資産価値向上・こだわり
内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です
大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか
できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない
そもそも、本当に修繕が必要だろうか
など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。
目次
サービス内容
長期計画に基づく修繕工事は、工事内容や費用、工期の面で規模が大きくなります。
あらゆる工事に対応可能な総合工事のエキスパートとして、各工事における高い技術と自社施工による安心感をお届けいたします。
東京都世田谷区の大規模修繕工事|施工実例
世田谷区大規模修繕
工事内容
- 仮説足場工事
- 下地補修工事(タイル外壁補修・外壁補修)
- 洗浄工事(薬品洗浄・高圧洗浄)
- シーリング工事
- 塗装工事(タイル・ALU外壁・天井・エントランス床・雨樋・パーテーション・手摺・換気フード・タラップ・門扉・鉄骨階段・屋上ネットフェンスなど)
- 防水工事(屋上・塔屋・バルコニー)
世田谷区中規模修繕
世田谷区小規模修繕
世田谷区大規模修繕 工事費用の目安(一部の工事内容を抜粋)
規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。
外壁塗装の工事費
規模 | 内容 | 費用目安 |
---|---|---|
11階建 22世帯 | シリコン塗装 | 530万円程度 |
9階建 17世帯 | シリコン塗装 | 435万円程度 |
5階建 10世帯 | シリコン塗装 | 315万円程度 |
屋根塗装の工事費
規模 | 内容 | 費用目安 |
---|---|---|
5階建 10世帯 | シリコン塗装 | 150万円程度 |
3階建 6世帯 | シリコン塗装 | 120万円程度 |
2階建 5世帯 | シリコン塗装 | 100万円程度 |
防水工事の工事費
規模 | 内容 | 費用目安 |
---|---|---|
4階建 | ウレタン防水工事 | 100万円程度 |
3階建 | 屋上塩ビ防水工事 | 60万円程度 |
タイル工事の工事費
内容 | 費用目安 |
---|---|
外壁タイル張替工事 | 1,450円/枚 程度 |
外壁タイル清掃 | 700円/枚 程度 |
外壁タイル補修 | 350円/枚 程度 |
東京都世田谷区で施工できる建物
紫外線や雨風の影響を受けやすいビルの特徴や形状に適した施工をします。
タイルや塗装のひび割れなど劣化の状況に適した対策をご提案します。
高い防水性能で入居者が安心して暮らせる環境を維持します。
屋根・外壁・ベランダの防水を強化して雨漏りの心配が無い生活が維持できます。
世田谷区内の対応可能エリア
あ行 | 赤堤、池尻、宇奈根、梅丘、大蔵、大原、岡本、奥沢、尾山台 |
か行 | 粕谷、鎌田、上馬、上北沢、上祖師谷、上野毛、上用賀、北烏山、北沢、喜多見、砧、砧公園、給田、経堂、駒沢、駒沢公園、豪徳寺 |
さ行 | 桜、桜丘、桜新町、桜上水、三軒茶屋、下馬、新町、成城、瀬田、世田谷、祖師谷 |
た行 | 太子堂、玉川、玉川台、玉川田園調布、玉堤、代沢、代田、千歳台、弦巻、等々力 |
な行 | 中町、野毛、野沢 |
は行 | 八幡山、羽根木、東玉川、深沢、船橋 |
ま行 | 松原、三宿、南烏山 、宮坂 |
や行 | 用賀 |
わ行 | 若林 |
東京都世田谷区の大規模修繕で利用できる助成金
耐震診断・耐震設計・耐震改修工事の助成
・助成対象者
・「助成対象建築物を所有する個人」または「法人」で住民税(法人住民税)を滞納していない方
(ただし、「国、地方公共団体、独立行政法人」、「口調が不適当と認める方」は助成を受けられません)
・共有・区分所有の建築物の場合は、所有者の過半または区分所有者の団体等の規約によって合意された代表者の方です。
・助成対象建築物
①プレハブ住宅(建築基準に基づきにんていされたプレハブ工法の住宅)
②非木造住宅(地上部分が木造以外の構造で建てられた住宅、または木造と木造以外の構造を併用して建てられた住宅)
③分譲マンション(3階建て以上)
④分譲マンション(3階建て以上で、沿道耐震化道路沿い)
⑤分譲マンション(一般緊急輸送道路沿い)
⑥防災上特に重要な建築物(保育所・幼稚園・病院・診療所・老人ホーム・福祉センター等)
⑦特定建築物
・増築または改修を伴う補強設計および耐震改修工事の場合は、助成の対象外です。(ただし、柱・壁を設ける耐震補強により増築となる場合、建築確認済証の甲府を受ける、または耐震改修促進法の計画認定を受けることで対象となります。)
・同様の助成の交付を受ける、または受けた建築物は、助成の対象外です。原則、同一建築物に対して、1回限りです。
・建築物がエキスバンジョンジョイント等で繋がっている場合、1つの建築物とします。
助成金額
・リフォーム等の部分に要する費用は助成対象外です。
・助成金の交付額の総額は、予算の定める額を限度とします。
<耐震診断>
①助成割合7/10(上限10万円)
②助成割合7/10(上限100万円)
③助成割合2/3(上限150万円)
④助成割合2/3(上限200万円)
⑤助成割合4/5(上限300万円)
⑥助成割合7/10(上限150万円)
