あきる野市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

あきる野市では、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づき、「マンション管理計画認定制度」を実施しています。

マンション管理計画認定制度とは、マンション管理の適正化を促進し将来的な管理不全の予防を図るため、マンションの管理計画が一定の基準を満たし、良好な管理状態であると判断された場合に、適切な管理計画を持つマンションとして地方公共団体から認定を受けることのできる制度です。

認定を受けたマンションは、市場評価の向上が期待できるほか、認定を受けたマンションに対するさまざまな優遇措置も受けることができます。

■認定の有効期限について
<認定を受けた場合>
管理計画認定を受けた日から5年間
<認定の更新を受けた場合>

従前の認定に係る有効期間の満了日翌日から起算して5年間

なお、認定の更新にあたっては、当初の有効期間が満了する前に更新申請をした場合、市からの通知が届くまでの間は有効期間の満了日後であっても従前の認定が有効となります。

※認定の更新申請がない場合、認定は取り消しとなりますのでご注意ください。

■認定の基準について
管理計画の認定基準は下記に示す17項目です。
管理計画の認定基準

■認定を受けたマンションへの優遇措置
・独立行政法人住宅金融支援機構の融資などの優遇
・マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）

■問い合わせ先

あきる野市役所 都市整備部 住宅政策課
電話: 内線2721、2722、2723、2724
ファクス: 042-558-1179

引用元：あきる野市ホームページ

昭和57年1月1日以前からある住宅で、令和8年3月31日までに建築基準法に基づく現行の耐震基準に適合させるよう一定の改修工事を行った場合、翌年度から一定期間固定資産税が減額されます。

■減額を受けられる要件

・昭和57年1月1日以前に建築された住宅であること。

・令和8年3月31日までに改修工事を完了した住宅であること。

・併用住宅では住宅部分の面積が2分の1以上であること。

・耐震改修に要した費用が一戸当たり50万円超であること。

・改修後3か月以内に申告いただくこと。

■申告手続書類

・固定資産税（住宅耐震改修）減額申告書

・納税義務者の住民票の写し（市外に住民登録されている方のみ）

・あきる野市（住宅政策課）、登録された建築士事務所に属する建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関、住宅瑕疵担保責任保険法人等が発行する証明書類

・改修費用の確認できる書類

・改修工事が行われたことで認定長期優良住宅に該当することとなったものは「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」第7条の規定に基づき発行された認定通知書（写し可）

※「バリアフリー改修特例」および「省エネ改修特例」と、重複して減額の適用を受けることはできません。

■問い合わせ先

あきる野市役所 市民部 課税課
電話: 家屋資産税係　内線2437

引用元：あきる野市ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

あきる野市は東京都の西部に位置する、多摩川や秋川が流れる自然豊かな街です。

市の西部は、東京都内とは思えない清く澄んだ川や、深く生い茂る山々に囲まれています。

大自然に癒しを求め、多くの人々が川遊びやアウトドアを目的に訪れます。

一方、市の東部にある秋川駅周辺には、大型のショッピングモールがあり、生活するのにも便利な環境が整っています。

都心へはJR利用で約1時間ほど、立川であれば30分程度でいくことができるため、通勤や通学にも便利です。

大岳鍾乳洞や東京サマーランドなど、お出かけスポットも点在しています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新