町田市で大規模修繕を成功させる完全マニュアル｜費用・助成金・業者選定のポイント【2025年】

マンションやアパートの資産価値を維持し、入居者の安全と快適性を確保するために欠かせないのが大規模修繕工事です。

特に町田市は都心へのアクセスが良好でありながら自然環境にも恵まれた立地特性から、築年数を重ねた集合住宅が多く存在しています。

しかし、「いつ実施すべきか」「費用はどのくらいかかるのか」「信頼できる業者はどう選ぶべきか」といった疑問を抱えるオーナーや管理組合の方は少なくありません。

適切なタイミングで計画的に実施しなければ、建物の劣化が進行し、修繕費用が膨らむだけでなく、入居率の低下や資産価値の下落を招く恐れがあります。

本記事では、町田市における大規模修繕工事の基礎知識から費用相場、利用できる助成金制度、信頼できる業者の選び方まで、実践的な情報を網羅的に解説します。

この記事で分かること

• 町田市における大規模修繕工事の定義と重要性
• 工事にかかる費用相場と内訳
• 2025年度に利用できる助成金・補助金制度
• 最適な実施時期と工事の進め方
• 信頼できる業者の選定基準
• よくあるトラブルと具体的な対策方法

町田市における大規模修繕とは？

大規模修繕工事は、建物の経年劣化に対応し、安全性と機能性を回復させるための包括的なメンテナンス作業です。

町田市の地域特性を踏まえた適切な修繕計画を立てることで、建物の長寿命化と資産価値の維持が実現します。

大規模修繕の定義と対象工事

大規模修繕工事とは、建築基準法に基づき建物の主要構造部に関わる大がかりな修繕や模様替えを指します。

主な対象工事としては、以下のようなものが挙げられます。

• 外壁補修工事：ひび割れ補修、タイル補修、塗装工事
• 防水工事：屋上防水、バルコニー防水、外壁シーリング
• 鉄部塗装工事：階段、手すり、扉などの錆止め・塗装
• 共用設備更新：給排水管、電気設備、エレベーター
• 耐震補強工事：柱・梁の補強、耐震壁の増設

これらの工事は単独で実施するよりも、計画的にまとめて行うことで足場設置などの共通費用を削減でき、工期も短縮できます。

また、建物全体の劣化状況を総合的に診断することで、優先順位をつけた効率的な修繕が可能になります。

大規模修繕工事を行うメリット

適切な時期に大規模修繕工事を実施することで、建物オーナーと入居者双方に多くのメリットがもたらされます。

• 建物の資産価値維持・向上：外観や設備の改善により市場競争力が高まる
• 安全性の確保：構造劣化や設備故障による事故リスクを低減
• 居住環境の改善：断熱性能向上や防音性能改善で快適性が向上
• 修繕コストの長期的削減：計画的修繕により緊急修繕費用を抑制
• 入居率・家賃の維持：魅力的な外観と設備で空室リスクを軽減
• 省エネ性能の向上：断熱改修や設備更新で光熱費削減が可能

このようなメリットが得られることを考えると、初期投資は必要になるものの、長期的な収益性と資産保全の観点から見れば、大規模修繕は必須の投資といえます。

町田市で大規模修繕工事が重要な理由｜立地特性と建物環境

町田市は東京都の南西部に位置し、神奈川県と接する交通の要衝として発展してきました。

この地域特性が建物の劣化パターンに影響を与えています。

• 気候条件：夏季の高温多湿と冬季の乾燥による外壁の膨張収縮が激しい
• 交通量：主要道路沿いでは排気ガスや振動による劣化が進行しやすい
• 樹木の多さ：緑豊かな環境ゆえに苔やカビの発生リスクが高い
• 地形の起伏：丘陵地帯では排水不良による漏水リスクが増大
• 築年数：1970〜80年代の高度成長期に建設された物件が多く修繕時期を迎えている

