防水屋の選び方完全ガイド｜失敗しない業者選びのポイント

• 「屋上やベランダの防水が劣化しているかもしれない」
• 「雨漏りが心配で、そろそろ防水屋に相談したい」

――そんな不安を感じている建物オーナーや管理組合の担当者の方は多いのではないでしょうか。

ただいざ業者を探そうとすると、

• 「防水屋と塗装屋はどう違うのか」
• 「どの業者が信頼できるのか」
• 「相場はどのくらいなのか」

などといった疑問が次々と浮かんでくるもの。

防水屋選びで失敗すると、施工不良による雨漏りの再発や、不要な費用の発生といった深刻なトラブルに繋がる可能性もあります。

本記事では、創業16年・施工実績5,000件以上の新東亜工業が、防水屋の基礎知識から信頼できる業者の見分け方まで、現場目線でわかりやすく解説します。

ぜひ最後までお読みいただき、業者選びに役立ててくださいね。

防水屋とは？建物を守る専門業者の役割

防水屋とはどのような仕事をする業者なのか、まず基本的な役割を確認しておきましょう。

• 「防水工事が必要なのはわかっている」
• 「どんな専門家に頼めばいいのかイメージが湧かない」

という方のために、仕事内容と施工箇所・依頼すべきタイミングをわかりやすく整理します。

防水屋が担う仕事内容と施工箇所

防水屋（防水工事業者）とは、

• 建物の屋上
• 屋根
• ベランダ
• 外廊下

外壁などに防水処理を施すことで、雨水や湿気が建物内部へ侵入するのを防ぐ専門業者です。

建設業法上の29種類の専門工事のひとつとして位置づけられており、正式には「防水工事業」に分類されます。

防水屋が施工する箇所は、外部だけではありません。

• 浴室
• トイレ
• 厨房
• 地下室
• 機械室

といった屋内の水まわりや、プールなどの特殊施設にも対応します。

建物の種類も、一戸建て住宅からマンション・ビル・商業施設・学校・病院まで幅広く対応することも。

建物が存在するかぎり防水屋の仕事は常に必要とされる非常に重要な専門職です。

防水工事を怠ると雨水が建物内部に侵入し、

• 鉄筋の腐食
• 木材の腐朽
• カビの繁殖
• 断熱材の劣化

といった連鎖的なダメージが進みます。

最終的には建物の耐久性そのものが損なわれ、大規模修繕が必要になるケースも少なくありません。

建物の健康を長期的に守るためにも、防水屋への適切な依頼が大切になります。

防水工事が必要になるタイミングと劣化のサイン

防水工事には工法ごとに耐用年数があり、定期的なメンテナンスが不可欠です。

一般的な目安としてこちらの年数を参考にしてみてください。

• ウレタン防水：10〜15年程度
• シート防水：10〜15年程度
• FRP防水：10〜25年程度
• アスファルト防水：15〜25年程度

また、国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」では、マンションの屋上防水の修繕周期として12〜15年が目安として示されています。

