昭島市の大規模修繕工事はお任せください

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

昭和57年1月1日以前に建てられた住宅のうち、一定の耐震改修工事を行い、工事完了日から3カ月以内に市へ申告書類を提出した場合、改修工事が完了した年の翌年度に限り当該住宅（家屋）に係る固定資産税が減額されます。（都市計画税は減額されません）

■減額の適用を受けるための要件
＜住宅の要件＞

・昭和57年1月1日以前に建てられた住宅であること
・居住部分の割合が当該家屋の2分の1以上であること

＜工事費用の要件＞

工事費が一戸あたり50万円超であること
（注意）改修工事に要した費用から国または地方公共団体からの補助金等を除いた金額とします。

＜工事期間の要件＞

令和8年3月31日までに完了した改修工事であること

(注意)ただし、申告書類の提出期限は工事完了日から3カ月以内です。

■申告書類の提出方法

改修工事完了後、3ヶ月以内に次の書類を提出してください。

１．耐震改修（認定長期優良）住宅の固定資産税減額申告書（家屋資産税係の窓口に備えてあります）

２．次のいずれかの証明書
　→増改築等工事証明書の原本（この証明書は、建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関、住宅瑕疵担保責任保険法人のいずれかで発行してもらってください。）

　→住宅耐震改修証明書（地方公共団体の長が証明するもの）
３．耐震改修に要した費用の工事明細書・領収書の写し
４．認定通知書の写し（認定長期優良住宅に該当する場合のみ）

■問い合わせ先

市民部 課税課 家屋資産税係（1階7番窓口）
郵便番号：196-8511 昭島市田中町1-17-1
電話番号：042-544-4127（家屋資産税）
電話番号：042-544-4128（償却資産税）
電話番号はいずれも直通です
ファックス番号：042-544-5115

引用元：昭島市公式ホームページ

一定の要件を満たすマンションのうち、令和5年4月1日から令和7年3月31日までに、長寿命化に資する大規模修繕工事が完了したマンションについて、工事が完了した年の翌年度分の固定資産税を減額する制度です（都市計画税は減額されません）。

■減額の適用を受けるための要件（全てを満たす必要があります）

・築後20年以上経過している10戸以上のマンション（区分所有家屋）であること
・大規模修繕工事を過去に1回以上適切に行っていること
・長寿命化工事（屋根防水工事、床防水工事、外壁塗装等工事）を全て行っていること
・長寿命化に資する大規模修繕工事を適切に実施するために必要な修繕積立金が確保されていること
・具体的には、以下の場合です。
　→市の認定を受けた管理計画認定マンションのうち、認定を受ける際に認定基準に適合させるために修繕積立金の引上げを行った場合
　→市からの助言・指導を受け、大規模修繕工事が可能な水準まで長期修繕計画を適切に見直し、修繕積立金の引上げを行った場合
・令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に工事が完了したものであること
・改修後3か月以内に申告すること（3か月を超えて申告した場合においても、期間内に申告書の提出がされなかったことについてやむを得ない理由があると認められるときは適用を受けることができます。）

■減額される期間と税額割合

・減額期間は改修工事が完了した年の翌年度分に限ります。
（例：令和6年1月1日までに完了の場合は令和6年度分、令和6年1月2日から令和7年1月1日までに完了の場合は令和7年度分）
・当該住宅の固定資産税額のうち、1住戸あたり100平方メートルまでを限度に3分の1が減額されます。
・減額は1回限りの適用となります。

■申告書の提出期限

工事が完了した日から3か月以内

■問い合わせ先
市民部 課税課 家屋資産税係（1階7番窓口）
郵便番号：196-8511 昭島市田中町1-17-1
電話番号：042-544-4127（家屋資産税）
電話番号：042-544-4128（償却資産税）
電話番号はいずれも直通です
ファックス番号：042-544-5115

引用元：昭島市公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

昭島市は東京多摩地区のほぼ中央に位置する街で、およそ11万人の人が生活しています。

昭島駅から新宿までは乗り換えなしで最短で35分でいくことができます。こうしたアクセスのよさから、ベッドタウンとして発展してきました。

駅の周辺には大型のショッピング施設や飲食店があり、多くの人で賑わっています。

一方で、市内には多くの自然が残されています。市の北側にはゴルフ場や大型の公園があり、少し歩くだけで自然を感じることができます。アウトドアやキャンプなどが好きな方にとっては、奥多摩へのアクセスの良さも大きな魅力の一つです。

都心へのアクセス・都会的な利便性と、豊かな自然が混在した昭島市は、落ち着いた環境で生活したいと考える人や子育て世代にとって、とても人気の高い街となっています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新