町田市では築30年以上のマンションが全体の約40%を占めており、今後10年間で大規模修繕の需要がさらに高まると予測されています。

計画的な修繕実施が地域全体の住環境維持にも貢献します。

参照：町田市公式ホームページ

町田市の大規模修繕にかかる費用相場

町田市における大規模修繕工事の費用相場は、建物の規模や劣化状況、採用する工法により大きく変動します。

一般的には1戸あたり75万円〜120万円が目安とされていますが、適切な予算計画を立てるためには詳細な内訳の把握が不可欠です。

戸数別でみる大規模修繕の費用相場

建物規模	戸数目安	費用総額の目安	1戸あたり費用	主な工事内容
小規模	20戸未満	1,500万円〜2,000万円	75万円〜100万円	外壁塗装、屋上防水、鉄部塗装
中規模	20〜50戸	2,500万円〜5,000万円	80万円〜100万円	上記+給排水管更新、バルコニー防水
大規模	51〜100戸	6,000万円〜1億2,000万円	90万円〜120万円	上記+耐震補強、エレベーター改修
超大規模	100戸以上	1億円〜	100万円〜120万円	全面的改修、設備完全更新

工事項目別の費用内訳（100戸規模の場合）

工事項目	費用割合	金額目安	備考
仮設工事（足場等）	15〜20%	1,500万円〜2,000万円	建物高さで変動
外壁補修・塗装	25〜30%	2,500万円〜3,000万円	劣化度合いで増減
防水工事	15〜20%	1,500万円〜2,000万円	屋上・バルコニー含む
鉄部塗装	5〜8%	500万円〜800万円	階段・手すり・扉
給排水管更新	20〜25%	2,000万円〜2,500万円	配管材質で変動
諸経費・管理費	10〜15%	1,000万円〜1,500万円	設計監理費含む

費用を抑えるポイントとしては、複数業者からの相見積もり取得、工事時期の柔軟性確保（閑散期の選択）、修繕積立金の計画的積み増しなどが挙げられます。

また、東京都や国の補助金制度を活用することで、実質的な負担を20〜30%程度軽減できる場合もあります。

町田市の場合、多摩地域の相場と比較してやや低めの傾向がありますが、近年の建設資材高騰や人件費上昇により、5年前と比べて10〜15%程度費用が上昇しています。

早めの計画立案と見積もり取得が重要です。

町田市で利用できる助成金・補助金制度【2025年度最新】

大規模修繕工事の費用負担を軽減するため、町田市や東京都、国が提供する各種助成金・補助金制度の活用が効果的です。

申請条件や期限を確認し、早めの準備を進めましょう。

町田市内の建物に利用できる制度

町田市では、市民の住環境改善を目的とした独自の助成制度を提供しています。

ただし、大規模修繕工事に特化した包括的な制度は現時点では限定的です。

制度名	対象工事	補助額	申請期限
町田市住宅耐震改修助成事業	耐震診断・耐震改修工事	診断：上限15万円 改修：上限150万円	年度内随時
町田市環境配慮型住宅設備導入補助	太陽光発電・蓄電池等	設備により5〜20万円	予算到達まで

町田市の助成制度は主に耐震性向上や環境配慮型設備に焦点が当てられています。

一般的な外壁塗装や防水工事単体では市の直接補助対象外となるケースが多いため、東京都や国の制度との組み合わせが重要です。

耐震改修助成については、昭和56年5月以前に建築された建物が対象となり、事前に耐震診断を受ける必要があります。

大規模修繕と同時に耐震補強を実施することで、効率的な費用活用が可能です。

詳細は町田市都市づくり部建築開発審査課へお問い合わせください。

東京都・国が提供している制度

東京都と国が提供する制度は、町田市内の建物でも条件を満たせば利用可能です。特にマンション管理組合向けの支援が充実しています。

制度名	対象工事	補助額	管轄
マンション改良工事助成	外壁改修・防水・耐震補強	工事費の最大1/3（上限500万円）	東京都
長期優良住宅化リフォーム推進事業	性能向上改修工事	工事費の最大1/3（上限250万円/戸）	国土交通省
住宅省エネ2025キャンペーン	既存住宅の断熱改修（窓・ドア・外皮）・高効率給湯器導入・賃貸集合向け給湯器・高性能新築（ZEH水準・長期優良・GX志向型）	窓：最大200万円/戸 給湯：6〜18万円/台（条件加算あり） 賃貸集合給湯：5〜7万円/台 新築：最大160万円/戸	国土交通省・経済産業省・環境省