以下のような劣化のサインが見られる場合は、放置せず早急に防水屋へ相談することを強くおすすめします。

劣化のサインは建物の外から目視で確認できる場合もありますが、見えない箇所で静かに進行していることも。

になる点があれば、まず専門の防水屋に現地調査を依頼するのが最善の対応となります。

防水屋と塗装屋・リフォーム会社の違いを知ろう

防水工事を検討する際、多くの方が最初に迷うのが「どの業者に頼むか」という問題です。

塗装屋やリフォーム会社でも「防水工事承ります」という案内を見かけることがありますが、専門の防水屋に依頼するのとでは実は大きな違いがあります。

防水工事を塗装業者に頼むと発生する中間マージン問題

塗装業者・リフォーム会社・ハウスメーカーに防水工事を依頼した場合、実際の施工は専門の防水屋に外注（下請け・孫請け）されるのが一般的です。

この際、依頼元の業者が中間マージンを上乗せして請求するため、工事費用が割高になる構造が生まれます。

さらに問題なのは、中間業者を介することで「発注者の要望が現場の職人に正確に伝わらない」「施工品質の管理が徹底されにくい」といった弊害も起きやすくなることも。

仮に施工後に不具合が起きた場合でも、責任の所在が曖昧になりやすく、迅速な対応が受けられないケースがあります。

専門の防水屋に直接依頼するメリット

防水専門の業者に直接依頼することには、コスト面だけでなく品質面でも多くのメリットがあります。

以下の点を整理しておきましょう。

新東亜工業は元請け施工を徹底しており、中間マージンゼロで直接ご対応しています。

余計なコストをかけずに高品質な防水工事をご提供できるのが、自社施工にこだわる理由です。

防水屋が扱う工法の種類と特徴

防水屋に相談する前に、代表的な防水工法の種類を把握しておくと見積もりや提案内容をより正確に理解できるようになります。

工法は建物の規模・形状・劣化状態によって適切なものが異なるため、ここで基本を整理しておきましょう。

ウレタン防水・シート防水・アスファルト防水・FRP防水を比較

主要な4工法の特徴を、耐用年数・適した施工箇所・費用目安とともにまとめました。

工法	耐用年数の目安	主な施工箇所	費用目安（㎡あたり）
ウレタン防水	10〜15年	・屋上 ・ベランダ ・外廊下 ・複雑な形状の部位	3,500〜9,500円
シート防水（塩ビ・ゴム系）	10〜15年	・マンション ・ビルの屋上 ・陸屋根 ・共用部	4,000〜12,000円
FRP防水	10〜25年	・ベランダ ・陸屋根 ・歩行頻度の高い箇所	5,000〜10,000円
アスファルト防水	15〜25年	・大規模ビル ・マンションの屋上	5,000〜22,000円

最も普及しているのはウレタン防水です。

液体状のウレタン樹脂を塗布するため、複雑な形状の部位にもシームレス（継ぎ目なし）に対応でき、一戸建てからマンションまで幅広く採用されています。

シート防水は大面積の屋上に向いていて、アスファルト防水は耐久性に優れるため大規模建物で採用されることが多い工法です。

FRP防水はガラス繊維入りで硬化するため耐衝撃性が高く、人が頻繁に歩行するベランダや陸屋根に適しています。

各工法の詳細な特徴や選び方については、防水工事の種類と工法の選び方を詳しく解説した記事もあわせてご覧ください。

建物の規模・状態別・おすすめ工法の選び方

工法選びに正解は一つではなく、

• 建物の構造
• 面積
• 現在の劣化状態
• 予算
• ライフサイクルコスト

などを総合的に判断する必要があります。

目安として、以下のような考え方が参考になります。

重要なのは、現地調査をせずに工法を決めてしまう業者には要注意という点です。

建物の状態を実際に確認しなければ、適切な工法は判断できません。

信頼できる防水屋は必ず現地調査を行ったうえで提案します。

信頼できる防水屋の選び方｜5つのチェックポイント

防水工事の品質は、業者選びで大きく左右されます。

施工実績が豊富でも見積もりが不透明な業者、価格が安くても施工後のフォローが皆無な業者など、さまざまなケースがあります。

ここでは、現場経験から導き出した5つのチェックポイントと、避けるべき業者の特徴を整理します。

資格・施工実績・見積もり内容を確認する

まず確認したいのが、業者の技術力を客観的に示す「資格」と「施工実績」です。

防水工事に関連する主な資格として、国家資格である「防水施工技能士（一級・二級）」があります。

有資格者が在籍している業者は、技術力と品質管理への意識が高いと判断できるでしょう。

また、建設業法に基づく「防水工事業の建設業許可」を取得しているかも確認してくださいね。

防水工事の資格が業者選びで重要な理由については、こちらの記事もご参照ください。

施工実績については、ホームページや営業担当者から過去の事例を確認し、依頼したい建物と同規模・同工法の実績があるかどうかをチェックしておきましょう。

施工前後の写真や詳細な記録が公開されている業者は、透明性が高く信頼できる傾向があります。

見積もりについては、以下の点が明記されているかをチェックしてください。

悪徳業者の手口と避けるべき業者の特徴

防水工事には悪質な業者が紛れ込んでいることもあります。

特に「飛び込み営業」や「激安価格」をうたう業者は注意が必要です。

よくある悪質業者の手口を把握しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

「今だけ特別価格」「近くで工事中だから安くできる」という飛び込み営業には特に注意が必要です。

信頼できる防水屋は、こうした強引な営業手法は取りません。

相見積もりが重要な理由

防水工事では、必ず複数社から相見積もりを取ることを強くおすすめします。

その理由は1社だけの見積もりでは、価格が適正かどうかを判断する基準がなく、高額請求に気づかないまま契約してしまうリスクがあるためです。

目安として、最低でも2〜3社からの相見積もりを取得したうえで比較しましょう。

比較のポイントは「価格の安さ」だけでなく、工事内容の詳細・使用材料・保証体制・担当者の対応の丁寧さなどを総合的に評価することが大切です。

防水屋に依頼する流れ

「防水屋に初めて相談するのは少し不安…」という方のために、依頼から工事完了・アフターフォローまでの一般的な流れをステップ形式でご説明します。

全体像を把握しておくと、スムーズに進めることができます。

新東亜工業では、お問い合わせから現地調査・見積もりまで無料で対応しております。

防水工事の流れについて不安な点がある方は、まずはお気軽にご相談ください。

また、工事までの流れの詳細もご参照いただけます。

防水工事の費用相場｜工法別・規模別の目安

防水工事の費用は、

• 採用する工法
• 施工面積
• 建物の劣化状態
• 下地補修の有無

などによって大きく変動します。

ここでは、建物の種類・規模別の費用目安と、見積もり確認のポイントを整理します。

費用について詳しくは、防水工事の費用相場を詳しく解説した記事もご覧ください。

マンション・ビル・戸建てごとの費用の違い

建物の規模や用途によって、費用の考え方は大きく異なります。

以下の表は目安として参考にしてください。

実際の費用は現地調査後に確定します。

建物種別	施工箇所の例	費用目安の範囲
一戸建て （ベランダ・バルコニー）	約5〜20㎡	10万〜30万円程度
小〜中規模マンション（屋上）	約50〜300㎡	100万〜200万円程度
大規模マンション・ビル（屋上）	300㎡以上	250万円〜 （規模により大幅に変動）
外廊下・共用廊下	建物規模による	㎡単価4,000〜10,000円程度

