品川区の大規模修繕(中規模修繕・小規模修繕を含む)工事の詳細

マージン0
絶対の自信

東京都品川区の大規模修繕工事はお任せ下さい

資産価値向上・こだわり 

内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。 

大規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化

設備の老朽

地震などの災害

居住者の要望

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

エレベーターの修理

給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

外壁塗装
防水工事

床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

品川区大規模修繕 工事費用の目安(一部の工事内容を抜粋)

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模 内容 費用目安

11階建 22世帯

シリコン塗装

530万円程度

9階建 17世帯 シリコン塗装 435万円程度
5階建 10世帯 シリコン塗装 315万円程度

屋根塗装の工事費

規模 内容 費用目安
5階建 10世帯 シリコン塗装

150万円程度

3階建 6世帯 シリコン塗装 120万円程度
2階建 5世帯 シリコン塗装 100万円程度

防水工事の工事費

規模 内容 費用目安
4階建 ウレタン防水工事

100万円程度

3階建 屋上塩ビ防水工事 60万円程度

タイル工事の工事費

内容 費用目安
外壁タイル張替工事 1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃 700円/枚 程度
外壁タイル補修 350円/枚 程度

大規模修繕工事の施工例

東京都品川区ビル大規模修繕

内容

仮設足場工事、下地補修工事、シーリング工事、

洗浄工事、塗装工事、防水工事、長尺シート工事

工事期間 3ヶ月

ホームページの問い合わせフォームよりご連絡いただきました。

外壁はタイル部分が大部分を占めていましたが、タイル浮きなどは少なく塗装を中心に修繕いたしました。

屋上・バルコニーにはウレタン防水を施しています。

ガラスブロックのシーリングがかなり減ったものの、充填したため見た目は美しく、安全性も向上しています。

早めに大規模修繕を行ったビルのため、下地工事に大きな費用がかからず済んでいます。

劣化で状態が悪くなる前にメンテナンスしていただくことで、長期的なメンテナンス費用を抑えられます。

品川区内の対応可能エリア

あ行 荏原、大井、大崎
か行 勝島、上大崎、北品川、小山、小山台
た行 戸越
な行 中延、西大井、西五反田、西品川、西中延
は行 旗の台、東大井、東五反田、東品川、東中延、東八潮、平塚、広町、二葉
ま行 南大井、南品川
や行 八潮、豊町

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い(修繕規模による)」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間~半年、大規模なもので1~2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東京都品川区の建物に関するサポート

住宅改善工事助成事業(エコ&バリアフリー住宅改修)

区民の方、マンション管理組合または賃貸住宅個人オーナーの方が既存住宅について区内施工業者を利用して、環境やバリアフリーに配慮したリフォーム工事を行う場合に、工事費用の一部を助成します。

■対象者

・マンション管理組合の場合
1. 品川区内の分譲マンションであること
2. 助成対象工事(マンション共用部分の工事)について、総会等で区分所有者の承認を得ていること
※建物に係る部分のみが助成対象であり、マンション敷地内の庭園灯などは助成対象とならない

・賃貸住宅個人オーナーの場合
1.自己所有賃貸住宅(区内)について対象工事を行うこと
2.前年所得(所得税法に規定する前年の合計所得金額)が1200万円以下であること
3. 住民税を滞納していないこと
4.申請時点で工事対象住宅における賃貸借契約を1戸以上結んでいること
5.自己所有の共同住宅(区内)共用部分の工事であること

■申込要件 

<次に掲げる要件を満たしている方>

共通の要件
1.この制度を初めて利用すること
2.予約申込時点で着工前で、令和6年2月29日(木)までに助成申請書類を提出できること
3.区内施工業者に発注して行う工事であること
4.助成対象工事費用(消費税抜き)の総額が10万円以上であること
5.助成対象工事について他の助成制度を利用していないこと
6.建築基準法その他の関係法令に適合していること
7.建築確認が必要な工事の場合は、原則として品川区建築課で取得すること

