木造住宅の寿命は？？

一戸建てに占める木造住宅の割合は90％程度です。住宅を新たに購入する方の大部分が木造住宅を選ばれてます。長いローンを組んで購入するマイホーム、できるだけ長く快適に

暮らしたいものですが、木造住宅の耐久年数はどれくらいで、どんなメンテナンスが必要なのでしょうか。また、中古住宅の購入を検討する際、木造住宅では何年程度まで許容範囲なのでしょうか。

今回は木造住宅の耐用年数について解説します。

法定耐久年数は木造住宅22年、コンクリート造では47年となっています。

物理的耐用年数は研究によって異なりますが、木造では65年、コンクリート造では約120年持つというデータも出ています。

物理的耐用年数だけをとっても、住宅の置かれた状況によって変わってしまいます。一般的によく聞く住宅の寿命が22年、30年だという、この数字は一体何なのでしょう。

木造住宅の耐用年数が22年と言われる理由

まず、22年という数字は法律で定められた減価償却期間の耐用年数です。税制上決められた期間のため、現実に建物が使用に耐えるかどうかに即した年数ではありません。

いずれにしろ物理的耐用年数というわけではありません。これは新築から30年ほど経つと、建て替えや住み替えのために木造住宅を取り壊している人が多いためだと考えられます。

一般的に水回りの設備は20～30年が交換目安とも言われています。それらを一斉に取り換えるとなると大金が必要です。さらに壁紙や外壁、屋根のメンテナンスも

していなければ全体的に老朽化した印象になってしまします。木造住宅は、日本の建築物で多く見られる建築様式です。減価償却の計算に用いられる法定耐用年数は22年と

なっていますが、木造住宅の本来の寿命である物理的耐用年数は約80年とも言われています。骨組みや基礎、軸組に使用される木材の耐久性から計算すると約80年、

適切に乾燥が保たれ、木材に腐食の被害がなければ80年以上経っても住むことができるそうです。

中古住宅の場合、この法定耐用年数を超えると価格が下がる傾向にありますが、適切にメンテナンスがなされていれば、そのまま住んでも問題ないでしょう。

10年に1度を目安に建物のメンテナンスをしていれば耐用年数は延びていきます。