東京都小金井市の大規模修繕工事はお任せ下さい
資産価値向上・こだわり
内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です
「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。
大規模修繕工事が必要になるキッカケ
建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。
大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策
上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます
1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認
トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。
大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。
小金井市の大規模修繕 工事費用の目安(一部の工事内容を抜粋)
規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。
大規模修繕工事の施工例
小金井市内の対応可能エリア
か行 | 梶野町 |
---|---|
さ行 | 桜町、関野町 |
な行 | 中町、貫井南町、貫井北町 |
は行 | 東町、本町 |
ま行 | 前原町、緑町 |
大規模修繕工事のメリット
主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。
建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。
建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。
建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。
大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。
大規模修繕工事のデメリット
一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い(修繕規模による)」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。
大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。
費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間~半年、大規模なもので1~2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。
大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。
東京都小金井市の建物に関するサポート
長寿命化に資するマンション大規模修繕工事に伴う固定資産税の減額
一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模修繕工事(外壁塗装等工事・床防水工事・屋根防水工事)を行った場合に、申告により翌年度分(工事完了日の翌年1月1日を賦課期日とする年度分)の固定資産税(家屋分)を3分の1減額します。
■要件
1:築20年以上経過した 10戸以上の区分所有マンションであること
2:過去に長寿命化工事を1回以上適切に行っていること
3:令和5年4月1日から令和7年3月31日までに長寿命化工事を完了すること
4:次のアまたはイのどちらかであること
ア)管理計画認定マンションであること(次の2点を満たすこと)
マンション管理計画の認定を取得していること
令和3年9月1日以降に修繕積立金の額を管理計画の認定基準まで引き上げたこと(マンション管理計画認定前から基準以上の額だったものは減額対象外)
イ)助言又は指導を受けた管理組合の管理者等に係るマンションであること(次を満たすこと)
市まちづくり推進課から助言又は指導を受けて長期修繕計画の作成又は見直しを行い、長期修繕計画が一定の基準に適合することとなったこと(助言又は指導前から一定の基準以上だったものは減額対象外)
注記:要件については、国土交通省のホームページ(外部サイト)もご覧ください。
注記:他の減額措置(省エネ・バリアフリー・耐震改修)とは併用できません。
■マンションの「管理計画認定」及び「助言又は指導」について
マンションの「管理計画認定」及び「助言又は指導」については、市まちづくり推進課住宅係(市役所第二庁舎5階)にお問い合わせください。
電話:042-387-9861
・マンションの管理計画認定制度のページ
引用元:小金井市の公式ホームページ
マンションの管理計画認定制度
令和4年4月1日からマンションの管理に関する計画(以下「管理計画」という。)を各自治体が認定する「管理計画認定制度」が始まりました。この制度は、令和2年6月の「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の改正によりできた制度です。
この制度の目的は、マンションの管理組合による管理適正化に向けた自主的な取組の推進や、認定を受けたマンションの市場評価の向上などが期待されています(認定マンションの名称や所在地等の情報が専用の閲覧サイトで公表されます。)。 また、独立行政法人 住宅金融支援機構の「フラット35」、「マンション共用部分リフォーム融資」での金利の引下げが実施されるなどのメリットもあります。
注記:フラット35はこちらから確認してください(外部サイト)
■申請できるマンション
認定の対象は、市内の既存マンションです。
また、申請者は、マンションの管理組合の管理者等となります。
■認定基準
項目 | 内容 |
管理組合の運営 | 1 管理者等が定められていること。 2 監事が選任されていること。 3 集会が年1回以上開催されていること。 |
管理規約 | 1 管理規約が作成されていること。 2 マンションの適切な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること。 3 マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付(又は電磁的方法による提供)について定められていること。 |
管理組合の経理 | 1 管理費、修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること。 2 修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと。 3 直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の3か月以上の滞納額が全体の1割以内であること。 |