⑦助成割合2/3~4/6(上限150~300万円)
<補強設計>
①助成なし
②〜⑦助成割合2/3(上限100〜300万円)
<耐震改修工事>
①助成なし
②助成割合2/3(上限200万円)
③助成割合1/3(上限2000万円)
④助成割合1/3(上限3000万円)
⑤助成割合2/3(上限6000万円)
⑥助成割合2/3(上限400万円)
⑦助成割合2/3または 23%×2/3(上限1000~6000万円)
取り扱いの行政機関 |
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防災街づくり担当部 防災街づくり課 耐震促進担当 電話番号 03-6432-7177 ファクシミリ 03-6432-7987 所在地 世田谷区玉川1丁目20番1号 二子玉川分庁舎 B棟2階 |
手すりの設置費用補助(ユニバーサルデザイン生活環境整備補助金)
・補助対象となる工事
店舗の入口など、道等から不特定多数の者が利用する段やスロープのあるところに新設する手すりの設置工事が対象となります。
・補助対象者
以下のすべてに該当する方
・補助対象建築物を所有し、管理し、又は使用している方(個人又は中小企業者)
・建物所有者の同意を得ている方
・補助額
1件あたり5万円まで、対象経費の2分の1までとなります。(千円未満は切り捨てとなります。)
・対象建築物
・区内の建築物で、原則、平成21年9月30日以前に建てられたものであって、平成21年10月1日以降、ユニバーサルデザイン推進条例の届出が必要な増築・改築・大規模な修繕・大規模な模様替・用途変更を行っていない建築物
・適法・適正に管理されている建築物
・新築、増改築、用途変更等に該当する工事は含みません。
・下記の表に該当する用途(区分・種類)と規模の建築物又は建築物の部分
区分 | 種類 | 規模 |
医療等施設 | 診療所及び助産所、施術所、薬局(医薬品の販売業を併せて行うものを除く)、その他これらに類する施設 | その用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル未満 |
物品販売業を営む店舗 | 物品販売業を営む店舗 | その用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル未満 |
飲食店 | 飲食店 | その用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル未満 |
サービス店舗 | 理容所、美容所、クリーニング取次店及びコインランドリー、旅行業を営む者の営業所、その他これらに類する施設 | その用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル未満 |
集会施設 | 公会堂、集会場、冠婚葬祭施設等(世田谷区町会・自治会会館建設等助成金交付要綱(昭和63年4月1日施行)に規定する助成金の交付の対象に該当するものを除き、一の集会室の面積が200平方メートル未満のものに限る。) | 集会施設の用途に供する部分の床面積の合計が1000平方メートル未満 |
公衆浴場 | 公衆浴場 | 公衆浴場の用途に供する部分(ボイラー室等を含む)の床面積の合計が1000平方メートル未満 |
集合住宅 | 共同住宅、寄宿舎、寮、長屋の共用部分 (各住戸、各住室は対象外) | 集合住宅の用途に供する部分の床面積の合計が1000平方メートル未満かつ20戸未満 |
取り扱いの行政機関 |
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都市整備政策部 都市デザイン課 電話番号 03-6432-7152 ファクシミリ 03-6432-7996 所在地 世田谷区玉川1-20-1二子玉川分庁舎内 A棟2階28番窓口 |
大規模修繕工事が必要になるキッカケ
建物の老朽化
設備の老朽
地震などの災害
居住者の要望
建物の老朽化は、マンション・ビル・アパートの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。
マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始めます。
これらの設備が老朽化すると、機能の低下、故障、雨漏りなどが起こる可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。
ですのでマンション・ビル・アパートの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。
大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策
対処法
屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理
対処法
エレベーターの修理
給湯器の修理
トイレの修理
対処法
外壁塗装
防水工事
床の張替
上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます
トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。
大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。
大規模修繕工事のメリット
