葛飾区の大規模修繕を成功させる完全ガイド｜費用相場・助成金・信頼できる業者選びまで徹底解説

東京23区の北東部に位置する葛飾区では、荒川や江戸川、中川などの河川に囲まれた立地特性から、建物の劣化が進みやすい環境にあります。

マンションや集合住宅の資産価値を維持し、居住者の安全・快適性を確保するためには、計画的な大規模修繕工事が不可欠です。

本記事では、葛飾区で大規模修繕を検討されている管理組合の皆様に向けて、最新の費用相場から利用できる助成金制度、信頼できる業者の選び方まで、成功のために必要な情報を網羅的にご紹介します。

葛飾区の地域特性を踏まえた実践的なアドバイスで、大規模修繕工事を成功に導きましょう。

この記事で分かること

• 葛飾区における大規模修繕の定義と重要性
• 2025年度最新の費用相場と工事内訳
• 利用可能な助成金・補助金制度の詳細
• 最適な実施時期と周期の判断基準
• 準備から完了までの具体的な進め方
• 信頼できる業者の選定ポイント
• よくあるトラブルと効果的な対策方法

葛飾区における大規模修繕とは？

葛飾区での大規模修繕工事は、マンションや集合住宅の建物全体の機能を維持・向上させるために実施される総合的な改修工事です。

荒川と江戸川に挟まれ、中川が流れる水辺の多い地域特性を持つ葛飾区では、湿度の影響を受けやすく、適切な時期に大規模修繕を実施することが建物の長寿命化に直結します。

大規模修繕の定義と対象工事

大規模修繕工事とは、建築基準法における建築物の主要構造部や共用部分に対して行う大掛かりな修繕・改修工事を指します。

以下の工事が大規模修繕の主な対象となります。

• 外壁補修・塗装工事：ひび割れ補修、タイル補修、防水塗装
• 屋上・バルコニー防水工事：シート防水、ウレタン防水、防水層の更新
• 鉄部塗装工事：階段手すり、扉、柵などの錆止め・塗装
• 給排水設備更新：配管の劣化対応、更新工事
• 電気設備改修：照明のLED化、配線の更新
• 共用部改修：エントランス、廊下、階段の改修
• 耐震補強工事：構造体の補強（必要に応じて）

これらの工事は、建物の安全性と快適性を確保するために不可欠な内容です。

大規模修繕工事を行うメリット

大規模修繕工事を適切に実施することで、以下のようなメリットが得られます。

• 建物の資産価値維持・向上：劣化を防ぎ、不動産価値を保つ
• 安全性の確保：外壁剥離やタイル落下などの事故を防止
• 居住環境の改善：防水性能向上により雨漏りを防ぐ
• 省エネ性能の向上：断熱改修により光熱費を削減
• 修繕積立金の適正運用：計画的な工事実施で費用を平準化
• 入居率の維持：建物の魅力を保ち、空室リスクを低減

これらのメリットを最大限に活かすためには、適切なタイミングでの実施と、質の高い施工業者の選定が重要です。

葛飾区で大規模修繕工事が重要な理由｜立地特性と建物環境

葛飾区は東京23区の北東端に位置し、荒川、江戸川、中川、新中川、綾瀬川など多くの河川に囲まれた水辺の多い地域です。

この地域特性により、以下の点で大規模修繕の重要性が高まります。

環境要因	建物への影響	対策の重要性
高湿度環境	外壁・鉄部の劣化促進、カビ・コケの発生	定期的な防水・塗装工事が必須
河川氾濫リスク	水害による基礎・外壁へのダメージ	防水性能の強化、排水設備の整備
地盤の特性	不同沈下によるひび割れ発生	早期の補修と構造体チェック
下町の密集地	隣接建物との距離が近く工事難易度が高い	近隣対策と施工計画の綿密化

葛飾区の建物は、これらの環境要因により劣化が進みやすい傾向にあります。

特に築20年を超える建物では、外壁のひび割れや防水層の劣化が顕著になるケースが多く、計画的な大規模修繕の実施が資産価値維持の鍵となります。

▶参考：葛飾区公式サイト

葛飾区の大規模修繕にかかる費用相場

2025年の大規模修繕工事の費用相場は、材料費・人件費の高騰により上昇傾向が続いています。

葛飾区における費用相場を規模別・工事内容別に詳しく解説します。

マンション規模	総工事費の目安	1戸あたりの費用	平米単価
20戸規模	約3,000万円～3,500万円	約130万円～150万円	15,000円～18,000円/㎡
50戸規模	約5,000万円～6,500万円	約100万円～130万円	12,000円～15,000円/㎡
100戸規模	約9,000万円～1億3,000万円	約90万円～130万円	10,000円～13,000円/㎡
200戸規模	約1億6,000万円～2億6,000万円	約80万円～130万円	9,000円～12,000円/㎡