長期修繕計画の作成、見直し等 | 1 長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること。 2 長期修繕計画の作成又は見直しが7年以内に行われていること。 3 長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が30 年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれるように設定されていること。 4 長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと。 5 長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと。 6 長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること。 |
その他 | 1 管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、1年に1回以上は内容の確認を行っていること。 2 都道府県等マンション管理適正化指針に照らして適切なものであること。 |
認定基準の詳細は、次のガイドラインを参照してください。
参照:マンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン(国土交通省)
■認定の有効期間
認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。
認定の更新を受けた場合は、その有効期間は従前の認定に係る有効期間の満了日の翌日から起算して5年間となります。
有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合、認定は失効します。
■お問い合わせ
まちづくり推進課住宅係
電話:042-387-9861FAX:042-387-2331
メールアドレス:s060899(at)koganei-shi.jp
注記:迷惑メール対策のため、メールアドレスの表記を一部変更しております。お手数ですが、メール送信の際は(at)を@に置き換えてご利用ください。また、お使いの端末やメールサービスの迷惑メール対策等により、回答メールが受信できなかったり、迷惑メールフォルダに格納されたりする場合があります。「@koganei-shi.jp」からメールを受信できるように設定してください。
引用元:小金井市の公式ホームページ
分譲マンションの修繕への助成(マンション改良工事助成制度)
分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し、(独)住宅金融支援機構と連携した助成(利子補給)を実施するものです。
なお、太陽光発電設備設置工事も融資の対象となります。
■助成内容
(1) (独)住宅金融支援機構の金利が1%(1%未満の場合は、当該金利)低利になるよう、都が管理組合に対し利子補給します。
(2) 利子補給の対象額は、リフォーム融資の予約金額、工事費、工事費から補助金を差し引いた金額 のいずれか最も低い額を限度とします。
■利子補給期間
利子補給期間は、「マンション共用部分リフォーム融資」の返済期間とします。なお(独)住宅金融支援機構の融資の返済期間は最長で10年間(※)まで可能です。
ただし、(独)住宅金融支援機構の融資金の残額を全額繰上償還した場合は、利子補給期間は全額繰上償還を実行した日までとします。
※次の①から⑧までのいずれかの工事を行う場合は1年以上20年以内(1年単位)とすることができます。
① 耐震改修工事
② 浸水対策工事
③ 省エネルギー対策工事
④ 給排水管取替工事
⑤ 玄関又はサッシ取替工事
⑥ エレベーター取替又は新設工事
⑦ アスベスト対策工事
⑧ 機械式駐車場解体工事
■申し込み資格
(1) 都内に所在する耐火構造の分譲マンションの管理組合であること。
(2) (独)住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を受け、かつ(公財)マンション管理センターの債務保証を受けること。
(3)融資金の償還方法は元利均等月賦償還であること。
(4) 本制度による申込み(平成23年度以降の申込みに限る。)が2回目以上で、いずれかの申込みの交付決定時から10年以上経過しており、当該申込みの交付決定時に管理規約や長期修繕計画等の改善指導を受けている場合は、当該改善指導事項を改善していること。
(5)旧耐震基準のマンション(昭和56年(1981年)5月31日以前に建築確認を受けたもの)については、耐震診断を対象にリフォーム融資を受ける場合を除き、以下の耐震診断を実施していること。
〇本制度による申込みが初めての場合
簡易な耐震診断(第1次診断法と同等のもの)、第2次診断法、第3次診断法のいずれかによる耐震診断
〇本制度による申込みが2回目以上である場合
第2次診断法又は第3次診断法による耐震診断
簡易な耐震診断を行い、想定する地震動に対して所要の耐震性を確保していると判定されたもの
※ 各診断法についてはマンション耐震化マニュアル(平成19年6月 国土交通省)によるものとします。
(6) 「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」(以下「マンション管理条例」という。)に基づく要届出マンション※1 については管理状況の届出を⾏っていること※2。
※1 マンションの管理の適正化の推進に関する法律第56条第1項に規定する⼈の居住の用に供する独立部分を6以上有し、かつ昭和58年(1983年)12月31日以前に新築されたマンション
※2 申込時に、利子補給額確定申請時までに届出を行う申出を行い、利子補給額確定申請時までに届出を行えばこの限りではない。
■送付先・窓口受付場所
【郵送による送付先】
〒163-8001 東京都新宿区西新宿2-8-1
東京都住宅政策本部民間住宅部マンション課マンション施策調整担当
【窓口受付場所】
都庁第二本庁舎13階中央 住宅政策本部民間住宅部マンション課
電話:03-5320-7532
■お問い合わせ先
・東京都住宅政策本部マンション課
電話:03-5320-7532
・住宅金融支援機構 まちづくり業務部 マンション・まちづくり支援部
マンション・まちづくり融資グループ
電話:03-5800-9366
ご相談から工事までの流れ
一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています
首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。
お見積り
「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。
小金井市のお客様からいただいた声
よくある質問
- 複数の亀裂があるのですが、外壁塗装を行う事はできますか?
