大規模修繕とは？　関東-全国

大規模修繕は、マンションやビルなどの建物が経年劣化により外壁や構造部分が傷んだ際に行う工事です。この工事は、建物の寿命を延ばし、住民の安全や快適な生活を守るために非常に重要です。この記事では、大規模修繕の基本的な内容と、その目的について紹介します。

大規模修繕は、主に建物の外壁や屋根、共用部分などを対象に行います。外壁のひび割れや剥がれ、屋根の防水処理、配管の点検・補修などが含まれ、長期間放置すると建物の劣化が進み、修繕費用が膨らむことになります。そのため、定期的に行うことが求められます。

大規模修繕の目的は、建物の劣化を防ぎ、住民の安全を守ることです。特に、外壁や屋根の補修を怠ると雨漏りが発生したり、耐震性が低下することがあります。また、定期的な修繕により、建物の価値を保ち、将来的に大きなトラブルを防ぐことができます。

分譲マンションでは、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、管理組合が主体となって、長期修繕計画にもとづいた計画修繕を行います。

計画修繕は管理組合が集めた修繕積立金を充当して行われ、中でも工事内容が大規模、工事費が高額、工期が長期間にわたるものを大規模修繕と呼びます。

 

具体的には仮設足場、下地補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、長尺シート、などがあります。

ひび割れや防水層の亀裂などがあると水や空気がコンクリート内部に入り込み劣化が進行してしまいます。

深刻な劣化を予防するため劣化が軽度なうちに直しましょう。

大規模修繕は、建物の状態に応じて、約10〜15年に一度実施することが一般的です。しかし、状況によってはそれより早く修繕が必要な場合もあります。修繕のタイミングを見誤ると、費用がかさんだり、住民の生活に支障をきたすことがあるため、専門家の意見を参考にし、早期に対策を講じることが重要です。

大規模修繕は、建物の維持管理において欠かせない重要な工事です。適切なタイミングで修繕を行うことで、住民の安全を守り、建物の価値を保つことができます。定期的な点検と修繕計画を立て、長期的な視点で建物のメンテナンスを行いましょう。