これらの制度は併用できない場合もあるため、建物の状況や工事内容に応じて最適な制度を選択しましょう。

不明な点は各制度の窓口に直接確認することをお勧めします。

新東亜工業の施工事例｜東京都板橋区マンション 大規模修繕工事

今回は、東京都板橋区にあるマンションで実施された大規模修繕工事の実例をご紹介します。

※管理組合さま向けマンション大規模修繕の事例です。

ご相談内容

東京都板橋区に所在するマンションにて、建物の経年劣化が進行しており、資産価値維持および安全確保の観点から「大規模修繕工事」をご検討されてました。

建物全体の機能・意匠両面において改修が必要な状態で、理事会・管理組合さまからのご相談でした。

お客様：建物も経年しましたし、外壁タイルの浮きやひび割れ、屋上防水など気になってます。
担当者：はい、まず現地を調査して、劣化状況と優先順位を整理した上でご提案いたします。

現地調査で判明した劣化症状

担当者：タイル浮きや鉄筋爆裂が多数見られます。落下や浸水リスクを考えると、早期の下地補修と塗装工事が必要です。
お客様：なるほど…。安全面も含めてしっかり直したいと思います。

調査の結果、外壁タイル面においてタイルの浮き・剥離・ひび割れ、モルタル面にも鉄筋爆裂が発生していたほか、屋上防水・バルコニー・庇に至るまで防水・塗装・シーリングの劣化が確認されました。

担当者から管理組合へは、優先的に手を入れるべき箇所と費用対策をご提示しました。

施工中のやり取りと配慮

担当者：来週から外壁塗装に入ります。ご質問やご都合があれば、いつでもお声がけください。
お客様：写真付きで報告してくださるので安心して見れました。

着工後は、足場設置・養生からスタート。居住者の動線確保や騒音・振動・粉塵対策にも配慮しながら工程を進めました。

下地補修（浮きタイル貼替、鉄筋処理・ひび割れ補修）を行った後、外壁塗装・鉄部塗装・防水工事・長尺シート貼付と複数工種を並行実施。

居住者説明会・進捗報告・仕上がり確認なども組み込み、お客様との信頼関係を構築しました。

引き渡し時のご感想

お客様：1,840万円を投じた甲斐がありました。改修して本当に良かったです。
担当者：ありがとうございます。今後も長く安心してお住まい頂けるよう、フォローもさせて頂きます。

完了検査および居住者様向けの説明を実施し、管理組合様より「建物全体が生まれ変わったようだ」「美観・機能ともに満足している」と高評価を頂きました。

今後の維持管理にもつながる体制をご案内し、改修後のアフターフォローについてもご説明しました。

工事の概要｜工事金額と期間

項目	内容
建物種別	中高層マンション（複数階数）
所在地	東京都板橋区
工事内容	・外壁塗装・タイル貼替・浮き補修 ・屋上・付帯部防水 ・シーリング工事 ・長尺シート施工 等
工法	・モルタル外壁に砂骨仕上げ塗装 ・塗装部位多数 ・下地補修（タイル浮き・鉄筋爆裂・ひび割れ） ・塩ビシート防水／ウレタン防水等併用
工事金額	1,840 万円 (新東亜工業)
工期	約2ヶ月（施工期間） (新東亜工業)

本工事は、建物規模が大きく、劣化箇所も多岐にわたるという難易度の高い案件でした。にもかかわらず、現地調査での的確な診断、管理組合・居住者への配慮、工程管理・品質管理の徹底により、予定どおりに完成へと導きました。

