東京都杉並区の大規模修繕工事はお任せ下さい
資産価値向上・こだわり
内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です
「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。
大規模修繕工事が必要になるキッカケ
建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。
大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策
上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます
1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認
トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。
大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。
杉並区大規模修繕 工事費用の目安(一部の工事内容を抜粋)
規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。
大規模修繕工事の施工例
杉並区小規模マンション大規模修繕
杉並区内の対応可能エリア
あ行 | 阿佐谷南、阿佐谷北、天沼、井草、和泉、今川、梅里、永福、大宮、荻窪 |
---|---|
か行 | 上井草、上荻、上高井戸、久我山、高円寺南、高円寺北 |
さ行 | 清水、下井草、下高井戸、松庵、善福寺 |
た行 | 高井戸東、高井戸西 |
な行 | 成田東、成田西、西荻南、西荻北 |
は行 | 浜田山、方南、堀ノ内、本天沼 |
ま行 | 松ノ木、南荻窪、宮前、桃井 |
わ行 | 和田 |
大規模修繕工事のメリット
主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。
建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。
建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。
建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。
大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。
大規模修繕工事のデメリット
一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い(修繕規模による)」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。
大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。
費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間~半年、大規模なもので1~2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。
大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。
東京都杉並区の建物に関するサポート
耐震化支援
対象となる建物
所在地 … 杉並区内
構 造 … 木造以外
建築年月 … 昭和 56 年 5 月 31 日以前
申し込みできる方
原則として、建物を所有している方
区分所有の建物で管理組合がある場合 … 管理組合の理事長
複数で共有している場合 … 選任された代表者
法人で所有している場合 … 法人の代表者
精密診断
耐震改修工事を行うためには、その建物にどの程度の耐震性があるのかなど、建物の状態を精密に診断する必要があります。区はそのための費用の一 部を助成します。
精密診断助成の対象となる建物
耐震相談アドバイザー派遣や簡易診断の結果、精密診断が必要と判断された建物
助成の対象となる費用
1.耐震診断や耐震改修計画書作成のための費用
2.指定機関が行う、耐震診断の評定のための費用
3.構造図の復元のための費用(復元が必要な場合)
助成額
分譲マンションの場合、助成割合2分の1(上限150万円)
補強設計
精密診断の結果、Is 値 0.6 未満 と判断された場合には、倒壊しないようにどのように補強するか
具体的に計画・設計をします。区はそのための費用の一部を助成します。
補強設計助成の対象となる建物
精密診断の結果、Is 値 0.6 未満と判断された建物
助成の対象となる費用
1.補強設計を行うための費用
2.指定機関が行う、補強設計の評定のための費用
助成額
補強設計等に要する費用 × 1/2
ただし、上限 100 万円(戸建住宅は 50 万円)
耐震改修工事
補強設計に基づき、耐震改修工事を行います。区はそのための費用の一部を助成します。
耐震改修工事助成の対象となる建物
精密診断の結果、Is 値 0.6 未満と判断され、補強設計の評定を取得した建物
建築基準法及びその他関係法令等に抵触している場合、是正が必要となる場合があります。
助成の対象となる費用
耐震改修工事に直接関わる工事費用及び監理費用
助成額
耐震改修に要する額 または 延べ面積 × 50,200 円のいずれか低い額 × 2分の1
ただし、上限 2500万円
引用元:杉並区公式ホームページ
取り扱いの行政機関
都市整備部市街地整備課耐震改修担当
〒166-8570 東京都杉並区阿佐谷南1丁目15番1号
電話:03-3312-2111(代表) ファクス:03-3312-2907
マンション管理計画認定制度
マンション管理計画認定制度(以下「認定制度」という)は、マンションの管理の適正化を促進し、将来的な管理不全の予防を図るため、管理規約や管理組合の経理・長期修繕計画などが一定の基準を満たす場合に認定を受けることができる制度です(マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の3)。
杉並区では、令和5年度を始期とする、「杉並区マンション管理適正化推進計画」を策定したことから、令和5年6月から、認定制度の運用を開始します。
また、認定制度の推進を図るため、当面のあいだ区への認定手数料は無料と致します(ただし、事前確認の審査料及び「管理計画認定手続支援システム」の利用料が別途必要となります)。
認定を取得することで期待される効果
・区分所有者の管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなります。
・適正に管理されたマンションとして、市場において評価されます。
・住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」及び「マンション共有部分リフォーム融資」の金利の引下げ等の対象となります(詳細については、住宅金融支援機構へお問い合わせください)。
・マンション長寿命化促進税制(固定資産税の特例措置)の活用が可能となる場合があります(詳細については、都税事務所へお問い合わせください)。
認定の有効期間について
認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。
認定の更新を受けた場合は、その有効期間は従前の認定に係る有効期間の満了日の翌日から起算して5年間となります。
有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合、認定は失効します。
引用元:杉並区公式ホームページ
取り扱いの行政機関
都市整備部住宅課空家対策係
〒166-8570 東京都杉並区阿佐谷南1丁目15番1号
電話:03-3312-2111(代表) ファクス:03-5307-0689
ご相談から工事までの流れ
一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています
首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。
お見積り
「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。
杉並区のお客様からいただいた声
よくある質問
- 複数の亀裂があるのですが、外壁塗装を行う事はできますか?
