三鷹市の大規模修繕(中規模・小規模含む)工事の詳細

マージン0
絶対の自信

東京都三鷹市の大規模修繕工事はお任せ下さい

資産価値向上・こだわり 

内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。 

大規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化

設備の老朽

地震などの災害

居住者の要望

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

エレベーターの修理

給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

外壁塗装
防水工事

床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

三鷹市大規模修繕 工事費用の目安(一部の工事内容を抜粋)

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模 内容 費用目安

11階建 22世帯

シリコン塗装

530万円程度

9階建 17世帯 シリコン塗装 435万円程度
5階建 10世帯 シリコン塗装 315万円程度

屋根塗装の工事費

規模 内容 費用目安
5階建 10世帯 シリコン塗装

150万円程度

3階建 6世帯 シリコン塗装 120万円程度
2階建 5世帯 シリコン塗装 100万円程度

防水工事の工事費

規模 内容 費用目安
4階建 ウレタン防水工事

100万円程度

3階建 屋上塩ビ防水工事 60万円程度

タイル工事の工事費

内容 費用目安
外壁タイル張替工事 1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃 700円/枚 程度
外壁タイル補修 350円/枚 程度

大規模修繕工事の施工例

東京都三鷹市 ビル大規模修繕

内容

仮設足場工事、解体工事、下地補修工事、

防水工事、サイディング工事、洗浄工事、塗装工事

工事期間 5ヶ月

劣化がすすんでおり、大規模な修繕が必要な状況でした。

下地補修工事と塗装工事で外壁はとても綺麗になりました。

広い屋上にはウレタン防水を施しましたので、近年増えている集中豪雨でも安心です。

サビの浮き出ていた外階段も、錆止めと再塗装を行い、新築時の美しさを取り戻しました。

三鷹市内の対応可能エリア

あ行 井口、井の頭、大沢
か行 上連雀、北野
さ行 下連雀、新川、深大寺
な行 中原、野崎
ま行 牟礼

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い(修繕規模による)」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間~半年、大規模なもので1~2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東京都三鷹市の建物に関するサポート

大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度

一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模の修繕等を実施した場合に、当該工事が完了した翌年度分の家屋に係る固定資産税が減額されます。(都市計画税は減額されません)

■減額の適用を受けるための要件

・新築された日から20年以上経過している総戸数が10戸以上の区分マンション
・居住用専有部分(専有部分の床面積の2分の1以上が人の居住の用に供する部分である専有部分)を有すること
・大規模修繕工事(屋根防水工事、床防水工事及び外壁塗装等工事)を過去に1回以上適切に行っていること
・市の認定を受けた管理計画認定マンションのうち、令和3年9月1日以降に修繕積立金額を管理計画の認定基準まで引上げを行った場合 
■減額の範囲

対象床面積は、住宅一戸当たり100平方メートル相当分まで。

対象となる家屋に係る翌年度分の固定資産税の3分の1を減額します。

■申告書類の提出期限

工事が完了した日から3カ月以内

■お問い合わせ

市民部 資産税課 家屋係
〒181-8555 東京都三鷹市野崎一丁目1番1号
電話:0422-29-9199 
ファクス:0422-48-2814

引用元:三鷹市の公式ホームページ

マンションアドバイザー制度利用助成

東京都が実施する『マンション管理アドバイザー制度、マンション建替え・改修アドバイザー制度』を利用した三鷹市内の分譲マンションの『管理組合等』に派遣料の全額または一部を助成します。

■助成対象者

・ 分譲マンションの管理組合等

※管理組合等とは、建物の区分所有等に関する法律第3条若しくは第65条に規定する団体または同法第47条第1項(同法第66条に準用する場合を含む。)に規定する法人及び管理組合設立準備団体をいいます。

■助成回数

 年度内に次の回数までとします。

①管理組合

 1.管理アドバイザー制度のAコース及びBコース、並びに建替え・改修アドバイザー制度のAコース内のコースの内2回まで

 2.建替え・改修アドバイザー制度のBコース内のB-1からB-3までのいずれかのコースは1回まで(Bコースオプションについては別途1回まで)

