青梅市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

令和5年9月に青梅市マンション管理適正化推進計画を策定し、「マンション管理計画認定制度」が始まりました。

この制度は、一定の基準を満たす適切な管理計画を持つマンションを市が認定する制度です。

認定を受けることで、市場において高く評価されるだけでなく、管理組合としても管理の適正化に向けた自主的な取り組みが推進されることが期待できます。

また、認定を受けたマンションに対するさまざまな優遇措置も受けることができます。

 

​認定を受けたマンションのメリット

・マンション長寿命化促進税制
長寿命化工事（屋根防水工事、床防水工事、外壁塗装等工事）が実施された場合に、その翌年度に課される建物部分の固定資産税額が減額されます。

・住宅金融支援機構による優遇
「フラット35」の金利引き下げ
マンション共用部分リフォーム融資の金利引き下げ
マンションすまい・る債における利率上乗せ制度

認定の対象

市内の既存のマンション。

申請者はマンション管理組合の管理者等。

 

引用元：青梅市公式ホームページ

青梅市　住宅課　住宅政策係

〒198-8701 青梅市東青梅1-11-1

Tel：0428-22-1111(内線2529・2533)

Fax：0428-22-3508

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕は建物の状況、使用されている材質、建てられている方向、近隣の状況など、さまざまなことを勘案した上で、計画を立てなければなりません。

同じ規模の建物であっても、そのひとつひとつに合わせた大規模修繕計画が必要となります。

10年先を見据えた、その建物にあった工事計画を作成できる業者に依頼しましょう。

工事内容や計画について、仕様や必要性を詳細に説明できる業者であれば安心です。

大手企業の場合、実際の工事が下請けや孫請に委託されていることが少なくありません。

請求には中間マージンが発生し、高額になってしまうこともあります。

費用面を考えるのであれば、中間マージンのかからない自社施工の業者を探してみるといいでしょう。同じ工事内容でも、費用を削減できます。

また自社施工であれば、管理者と現場担当者とのコミュニケーションがとれていることが多く、結果として納得のいく大規模修繕になることが期待できます。

管理会社に大規模修繕の相談をしたら、親身になってくれたという経験がある方も多いのではないでしょうか。

管理会社は自社で大規模修繕の部門を持っていたり、提携している修繕会社があるなど、積極的に大規模修繕に関わってくれる場合がほとんどです。

ただ管理会社が紹介してくれる業者からの見積もりには紹介料が上乗せされていて、比較的高いことが多いです。

業者選定は管理会社に任せきりにせず、管理組合や修繕委員会が中心となって行うようにしましょう。

青梅市は東京都内でも多くの自然が残っている街です。市の西部には秩父多摩甲斐国立公園が広がっています。

駅周辺からはトレッキングやハイキングなどを楽しめる山へのアクセスがしやすく、自然を楽しむために訪れる人が後を絶ちません。御岳山にはケーブルカーが整備されていて、体力に自信のない人も訪れやすい山です。

自然を楽しめるイベントやお祭りなども多数開かれており、多くの人が訪れています。

都心へのアクセスはJR青梅線を利用すれば、乗り換えなしで新宿や東京駅までいくことができます。特別快速で1時間ほどです。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新