東京都日野市の大規模修繕工事｜専門会社の新東亜工業

資産価値向上･こだわり
内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか
できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない
そもそも、本当に修繕が必要だろうか

など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。

サービス内容

長期計画に基づく修繕工事は、工事内容や費用、工期の面で規模が大きくなります。
あらゆる工事に対応可能な総合工事のエキスパートとして、各工事における高い技術と自社施工による安心感をお届けいたします。

東京都日野市の大規模修繕工事｜施工実例

多摩市大規模修繕

工事内容

• 仮説足場工事
• 下地補修工事(タイル外壁補修・外壁補修)
• 洗浄工事(高圧洗浄)
• シーリング工事
• 塗装工事(タイル・ALC外壁・バルコニー天井・バルコニー内壁・PS扉・雨樋・庇など）
• 防水工事(屋上・廊下・階段)
• 長尺シート工事

画像引用：東京都多摩市　Lマンション大規模修繕工事　【管理組合様】

杉並区中規模修繕

工事内容

• 仮設足場工事
• 洗浄工事
• 防水工事（屋上・塔屋・庇）
• 塗装工事（鉄骨階段・階段格子・扉枠）

画像引用：【個人オーナー様】東京都杉並区Ａビル　鉄骨階段塗装・屋上防水工事

府中市小規模修繕

工事内容

• 長尺シート工事

画像引用：【企業様】東京都府中市Ｋマンション　長尺シート工事

日野市大規模修繕 工事費用の目安（一部の工事内容を抜粋）

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用目安
11階建 22世帯	シリコン塗装	530万円程度
9階建 17世帯	シリコン塗装	435万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	315万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用目安
5階建 10世帯	シリコン塗装	150万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用目安
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用目安
外壁タイル張替工事	1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃	700円/枚 程度
外壁タイル補修	350円/枚 程度

東京都日野市で施工できる建物

ビルの防水工事

紫外線や雨風の影響を受けやすいビルの特徴や形状に適した施工をします。

マンションの防水工事

タイルや塗装のひび割れなど劣化の状況に適した対策をご提案します。

アパートの防水工事

高い防水性能で入居者が安心して暮らせる環境を維持します。

戸建の防水工事

屋根・外壁・ベランダの防水を強化して雨漏りの心配が無い生活が維持できます。

日野市内の対応可能エリア

東京都日野市の大規模修繕で利用できる助成金

分譲マンション耐震化助成

分譲マンションは戸建住宅より規模が大きいため、地震により倒壊した場合、周辺に対する影響が大きくなることが考えられます。また分譲マンションは賃貸マンションと異なり、区分所有者が複数存在するため耐震化等に向けた合意形成を図るのが困難なことが多いです。

そこで日野市では、助成金交付制度を平成28年(2016年)4月から新たに助成制度を設け、分譲マンションの耐震化に関する取り組みを強化していきます。

助成制度については、耐震診断や補強設計、改修工事に対する財政面の支援だけでなく、耐震化の必要性の合意形成に関し、管理組合等に助言するための専門家派遣等総合的な支援策を設け、分譲マンションの耐震化を促進してきます。

対象建築物

・2以上の区分所有者がいる分譲マンションであって、人の居住の用に供する専用部分があるもの。（店舗等の用途を兼ねるもので、店舗等の用に供する部分の床面積が、延べ面積の2分の1未満のものも対象とします。）

・昭和56年(1981年)5月31日以前に建築されたもの(国または地方公共団体の所有する建築物を除く)

・耐火建築物又は準耐火建築物であること

・階数が3階以上であること(地階を除く)

・特定沿道建築物ではないこと

対象者

・該当する分譲マンションの管理組合であること

・助成事業を行うことに関して、事業ごとの実施について管理組合の総会の議案として、区分所有法に定める承認に必要な区分所有者の数以上の者の承認を得ていること

助成対象事業の助成額の限度

（1）耐震アドバイザー派遣

助成限度額：助成対象費用の10分の10

　　助成対象費用：実際に耐震アドバイザー派遣に要する費用で、1回あたり50,000円を限度

　　※1つの管理組合につき、5回を限度とします。

　　※耐震アドバイザーとは、下記の資格を有するものとします。

　　　　ア）一級建築士　

　　　　イ）マンション管理士　

　　　　ウ）弁護士　

　　　　エ）税理士　

　　　　オ）開発プランナー　

　　　　カ）ファイナンシャルプランナー　

　　　　キ）その他市長がこれらの規定する資格に相当すると認める者

（2）耐震診断

助成限度額：助成対象費用の3分の2

　　　　助成対象費用：（1）及び（2）のいずれか低い額

　　　（1） 実際に耐震診断に要する費用

　　　（2）次の表の述べ面積に応じて算定した額

耐震診断の算定式

（3）耐震補強設計

助成率：3分の2

助成対象費用：（1）及び（2）のいずれか低い額

　（1） 実際に耐震補強設計に要する費用　

　（2） 1平方メートルあたり2,000円に延べ面積を乗じた額

※複数棟ある場合は、1棟毎で算定した額を加算した額とします。

※述べ面積は、分譲マンション内の店舗等(非住居用)の部分の床面積を含むことができます。

（4）耐震改修工事　

助成限度額：助成対象費用の23％

助成対象費用：（1）及び（2）のいずれか低い額

　（1）実際に耐震改修工事に要する費用

　（2）次の表の述べ面積に応じて算定した額

（5）建替え工事

助成限度額：助成対象費用の23％

助成対象費用：（1）、（2）、（3）のいずれかのうち最も低い額

　（1）実際に建替え工事に要する費用

　（2）耐震改修に要する費用相当額

　（3）次の表の述べ面積に応じて算定した額

（6）除却工事

助成限度額：助成対象費用の23％

助成対象費用：（1）、（2）、（3）のいずれかのうち最も低い額

　（1）実際に建替え工事に要する費用

　（2）耐震改修に要する費用相当額

　（3）次の表の述べ面積に応じて算定した額

大規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

対処法

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

対処法

エレベーターの修理
給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

対処法

外壁塗装
防水工事
床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

• トラブルの原因を特定
• 原因に応じた対処策を考案
• 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。