国土交通省の令和3年度調査によれば、全国的に「100万円～125万円/戸」が最も多い価格帯ですが、2025年では平均150万円程度に上昇しています。

葛飾区では、水辺環境による劣化対策や密集地での足場設置などの追加費用が発生する場合があるため、上記の相場に10～15％程度の上乗せを見込んでおくと安全です。

工事項目	費用割合	主な内容
仮設工事（足場等）	15～20%	足場組立、養生シート、安全設備
外壁補修・塗装	30～35%	ひび割れ補修、タイル補修、塗装
防水工事	20～25%	屋上・バルコニー防水、シーリング
鉄部塗装	5～8%	階段、手すり、扉などの塗装
給排水設備	10～15%	配管更新、給水ポンプ交換
その他設備・諸経費	10～15%	電気設備、共用部改修、管理費

葛飾区の場合、河川に近い立地では防水工事の比重が高くなる傾向があります。

また、下町特有の狭小敷地では足場設置の難易度が上がり、仮設工事費が相場より高くなることもあります。

葛飾区で利用できる助成金・補助金制度【2025年度最新】

大規模修繕工事では、条件を満たせば国・東京都・葛飾区の助成金制度を活用できます。

複数の制度を併用することで、工事費用の負担を大幅に軽減できる可能性があります。

葛飾区内の建物に利用できる制度

葛飾区が独自に実施している助成金制度をご紹介します。

制度名	対象工事	補助金額	申請窓口
かつしかエコ助成金	・高反射率塗装（屋根・外壁） ・断熱改修 ・LED照明	・屋根等又は壁：5万円/戸 ・屋根等及び壁：10万円/戸 ・断熱改修：工事費の1/4（上限20万円）	葛飾区役所環境部環境課
木造住宅耐震改修工事助成	・耐震補強工事	工事費の50～66% （上限50～180万円）	葛飾区役所都市整備部
民間建築物バリアフリー化整備費助成	・バリアフリー改修	費用の2分の1 （上限300万円）	葛飾区役所都市整備部

かつしかエコ助成金は、省エネ性能向上を目的とした工事に対して助成されます。

大規模修繕と併せて外壁に高反射率塗料を使用する場合や、窓の断熱改修を行う場合に活用できます。

申請は工事着手前に行う必要があり、事前協議から回答まで3～4週間程度かかるため、早めの準備が重要です。

東京都・国が提供している制度

東京都および国が実施する助成金制度は、より大規模な支援が受けられる可能性があります。

制度名	対象工事	補助金額	実施機関
住宅省エネ2025キャンペーン	・窓の断熱改修 ・給湯器の高効率化 ・省エネリフォーム	・窓リノベ：最大200万円 ・給湯省エネ：最大18万円	・国土交通省 ・経済産業省 ・環境省
長期優良住宅化リフォーム推進事業	・耐震 ・省エネ ・劣化対策等の性能向上リフォーム	・工事費の1/3 （上限100万円～250万円）	・国土交通省
既存住宅における断熱リフォーム支援事業	・断熱材 ・窓の断熱改修	・戸建：上限120万円 ・集合住宅：上限15万円	・環境省

住宅省エネ2025キャンペーンは、2025年3月31日から申請受付が開始されており、12月31日まで工事完了・申請が可能です（予算上限に達し次第終了）。

大規模修繕で窓の断熱改修や外壁の省エネ塗装を行う場合、この制度を活用することで大幅なコスト削減が期待できます。

助成金・補助金の申請にあたっては、以下の点に注意が必要です。

• 多くの制度で工事着手前の申請が必須
• 申請から承認まで1～2ヶ月程度かかる場合がある
• 同一工事に対して複数の制度を併用できる場合とできない場合がある
• 年度ごとに予算枠が設定されており、早期に締め切られることがある
• 施工業者が登録事業者である必要がある制度もある

