屋上防水のかぶせ工法とは？特徴・メリット・デメリットなどを徹底解説！

屋上防水のかぶせ工法を知りたい人

防水工事のかぶせ工法とは？
被せ工法のメリットは？
アスファルト防水にかぶせ工法はできる？
屋上防水をカバー方式の工法で改修すると安くなる？
塩ビシート防水でかぶせ工法はできる？

かぶせ工法とは、屋上防水工事に導入されることも多い工法の1つです。

既存の防水層を活かしながら防水工事を行うため、工期・費用面をカットできるという特徴があります。

今回は屋上防水でよく用いられるかぶせ工法について解説していきます。

依頼する業者の選び方なども紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。

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屋上防水のかぶせ工法とは？

かぶせ工法は、屋上防水にも取り入れられることが多い防水工事の1つです。

かぶせ工法とは、劣化している防水層のみを撤去し、下地の調整を行いながら新しい防水層を形成していく防水工事です。

カバー方式とも呼ばれています。

既存の防水層を活かしながら防水工事を行うので工期が短く、ローコストで改修できるという特徴があります。

かぶせ工事は、軽度な虫歯の治療に例えるとわかりやすいです。

軽度な虫歯は既存の歯を残したまま虫歯の部分を削り、薬や下地調整などを入れていきます。

このようにかぶせ工法は、既存の防水層の大部分を残したまま、劣化した部分だけ補修することができます。

しかしどんな状態でもかぶせ工法を導入できる訳ではなく、いくつか条件があるので注意しましょう。

かぶせ工法のメリット

かぶせ工法には以下のようなメリットがあります。

コストを抑えられる
工期が短い
産業廃棄物が少ない
二重防水効果が期待できる
騒音・振動は少なめ

かぶせ工法は劣化した防水層を取り除き、部分的な補修を行います。

そのためコストを抑えることができ、工期も他の防水工事と比べると非常に短いです。

また産業廃棄物が少ないので、その撤去費用も節約することができます。

かぶせ工法では既存の防水層を残し、その上に新たな防水層を重ねていくため、二重防水効果が期待できるというメリットもあります。

工事中の振動・騒音は少なめなので、ご近所に挨拶回りをする必要もないでしょう。

かぶせ工法のデメリット

かぶせ工法には以下のようなデメリットがあります。

既に雨漏りしている場合には施工できない
重量が重くなってしまう
防水効果を維持できない場合がある
下地の状態によっては施工できない

かぶせ工法は、使用できる施工素材が限定されてしまうというデメリットがあります。

屋上防水に使用される素材としてはウレタン・アスファルト・FRP・塩化ビニールが挙げられますが、この4種類以外の素材では防水層を被せることができません。

また下地の状態によっては施工できない、防水効果が長続きしない場合があるので注意が必要です。

かぶせ工法を行うと防水層が二重になるので、重量が重くなってしまうのもデメリットだと言えるでしょう。

かぶせ工法と撤去工法の違い

撤去工法とはかぶせ工法と同様に屋上防水で使われる工法の一つです。

防水層の撤去を最小限に行うかぶせ工法とは対照的に、撤去工法では既存の防水層を全て撤去します。

1から防水層を再び構築していくので、防水層の種類を選び直せるというメリットがあります。

しかし撤去工法では防水層の撤去に時間がかかってしまうため、かぶせ工法よりも時間・コストがかかるというデメリットがあります。

また騒音や振動が発生するため、施工前には近隣住民に挨拶しておく必要があります。

かぶせ工法と撤去工法の違いを見比べてみましょう。

	かぶせ工法	撤去工法
コスト	抑えられる	廃棄費などのコストがかかる
工期	短い	長い
廃棄物の量	少ない	多い
騒音・振動	少なめ	多め
雨漏りの解決	既に雨漏りしている場合には施工できない	根本的に解決できる
防水層の選択	既存防水層との相性を考えなければならない下地の状態によっては施工できない	防水層の種類を選べる
防水効果	防水効果を維持できない場合がある	防水効果が比較的長く続く
その他	・二重防水効果が期待できる・重量が重くなってしまう	・新築同様の下地処理が施せる・撤去後に仮防水工事が必要

