東大和市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

■助成対象

昭和56年5月31日以前に建築確認を受けて建築した市内にある耐火建築物または準耐火建築物であり、かつ3階以上の分譲マンションの管理組合

※耐震診断について、評定機関の評定を受ける必要があります。

 

■評定機関

東京都と耐震改修等の技術評定に関する協定を締結した専門機関

 

■問い合わせ先

まちづくり部都市づくり課地域整備係
〒207-8585　東京都東大和市中央3-930
電話：042-563-2111（内線：1261）　ファクス：042-563-5930

 

引用元：東大和市公式ホームページ

マンションの管理計画認定制度とは、マンションの管理組合が作成した管理計画を市に申請し、一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる制度です。

 

■対象マンション

東大和市内の区分所有マンション

 

■申請者

マンションの管理組合の管理者等　※申請にあたっては、管理組合の集会（総会）で決議が必要です。

 

■申請方法

申請方法や必要書類については「東大和市マンションの管理計画認定申請の手引き」をご確認ください。

 

■申請手数料

東大和市への申請手数料は無料です。

ただし、管理計画認定手続支援サービス利用料及び事前確認審査料は別途、費用がかかります。

 

■認定の有効期間

認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。有効期間の満了日までに更新の認定申請を行わない場合は、認定は失効します。

 

■更新認定申請について

更新認定申請に係る手続きは、新規認定申請と同様の内容です。

詳細は、上記、「東大和市マンションの管理計画認定申請の手引き」をご確認ください。

更新認定申請は、認定期間満了日の前日から起算して1か月前から可能です。
 

■問い合わせ先

まちづくり部都市づくり課地域整備係
〒207-8585　東京都東大和市中央3-930
電話：042-563-2111（内線：1261）　ファクス：042-563-5930
 

引用元：東大和市公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕は多くの人が関わり、工事内容も多岐に渡ります。

工事が完了した後に、不具合や施工ミスが見つかることもあるでしょう。

そんな時に、すぐに再工事や修繕をしてくれるような、保証がしっかりしている業者に依頼すれば安心です。

保証内容は細かく設定されていて、それぞれの業者によって違う部分もありますので、事前に必ず確認しておきましょう。

大規模修繕では悪質な手抜き工事が行われることがまれにあるようです。

そういった手抜き工事を行うのは、経営がうまくいっていない業者が、コスト削減のために行うことがほとんどです。

経営がうまくいっていないということは、アフタフォローや保証を受けられくなる可能性もあります。

そういったトラブルのリスクを下げるためにも、経営状態は契約前によく確認しておくことが大切です。

東大和市は市の北部に多摩湖や狭山丘陵が広がる自然環境にも恵まれた街です。

多摩湖の北側には西武園ゆうえんちや西武ドームなどのレジャー施設もあり、訪れたことがある方も多いのではないでしょうか。

現在、市内には8万人ほどの人々が生活しています。

新宿方面へは35分程度、立川へはおよそ10分程度でアクセスできるので、ベッドタウンとしての一面も持ち合わせています。

多くの公園や多摩湖など緑の中で生活することができることもあり、子育て世代に根強い人気があります。

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