費用に影響する主な要因として、

• ①下地の劣化が激しい場合の補修費
• ②足場設置が必要な場合の仮設費用
• ③工法の種類と使用材料のグレード
• ④施工のタイミング（繁忙期かどうか）

などが挙げられます。

見積書で必ずチェックすべき項目

防水工事の見積書を受け取ったらチェックするべき項目がいくつかあります。

まず「工事一式〇〇万円」のように総額のみが記載されている場合は注意が必要です。

信頼できる防水屋は、工事項目・数量・単価を明確に分けて記載した詳細見積書を提出します。

特に注意したいのが「追加費用」の問題です。

下地の状態が想定より悪かった場合などに追加工事が発生することはありますが、事前の現地調査が丁寧であれば、こうした追加費用は最小限に抑えられます。

見積もりの段階で「下地の状況によっては追加費用が発生する可能性とその場合の概算」についても説明してくれる業者が信頼できます。

保証については、工法によって保証期間が異なります。

一般的な目安として、ウレタン防水とシート防水は5〜10年。

FRP防水が10～25年となり、アスファルト防水は15〜25年程度が多く見られます。

詳しくは防水工事の保証期間について詳しく解説した記事をご確認ください。

新東亜工業の防水工事施工事例【現場からのリアル報告】

ここでは、新東亜工業が実際に手がけた防水工事の事例をご紹介します。

どのような状態の建物に、どのような工法で対応したのかをお伝えすることで、「自分の建物はどうなんだろう」という疑問の参考にしていただければと思います。

マンション屋上防水工事の事例

東京都内にある築20年超のRC造マンション（8階建て・屋上面積約180㎡）にて、屋上防水の全面改修をご依頼いただいた事例です。

現地調査では、既存のウレタン防水層に広範囲の膨れと亀裂が確認され、排水ドレン周辺にも著しい劣化が見られました。

管理組合の担当者様からは「雨のたびに最上階の住戸から雨漏りの報告が来ている」とのことで、早急な対応が必要な状況でした。

既存の防水層を撤去したうえで下地を補修し、通気緩衝工法によるウレタン防水を採用。

下地に含まれた水分を脱気させながら防水層を形成することで、将来的な膨れの再発を防止しました。

施工後は最上階の雨漏りが完全に解消され、管理組合の担当者様から「住民からのクレームがなくなり、安心した」とのお声をいただきました。

ベランダ・外廊下の防水補修事例

神奈川県内の築15年・3階建てアパート（オーナー所有）にて、各住戸のベランダ（合計約60㎡）と外廊下（約40㎡）の防水補修をご依頼いただいた事例です。

現地調査の結果、トップコートの剥がれとベランダ床面のひび割れが確認されました。

下の階の住戸に雨水がしみ出すトラブルが発生しており、賃貸経営への影響が出始めているように。

オーナー様のご要望・予算・将来的なメンテナンス計画を踏まえ、既存防水層を活かした「重ね塗り工法（かぶせ工法）」によるウレタン防水を採用。

既存層を全撤去するよりもコストと工期を抑えられる工法として提案し、ご納得いただきました。

今後の計画的なメンテナンスについても、現場担当者が丁寧にアドバイスしています。

新東亜工業の豊富な施工実績は、施工事例一覧ページでもご確認いただけます。

また、防水工事に特化したサービスについては防水工事サービスページをご覧ください。

よくある質問（FAQ）

まとめ

本記事では防水屋（防水工事業者）の役割から、

• 業者選びのポイント
• 工法の種類
• 費用相場
• 依頼の流れまで

こちらについて網羅的に解説しました。

最後に重要なポイントを整理します。

防水工事は「見えない部分」の工事だからこそ、信頼できる防水屋さんを選ぶことが何より大切です。

業者の言葉だけを鵜呑みにせず、資格・実績・見積もり内容・保証体制を自分の目でしっかり確認しましょう。

新東亜工業は創業16年・施工実績5,000件以上の実績を持ち、中間マージンゼロの元請け施工で、一戸建てからマンション・ビルまで対応しています。

現地調査・見積もりは完全無料です。

「まだ工事が必要かわからない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

経験豊富なスタッフが建物の状態を確認し、必要な工事・不要な工事を正直にお伝えします。