練馬区の大規模修繕工事はお任せください

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

区では、既存の建築物のバリアフリー化を促進するために、改修の際に必要となる費用の一部を助成しています。

対象建築物と助成限度額

A.多数の者が利用する建築物（義務基準同等整備）

　　対象となるバリアフリー整備の費用の2分の1かつ100万円

　　（共同住宅は50万円）

B.不特定多数の者が利用する建築物（簡易な整備）

　　対象となる簡易的な整備の費用の2分の1かつ30万円

C.不特定多数の者が利用する建築物へ簡易設備の設置

　　対象となる簡易設備の設置の費用の2分の1かつ5万円

※年度内の助成は1回。1物件2回まで助成可能

対象者

中小企業者

公益法人

管理組合（マンション）・・・等

対象となるバリアフリー整備

　　  　対象建築物A、B

　　　　　・手動ドアを自動ドアに改修

　　　　　・エントランスや廊下などの段差を解消（スロープを整備）

　　　　　・スロープや階段に手すりを整備

            対象建築物C

　　　　　・簡易設置スロープ、簡易腰掛便座など、簡易的に設置できる設備

　　　　　・自作の簡易設備

引用元：練馬区公式ホームページ

練馬区では昭和56年5月以前に建築された建築物について、耐震改修工事等の費用の助成をしています。

助成対象

・建築物が練馬区内にあること

・昭和56年（1981年）5月以前に新築工事に着手した建築物で、耐震化基準に満たない建築物であること（昭和56年5月以前に建築されたことを確認できる書類が必要です。）

・建築物に重大な違反がないこと

　助成の申込みには、当該建築物に重大な違反がないことが必要です。

　違反部分については耐震改修工事の際に是正が必要です。

・建築物が助成禁止区域に入っていないこと

　都市計画などにより建築制限のある一部の区域では、助成対象外となることがあります。詳しくは区にお問い合わせ下さい。

・助成金の交付申請は建築物の所有者が行うこと

　個人もしくは法人、管理組合の理事長等で、建築物の所有者であり、自らが建築物の耐震改修工事等を行う者が対象です。

・住民税等を滞納していないこと

　個人で助成の申込みをする場合は、住民税等を滞納していないことが必要です。住民税等を練馬区以外に納付している場合は納税証明書等を提出して下さい。

　法人の場合は、法人住民税の納税証明書等（昨年度のもの）を提出して下さい。

・建築物の所有者が国または地方公共団体でないこと

　一般緊急輸送道路沿道建築物の建替え工事助成の場合、次の［1］から［2］まで　のすべてに該当するもの

［1］建替え後の住宅は、土砂災害特別警戒区域内に存するものでないこと

［2］建替え後の住宅は、省エネ基準に適合するものであること

助成対象建築物の種類

●（私立幼稚園、私立保育所など）

・施設整備や運営等に対し区が助成をおこなっているもの

・国および東京都の支援対象にならないもの

・運営主体が建物を自己所有しているもの

●災害時医療機関等

・地域防災計画に位置づけられている災害時医療機関および災害時医療機関に含まれない透析対応医療機関

●分譲マンション

・地階を除く階数が3以上で、耐火建築物または準耐火建築物であるもの

・住居としての用途に供する部分を有し、2以上の区分所有者（「建物の区分所有等　に関する法律（昭和37年法律第69号）」第2条第2項に規定する区分所有者をい　　う。）がいるもの

・店舗等を含む複合用途建築物については、住居としての用途に供する部分以外の　床面積の合計が、延べ面積の2分の1以下であること

●民間特定建築物（「建築物の耐震改修の促進に関する法律（平成7年法律第123　　号）」第14条に規定される建築物）

不特定多数の方が利用する建築物で、主として3階以上かつ1,000平方メートル以上のもの（店舗、事務所、賃貸マンションなど）

●中高層等

地上3階以上の建築物および「中小企業基本法（昭和38年法律第154号）」第2条第1項に規定する中小企業者が所有する建築物のうち、上記以外のもの

（注釈）小規模な長屋、小規模な共同住宅は「住宅」に該当します。詳しくは「住宅の耐震改修工事等の助成」新規ウィンドウで開きます。をご参照ください。

●緊急輸送道路沿道建築物

敷地が緊急輸送道路に面している建築物

倒壊した場合に周辺の市街地に及ぼす影響が大きいもの

分譲マンション	耐震診断	6分の5	150万円
	実施設計	6分の5	200万円
	耐震改修工事	3分の2	3,000万円
災害時医療機関等	耐震診断	3分の2	200万円
	実施設計	6分の5	1,000万円
	耐震改修工事	2分の1	6,000万円
民間特定建築物	耐震診断	3分の2	150万円
	実施設計	3分の2	200万円
	耐震改修工事	6分の1	1,000万円
公共的施設	耐震診断	3分の2	150万円
	実施設計	3分の2	200万円
	耐震改修工事	2分の1	3,000万円
中高層等	耐震診断	3分の2	100万円
緊急輸送道路沿道建築物（一般緊急輸送道路）	耐震診断	10分の9	上限なし
	実施設計	6分の5	450万円
	耐震改修工事・除却工事・建替え工事	3分の2	6,000万円

引用元：練馬区公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

練馬区は光が丘公園や石神井公園をはじめとした規模の大きな公園が多く、公園の広さは23区内で最大です。

古くは農地が広がっていた名残から、いたるところに四季を感じられる自然がたくさん残されています。

現在は大型の商業施設やショッピングモールがあり、としまえんや映画館などのレジャースポットも点在しています。

都心へのアクセスも良好で、大学病院や学校も充実しています。

緑豊かで便利な環境は子育て世代をはじめ、広い世代に人気です。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新