主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。
建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。
建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。
建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。
大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。
大規模修繕工事のデメリット
一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い(修繕規模による)」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。
大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。
費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間~半年、大規模なもので1~2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。
大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。
世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル
工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。
工事費の超過
施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。
施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。
居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。
近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。
これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。
新東亜工業の特徴と強み
中間マージンが0円
屋上や屋根・外壁・階段など、大規模な防水工事や塗装工事の実施は、マンション・ビルの寿命を延ばし、住民または利用者が安心・安全に生活を送る上で重要な取り組みです。
一般的に、この大規模修繕工事には莫大な費用がかかります。なぜなら、中間マージンがかかるからです。以下は大規模修繕工事の一般的な流れです。
新東亜工業は一貫した自社施工を手がけているため、中間マージンがかかりません。そのため、最大25%のコストダウンが望めます。また、新東亜工業は様々な専門分野の総合工事店です。専門的な知識と技術に基づく適正な施工価格と総合的な施工プランを提案し、あらゆる工事に対応します。
施工の一貫した内製化
自社施工のメリットは費用面だけではなく、施工スピードや品質面にも表れます。
いくつもの施工会社が関わっている場合、施工関係者への情報伝達に手間がかかるため、解決まで時間がかかります。情報が正確に伝わらないことも起こります。
新東亜工業では、そのようなリスクを避けるために施工を全て内製化しており、新たに生じる問題や変更点、お客様からのご要望などがスムーズ且つ正確に施工関係者に伝達される仕組みをとっています。
また、幅広い技術を持つ職人が揃っており、比較的小さなご要望や不具合には専門工事の枠を超えてすぐに対応できるのも大きな強みです。
必殺技でマンション・ビルの売却を援助
マンションやビルの場合には、十数年単位での長期的な修繕計画を立てますが、大規模修繕工事は早ければ早いほど総工費が低くなる傾向があり、建物の傷み具合にも違いが出ます。
長期的な視野で建物の傷みを抑え、資産価値を向上させるためのベストな方法をプロならではの視点でご提案します。
特に、建物の資産価値をアップさせ、将来の売却時に大きな利益を生み出す点で、ファイナンシャルプランナーを中心とし、独自のアイデアとノウハウで作成した必殺技(=手法)でマンション・ビルの売却をお手伝いします。
外国語への対応も万全
外国語が堪能なスタッフが在籍しているため、外国人のオーナー様や投資家様もお気軽にご相談してください。
ご予算でお困りの場合も、銀行から借入ができるような施工計画を立案したり、ひとまず必要な箇所のみ修繕し、予算を確保した後に大規模修繕を行ったりといったフレキシブルなプランをご提案いたします。
他社との相見積りも大歓迎
数社から見積りをとって比較しようとお考えの場合でも、ぜひ遠慮なくお申し付けください。
「見積りを依頼したら強引に契約を進められるのではないか」という心配は一切不要です。適正価格を重視し、相見積りに関して客観的なアドバイスを差し上げますのでご安心ください。
お客様満足度98%
数々の経験と実績に基づく高い技術力や知識を持った職人が揃った職人集団としていつでもお客様の視点に立ち、急なトラブルへの迅速な対応、長期的な視野で建物の資産価値を高めるご提案など、メリットの多い防水工事を実現しております。