- ヘアークラックというもので塗膜の経年劣化によって発生します。
亀裂の状態にもよりますが、基本的には塗装で対応できます。
浸透性のある下地材で細かい亀裂にも下塗りが入り込み外壁を強化させます。
ですが、亀裂の大きさにもよりますので劣化度合にあった対応が必要な場合もあります。
- 独特な匂いはしますか?
- 塗料の種類により匂いを感じることがあります。
塗料が乾くまではご容赦いただけますようお願い申し上げます。
- 雨の日も作業は可能ですか?
- 雨の日に関しては作業を進めることができません。
雨や雪などの天気の状況より作業のスケジュールに変更が生じる場合もございますがご了承下さい。
- 施工期間中の洗濯物は外に干さないほうがいいですか?
- 万が一塗料の付着などがあってはいけないので、施工期間中は外に干さず、室内で干していただくようお願いします。お手数をかけますがご協力をお願いします。
- 見積もりは無料でお願いできますか?
- もちろん無料でお承りします。お気軽にお問い合わせください。
失敗しない大規模修繕工事業者の選び方
担当者の人柄や能力
会社の規模や、会社としての実績を確認することも大切ですが、現場担当者の対応力や人柄も、業者選定における大切なポイントの一つです。
経験豊富な優れた担当者であれば、どんな質問にも明確な返答をしてくれるはずです。
さらにいえば、難しい要望や依頼に対しても最善の策を示してくれるでしょう。
そういった人の元では、作業員の指導も行き届いている可能性が高く、質の高い工事が期待できるでしょう。
保証が充実している
大規模修繕をはじめとした修繕工事には、保証がついているのが一般的です。
しかし保証内容は会社によって大きく違ってきますので、事前によく確認しておきましょう。
万が一不具合が発生した場合に、再工事となってしまったり、追加で費用がかかってしまったりといった事態にならないよう注意が必要です。
また長期で保証してくれる会社の方が、安心です。
施工後も定期的な点検をしてくれるような業者であれば、次回の大規模修繕まで安心して過ごすことができます。
建物の異常にも早めに気づいて適宜メンテナンスを行うことが可能となります。
中間マージンのかからない自社施工の会社
複数社から大規模修繕の見積もりをとると、金額が大きく違うことに驚くかもしれません。
大手のゼネコン等に依頼をする場合、実際の工事は下請けや孫請が行うことが多く、多額の中間マージンがのせられています。
それ以外の要素も多数ありますが、中間マージンのあるなしが最終的な見積もり価格を大きく左右することは間違いありません。
同じ工事を少しでも安く行いたいと考えるのであれば、自社施工で工事をしている会社に一度話をきいてみるといいでしょう。
大規模修繕工事で考えられるトラブルとその対策
世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル
- 工期の遅延
- 天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。
- 工事費の超過
- 施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。
- 施工不良
- ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。
- 居住者とのトラブル
- 工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。
- 近隣住民とのトラブル
- 工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。
これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。
東京都杉並区の町並み
杉並区は、23区の西に位置しています。
都心へアクセスしやすい環境が整えられている一方で、緑豊かな落ち着いた雰囲気の住宅街であり、都心で働く人にとても人気の高いエリアです。
阿佐ヶ谷・高円寺などには活気あふれる商店街があり、サブカルチャーの発信地として若者にも人気があります。
荻窪駅周辺には大型の商業施設が建ち並んでいて、生活しやすい環境が整っています。
また、杉並区はアニメの街としても有名です。
区内には多くのアニメスタジオがあり、日本のアニメ文化を支えています。
杉並区の代表的なマンション
グランクラスタ浜田山 | 東京都杉並区浜田山1丁目11−22 |
---|---|
プレステージ浜田山 ジヴェルニー | 東京都杉並区浜田山2丁目15−1 |
クレヴィア荻窪 | 東京都杉並区天沼2丁目4−6 |
藤和シティホームズ 荻窪駅前 | 東京都杉並区荻窪5丁目29−17 |
パークシティ浜田山 | 東京都杉並区高井戸東1丁目31−20 |
コラム
修繕工事のプロならではの視点で
お役に立つ情報を発信します
相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新
-
2023/10/16
ウィザードコッパーでの外壁塗装: アステックペイントがもたらす人気の色と施工方法
-
2023/10/13
alcパネルと吹付タイル塗装の魅力と住まいへの適用方法
-
2023/10/12
妊娠中のペンキ塗りとその影響: 安全な対策と注意点を紹介
-
2023/10/11
アステックペイントを活用した外壁塗装のカラーシミュレーションのポイント
-
2023/10/10
外壁塗装のカラーサンプル活用法!塗料の種類と選び方のポイント
-
2023/10/05
黒い外壁に虫が寄り付きにくい理由と対策
-
2023/10/04
白い外壁の家で虫が近寄らない!効果的な防虫対策とその理由
-
2023/10/03
ウレタン塗料のトップコート選び: 防水性と色の持続性を重視した選び方
-
2023/10/02
フッ素塗料を使った外壁塗装のメリットと注意点: 安心して施工するためのポイント