小平市の大規模修繕工事はお任せください

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

小平市は令和6年4月1日に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく小平市マンション管理適正化推進計画を策定し、同日付で管理計画認定制度を開始しました。

管理計画認定制度は、分譲マンションの管理組合の管理者等が作成した、管理計画が一定の基準を満たす場合に、市から認定を受けることができる制度です。

 

認定のメリット

管理計画の認定を受けることで、以下のメリットがあります。

・区分所有者の管理への意識が高く保たれ、管理水準の維持向上が期待できる

・適正に管理されたマンションとして、市場において評価される

・独立行政法人 住宅金融支援機構の金利優遇等の対象となる

（注）その他、マンション長寿命化促進税制の対象となる場合があります。

 

認定の対象・申請者

対象は、小平市内にある分譲マンションになります。

また、申請者は、マンションの管理組合の管理者等になります。

認定の有効期間
認定の有効期間は、認定を受けてから5年間です。

有効期間の満了日までに更新申請を行わない場合、認定は失効します。

（注）小平市から有効期間満了に関する通知は行いませんので、ご注意ください。

引用元：小平市公式ホームページ

〒187-8701小平市小川町2-1333　市役所4階

都市計画課計画担当

電話：042-346-9554

FAX：042-346-9513

令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に、一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模の修繕等を実施した場合に、当該工事が完了した翌年度分の家屋にかかる固定資産税が減額されます（都市計画税は減額されません）。

 

減額の適用を受けるための要件

・居住用専有部分(マンションの専有床面積の2分の1以上が人の居住の用に供する部分である専有部分をいう。)を有し、新築された日から20年以上経過している10戸以上のマンションであること
・長寿命化工事(外壁塗装等工事、床防水工事及び屋根防水工事)を過去に1回以上適切に行っていること

・令和5年4月1日から令和7年3月31日までに長寿命化工事(外壁塗装等工事、床防水工事及び屋根防水工事)が完了していること

・管理計画認定マンションまたは助言指導に係る管理者等の管理組合に係るマンションであること

(注1)詳細は、国土交通省ホームページ(マンション長寿命化促進税制)をご確認ください。

(注2)助言・指導、管理計画の認定については、都市開発部都市計画課計画担当(電話042-346-9554)へお問い合わせください。

 

減額される期間および金額

工事が完了した年の翌年の1月1日を賦課期日とする年度分（工事完了が1月1日の場合はその年度分）の固定資産税の3分の1を減額

（住宅一戸当たり100平方メートル相当分までに限る）

 

申告書類の提出期限

本制度の申告の方法につきましては、事前に税務課家屋・償却資産担当までお問い合わせください。適用要件等を確認したうえで、市から申告書を送付します。

なお、申告の際には、以下の必要書類の添付が必要になります。

 

その他

住宅の耐震改修、バリアフリー改修または省エネ改修に係る固定資産税の減額制度との併用はできません。

長寿命化に資する大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額適用は1回限りです。

 

引用元：小平市公式ホームページ

 

〒187-8701小平市小川町2-1333　市役所2階

税務課家屋・償却資産担当

電話：042-346-9525

FAX：042-342-3313

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

工事内容が多い大規模修繕には高い技術が必要とされます。

さらには、大規模修繕は住民が生活している中で行われる特殊な工事なので、住民への気遣いやトラブル対応なども必要となります。

大規模修繕の経験が少ないとそれらの対応が難しいことが少なくありません。

また技術面を考えても、実績が豊富な業者のほうが安心です。大規模修繕の中でも、どのくらいの規模のビルやマンションを得意としているか、実績が多いかもあわせて確認すると、業者選びの際の参考になります。

万が一施工ミスや不具合が後になってわかった場合にも、長期保証してくれる業者であれば、安心して任せられます。

「もし数年後に不具合が見つかったとしても、保証してくれるのか」「どの工事が何年間保証されているのか」など保証内容の細かい部分まで確認しておくことが大切です。

中には施工後も定期的に点検してくれたり、小さな修繕であれば無償で行ってくれる業者もあります。

当たり前に感じる方も多いと思いますが、対応の丁寧さは業者選びにおいて大切です。

担当者や、現場責任者が丁寧な対応をする業者であれば、見積や工事計画、工事の作業まで丁寧な場合が多いでしょう。結果として納得のいく大規模修繕となることが期待できます。

対応がしっかりしていない場合、連絡が密でない、報告がないなど、長い工期の間にストレスを感じることも考えられます。

小平市は東京都の北西部にある緑豊かな街です。

都心や周辺都市へのアクセスは良好で、ベッドタウンとしての役割も担っています。

また多くの大学がキャンパスをおいており、専門学校や私立の中学・高校も点在しています。学園都市としての一面を持ち合わせており、学生をはじめとした若い世代の人口が多いことも特徴の一つです。

市内には玉川上水が整備されており、周辺は水と緑を楽しめる散歩道になっています。市民はもちろんのこと、散策する人々に安らぎを与える豊かな道となっていて、「新日本歩く道紀行100選　水辺の道」に認定されています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新