見比べてみると、かぶせ工法と撤去工法のメリット・デメリットがよくわかりますね。

防水工事の工法は、費用対効果や既存防水層の状態、工事以降のメンテナンス費などを考慮して選択しましょう。

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屋上防水でかぶせ工法を導入できる条件

屋上防水工事でかぶせ工法を導入するには、いくつか条件を満たす必要があります。

ここでは屋上防水でかぶせ工法を導入できる条件について解説していきます。具体的には以下のような条件です。

現在の防水層の劣化が少ない
重量の問題がない
現在の防水層が適切な工法で処理されている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

条件①：現在の防水層の劣化が少ない

屋上防水でかぶせ工法を導入できる条件、1つ目は現在の防水層の劣化が少ないことです。

かぶせ工法は、既存の防水層を残す防水工事方法です。

防水層の劣化が進んでいる状態でかぶせ工法を行ってしまうと、防水効果が持続せず、短期間で防水工事を繰り返すことになってしまいます。

そうなると莫大な費用がかかるので、施工前に既存の防水層がどれくらい劣化しているかを確認しましょう。

劣化状態によっては、他の防水工事を検討する必要があります。

条件②：重量の問題がない

屋上防水でかぶせ工法を導入できる条件、2つ目は重量の問題をクリアしていることです。

かぶせ工法では既存の防水層に重ねる形で防水工事を行いますので、施工箇所の重量が増加してしまいます。

屋上の重量が増加しても、耐久性に支障が出ない建物でかぶせ工法を採用することが重要です。

重量の問題をクリアしてしまえば、かぶせ工法は費用・工期の面で最適な魅力的な防水工事だと言えるでしょう。

条件③：現在の防水層が適切な工法で処理されている

屋上防水でかぶせ工法を導入できる条件、3つ目は現在の防水層が適切な工法で処理されていることです。

かぶせ工法は、使用できる施工素材が限定されています。

前回の防水工事では、どの資材が使用されているのかを事前に把握しておくと工事がスムーズに進むでしょう。

屋上防水のかぶせ工法を成功させるには業者の選び方が重要

かぶせ工法で屋上防水を成功させるには、依頼する業者選びが非常に重要です。

しかし「どのような業者を選んだら良いかわからない」という人も多いでしょう。

ここでは屋上防水のかぶせ工法を依頼する業者の選び方を解説します。業者を選ぶ際には以下のような点に注意しましょう。

相場とかけ離れた費用を提示する業者には注意
専門知識・実績を持っている業者を選ぶ
保証・アフターフォロー体制に注目する

相場とかけ離れた費用を提示する業者には注意

相場とかけ離れた費用を提示する業者には注意が必要です。

費用相場とかけ離れた金額を提示してくる業者に依頼してしまうと、トラブルに巻き込まれてしまう可能性があります。

工事費用があまりに高すぎる場合は、こちらに専門知識がないことに付け込み、法外なお金を請求している可能性があります。

逆に工事費用が安すぎる場合は手抜き工事をされ、施工後にトラブルが発生する可能性が高いです。

施工業者の中には法外な費用を請求してくる悪徳業者も存在しており、被害報告が後を絶ちません。

1回の金額は決して安くないので、業者選びは慎重に行いましょう。

専門知識・実績を持っている業者を選ぶ

屋上防水のかぶせ工法を依頼する際は、専門知識・実績を持っている業者を選ぶのがおすすめです。

施工業者によって持っている技術や知識が異なるため、専門外の業者に依頼してしまうと十分な防水効果を得られないということになりかねません。

専門知識を持っているかに関しては、担当者の対応などから判断できます。

また口コミなどのネット情報を参考にしても良いでしょう。

特に10年以上続いている施工業者は、知識・技術共に信用できる場合が多いです。

保証・アフターフォロー体制に注目する

屋上防水のかぶせ工法を依頼する業者の保証・アフターフォロー体制に注目するのもおすすめです。

業者によっては独自のアフターサービスや保険を提供していることがあります。

特に保険に加入していると、施工後に不具合が見つかった・業者が倒産してしまい補修できなかった場合などに保険金が支払われます。

自社保証・サービスが提供されている場合は、積極的に利用するのがおすすめです。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強み

自社施工によるコスト削減
高い技術力と迅速な対応
幅広いサービス提供

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

綿密な現地調査
丁寧な下地処理
幅広い防水工法の対応
アフターサービスの充実
ドレーンの清掃と水はけ対策
お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

規模	内容	費用相場
4階建	ウレタン防水工事	80〜100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

STEP
防水面の洗浄

まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。
STEP
下地処理

防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。
STEP
塗布

事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。
STEP
中塗り

下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。
STEP
トップコート

トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。