三鷹市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模の修繕等を実施した場合に、当該工事が完了した翌年度分の家屋に係る固定資産税が減額されます。（都市計画税は減額されません）

■減額の適用を受けるための要件

・新築された日から20年以上経過している総戸数が10戸以上の区分マンション
・居住用専有部分（専有部分の床面積の2分の1以上が人の居住の用に供する部分である専有部分）を有すること
・大規模修繕工事（屋根防水工事、床防水工事及び外壁塗装等工事）を過去に1回以上適切に行っていること
・市の認定を受けた管理計画認定マンションのうち、令和3年9月1日以降に修繕積立金額を管理計画の認定基準まで引上げを行った場合　
■減額の範囲

対象床面積は、住宅一戸当たり100平方メートル相当分まで。

対象となる家屋に係る翌年度分の固定資産税の3分の1を減額します。

■申告書類の提出期限

工事が完了した日から3カ月以内

■お問い合わせ

市民部 資産税課 家屋係
〒181-8555　東京都三鷹市野崎一丁目1番1号
電話：0422-29-9199　
ファクス：0422-48-2814

引用元：三鷹市の公式ホームページ

東京都が実施する『マンション管理アドバイザー制度、マンション建替え・改修アドバイザー制度』を利用した三鷹市内の分譲マンションの『管理組合等』に派遣料の全額または一部を助成します。

■助成対象者

・　分譲マンションの管理組合等

※管理組合等とは、建物の区分所有等に関する法律第3条若しくは第65条に規定する団体または同法第47条第1項(同法第66条に準用する場合を含む。)に規定する法人及び管理組合設立準備団体をいいます。

■助成回数

　年度内に次の回数までとします。

①管理組合

　１．管理アドバイザー制度のAコース及びBコース、並びに建替え・改修アドバイザー制度のAコース内のコースの内2回まで

　２．建替え・改修アドバイザー制度のBコース内のB－1からB－3までのいずれかのコースは1回まで（Bコースオプションについては別途1回まで）

　　ただし、1と2は重複して助成しません。

②管理組合設立準備団体

　　管理アドバイザー制度のAコースのうち2回まで

■助成金額

アドバイザー派遣料の全額（ただし、「建替え・改修アドバイザー制度」のBコース利用については派遣料の2／3（10円未満切捨て）とする。）

※テキスト代、違約金等は対象となりません。

※予算額に達した時点で年度内の受付を終了します。

引用元：三鷹市の公式ホームページ

三鷹市役所

都市整備部 都市計画課 住宅政策係

〒181-8555　東京都三鷹市野崎一丁目1番1号

電話：0422-29-9704　

ファクス：0422-46-4745

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

三鷹市は約19万人の人が住む、東京都の中央に位置する街です。

杉並区や世田谷区と接しており、東京都市部の中では最も都市部に近い市の一つです。

市内を通るJR中央線では、特別快速も停車し、新宿までは最短で13分ほどでいくことができます。

三鷹市は古くから太宰治、武者小路実篤、三木露風など数多くの小説家が住んでいたことでも知られています。古くからの文化的な雰囲気が漂い、街全体に趣を与えています。

市内は都会的な便利さがある一方で、井の頭公園などの緑豊かな自然がみられるのも特徴です。

市内にある三鷹の森ジブリ美術館は、日本全国から多くの人が訪れる人気スポットとなっています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新