詳細は各制度の公式サイトを確認し、不明な点は事前に窓口へ問い合わせることをおすすめします。

葛飾区における大規模修繕工事の実施時期・周期

大規模修繕工事を成功させるためには、適切な実施時期と周期の設定が重要です。

葛飾区の気候特性を踏まえた最適なタイミングをご紹介します。

実施時期のタイミング｜おすすめの季節

大規模修繕工事は天候に大きく影響されるため、施工に適した季節を選ぶことが重要です。

季節	推奨度	メリット	デメリット
春（3～5月）	★★★★★	・気温・湿度が安定 ・塗装の乾燥に最適	・工事需要が高い ・業者確保が難しい
夏（6～8月）	★★☆☆☆	・塗料の乾燥が早い	・梅雨・台風で工期延長リスク ・職人の熱中症対策必要
秋（9～11月）	★★★★★	・気温・湿度が安定 ・塗装に最適	・台風シーズンと重なる ・工事需要が高い
冬（12～2月）	★★★☆☆	・降水量が少ない ・工期が安定	・気温が低く塗料の乾燥が遅い ・日照時間が短い

葛飾区では、春（4～5月）と秋（10～11月）が大規模修繕工事に最も適した時期です。

荒川や江戸川に近い立地では、梅雨時期の湿度が特に高くなるため、6～7月の着工は避けるべきでしょう。

また、台風シーズンの9月も工期延長のリスクがあるため、10月以降の開始が安全です。

大規模修繕工事の周期

マンションの大規模修繕工事は、一般的に12～15年周期で実施するのが標準的です。

修繕回数	築年数	主な工事内容	1戸あたり費用相場
1回目	築12～15年	・外壁塗装 ・防水工事 ・鉄部塗装	75万円～100万円
2回目	築25～30年	・外壁補修 ・給排水設備更新 ・防水層全面改修	100万円～150万円
3回目以降	築40年～	・構造体補修 ・設備全面更新 ・バリアフリー化	125万円～200万円

葛飾区の水辺環境を考慮すると、標準周期よりも1～2年早めに実施することで、劣化の進行を抑えられます。

特に河川に近い物件では、10～12年周期での実施を検討することをおすすめします。

新東亜工業の施工事例｜東京都板橋区マンション 大規模修繕工事

今回は、東京都板橋区にあるマンションで実施された大規模修繕工事の実例をご紹介します。

※管理組合さま向けマンション大規模修繕の事例です。

ご相談内容

東京都板橋区に所在するマンションにて、建物の経年劣化が進行しており、資産価値維持および安全確保の観点から「大規模修繕工事」をご検討されてました。

建物全体の機能・意匠両面において改修が必要な状態で、理事会・管理組合さまからのご相談でした。

お客様：建物も経年しましたし、外壁タイルの浮きやひび割れ、屋上防水など気になってます。
担当者：はい、まず現地を調査して、劣化状況と優先順位を整理した上でご提案いたします。

現地調査で判明した劣化症状

担当者：タイル浮きや鉄筋爆裂が多数見られます。落下や浸水リスクを考えると、早期の下地補修と塗装工事が必要です。
お客様：なるほど…。安全面も含めてしっかり直したいと思います。

調査の結果、外壁タイル面においてタイルの浮き・剥離・ひび割れ、モルタル面にも鉄筋爆裂が発生していたほか、屋上防水・バルコニー・庇に至るまで防水・塗装・シーリングの劣化が確認されました。

担当者から管理組合へは、優先的に手を入れるべき箇所と費用対策をご提示しました。

施工中のやり取りと配慮

担当者：来週から外壁塗装に入ります。ご質問やご都合があれば、いつでもお声がけください。
お客様：写真付きで報告してくださるので安心して見れました。

着工後は、足場設置・養生からスタート。居住者の動線確保や騒音・振動・粉塵対策にも配慮しながら工程を進めました。

下地補修（浮きタイル貼替、鉄筋処理・ひび割れ補修）を行った後、外壁塗装・鉄部塗装・防水工事・長尺シート貼付と複数工種を並行実施。

居住者説明会・進捗報告・仕上がり確認なども組み込み、お客様との信頼関係を構築しました。

引き渡し時のご感想

お客様：1,840万円を投じた甲斐がありました。改修して本当に良かったです。
担当者：ありがとうございます。今後も長く安心してお住まい頂けるよう、フォローもさせて頂きます。

完了検査および居住者様向けの説明を実施し、管理組合様より「建物全体が生まれ変わったようだ」「美観・機能ともに満足している」と高評価を頂きました。

今後の維持管理にもつながる体制をご案内し、改修後のアフターフォローについてもご説明しました。

工事の概要｜工事金額と期間

項目	内容
建物種別	中高層マンション（複数階数）
所在地	東京都板橋区
工事内容	・外壁塗装・タイル貼替・浮き補修 ・屋上・付帯部防水 ・シーリング工事 ・長尺シート施工 等
工法	・モルタル外壁に砂骨仕上げ塗装 ・塗装部位多数 ・下地補修（タイル浮き・鉄筋爆裂・ひび割れ） ・塩ビシート防水／ウレタン防水等併用
工事金額	1,840 万円 (新東亜工業)
工期	約2ヶ月（施工期間） (新東亜工業)

