防水工事のタイミングはいつ？　マンション‐アパート

防水層とは、建物内部を雨水や湿気から守るための防御層のことです。主に屋上やバルコニー、地下室など、水が侵入しやすい箇所に設置され、建物の寿命を延ばすために欠かせない存在です。

防水層の役割は、雨水や地下からの湿気が建物内部に浸透するのを防ぐことにあります。これにより、建物のコンクリートや鉄筋が劣化するのを防ぎ、カビや腐食の発生を抑制します。また、居住者にとっても快適で健康的な環境を維持するために必要です。

既存の防水層により耐久年数は変わります。例えば塩ビシートは20年とも言われています。

特に防水材のひび割れや劣化を放置すると、そこから水が浸入し建物全体にダメージを与える可能性があります。劣化が見つかった場合は、早期に補修することが必要です。

また、塗膜防水に関しては防水効果を維持するため、約5年ほどでトップコートのみ再塗装してあげる定期メンテナンスの必要があると言われていますが

弊社はダイフレックスというメーカーのトップコートを使用し、5年後のメンテナンスは必要ありません。

防水工事が必要かどうかを見極めるには、まず以下の症状があるか確認することをお勧めします。

①ひび割れ

②塗膜の剥がれ、膨れ。シート防水の場合は硬化が始まると検討しましょう

③屋上やベランダに水たまりができる

④雨漏り(すぐに防水工事をおすすめします)

上記の中でも特に、雨漏りは緊急性が高いですので、発見した場合は早急に専門の業者に点検や見積もり、工事の依頼を行いましょう。

防水の依頼は梅雨の時期に増えますのでその前にお早めにご相談をお勧めします。

屋上やベランダの防水工事のタイミングを逃してしまうと、雨漏りなどの劣化症状を引き起こしてしまいます。

雨漏りが起こってしまうと、内装の費用もかかってきてしまいます。浸水がひどい場合はお住まいの構造まで劣化が生じてしまい、補修費用どころか危険性が増し、

住めなくなります。ですので防水工事は適切なタイミングで行いましょう。