
| 2階建 5世帯 | シリコン塗装 | 100万円程度 |
防水工事の工事費
| 規模 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 4階建 | ウレタン防水工事 | 100万円程度 |
| 3階建 | 屋上塩ビ防水工事 | 60万円程度 |
タイル工事の工事費
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 外壁タイル張替工事 | 1,450円/枚 程度 |
| 外壁タイル清掃 | 700円/枚 程度 |
| 外壁タイル補修 | 350円/枚 程度 |
東京都中央区で施工できる建物
紫外線や雨風の影響を受けやすいビルの特徴や形状に適した施工をします。
タイルや塗装のひび割れなど劣化の状況に適した対策をご提案します。
高い防水性能で入居者が安心して暮らせる環境を維持します。
屋根・外壁・ベランダの防水を強化して雨漏りの心配が無い生活が維持できます。
東京都中央区内の対応可能エリア
| あ行 | 明石町、入船 |
| か行 | 勝どき、京橋、銀座 |
| さ行 | 新川、新富 |
| た行 | 月島、築地、佃、豊海町 |
| な行 | 日本橋、日本橋大伝馬町、日本橋蛎殻町、日本橋兜町、日本橋茅場町、日本橋小網町、日本橋小伝馬町、日本橋小舟町、日本橋富沢町、日本橋中洲、日本橋人形町、日本橋箱崎町、日本橋浜町、日本橋馬喰町、日本橋久松町、日本橋堀留町、日本橋本石町、日本橋本町、日本橋室町、日本橋横山町 |
| は行 | 八丁堀、浜離宮庭園、晴海、東日本橋 |
| ま行 | 湊 |
| や行 | 八重洲 |
東京都中央区の大規模修繕で利用できる助成金
区内の分譲マンションの管理組合が、共用部分の修繕工事や防災対策工事を行う場合に、設計費用と工事費用の一部を助成。
対象となるマンション
区内の分譲マンション(現に住宅として使用している)で、築20年以上経過したもの。
対象となる工事
(1)修繕工事
1)壁面の改修
2)鉄部の塗装・取替え
3)屋上・バルコニー・外部共用廊下の防水
4)給排水管の更生・取替え
(2)防災対策工事
1)受水槽・高架水槽の耐震型への取替え
2)受水槽・高架水槽への感震器連動型止水弁の設置
3)エレベーターへの地震時管制運転装置の設置
4)昇降機耐震設計・施工指針(2009年版)に基づくエレベータの耐震改修工事
5)エレベーターへの戸開走行保護装置の設置
6)遮煙性能を有したエレベーター出入口扉への改修
7)防災備蓄倉庫の設置
8)防火水槽の設置
9)電気設備への浸水対策工事
注記：マンション内に店舗や事務所など住宅以外の用途のあるものがある場合には、住宅にかかる部分（面積按分による）の設計費および工事費が助成対象となります。
引用元：中央区ホームページ(閲覧日：2023/12/15)
分譲マンションの管理組合が、大規模修繕を計画的に取り組むため専門調査業者に委託した場合の、調査費の一部を助成。
助成対象
区内の分譲マンション（現に住宅として使用されている）で、築8年以上経過したもの。
助成額
調査費の3分の1（1,000円未満切り捨て）、または、助成限度額のいずれか少ない額
助成限度額
(1)建物の防水・壁面・鉄部等の調査については、住宅として使用している戸数が、
1. 60戸以下 250,000円
2. 61戸以上120戸以下 360,000円
3. 121戸以上 470,000円
(2)給排水管の調査については、建物の規模に関わりなく、160,000円
(3)調査項目1.2とも10年間で1回限りの助成です。
引用元：中央区公式ホームページ(閲覧日：2023/12/15)
| 取り扱いの行政機関 |
|---|
| 中央区役所 一般財団法人中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 住所 〒104-8404 東京都中央区築地一丁目1番1号 電話 03-3561-5191 |
大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策
対処法
屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理
対処法
エレベーターの修理
給湯器の修理
トイレの修理
対処法
外壁塗装
防水工事
床の張替
上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます
トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。
大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。
世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル
工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。
工事費の超過
施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。
施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。
居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。
近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。
これらのトラブルを防ぐために弊社では、工事内容・工事費用・工事期間をしっかりと依頼者様にお伝えしております。また、居住者や近隣住民の方に工事内容・期間をお知らせし、皆様の理解を得るよう努めています。騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限配慮させていただきます。
新東亜工業の特徴と強み
中間マージンが0円
屋上や屋根・外壁・階段など、大規模な防水工事や塗装工事の実施は、マンション・ビルの寿命を延ばし、住民または利用者が安心・安全に生活を送る上で重要な取り組みです。
一般的に、この大規模修繕工事には莫大な費用がかかります。なぜなら、中間マージンがかかるからです。以下は大規模修繕工事の一般的な流れです。
新東亜工業は一貫した自社施工を手がけているため、中間マージンがかかりません。そのため、最大25％のコストダウンが望めます。また、新東亜工業は様々な専門分野の総合工事店です。専門的な知識と技術に基づく適正な施工価格と総合的な施工プランを提案し、あらゆる工事に対応します。
施工の一貫した内製化
自社施工のメリットは費用面だけではなく、施工スピードや品質面にも表れます。
いくつもの施工会社が関わっている場合、施工関係者への情報伝達に手間がかかるため、解決まで時間がかかります。情報が正確に伝わらないことも起こります。
新東亜工業では、そのようなリスクを避けるために施工を全て内製化しており、新たに生じる問題や変更点、お客様からのご要望などがスムーズ且つ正確に施工関係者に伝達される仕組みをとっています。
また、幅広い技術を持つ職人が揃っており、比較的小さなご要望や不具合には専門工事の枠を超えてすぐに対応できるのも大きな強みです。
