世田谷区の大規模修繕工事はお任せください

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

・助成対象者

・「助成対象建築物を所有する個人」または「法人」で住民税（法人住民税）を滞納していない方

（ただし、「国、地方公共団体、独立行政法人」、「区長が不適当と認める方」は助成を受けられません）

・共有・区分所有の建築物の場合は、所有者の過半または区分所有者の団体等の規約によって合意された代表者の方です。

・助成対象建築物

①プレハブ住宅（建築基準に基づき認定されたプレハブ工法の住宅）

②非木造住宅（地上部分が木造以外の構造で建てられた住宅、または木造と木造以外の構造を併用して建てられた住宅）

③分譲マンション（３階建て以上）

④分譲マンション（３階建て以上で、沿道耐震化道路沿い）

⑤分譲マンション（一般緊急輸送道路沿い）

⑥防災上特に重要な建築物（保育所・幼稚園・病院・診療所・老人ホーム・福祉センター等）

⑦特定建築物

引用ページ：世田谷区公式ホームページ

・補助対象となる工事

店舗の入口など、道等から不特定多数の者が利用する段やスロープのあるところに新設する手すりの設置工事が対象となります。

■補助対象者

以下のすべてに該当する方

・補助対象建築物を所有し、管理し、又は使用している方（個人又は中小企業者）

・建物所有者の同意を得ている方

■補助額

1件あたり5万円まで、対象経費の2分の1までとなります。（千円未満は切り捨てとなります。）

■対象建築物

・区内の建築物で、原則、平成21年9月30日以前に建てられたものであって、平成21年10月1日以降、ユニバーサルデザイン推進条例の届出が必要な増築・改築・大規模な修繕・大規模な模様替・用途変更を行っていない建築物

・適法・適正に管理されている建築物

・新築、増改築、用途変更等に該当する工事は含みません。

・下記の表に該当する用途(区分・種類)と規模の建築物又は建築物の部分

区分	種類	規模
医療等施設	診療所及び助産所、施術所、薬局（医薬品の販売業を併せて行うものを除く）、その他これらに類する施設	その用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル未満
物品販売業を営む店舗	物品販売業を営む店舗	その用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル未満
飲食店	飲食店	その用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル未満
サービス店舗	理容所、美容所、クリーニング取次店及びコインランドリー、旅行業を営む者の営業所、その他これらに類する施設	その用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートル未満
集会施設	公会堂、集会場、冠婚葬祭施設等（世田谷区町会・自治会会館建設等助成金交付要綱（昭和63年4月1日施行）に規定する助成金の交付の対象に該当するものを除き、一の集会室の面積が200平方メートル未満のものに限る。）	集会施設の用途に供する部分の床面積の合計が1000平方メートル未満
公衆浴場	公衆浴場	公衆浴場の用途に供する部分（ボイラー室等を含む）の床面積の合計が1000平方メートル未満
集合住宅	共同住宅、寄宿舎、寮、長屋の共用部分 （各住戸、各住室は対象外）	集合住宅の用途に供する部分の床面積の合計が1000平方メートル未満かつ20戸未満

引用ページ：世田谷区公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

世田谷区の9割は閑静な住宅街となっており、静かで住みやすい街として知られています。

人口が23区内で最も多く、約94万人が生活しています。

自然豊かで落ち着いた雰囲気があり、若者世代からファミリー層まで広い世代に人気があります。

成城エリアには高級住宅街が広がり、二子玉川駅周辺は近年の再開発により高層マンションが立ち並んでいます。

一方で下北沢や三軒茶屋など、個性的でおしゃれなエリアも点在しています。

都心へのアクセスはもちろん、神奈川県とも隣接しているため横浜方面にもアクセスしやすい環境が整っています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新