工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。

施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。

居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。

近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。

新東亜工業の特徴と強み

中間マージンが0円

屋上や屋根・外壁・階段など、大規模な防水工事や塗装工事の実施は、マンション・ビルの寿命を延ばし、住民または利用者が安心・安全に生活を送る上で重要な取り組みです。

一般的に、この大規模修繕工事には莫大な費用がかかります。なぜなら、中間マージンがかかるからです。以下は大規模修繕工事の一般的な流れです。

新東亜工業は一貫した自社施工を手がけているため、中間マージンがかかりません。そのため、最大25％のコストダウンが望めます。また、新東亜工業は様々な専門分野の総合工事店です。専門的な知識と技術に基づく適正な施工価格と総合的な施工プランを提案し、あらゆる工事に対応します。

施工の一貫した内製化

自社施工のメリットは費用面だけではなく、施工スピードや品質面にも表れます。

いくつもの施工会社が関わっている場合、施工関係者への情報伝達に手間がかかるため、解決まで時間がかかります。情報が正確に伝わらないことも起こります。

新東亜工業では、そのようなリスクを避けるために施工を全て内製化しており、新たに生じる問題や変更点、お客様からのご要望などがスムーズ且つ正確に施工関係者に伝達される仕組みをとっています。

また、幅広い技術を持つ職人が揃っており、比較的小さなご要望や不具合には専門工事の枠を超えてすぐに対応できるのも大きな強みです。

必殺技でマンション・ビルの売却を援助

マンションやビルの場合には、十数年単位での長期的な修繕計画を立てますが、大規模修繕工事は早ければ早いほど総工費が低くなる傾向があり、建物の傷み具合にも違いが出ます。

長期的な視野で建物の傷みを抑え、資産価値を向上させるためのベストな方法をプロならではの視点でご提案します。

特に、建物の資産価値をアップさせ、将来の売却時に大きな利益を生み出す点で、ファイナンシャルプランナーを中心とし、独自のアイデアとノウハウで作成した必殺技(＝手法)でマンション・ビルの売却をお手伝いします。

外国語への対応も万全

外国語が堪能なスタッフが在籍しているため、外国人のオーナー様や投資家様もお気軽にご相談してください。

ご予算でお困りの場合も、銀行から借入ができるような施工計画を立案したり、ひとまず必要な箇所のみ修繕し、予算を確保した後に大規模修繕を行ったりといったフレキシブルなプランをご提案いたします。

他社との相見積りも大歓迎

数社から見積りをとって比較しようとお考えの場合でも、ぜひ遠慮なくお申し付けください。

「見積りを依頼したら強引に契約を進められるのではないか」という心配は一切不要です。適正価格を重視し、相見積りに関して客観的なアドバイスを差し上げますのでご安心ください。

お客様満足度98%

数々の経験と実績に基づく高い技術力や知識を持った職人が揃った職人集団としていつでもお客様の視点に立ち、急なトラブルへの迅速な対応、長期的な視野で建物の資産価値を高めるご提案など、メリットの多い防水工事を実現しております。

現地調査の結果に合わせてしっかりとした防水が必要なケースでは下地から張り替えるプランを提案し、ご予算に限りがある場合には現在の状態を活かしつつ防水性能をアップさせる工法をご提案いたします。

全てを一貫して自社で行う総合工事店として責任感とスピード感のある防水工事を実現し、ご希望に応じてそのほかの箇所も同時に施工して余分なコストを抑えることができます。お客様からは、「防水工事の重要性を丁寧に教えてもらえて助かった」「他社の見積りもお得で、浮いた費用を別の箇所の修繕に充てることができた」など、喜びのお声が多く寄せられています。

日野市のお客様からいただいた声

初めて打ち合わせをした際に、とても細かいことまで確認され驚きました。

後になって建物にあわせた工事計画を作成するのに、必要な工程だったのだとわかりました。

工事は順調にすすみ、無事に完了しました。とても綺麗に仕上げていただいたと思います。

こちらの細かな要望やお願い事にも、可能な限り対応していただき、感謝しています。

全体的に古さが感じられる状態になっていました。

ヒビやサビなどを修繕してもらい、外壁・エントランス・廊下まで落ち着いた色で塗装していただきました。

長年の汚れもなくなり、見違えるほど綺麗にしあがりました。

ビルの利用者からも大変好評です。ありがとうございました。

ご相談から工事までの流れ

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。

建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

現地調査

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

お見積り

お見積りを出す際、施工事例を写真でご紹介しております。

お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

新東亜工業の大規模修繕では、10年の保証期間を付けしております。「おかしいな」と感じた場合はすぐにご連絡ください。迅速に施工箇所の不具合に対応いたします。加えて、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っておりまスノで、お気軽にご相談ください。

よくある質問

日野市の防水工事 新東亜工業｜会社概要

事業者名	日野市の防水工事「新東亜工業」
サービス対応エリア	東京都日野市
電話対応時間	24時間
定休日	土曜日、日曜日、祝日
電話番号	0120-663-642
担当者	田中 一郎