杉並区の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

対象となる建物　

　所在地 … 杉並区内

 　　構　造 … 木造以外

 　　建築年月 … 昭和 56 年 5 月 31 日以前

 

申し込みできる方

　原則として、建物を所有している方

 　　区分所有の建物で管理組合がある場合 … 管理組合の理事長

 　　複数で共有している場合 … 選任された代表者

 　　法人で所有している場合 … 法人の代表者

 

精密診断

　耐震改修工事を行うためには、その建物にどの程度の耐震性があるのかなど、建物の状態を精密に診断する必要があります。区はそのための費用の一　部を助成します。

 

精密診断助成の対象となる建物 

　耐震相談アドバイザー派遣や簡易診断の結果、精密診断が必要と判断された建物 

 

助成の対象となる費用

　１．耐震診断や耐震改修計画書作成のための費用 

　２．指定機関が行う、耐震診断の評定のための費用

　３．構造図の復元のための費用（復元が必要な場合） 

 

助成額

　分譲マンションの場合、助成割合2分の１（上限150万円）

 

補強設計

　精密診断の結果、Is 値 0.6 未満 と判断された場合には、倒壊しないようにどのように補強するか

具体的に計画・設計をします。区はそのための費用の一部を助成します。

 

補強設計助成の対象となる建物 

　精密診断の結果、Is 値 0.6 未満と判断された建物

 

助成の対象となる費用

　１．補強設計を行うための費用 

　２．指定機関が行う、補強設計の評定のための費用 

 

助成額

　　補強設計等に要する費用　×　1/2

　　ただし、上限 100 万円（戸建住宅は 50 万円）

 

耐震改修工事

　補強設計に基づき、耐震改修工事を行います。区はそのための費用の一部を助成します。

 

耐震改修工事助成の対象となる建物 

　精密診断の結果、Is 値 0.6 未満と判断され、補強設計の評定を取得した建物

　建築基準法及びその他関係法令等に抵触している場合、是正が必要となる場合があります。

 

助成の対象となる費用

　耐震改修工事に直接関わる工事費用及び監理費用

 

助成額

　耐震改修に要する額 または　延べ面積 × 50,200 円のいずれか低い額　×　2分の１

　ただし、上限 2500万円

 

引用元：杉並区公式ホームページ

都市整備部市街地整備課耐震改修担当

〒166-8570　東京都杉並区阿佐谷南1丁目15番1号

電話：03-3312-2111（代表）　ファクス：03-3312-2907

マンション管理計画認定制度（以下「認定制度」という）は、マンションの管理の適正化を促進し、将来的な管理不全の予防を図るため、管理規約や管理組合の経理・長期修繕計画などが一定の基準を満たす場合に認定を受けることができる制度です（マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の3）。
杉並区では、令和5年度を始期とする、「杉並区マンション管理適正化推進計画」を策定したことから、令和5年6月から、認定制度の運用を開始します。
また、認定制度の推進を図るため、当面のあいだ区への認定手数料は無料と致します（ただし、事前確認の審査料及び「管理計画認定手続支援システム」の利用料が別途必要となります）。

 

認定を取得することで期待される効果

・区分所有者の管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなります。

・適正に管理されたマンションとして、市場において評価されます。

・住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」及び「マンション共有部分リフォーム融資」の金利の引下げ等の対象となります（詳細については、住宅金融支援機構へお問い合わせください）。

・マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）の活用が可能となる場合があります（詳細については、都税事務所へお問い合わせください）。

 

認定の有効期間について

認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。

認定の更新を受けた場合は、その有効期間は従前の認定に係る有効期間の満了日の翌日から起算して5年間となります。

有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合、認定は失効します。

 

引用元：杉並区公式ホームページ

都市整備部住宅課空家対策係

〒166-8570　東京都杉並区阿佐谷南1丁目15番1号

電話：03-3312-2111（代表）　ファクス：03-5307-0689

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

会社の規模や、会社としての実績を確認することも大切ですが、現場担当者の対応力や人柄も、業者選定における大切なポイントの一つです。

経験豊富な優れた担当者であれば、どんな質問にも明確な返答をしてくれるはずです。

さらにいえば、難しい要望や依頼に対しても最善の策を示してくれるでしょう。

そういった人の元では、作業員の指導も行き届いている可能性が高く、質の高い工事が期待できるでしょう。

大規模修繕をはじめとした修繕工事には、保証がついているのが一般的です。

しかし保証内容は会社によって大きく違ってきますので、事前によく確認しておきましょう。

万が一不具合が発生した場合に、再工事となってしまったり、追加で費用がかかってしまったりといった事態にならないよう注意が必要です。

また長期で保証してくれる会社の方が、安心です。

施工後も定期的な点検をしてくれるような業者であれば、次回の大規模修繕まで安心して過ごすことができます。

建物の異常にも早めに気づいて適宜メンテナンスを行うことが可能となります。

複数社から大規模修繕の見積もりをとると、金額が大きく違うことに驚くかもしれません。

大手のゼネコン等に依頼をする場合、実際の工事は下請けや孫請が行うことが多く、多額の中間マージンがのせられています。

それ以外の要素も多数ありますが、中間マージンのあるなしが最終的な見積もり価格を大きく左右することは間違いありません。

同じ工事を少しでも安く行いたいと考えるのであれば、自社施工で工事をしている会社に一度話をきいてみるといいでしょう。

杉並区は、23区の西に位置しています。

都心へアクセスしやすい環境が整えられている一方で、緑豊かな落ち着いた雰囲気の住宅街であり、都心で働く人にとても人気の高いエリアです。

阿佐ヶ谷・高円寺などには活気あふれる商店街があり、サブカルチャーの発信地として若者にも人気があります。

荻窪駅周辺には大型の商業施設が建ち並んでいて、生活しやすい環境が整っています。

また、杉並区はアニメの街としても有名です。

区内には多くのアニメスタジオがあり、日本のアニメ文化を支えています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新