墨田区の大規模修繕（中規模修繕・小規模修繕を含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

マンションの管理組合が大規模修繕を行う前に、建物の計画修繕調査を実施する際の調査費の一部を補助します。

■申請要件

・建築後5年以上経過した区内分譲マンションの管理組合であること。
「墨田区分譲マンションの適正管理に関する条例」で規定する管理状況の届出書が提出されていること。
・管理組合が適正に運営されていること。
・管理規約が整備されていること。
・管理組合の集会において、調査について決議されていること。
・過去3年以内に、本制度による補助を受けていないこと。
・調査終了後の完了報告を申請と同一年度の2月末日までに行えること（手続の流れ参照）。

■対象となる調査

マンションの共用部分について実施する次の調査とします。
・屋上又は屋根、バルコニー、外部廊下、各種目地材の防水及びその他の防水に関する調査
・外壁、内壁、天井及び床並びに付属建物の壁面及びその他の壁面（窓等を含む）に関する調査
・手すり、各種扉、階段、配管等の鉄製品、金属製品及び配線等に関する調査
・給配水管及びその他の給排水設備に関する調査
・長期修繕計画の策定又は改定
・建物調査に基づく改修計画の作成
・その他のマンションの計画的な修繕に必要な調査であって、区長が必要と認めたもの

■補助金額

調査に要した費用（税込）の1/3以内で、50万円を限度とします。
※店舗や事務所等、住宅以外の用途部分に要した費用は除きます。

■問い合わせ先
墨田区住宅課
東京都墨田区吾妻橋一丁目23番20号　
電話：03-5608-6215

引用元：墨田区公式ホームページ

　障害者、高齢者、乳幼児をお連れの方すべての人が安全、快適に店舗等を利用できるよう、スロープやエレベーターなどの整備を行う場合にその費用の一部を助成します。

■対象者

・中小企業者
・社会福祉法人などの非営利法人
・個人

■対象施設
不特定多数の方が利用する店舗、集会施設等
※個人宅のバリアフリー整備など、個人の利用を目的とする整備は対象外です。
※新設、施設の規模等によって対象とならない場合があります。

■対象整備
手すり及びスロープ、出入口、便所内、エレベーター
※都が定める整備基準と同等以上の整備が必要です。

■助成額

助成対象工事の工事費等の2分の1で、かつ予算の範囲内において助成します。
ただし、その上限額については、一つの建築物につき次に掲げる対象整備ごとに定める金額とします。

・手すり及びスロープの整備：20万円
・出入口の整備：50万円
・便所内の整備：50万円
・エレベーターの整備：100万円
※1,000円未満切り捨て、消費税及び地方消費税を含む。

■助成条件

工事着手以前に助成対象の認定申請を行い、認定を受けることが必要です。
詳細については、お問い合わせください。

■問い合わせ先
墨田区 福祉保健部 厚生課 厚生係
電話：03-5608-6150

引用元：墨田区公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

墨田区には、古くからの下町情緒溢れる街並みが数多く残っています。

東京三大花火大会の一つである「隅田川花火大会」は夏の風物詩として有名で、東京スカイツリーの開業もあり、多くの観光客が訪れる人気の街です。

スカイツリー周辺の商業施設やすみだ水族館・すみだ北斎美術館・江戸東京博物館など人気の観光スポットが点在し、訪れる人を楽しませています。

また大相撲が行われる両国国技館周辺には、老舗や史跡など歴史を感じられるスポットが集まっているのも特徴の一つです。

古いものと新しいものが文化を育む街として、進化を続けています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新