福生市の大規模修繕工事はお任せください

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

「マンション管理計画認定制度」は、一定の基準を満たす適切な管理計画を持つマンションを市が認定する制度です。福生市では、福生市マンション管理適正化推進計画の策定に合わせ、令和5年10月から本制度を開始しました。

■認定を受けることで期待されるメリット

管理計画の認定を受けることで、次のメリットが期待できます。

・区分所有者の管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやくすなる。
・適正に管理されたマンションとして、市場において評価される。
・適正に管理されたマンションが存在することで、立地している地域価値の維持向上につながる。
・認定を取得したマンションに対しては、住宅金融支援機構の「フラット35」や「マンション共有部分リフォーム融資」の金利の引き下げ対象となる。詳細は、住宅金融支援機構のホームページ等でご確認ください。

■認定申請できるマンション

福生市内に所在する区分所有マンション（いわゆる分譲マンション）

※　ワンオーナーの賃貸マンションは対象外です。

■申請者

管理計画の認定を申請できるのは、マンションの管理組合の管理者等です（通常は、管理組合理事長や管理組合法人における理事です。）。
また、認定申請等に当たっては、その旨を集会で決議を得ておく必要があります。

■認定基準
管理計画認定の基準は、次の17項目です（福生市独自の基準はありません。）。
＜管理組合の運営＞
・管理者等が定められていること
・監事が選任されていること
・集会が年一回以上開催されていること
＜管理規約＞
・管理規約が作成されていること
・マンションの適切な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること
・マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（または電磁的方法による提供）について定められていること
＜管理組合の経理＞
・管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること
・修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと
・直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の三ヶ月以上の滞納額が全体の一割以内であること
＜長期修繕計画の作成及び見直し等＞
・長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること
・長期修繕計画の作成または見直しが七年以内に行われていること
・長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が三十年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が二回以上含まれるように設定されていること
・長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと
・長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと
・長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること
＜その他＞

・管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、一年に一回以上は内容の確認を行っていること

・都道府県等マンション管理適正化指針に照らして適切なものであること（福生市の認定審査では、独自基準を設けていないため、ほかの16項目の基準に適合する場合は、この項目に適合することになります。）

■認定の有効期間
認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。
認定の更新を受けた場合は、その有効期間は従前の認定に係る有効期間の満了日の翌日から起算して5年間となります。

■問い合わせ先

都市建設部　まちづくり計画課　住宅係
〒197-8501 東京都福生市本町5
電話：042-551-1961

引用元：東京都福生市公式ホームページ

一定の要件を満たすマンションが長寿命化に資する大規模修繕工事（外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事）を行った場合に、工事が完了した翌年度分の固定資産税（家屋分）が3分の1減額されます。なお、都市計画税は減額されません。

■対象となるマンションの要件

ア　築後20年以上が経過した総戸数10戸以上の区分所有（分譲）マンション
イ　過去に大規模修繕工事※1を1回以上適切に行っていること
ウ　大規模修繕工事を適切に実施するために必要な修繕積立金が確保されており、次のいずれかに該当

市の認定を受けた管理計画認定マンションで、令和3年9月1日以降に長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の平均額を、管理計画の認定基準未満から認定基準以上へ引き上げたもの

市から助言または指導を受けて、長期修繕計画の作成または見直しを行い、長期修繕計画が一定の基準に適合することとなったもの　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

エ　令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に大規模修繕工事※2を完了していること（着工日は問いません）

※1　外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事の各工事を同時期に実施している必要はありません。
※2　外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事の各工事を一体の工事として実施している必要があります。

■申告期間
大規模修繕工事が完了した日から3か月以内

※　各区分所有者（複数戸所有している場合は、各戸ごと）が申告する必要があります（管理組合の管理者等が各区分所有者の申告書を取りまとめての提出も可能です）。
※　申告時点（工事完了後3か月以内）かつ、固定資産税の賦課期日（1月1日）時点で認定を受けている必要があります。
※　期限内に申告書の提出ができないやむを得ない理由があるときは、期限後であっても適用を受けることができる場合がありますのでご相談ください。

■減額を受けられる範囲
一戸当たり100平方メートル相当分までの固定資産税が3分の1減額されます。

※　居住用専有部分（マンションの専有部分の床面積の2分の1以上が、人の居住の用に供する部分である専有部分）であること。
※　複数戸所有している場合は、一戸当たり100平方メートル相当分まで減額されます。
※　従来の住宅耐震改修工事、バリアフリー改修工事、省エネ改修工事、耐震改修をした認定長期優良住宅に対する減額制度との併用はできません。

■減額を受けられる期間
大規模修繕工事が完了した年の翌年度1年分

■問い合わせ先
市民部　課税課　資産税係
〒197-8501 東京都福生市本町5
電話：042-551-1614

引用元：東京都福生市公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

福生市はベッドタウンとしての側面を持つ、豊かな自然を楽しめる街です。

米軍横田基地が置かれており、異文化を感じられる特徴があります。

市内の各地に残る米軍ハウスには、文化人や芸術家などが多く移住しており、独自の文化を生み出しています。

基地周辺のレストランや店舗は、アメリカンの雑貨や古着を扱っていたり、ドルが使えたりする店舗も少なくありません。

横田基地は関係者以外の立ち入りはできませんが、年に一度の「横田基地日米友好祭」では立ち入りができるため、多くの人が訪れます。

JR福生駅からは中央線で40分程度のため、都心へのアクセスも良好です。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新