本工事は、建物規模が大きく、劣化箇所も多岐にわたるという難易度の高い案件でした。にもかかわらず、現地調査での的確な診断、管理組合・居住者への配慮、工程管理・品質管理の徹底により、予定どおりに完成へと導きました。

建物の大規模修繕・外壁塗装・防水工事を検討されている方にとって、参考になる実例と言えるでしょう。

▶ 施工詳細を見る（新東亜工業 施工事例）

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大規模修繕工事の進め方｜準備から完了までの流れ

大規模修繕工事を成功させるためには、計画的な準備と段階的な進行が不可欠です。

各ステップの期間と重要ポイントを解説します。

Step1.建物調査・劣化診断の実施（1～3ヶ月）

専門家による建物調査（インスペクション）で、劣化状況を正確に把握します。

外壁のひび割れ、タイルの浮き、鉄部の錆、防水層の劣化などを詳細にチェックし、必要な工事内容を明確化します。

葛飾区の場合、特に防水性能と鉄部の劣化状況を重点的に調査することが重要です。

Step2.修繕計画の立案と設計（2～4ヶ月）

調査結果を基に、具体的な修繕計画と設計を策定します。

工事範囲、仕様、概算費用を確定し、修繕積立金との照合を行います。

長期修繕計画の見直しも同時に実施し、将来の修繕に備えた資金計画を立てます。

Step3.施工業者の選定プロセス（2ヶ月）

複数の施工業者から見積もりを取得し、価格だけでなく施工実績、技術力、アフターサービスを総合的に評価します。

葛飾区での施工実績がある業者を優先し、3～5社程度から相見積もりを取ることが望ましいでしょう。

Step4.住民説明会と合意形成のコツ（1～2ヶ月）

工事内容、期間、費用、生活への影響などを住民に丁寧に説明します。

質疑応答の時間を十分に設け、不安や疑問を解消することが円滑な工事実施の鍵です。

工事スケジュール表や工事中の注意事項をまとめた資料を配布し、理解を深めてもらいます。

Step5.工事実施期間の注意点（3～6ヶ月）

足場設置から工事完了まで、定期的な進捗確認と品質管理が重要です。

居住者への定期的な情報提供、騒音・振動への配慮、近隣への挨拶回りなど、コミュニケーションを欠かさず行います。

工事中のトラブルは迅速に対応し、記録を残しておきましょう。

Step6.完了検査と引き渡し

工事完了後は、管理組合立会いのもと徹底的な完了検査を実施します。

施工不良や仕上がりの確認を行い、問題があれば手直しを依頼します。

保証書類や完成図書の受領、メンテナンス方法の説明を受け、正式に引き渡しを完了します。

葛飾区で信頼できる大規模修繕業者の選び方

施工業者の選定は、大規模修繕の成否を左右する最重要ポイントです。

葛飾区の地域特性を理解した業者を選ぶための判断基準をご紹介します。

過去の実績と地域対応力

葛飾区内または東京23区東部エリアでの施工実績が豊富な業者を選びましょう。

地域の気候特性や建物環境を理解している業者は、適切な工法や材料を提案できます。

施工事例の写真や、過去の顧客からの評価を確認することも重要です。

施工資格・登録情報の確認

信頼できる業者を見極めるため、以下の資格・登録を確認しましょう。

• 建設業許可（建築工事業、塗装工事業など）
• 一級建築士事務所登録
• マンション改修施工管理技術者の在籍
• 建設業労働災害防止協会への加盟
• ISO9001（品質マネジメント）認証
• 住宅瑕疵担保責任保険法人への登録