- ヘアークラックというもので塗膜の経年劣化によって発生します。
亀裂の状態にもよりますが、基本的には塗装で対応できます。
浸透性のある下地材で細かい亀裂にも下塗りが入り込み外壁を強化させます。
ですが、亀裂の大きさにもよりますので劣化度合にあった対応が必要な場合もあります。
- 独特な匂いはしますか?
- 塗料の種類により匂いを感じることがあります。
塗料が乾くまではご容赦いただけますようお願い申し上げます。
- 雨の日も作業は可能ですか?
- 雨の日に関しては作業を進めることができません。
雨や雪などの天気の状況より作業のスケジュールに変更が生じる場合もございますがご了承下さい。
- 施工期間中の洗濯物は外に干さないほうがいいですか?
- 万が一塗料の付着などがあってはいけないので、施工期間中は外に干さず、室内で干していただくようお願いします。お手数をかけますがご協力をお願いします。
- 見積もりは無料でお願いできますか?
- もちろん無料でお承りします。お気軽にお問い合わせください。
失敗しない大規模修繕工事業者の選び方
大規模な改修工事の施工実績が豊富である
大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。
居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。
塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。
技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。
大規模な改修工事の施工実績が豊富である
大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。
確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。
「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。
中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。
大規模な改修工事の施工実績が豊富である
見積書の記載が細かい業者は信頼できます。
「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。
また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。
大規模修繕工事で考えられるトラブルとその対策
世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル
- 工期の遅延
- 天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。
- 工事費の超過
- 施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。
- 施工不良
- ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。
- 居住者とのトラブル
- 工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。
- 近隣住民とのトラブル
- 工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。
これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。
東京都小金井市の町並み
小金井市は野川が流れ、湧水が各所に湧き出る水の街です。小金井市の名前は、黄金に値する水が湧き出ることが由来と言われています。
市の中央にはJR中央線が通り、都心へのアクセスも抜群です。
商店街や商業施設がある一方で、繁華街が少なく治安がいいのも特徴です。多くは完成な住宅街となっています。ファミリー層をはじめ、落ち着いた環境で暮らしたいと考える人々に高い人気があります。
市内は多くの大学がキャンパスを構え、文京都市としての側面も持ち合わせています。
小金井市の代表的なマンション
クリオ東小金井
パークフロント | 東京都小金井市梶野町5丁目3−36 |
---|---|
プラウド
武蔵小金井マークス | 東京都小金井市本町1丁目9−10 |
パークハウス
小金井公園南セントローズ | 東京都小金井市緑町2丁目3−6 |
エアーズシティ
ブライトコート | 東京都小金井市本町1丁目14−45 |
ハイホーム武蔵小金井 | 東京都小金井市本町2丁目20−9 |
コラム
修繕工事のプロならではの視点で
お役に立つ情報を発信します
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