建物の大規模修繕・外壁塗装・防水工事を検討されている方にとって、参考になる実例と言えるでしょう。

▶ 施工詳細を見る（新東亜工業 施工事例）

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町田市における大規模修繕工事の実施時期・周期

大規模修繕工事を効果的に実施するには、適切なタイミングの見極めが重要です。

建物の劣化状況と季節的要因を考慮した計画立案により、工事品質の向上とコスト削減が実現します。

実施時期のタイミング｜おすすめの季節

工事の品質と効率性を最大化するためには、気候条件が安定した時期を選ぶことが重要です。

実施時期	メリット	デメリット	推奨度
春季	気候安定、塗料の硬化良好	業者繁忙期で予約困難	★★★★★
梅雨期	業者の予約が取りやすい	降雨による工期延長	★★☆☆☆
夏季	塗料乾燥が早い	猛暑で作業効率低下	★★★☆☆
秋季	最適な気候条件	業者繁忙期で費用高め	★★★★★
冬季	閑散期で費用交渉可能	塗料硬化に時間要	★★★☆☆

町田市は内陸性気候で寒暖差が大きいため、春季と秋季の穏やかな時期が特に推奨されます。

ただし、これらの時期は業者の予約が集中するため、少なくとも6ヶ月前からの準備開始が望ましいでしょう。

大規模修繕工事の周期

建物の長寿命化には、計画的な周期での修繕実施が不可欠です。

国土交通省のガイドラインに基づく標準的な修繕周期を参考に、自身の建物に合わせた計画を立てましょう。

修繕回次	築年数	主な工事内容	1戸あたり費用目安
第1回目	12〜15年	外壁塗装、屋上防水、鉄部塗装	75万円〜100万円
第2回目	24〜30年	外壁改修、給排水管更新、防水全面改修	100万円〜130万円
第3回目	36〜45年	大規模改修、設備全面更新、耐震補強	120万円〜150万円
第4回目以降	50年〜	建て替え検討を含む全面改修	要見積もり

この周期はあくまで目安であり、建物の立地条件、使用材料、日常のメンテナンス状況により前後します。

町田市のように丘陵地で湿度が高い地域では、標準周期よりやや早めの実施が推奨されます。

定期的な建物診断（3〜5年ごと）により、劣化の進行度を把握し、適切なタイミングで修繕を実施することが重要です。

大規模修繕工事の進め方｜準備から完了までの流れ

大規模修繕工事を成功させるには、計画段階から完了まで体系的なプロセスを踏むことが重要です。

各段階のポイントを押さえることで、予算超過や工期遅延のリスクを最小化できます。

Step1.建物調査・劣化診断の実施（1～3ヶ月）

専門家による詳細な建物調査を実施し、劣化箇所の特定と修繕の優先順位を決定します。

外壁のひび割れ、タイルの浮き、防水層の劣化、鉄部の錆、コンクリート中性化など、目視と機器による総合診断を行います。

この段階で得られたデータが、以降の修繕計画の根拠となるため、信頼できる専門家への依頼が重要です。

調査費用は50万円〜150万円程度が目安となります。

Step2.修繕計画の立案と設計（2～4ヶ月）

調査結果を基に、具体的な工事内容と仕様を決定します。

修繕範囲の確定、使用材料の選定、工法の決定、概算費用の算出を行い、管理組合で承認を得ます。

設計監理方式を採用する場合は、第三者の設計事務所に依頼することで、客観的な仕様書作成と施工監理が可能になります。

設計費用は工事費の5〜10%程度が一般的です。

Step3.施工業者の選定プロセス（2ヶ月）

複数の施工業者から見積もりを取得し、価格だけでなく施工実績、提案内容、保証内容を総合的に評価します。

最低3社以上からの相見積もりが推奨され、見積もり内容の精査には専門家の助言を得ることが望ましいでしょう。

入札方式、見積もり合わせ方式、特命方式などの選定方法があり、管理組合の方針に応じて選択します。

Step4.住民説明会と合意形成のコツ(1～2ヶ月)

