武蔵村山市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

マンション管理の適正化を促進し将来的な管理不全の予防を図るため、管理規約や管理組合の経理・長期修繕計画などが一定の基準を満たし、良好な管理状態であると判断された場合に、適切な管理計画を持つマンションとして市の認定を受けることができる制度です。

■認定対象・申請者

対象は、武蔵村山市内にある分譲マンションです。

※申請者は、マンションの管理組合の管理者等となります。なお、申請にあたり集会（総会）の決議を得ている必要があります。

■認定基準

認定基準は以下のPDFファイルに示す17項目です。なお、当市の独自基準はないため、国のマンション管理適正化指針に定める基準と同一の内容となります。

マンション管理計画認定基準

マンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン（国土交通省）

■変更認定申請について
認定を受けた管理計画を変更しようとするときは、以下の軽微な変更を除き、変更認定申請が必要です。なお、変更認定申請を行う場合は、事前に市へ相談してください。なお、変更認定申請を管理計画認定手続支援サービスで行うことはできませんのでご注意ください。

■問い合わせ先

都市整備部都市計画課開発・住宅係
電話番号：042-565-1111（内線番号：278）　
ファクス番号：042-566-4493

引用元：武蔵村山市公式ホームページ

令和5年4月1日から令和7年3月31日までに、長寿命化に資する大規模修繕工事が完了したマンションについて、工事が完了した年の翌年度分の家屋に係る固定資産税が減額される制度です。（都市計画税は減額されません）

■減額の適用を受けるための要件

（1）　築後20年以上が経過していること
（2）　総戸数が10戸以上であること
（3）　専有部分で人の居住の用に供する部分の床面積の当該専有部分に対する割合が2分の1以上であること　
（4）　過去に大規模修繕工事を行っていること
（5）　長寿命化に資する大規模修繕工事を適切に実施するために必要な修繕積立金が確保されていること。具体　　　　　
　　  的には以下の場合です。
          ・市から長期修繕計画に係る助言または指導を受けて、長期修繕計画の作成または見直しを行い、長期修
             繕計画が一定の基準に適合することとなった場合
          ・市の認定を受けた管理計画認定マンションのうち、認定を受ける際に認定基準に適合させるために修繕
             積立金の引上げを行った場合
（6）　令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に、長寿命化工事（外壁塗装等工事、床防水工事及び屋　　
　　　根防水工事等）を一体的に行い、完了したものであること

　なお、助言・指導、管理計画の認定については、都市計画課開発・住宅係（電話042-565-1111　内線278）へお問い合わせください。

■減額の範囲
対象床面積は、住宅一戸当たり100平方メートル相当分まで
工事が完了した翌年度の家屋部分の固定資産税の3分の1を減額します。

■提出書類について

申請を御希望の方は、市民部課税課家屋係にお問い合わせの上、下記の書類を工事が完了した日から3か月以内に提出してください。

（1）　マンション長寿命化工事に伴う固定資産税減額申告書
（2）　大規模の修繕等証明書またはその写し
（3）　過去工事証明書またはその写し
（4）　当該マンションの総戸数がわかる書類
（5）　管理計画の認定通知書（変更認定通知書）及び修繕積立金引上証明書（管理計画認定マンションの場合）
（6）　助言・指導内容実施等証明書（助言・指導を受けて長期修繕計画を見直した場合）

■留意点

下記の減額措置と長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度は、同じ年度に併用して適用することはできません。

・住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額
・住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の減額
・住宅の耐震改修に伴う固定資産税の減額

　長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度が適用された別の年度に、上記の減額措置の適用を受けることは可能です。

■問い合わせ先
市民部課税課家屋係
電話番号：042-565-1111（内線番号：126・127）　
ファクス番号：042-563-0793

引用元：武蔵村山市公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

武蔵村山市は埼玉県と接する、人口7万人ほどの街です。

市の北部には狭山丘陵が広がっています。緩やかな斜面をいかしたみかんや梨、りんごなどの果物の栽培が盛んです。

市内には大型のショッピングモールをはじめ、多くの飲食店や店舗が立ち並んでいます。

JR線をはじめとした鉄道の駅はありませんが、その分バス路線が充実しているのが特徴です。都心へのアクセスも良いため、ベッドタウンとしての役割も担っています。

伝統工芸品として村山大島紬が有名です。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新