町田市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

町田市では、旧耐震基準（昭和56年5月31日以前に着工）の住宅について、耐震化に関する助成制度があります。

助成制度の対象は、旧耐震基準の分譲マンションを管理している管理組合です。

なお、分譲マンションとは以下を満たすものとします。

・2以上の区分所有者が存する建物であること

・人の居住の用に供する専有部分がある共同住宅であること

・耐火建築物又は準耐火建築物であること

・地階を除く階数が原則3階以上であること

・市内に存すること

管理組合の合意形成について

分譲マンションは個人あるいは法人の資産の集合体であり、耐震診断から耐震改修に至るまで、所有者の方々の合意が不可欠です｡
マンションごとに特殊な事例も想定されますので、住宅課の各種助成制度を活用される場合は、事前に管理組合の方からご相談ください。

　①耐震アドバイザー派遣費用の助成

　実質自己負担なし（派遣1回あたり21000円を限度とし全額助成）で利用出来ます。

　分譲マンションの耐震診断・耐震設計・耐震改修に関する情報提供や区分所有者間の合意形成を円滑に進めるため、建築士やマンション管理士などからの専門的なアドバイスを受けるための費用を助成します。
　分譲マンションの管理組合1つにつき、耐震診断3回・耐震設計と耐震改修で計3回までの、合計6回を上限とします。

　②耐震診断費用の助成

　分譲マンションの耐震診断助成は次の通りです。
　助成金額は、以下の助成基準により算出した額と実支出額を比較して、いずれか少ない方の額の3分の2を上限とします。

＜助成対象経費＞

　延べ面積に次の単価をそれぞれ乗じ、合計した金額。

　1000平方メートル以内の部分：平方メートルあたり3670円

　1000平方メートルを超えて2000平方メートル以内の部分：平方メートルあたり1570円

　2000平方メートルを超える部分：平方メートルあたり1050円

　注記：助成金は、分譲マンション1棟につき1回まで受けられます。

＜主な耐震診断の内容＞

　・履歴調査、外観調査、劣化調査などの現地調査

　・図面、計算書等の内容検討

　・床、梁、柱、壁等に関する構造躯体診断

　・仕上げ材、避難路等に関する非構造部材診断

　・設備機器の脱落、転倒、移動等に関する建築設備診断

　・総合的な耐震性能評価

　・耐震補強等の案の検討、概算工事費の算定等に関する耐震補強計画

　・耐震診断報告書の作成

　　注記：建築物の建設時期、構造、規模、形態、図面・計算書の有無、により耐震診断費用が異なります。実支出額については、専門家に見積もりを依頼してください。

③耐震設計費用の助成

　分譲マンションの耐震設計助成は次の通りです。
　助成金額は、以下の助成基準により算出した額と実支出額を比較して、いずれか少ない方の額の3分の2を上限とします。

＜助成対象経費＞

　延べ面積に次の単価を乗じた金額。

・平方メートルあたり2000円

　注記：助成金は、分譲マンション1棟につき、1回まで受けられます。

④耐震改修工事費用の助成

分譲マンションの耐震改修助成は次の通りです。
助成金額は、以下の助成基準により算出した額と実支出額を比較して、いずれか少ない方の額の3分の1を上限とします。

＜助成対象経費＞

延べ面積に次の単価を乗じた金額。

・1000平方メートル以上のマンション：平方メートルあたり50200円（特殊工法の場合：平方メートルあたり83800円）

・1000平方メートル未満のマンション：平方メートルあたり34100円

注記：助成金は、分譲マンション1棟につき、1回まで受けられます。

＜対象工事内容＞

直接耐震改修工事費、原状回復工事費及び現状性能維持工事費

2023年4月1日から2025年3月31日までの間に以下の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模修繕工事を実施した場合に、当該工事が完了した翌年度分の家屋に係る固定資産税が減額されます。（都市計画税は減額されません）

■減額要件

１．新築された日から20年以上が経過した10戸以上のマンションであること。
２．大規模修繕工事を過去に1回以上適切に行っていること。
３．長寿命化に資する大規模修繕工事を適切に実施するために必要な修繕積立金の引き上げを行っていること。

3について、具体的には以下のいずれかの場合です。

・市から認定を受けた管理計画認定マンション（詳細は下記リンク先）のうち、令和3年9月1日以降に修繕積立金の額を認定基準まで引き上げを行った場合

・市からの助言指導を受け、大規模修繕工事が可能な水準まで長期修繕計画を適切に見直し、修繕積立金の積み立てや額の引き上げを行った場合

■減額範囲
一戸当たり100平方メートルの床面積相当分を上限として、工事が完了した翌年度の家屋に係る固定資産税の3分の1が減額されます。

■申告方法

工事完了後、3か月以内に申告書および必要書類を資産税課家屋・償却資産係（市庁舎2階208窓口）へ提出してください。

申告書に以下の事項の記載が必要になります。

・納税義務者の住所、氏名および個人番号（法人の場合は法人番号）
・家屋の所在、家屋番号、種類、床面積
・家屋の建築年月日および登記年月日
・当該工事が完了した年月日
・当該工事完了日から3か月を経過後に申告書を提出する場合、3か月以内に提出することができなかった理由

■必要書類

・大規模の修繕等工事証明書（2023年4月1日から2025年3月31日実施分）
・過去工事証明書（2023年3月31日以前実施分）
・全部事項証明書（戸数が10戸以上であることを証する書類）
・管理計画認定通知書および修繕積立金引上証明書（管理計画認定マンションの場合）
・助言・指導内容実施等証明書（助言または指導を受けたマンションの場合）

■問い合わせ先

財務部　資産税課　家屋・償却資産係
電話：042-724-2118
ファックス：050-3085-6094

引用元：町田市ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

町田市は東京都の南部に位置し、市の南を神奈川県と接する71平方メートルの面積を有する街です。

人口は43万人となっていて、多摩地区では八王子に次ぐ多さとなっています。

市内から都心へのアクセスは良好ですが、もう一つの特徴として横浜方面・多摩方面へもアクセスしやすいことがあげられます。

駅前は多くの人で賑わっていますが、少し離れれば緑溢れる公園や、里山の風景に出会うことができます。子育て世代やファミリー層など幅広い世代に人気があります。

大学のキャンパスも点在しており、学園都市の一面も持ち合わせています。

市内には大型のショッピングモールやスヌーピーミュージアム、リス園など、お出かけスポットも充実しています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新