工事内容、期間、住民への影響を丁寧に説明し、理解と協力を得ることが円滑な工事実施の鍵です。

説明会では質疑応答の時間を十分に設け、工事中の生活への影響(洗濯物干し制限、騒音、駐車場利用など)について具体的に説明します。

反対意見にも真摯に対応し、必要に応じて個別相談の機会を設けることで、合意形成を促進できます。

Step5.工事実施期間の注意点（3～6ヶ月）

工事期間中は定期的な工程会議を開催し、進捗状況と品質を確認します。

住民からの問い合わせ窓口を明確にし、クレームや要望に迅速に対応する体制を整えます。

足場設置中は防犯対策を強化し、工事車両の駐車や資材搬入による近隣への配慮も欠かせません。

天候不良による工期延長の可能性も考慮し、余裕を持ったスケジュール設定が重要です。

Step6.完了検査と引き渡し

工事完了後は、管理組合立ち会いのもと詳細な完了検査を実施します。

仕様書通りの施工がなされているか、仕上がりに問題がないかを確認し、不備があれば速やかに手直しを要求します。

保証書、施工記録、使用材料の資料など必要書類の受領を確認し、アフターサービスの内容と連絡先を明確にします。

引き渡し後も定期点検の実施により、長期的な品質維持を図ります。

町田市で信頼できる大規模修繕業者の選び方

大規模修繕工事の成否は施工業者選びで大きく左右されます。

価格だけでなく、技術力、実績、対応力を総合的に評価し、長期的なパートナーとなる業者を選定しましょう。

過去の実績と地域対応力

町田市内または近隣地域での施工実績が豊富な業者は、地域特性を理解した適切な提案が期待できます。

過去の施工事例を確認し、自身の建物と類似した規模・構造の工事経験があるかを確認しましょう。

可能であれば、実際に施工した建物を見学させてもらうことで、仕上がりの品質を直接確認できます。

また、緊急時の対応体制や、町田市からのアクセスの良さも重要な選定基準です。

施工資格・登録情報の確認

信頼できる業者は、必要な資格や登録を適切に保有しています。

以下の資格・登録の有無を確認しましょう。

• 建設業許可（建築工事業、塗装工事業、防水工事業など）
• 一級建築施工管理技士の在籍
• マンション改修施工管理技術者の在籍
• 公益財団法人マンション管理センター登録業者
• ISO9001（品質管理システム）認証取得
• 各種メーカーの施工認定資格

これらの資格や認証は、技術力と信頼性の客観的な指標となります。

特に大規模な工事では、適切な資格者が工事を統括することが法的にも求められるため、必ず確認が必要です。

見積書の明確性と透明性

詳細で分かりやすい見積書を提出する業者は、透明性の高い経営姿勢を示しています。

見積書には工事項目ごとの数量、単価、金額が明記され、「一式」表記が極力少ないことが望ましいでしょう。

材料のメーカー名や品番、施工方法の具体的記載があれば、他社との比較も容易になります。

不明点について質問した際の対応の丁寧さも、業者の信頼性を測る重要な指標です。

保証制度とアフターサービス

工事完了後の保証内容とアフターサービス体制は、長期的な安心を得るための重要要素です。

一般的に外壁塗装は5〜10年、防水工事は10年程度の保証が標準的ですが、保証範囲や条件を詳細に確認しましょう。

定期点検サービスの有無、不具合発生時の対応スピード、保証期間中の連絡窓口の明確さなども評価基準となります。

保証書の内容を契約前に確認し、曖昧な点は明確にしておくことが重要です。

町田市の大規模修繕でよくあるトラブルと対策

大規模修繕工事では、様々なトラブルが発生する可能性があります。

事前に典型的なトラブル事例を知り、適切な対策を講じることでリスクを最小化できます。

予算オーバー・修繕積立金の不足

当初の見積もりから大幅に費用が増加するケースは少なくありません。

主な原因は、建物調査が不十分で隠れた劣化を見逃していた、仕様変更や追加工事が発生した、工事中に予期せぬ不具合が発見されたなどです。

対策としては、十分な調査期間と予算を確保すること、見積もり時に予備費(総額の10〜15%)を計上すること、修繕積立金を計画的に積み増しておくことが有効です。

工期遅延・引き渡し日の延長

天候不良、資材調達の遅れ、追加工事の発生などにより、当初予定より工期が延びるトラブルは頻繁に発生します。

対策としては、契約時に天候不良時の扱いを明確にすること、余裕を持った工程計画を立てること、定期的な工程会議で進捗を確認し早期に問題を把握すること、代替案を準備しておくことが重要です。