これらの資格や登録があることで、一定の技術水準と信頼性が担保されます。

見積書の明確性と透明性

見積書は工事内容が具体的に記載され、各項目の単価と数量が明示されているものを選びましょう。

「一式」表記が多い見積書は、内容が不透明で後から追加費用が発生するリスクがあります。

材料のメーカー名や品番まで記載されているかも確認ポイントです。

保証制度とアフターサービス

工事完了後の保証内容とアフターサービス体制を事前に確認します。

一般的には、防水工事で5～10年、塗装工事で3～5年程度の保証が標準的です。

保証期間中の定期点検の有無、不具合発生時の対応体制なども重要な判断材料となります。

葛飾区の大規模修繕でよくあるトラブルと対策

大規模修繕工事では、様々なトラブルが発生する可能性があります。

事前に対策を講じることで、多くのトラブルは回避できます。

予算オーバー・修繕積立金の不足

工事が始まってから想定外の劣化が発見され、追加工事が必要になるケースがあります。

対策として、事前の建物調査を徹底的に行い、予備費として工事費の10～15%程度を確保しておくことが重要です。

修繕積立金が不足する場合は、一時金の徴収や金融機関からの借入も検討します。

工期遅延・引き渡し日の延長

天候不良や予期せぬ不具合の発見により、工期が延長することがあります。

契約時に雨天時の対応や工期遅延時のペナルティを明確にしておくことが重要です。

葛飾区では梅雨時期や台風シーズンを避けた工程を組むことで、遅延リスクを軽減できます。

近隣トラブル・住民クレーム

騒音、振動、塗料の臭い、駐車場の利用制限などで、居住者や近隣住民からクレームが発生することがあります。

工事前の丁寧な説明、定期的な情報提供、苦情窓口の設置などで対応します。

特に下町の密集地である葛飾区では、近隣への配慮が工事の円滑な進行に直結します。

葛飾区の大規模修繕工事に関するよくある質問（FAQ）

葛飾区で大規模修繕を検討される際に、多くの方が抱える地域特有の疑問や不安について回答します。

Q.葛飾区は水害リスクがあると聞きますが対策できますか？

はい、対策可能です。荒川や江戸川に近い葛飾区では、水害対策として防水性能の強化が重要です。

大規模修繕時に、基礎部分の防水強化、排水設備の改良、止水板の設置などを行うことで、水害リスクを大幅に低減できます。

また、電気設備を高層階に移設することも有効な対策です。

Q.修繕積立金が不足している場合、どうすれば良いですか？

複数の選択肢があります。

1. 一時金の徴収で不足分を補う
2. 金融機関からマンション管理組合向けローンを借り入れる
3. 工事内容を優先順位付けして段階的に実施する
4. 助成金・補助金を最大限活用する

上記の方法・選択肢があります。

早めに専門家に相談し、最適な資金計画を立てることが重要です。

Q.大規模修繕中も住み続けられますか？生活への影響は？

基本的には居住しながらの工事が可能です。

ただし、バルコニーの使用制限（洗濯物が干せない）、窓の開閉制限、騒音や振動、塗料の臭いなどの影響があります。

工事期間は3～6ヶ月程度で、段階的に施工するため、居住エリア全体が同時に影響を受けることは少ないでしょう。

事前に詳細なスケジュールを確認し、生活への影響を最小限に抑える工夫が必要です。

まとめ

葛飾区での大規模修繕工事は、河川に囲まれた立地特性による劣化リスクを考慮し、計画的に実施することが成功の鍵となります。

• 適切な周期（12～15年、葛飾区では10～12年推奨）での実施が資産価値維持に直結
• 2025年度は1戸あたり90万円～150万円の費用相場を見込む必要がある
• かつしかエコ助成金や住宅省エネ2025キャンペーンなど、複数の助成金制度を積極的に活用
• 春（4～5月）または秋（10～11月）の着工が工事品質と工期の安定につながる
• 葛飾区での施工実績が豊富で、資格・保証が充実した業者を選定
• 事前の建物調査と住民への丁寧な説明が、トラブル回避の基本

大規模修繕は、マンションの資産価値を守り、居住者の安全と快適性を確保するための重要な投資です。

本記事でご紹介した情報を参考に、葛飾区の地域特性を踏まえた最適な修繕計画を立て、信頼できる業者とともに工事を成功させましょう。

早めの準備と計画的な実施が、長期的な建物価値の維持につながります。

東京都葛飾区で大規模修繕工事を対応しているエリア

葛飾区内全域で大規模修繕工事に対応しております。

荒川や江戸川などの河川に囲まれた地域特性を熟知した施工実績豊富な業者が、皆様のマンション・集合住宅の修繕工事をサポートいたします。

青戸	奥戸	お花茶屋	金町
金町浄水場	鎌倉	亀有	小菅
柴又	新小岩	高砂	宝町
立石	田中	東金町	東新小岩
東立石	東堀切	東水元	東四つ木
細田	堀切	水元	水元公園
南水元	西亀有	西新小岩	新宿
白鳥	西水元	四つ木	–

葛飾区のどのエリアにお住まいでも、地域の特性を理解した専門業者が適切な大規模修繕工事をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

※本記事の情報は2025年10月時点のものです。

助成金制度や費用相場は変更される可能性がありますので、最新情報は各公式サイトでご確認ください。

▼参考文献・出典

• 葛飾区公式サイト
• かつしかエコ助成金
• 住宅省エネ2025キャンペーン
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
• 国土交通省「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」