現地調査の結果に合わせてしっかりとした防水が必要なケースでは下地から張り替えるプランを提案し、ご予算に限りがある場合には現在の状態を活かしつつ防水性能をアップさせる工法をご提案いたします。
全てを一貫して自社で行う総合工事店として責任感とスピード感のある防水工事を実現し、ご希望に応じてそのほかの箇所も同時に施工して余分なコストを抑えることができます。お客様からは、「防水工事の重要性を丁寧に教えてもらえて助かった」「他社の見積りもお得で、浮いた費用を別の箇所の修繕に充てることができた」など、喜びのお声が多く寄せられています。
世田谷区のお客様からいただいた声
メンテナンスを先延ばしにしてしまっていたのですが、雨漏りが起きてしまいました。
慌てて対応していただける業者さんを探していたところ、新東亜工業さんを見つけて問い合わせさせていただきました。すぐに雨漏り箇所を確認にきていただき、大変助かりました。
その後、建物全体も確認していただき、防水工事をはじめとする大規模修繕をお願いすることにしました。
少し金額はかかってしまいましたが、全体が落ち着いた色合いに塗り直されて、生まれ変わったようです。雨漏りもなくなり、安心しました。
この度大規模修繕をお願いしました。
仕上がりも申し分なく、工事完了まで大きなトラブルもなく終了しました。
「万が一おかしいところがあればすぐに連絡ください」と言っていただき、今後も安心して過ごせそうです。
次回の大規模修繕までの間にも点検や小さなメンテナンスなど、何かと相談にのっていただけるようで、心強く感じています。
ご相談から工事までの流れ
首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。
次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいているのも大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。
お問い合わせ・ご相談
まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。
特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。
現地調査
打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。
数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。
お見積り
お見積りを出す際、施工事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。
ご契約
見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。
徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。
近隣の皆様へのご挨拶
ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。
雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。
着工
高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。
その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。
日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。
完成・アフターフォロー
新東亜工業の大規模修繕では、10年の保証期間を付けしております。
「おかしいな」と感じた場合はすぐにご連絡ください。迅速に施工箇所の不具合に対応いたします。
加えて、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
よくある質問
Q
複数の亀裂があるのですが、外壁塗装を行う事はできますか?
A
ヘアークラックというもので塗膜の経年劣化によって発生します。
亀裂の状態にもよりますが、基本的には塗装で対応できます。
浸透性のある下地材で細かい亀裂にも下塗りが入り込み外壁を強化させます。
ですが、亀裂の大きさにもよりますので劣化度合にあった対応が必要な場合もあります。
Q
独特な匂いはしますか?
A
塗料の種類により匂いを感じることがあります。
塗料が乾くまではご容赦いただけますようお願い申し上げます。
Q
雨の日も作業は可能ですか?
A
雨の日に関しては作業を進めることができません。
雨や雪などの天気の状況より作業のスケジュールに変更が生じる場合もございますがご了承下さい。
Q
施工期間中の洗濯物は外に干さないほうがいいですか?
A
万が一塗料の付着などがあってはいけないので、施工期間中は外に干さず、室内で干していただくようお願いします。お手数をかけますがご協力をお願いします。
Q
見積もりは無料でお願いできますか?
A
もちろん無料でお承りします。お気軽にお問い合わせください。
世田谷区の防水工事 新東亜工業|会社概要
事業者名 | 世田谷区の防水工事「新東亜工業」 |
サービス対応エリア | 東京都世田谷区 |
電話対応時間 | 24時間 |
定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
電話番号 | 0120-663-642 |
担当者 | 田中 一郎 |