必殺技でマンション・ビルの売却を援助
マンションやビルの場合には、十数年単位での長期的な修繕計画を立てますが、大規模修繕工事は早ければ早いほど総工費が低くなる傾向があり、建物の傷み具合にも違いが出ます。
長期的な視野で建物の傷みを抑え、資産価値を向上させるためのベストな方法をプロならではの視点でご提案します。
特に、建物の資産価値をアップさせ、将来の売却時に大きな利益を生み出す点で、ファイナンシャルプランナーを中心とし、独自のアイデアとノウハウで作成した必殺技(＝手法)でマンション・ビルの売却をお手伝いします。
外国語への対応も万全
外国語が堪能なスタッフが在籍しているため、外国人のオーナー様や投資家様もお気軽にご相談してください。
ご予算でお困りの場合も、銀行から借入ができるような施工計画を立案したり、ひとまず必要な箇所のみ修繕し、予算を確保した後に大規模修繕を行ったりといったフレキシブルなプランをご提案いたします。
他社との相見積りも大歓迎
数社から見積りをとって比較しようとお考えの場合でも、ぜひ遠慮なくお申し付けください。
「見積りを依頼したら強引に契約を進められるのではないか」という心配は一切不要です。適正価格を重視し、相見積りに関して客観的なアドバイスを差し上げますのでご安心ください。
お客様満足度98%
数々の経験と実績に基づく高い技術力や知識を持った職人が揃った職人集団としていつでもお客様の視点に立ち、急なトラブルへの迅速な対応、長期的な視野で建物の資産価値を高めるご提案など、メリットの多い防水工事を実現しております。
現地調査の結果に合わせてしっかりとした防水が必要なケースでは下地から張り替えるプランを提案し、ご予算に限りがある場合には現在の状態を活かしつつ防水性能をアップさせる工法をご提案いたします。
全てを一貫して自社で行う総合工事店として責任感とスピード感のある防水工事を実現し、ご希望に応じてそのほかの箇所も同時に施工して余分なコストを抑えることができます。お客様からは、「防水工事の重要性を丁寧に教えてもらえて助かった」「他社の見積りもお得で、浮いた費用を別の箇所の修繕に充てることができた」など、喜びのお声が多く寄せられています。
中央区のお客様からいただいた声
問い合わせさせていただいた後、担当者さんが建物の確認にきてくださったのですが、その知識の豊富さにとても驚きました。
いくつか工事プランをご提案いただいたのですが、将来の資産価値まで考えていただいていて、さすがプロだと感心いたしました。
費用面でもよく検討していただき、なんとか予算内で終えることができました。工事も丁寧な仕事で満足しています。ありがとうございました。
定期的なメンテナンスをあまりしてこなかったこともあり、目視で確認できるクラックや鉄部のサビなどが気になる状態でした。
見える部分はもちろんのこと、普段目につかないような場所まで丁寧に修繕・塗装等していただき、大変きれいになりました。
劣化してひどい状態になる前に修繕やメンテナンスを行うことで、長期的にはメンテナンスコストも抑えられるというお話もうかがい、今後は定期的に建物の状態を確認してもらおうと思っています。
ご相談から工事までの流れ
首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。
次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいているのも大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。
お問い合わせ・ご相談
まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。
特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。
現地調査
打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。
数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。
お見積り
お見積りを出す際、施工事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。
ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。
ご契約
見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。
徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。
近隣の皆様へのご挨拶
ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。
雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。
着工
高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。
その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。
日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。
完成・アフターフォロー
新東亜工業の大規模修繕では、10年の保証期間を付けしております。
「おかしいな」と感じた場合はすぐにご連絡ください。迅速に施工箇所の不具合に対応いたします。
加えて、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
よくある質問
Q
複数の亀裂があるのですが、外壁塗装を行う事はできますか？
A
ヘアークラックというもので塗膜の経年劣化によって発生します。
亀裂の状態にもよりますが、基本的には塗装で対応できます。
浸透性のある下地材で細かい亀裂にも下塗りが入り込み外壁を強化させます。
ですが、亀裂の大きさにもよりますので劣化度合にあった対応が必要な場合もあります。
Q
独特な匂いはしますか？
A
塗料の種類により匂いを感じることがあります。
塗料が乾くまではご容赦いただけますようお願い申し上げます。
Q
雨の日も作業は可能ですか？
A
雨の日に関しては作業を進めることができません。
雨や雪などの天気の状況より作業のスケジュールに変更が生じる場合もございますがご了承下さい。
Q
施工期間中の洗濯物は外に干さないほうがいいですか?
A
万が一塗料の付着などがあってはいけないので、施工期間中は外に干さず、室内で干していただくようお願いします。お手数をかけますがご協力をお願いします。
Q
見積もりは無料でお願いできますか？
A
もちろん無料でお承りします。お気軽にお問い合わせください。
会社概要
| 事業者名 | 新東亜工業 |
| サービス対応エリア | 中央区を含む東京都全域 |
| 電話対応時間 | 24時間 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
| 電話番号 | 0120-663-642 |
| 担当者 | 田中 一郎 |
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