武蔵野市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

以下の内容に対する助成制度です。

１．耐震診断（柱や梁などの状況を現地で調査し、コンピュータ等を使って耐震性を計算）

２．補強設計（耐震診断結果に基づき、耐震性を確保するための改修計画・図面を作成）

３．耐震改修（補強設計に基づき、耐震性を確保）

４．建替え（倒壊の恐れがあると判定された住宅を取り壊して、同じ敷地に新築）

５．除却（倒壊の恐れがあると判定された住宅を取り壊す）

■問い合わせ先
都市整備部　住宅対策課　耐震助成等担当
〒180-8777　東京都武蔵野市緑町2-2-28
電話番号：0422-60-1976　ファクス番号：0422-51-9250

引用元：武蔵野市公式ホームページ

マンションの管理の適正化の推進に関する法律第3章の規定に基づくマンション管理計画認定制度を令和5年9月から開始します。この制度は、分譲マンションの管理組合が作成した自らの管理計画が一定の基準を満たす場合、市長の認定を受けることができる制度です。

■認定の対象及び申請者

認定の対象は、市内の既存マンションです。

申請者は、マンションの管理組合の管理者等になります。

（注意）認定申請にあたっては、当該申請をすることについて事前に集会で決議を得ておく必要があります。

■認定の有効期間
認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合、認定は失効します。

■更新申請
更新申請に係る手続きは、新規の認定申請と同様です。

■変更申請
認定を受けた管理計画の変更をしようとするときは、軽微な変更を除き、変更申請が必要です。変更申請を行う場合は、本市へ事前に相談してください。
■問い合わせ先
都市整備部　住宅対策課　耐震助成等担当
〒180-8777　東京都武蔵野市緑町2-2-28
電話番号：0422-60-1976　ファクス番号：0422-51-9250

引用元：武蔵野市公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

武蔵野市は吉祥寺という人気の街を有する全国的にも人気の高い市です。

吉祥寺駅にはJRと京王線が乗り入れており、都心へのアクセスも抜群です。

駅周辺には多くのデパートやアーケードのある商店街、おしゃれなショップが多数立ち並び、多くの人が訪れています。

一方で駅周辺を少し離れれば、閑静な住宅街が広がっています。

都心から近いにもかかわらず多くの緑も残されているため、住みやすいと感じる方が多いようです。

吉祥寺駅の南側に広がる井の頭公園は、動植物園や大きな池もあり、市民の憩いの場となっています。

教育施設や多くの大学がキャンパスを置く学園都市の一面もあり、学生の姿も多く見られるのも特徴の一つです。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新