調布市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

市では、昭和56年改正建築基準法前に建築された分譲マンションの管理組合等に対して、耐震アドバイザー派遣、耐震診断、補強設計及び耐震改修などの耐震化に向けた各種支援を行っています。

■助成対象となる分譲マンション

次の要件のいずれにも該当する市内にある分譲マンションです。

・2以上の区分所有者が存する建物で、人の居住の用に供する専有部分がある共同住宅(店舗等の用途を兼ねるもので、店舗等の用に供する部分の床面積が延べ面積の2分の1未満のものを含む)

・昭和56年5月31日以前に建築基準法に基づく建築確認を受け、及び工事に着手したもの

・階数が3以上(地階を除く)のもの

・耐火建築物又は準耐火建築物

・鉄筋コンクリート造、鉄骨造又は鉄骨鉄筋コンクリート造のもの

・緊急輸送道路に係る沿道建築物に該当しないもの

■対象者

対象分譲マンションの管理組合又は区分所有者全員の同意により選任された代表者

■助成対象事業の概要

＜耐震診断＞

・耐震診断に係る評定を取得するもの

＜補強設計＞

・(本制度による)耐震診断の結果、耐震性が十分でないと認められたものであること
・耐震改修を実施した後、耐震性が確保される(Is値0.6以上)よう計画するものであること
・耐震改修計画(補強設計)に係る評定を取得するもの

＜耐震改修＞

・(本制度による)耐震診断の結果、耐震性が十分でないと認められたものであること
・耐震改修を実施した後、耐震性が確保される(Is値0.6以上)よう計画されたものであること
・(本制度による)建替え又は除却を実施していないこと

＜建替え＞

・(本制度による)耐震診断の結果、耐震性が十分でないと認められたものであること
・(本制度による)耐震改修又は除却を実施していないこと
・建替え後の建物が、建築物省エネ法に基づく省エネ基準に適合すること

＜除却＞

・(本制度による)耐震診断の結果、耐震性が十分でないと認められたものであること
・(本制度による)耐震改修又は建替えを実施していないこと

＜工事監理＞

・(本制度による)耐震改修、建替え又は除却に対する工事監理であること

■問い合わせ先

調布市都市整備部住宅課 

電話番号：042-481-7545 ファクス番号：042-481-6800

引用元：調布市公式ホームページ

令和2年6月のマンションの管理の適正化の推進に関する法律の改正に伴い、令和5年4月から調布市においても、同法第5条の3第1項の規定による管理計画認定事務を開始しました。この制度により、マンション管理組合の自主的な管理適正化に向けた取組の推進や、認定を受けたマンションが市場で適正に評価されることなどが期待されています。認定を取得したマンションは、住宅金融支援機構の「フラット35」及び「マンション共用部分リフォーム融資」の金利引き下げや、マンションすまい・る債の利率上乗せの優遇を受けることができます。また、一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模修繕工事が実施された場合に、当該マンションに係る固定資産税を減額する特例措置に関する検討が進められています。

■申請できるマンション
市内の既存マンション
申請者は、マンションの管理組合の管理者等となります。

■認定の有効期間
認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合、認定は失効します。

■変更認定申請
認定を受けた管理計画を変更しようとするときは、軽微な変更を除き変更認定申請をしなければなりません。変更認定申請については、公益財団法人マンション管理センターの管理計画認定手続支援システムは使えませんので、事前に市へ相談してください。

■問い合わせ先

公益財団法人マンション管理センター

電話番号　03-6261-1274
受付時間　月曜日から金曜日　午前9時30分から午後5時(祝日、年末年始を除く)
なお、認定申請にあたり、市への認定申請手数料は無料です。

引用元：調布市公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

調布市は23区に隣接し、東京都の中央に位置する自然豊かなベッドタウンです。

京王線を利用すれば、20分ほどで新宿までいくことができるため、アクセスは抜群でおよそ23万人の人が暮らしています。閑静な住宅街が市内の多くを占めています。

駅前には大型の商業施設や映画館が立ちならび、多くの人で賑わっています。

市の南側には多摩川が流れ、深大寺周辺には多くの林や森が残されています。公園や神社が数多く点在しているため、少し歩くだけで豊かな自然を感じることができるのも大きな特徴の一つです。

都会的な便利さがありながら、緑豊かな環境を得られるため、若い夫婦やファミリー層にも高い人気があります。

市内にある味の素スタジアムでは、サッカーだけでなくコンサートや大型イベントなどにも利用されており、訪れたことがある方も多いのではないでしょうか。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新