  ただし、1と2は重複して助成しません。

②管理組合設立準備団体

  管理アドバイザー制度のAコースのうち2回まで

■助成金額

アドバイザー派遣料の全額(ただし、「建替え・改修アドバイザー制度」のBコース利用については派遣料の2/3(10円未満切捨て)とする。)

※テキスト代、違約金等は対象となりません。

※予算額に達した時点で年度内の受付を終了します。

引用元:三鷹市の公式ホームページ

取り扱いの行政機関

三鷹市役所

都市整備部 都市計画課 住宅政策係

〒181-8555 東京都三鷹市野崎一丁目1番1号

電話:0422-29-9704 

ファクス:0422-46-4745

ご相談から工事までの流れ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

 

現地調査

 

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

 

お見積り

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

 

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

三鷹市のお客様からいただいた声

築年数が経過し、大規模修繕が必要でした。

いくつかの業者さんに見積もりや調査をお願いした中で、良心的な価格をご提示いただいたのが新東亜工業さんでした。

工事内容についても充実していて、多くのビルやマンションの大規模修繕の実績もあるようでしたので、今回お願いすることにしました。

予算に余裕ができましたので、元々予定していなかった部分まで修繕することができ、非常に嬉しかったです。

工事の仕上がりもとても綺麗でした。

大規模修繕にあたり管理組合から住民への説明会がありましたが、工事内容の説明や注意点など、とても丁寧に説明していただきました。

住民のみなさんにも納得していただくことができて、無事に工事完了となりました。

工事の期間中も、住民への気配りがありがたかったです。工事の仕上がりにも満足しています。

よくある質問

複数の亀裂があるのですが、外壁塗装を行う事はできますか?
ヘアークラックというもので塗膜の経年劣化によって発生します。
亀裂の状態にもよりますが、基本的には塗装で対応できます。
浸透性のある下地材で細かい亀裂にも下塗りが入り込み外壁を強化させます。
ですが、亀裂の大きさにもよりますので劣化度合にあった対応が必要な場合もあります。
独特な匂いはしますか?
塗料の種類により匂いを感じることがあります。
塗料が乾くまではご容赦いただけますようお願い申し上げます。
雨の日も作業は可能ですか?
雨の日に関しては作業を進めることができません。
雨や雪などの天気の状況より作業のスケジュールに変更が生じる場合もございますがご了承下さい。
施工期間中の洗濯物は外に干さないほうがいいですか?
万が一塗料の付着などがあってはいけないので、施工期間中は外に干さず、室内で干していただくようお願いします。お手数をかけますがご協力をお願いします。
見積もりは無料でお願いできますか?
もちろん無料でお承りします。お気軽にお問い合わせください。

失敗しない大規模修繕工事業者の選び方

大規模な改修工事の施工実績が豊富である

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模な改修工事の施工実績が豊富である

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

大規模な改修工事の施工実績が豊富である

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

大規模修繕工事で考えられるトラブルとその対策

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。
工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。
施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。
居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。
近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。

大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。

東京都三鷹市の町並み

三鷹市は約19万人の人が住む、東京都の中央に位置する街です。

杉並区や世田谷区と接しており、東京都市部の中では最も都市部に近い市の一つです。

市内を通るJR中央線では、特別快速も停車し、新宿までは最短で13分ほどでいくことができます。

三鷹市は古くから太宰治、武者小路実篤、三木露風など数多くの小説家が住んでいたことでも知られています。古くからの文化的な雰囲気が漂い、街全体に趣を与えています。

市内は都会的な便利さがある一方で、井の頭公園などの緑豊かな自然がみられるのも特徴です。

市内にある三鷹の森ジブリ美術館は、日本全国から多くの人が訪れる人気スポットとなっています。

三鷹市の代表的なマンション

ザ・パークハウス
三鷹レジデンス
 東京都三鷹市上連雀2丁目3−1        
グランドメゾン三鷹
フロントレジデンス
東京都三鷹市上連雀2丁目4−5
Brillia三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目20−24
プレミスト三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目22−14
シティテラス吉祥寺
南サウス
東京都三鷹市牟礼3丁目9−30

コラム

修繕工事のプロならではの視点で
お役に立つ情報を発信します

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。