工期遅延による違約金条項を設定することも有効な対策となります。

近隣トラブル・住民クレーム

工事による騒音、振動、粉塵、車両の出入りなどが原因で、近隣住民や入居者からクレームが発生することがあります。

対策としては、工事前に近隣へ丁寧な挨拶と説明を行うこと、作業時間を適切に設定(平日9時〜17時など)すること、防音シートや散水による粉塵対策を徹底すること、苦情窓口を明確にし迅速に対応する体制を整えることが必要です。

入居者への事前説明会を複数回開催し、理解を得ておくことも重要です。

町田市の大規模修繕工事に関するよくある質問（FAQ）

町田市で大規模修繕工事を検討する際に、多くのオーナーや管理組合から寄せられる代表的な質問とその回答をまとめました。

Q. 町田市内で大規模修繕工事の実績が豊富な業者を見つける方法は?

東京都マンション管理士会や公益財団法人マンション管理センターの登録業者リストを参照するのが確実です。

また、町田市内の管理組合ネットワークや管理会社からの紹介も有効な手段です。

複数業者から提案を受け、過去の町田市内での施工事例を確認し、可能であれば施工済み建物の見学や管理組合からの評判を聞くことで、地域に精通した信頼できる業者を選定できます。

Q. 修繕積立金が不足している場合の対処法は?

不足分を補う方法として、一時金の徴収、金融機関からの借入、修繕積立金の値上げ、工事の優先順位付けによる段階的実施などがあります。

町田市内の金融機関では、マンション管理組合向けの修繕ローン商品を提供している場合もあるため、複数の選択肢を比較検討しましょう。

また、前述の助成金制度を活用することで、実質的な負担を軽減できる可能性もあります。

Q. 工事期間中、入居者はどのような制約を受けますか?

足場設置期間中は窓の開閉制限、バルコニーの使用制限、洗濯物の外干し禁止などが一般的です。

また、作業時間帯の騒音、エレベーターの一時停止、駐車場の一部使用制限なども発生します。

これらの制約は工程によって変わるため、詳細な工程表と制約事項を事前に全入居者へ配布し、理解と協力を得ることが重要です。

長期間の制約が予想される場合は、家賃減額や一時転居費用の補助なども検討の余地があります。

まとめ

町田市における大規模修繕工事は、建物の資産価値維持と入居者の安全確保に不可欠な投資です。

適切な時期に計画的な修繕を実施することで、長期的なコスト削減と収益性の向上が実現します。

以下に、大規模修繕を成功に導くためのポイントをまとめました。

• 築12〜15年を目安に第1回目の修繕を計画し、以降12〜15年周期で実施
• 春季(3〜5月)または秋季(9〜11月)の気候が安定した時期を選択
• 東京都や国の助成金制度を活用し、実質負担を20〜30%軽減
• 複数業者から相見積もりを取得し、実績・資格・保証内容を総合評価
• 十分な事前調査と余裕を持った予算設定でトラブルを予防
• 住民説明会を丁寧に実施し、合意形成と協力体制を構築
• 定期的な建物診断により、劣化を早期発見し適切なタイミングで対応

大規模修繕は一朝一夕には実現できない大きなプロジェクトですが、本記事で紹介した知識とステップを活用することで、スムーズな実施が可能です。

町田市の地域特性を理解した専門家と協力しながら、建物の長寿命化と資産価値向上を実現しましょう。

不明点がある場合は、早めに専門家や町田市の窓口に相談することをお勧めします。

東京都町田市で大規模修繕工事を対応しているエリア

当社は町田市全域で大規模修繕工事のご相談を承っております。

地域に精通した施工チームが、お客様の建物に最適な修繕プランをご提案いたします。

町田	原町田	森野	中町
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広袴	本町田	真光寺町	真光寺
南大谷	南つくし野	南成瀬	南町田
三輪町	三輪緑山	薬師台	山崎町

町田市は東京都南西部に位置し、小田急線・JR横浜線・東急田園都市線が通る交通至便な地域です。

多摩丘陵の自然環境と都市機能が調和した住環境が特徴で、築年数を重ねた集合住宅も多く存在します。

当社では、地域の気候特性や建物特性を熟知したスタッフが、最適な修繕計画をご提案いたします。

お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。