■対象工事

<既存の住宅に対して行うリフォーム工事で、次に掲げるもの>

・エコ住宅改修

  1 LED照明器具設置

  2 遮熱性塗装

  3 日射調整フィルム設置

  4 断熱化

  5 高断熱浴槽設置

  6 節水型便器設置

  7 換気設備新設

  8 環境に配慮した内装材使用

  9 その他、環境に配慮した工事

・バリアフリー住宅改修

  1 手すり設置

  2 段差解消

  3 廊下や出入口の拡張

  4 扉改修

  5 浴室改修

  6 トイレ改修

  7 その他、バリアフリーに配慮した工事

・その他の工事

  1 屋根の軽量化

  2 外壁耐火パネル設置

  3 防犯ガラスや扉等の設置

  4 家具転倒防止器具の設置

  5 その他、耐震性を高めるための工事

 ※その他に、上記の工事のいずれかと同時に行う工事も助成の対象となります。

■補助金額

区民:工事費用(消費税抜きの額)の10%(上限20万円)

マンション管理組合・賃貸住宅個人オーナー:工事費用(消費税抜きの額)の10%(上限 100万円)

■問い合わせ先
品川区役所 住宅課 住宅運営担当
電話:03-5742-6776
FAX:03-5742-6963

引用元:品川区公式ホームページ

非木造住宅耐震診断支援(区内全域)

■対象建築物  

①昭和56年5月31日以前に建築された非木造の戸建て住宅、長屋、共同住宅

②個人が所有するもの(一部、店舗や事務所との併用含む)

■対象者 

建物の所有者(共有の場合は代表者) 

■助成内容

 耐震診断費用の1/2を助成 (上限80万円)

非木造住宅耐震補強設計支援(区内全域)

■対象建築物  

記耐震診断の結果、倒壊の恐れがあると診断された建築物

■対象者 

建物の所有者(共有の場合は代表者) 

■助成内容

 耐震補強設計費用の1/2を助成 (上限80万円)

非木造住宅耐震改修支援(区内全域)

■対象建築物  

記耐震診断の結果、倒壊の恐れがあると診断された建築物

■対象者 

建物の所有者(共有の場合は代表者) 

■助成内容

耐震改修工事費用の助成(上限150万円)

■問い合わせ先
品川区 都市環境部 建築課 耐震化促進担当
〒140-8715 品川区広町2-1-36 品川区役所本庁舎6階
TEL:03-5742-6634 FAX:03-5742-6898

引用元:品川区公式ホームページ

アスベスト対策助成事業

アスベスト分析調査助成

■助成対象

建築物等に使用されているアスベストの有無が目視、設計図書等による調査によっても明らかにならなかった場合に専門機関が実施する分析調査費。

■対象建築物  

品川区内の申請者自らの住宅および従業員の住宅、業務に使用する事務所、作業所、店舗、倉庫、駐車場であって、

建築基準法による建築確認を受けた建築物の他、工作物に該当する立体駐車場

※過去に品川区アスベスト対策助成事業による助成を受けた建物は対象外とします。

■対象者 

(1)対象建築物を所有する個人および中小企業者(中小企業基本法(昭和38年法律第154号)第2条第1項に規定するもの)

  (管理組合の設立されている建築物の所有者を除く)

(2)管理組合の代表者

(3)その他区長が必要と認める者

■助成金額

 含有分析調査費の10分の10相当

1棟につき上限5万円

 

アスベスト除去等助成

■助成対象

吹付けアスベスト・石綿含有吹付けロックウールのうち、アスベストを0.1%以上含有するものの除去工事費。

※アスベスト含有成形板など、吹付け材でない物は助成の対象となりません。

■対象建築物  

品川区内の申請者自らの住宅および従業員の住宅、業務に使用する事務所、作業所、店舗、倉庫、駐車場であって、

建築基準法による建築確認を受けた建築物の他、工作物に該当する立体駐車場。

※過去に品川区アスベスト対策助成事業による助成を受けた建物は対象外とします。

■対象者 

(1)対象建築物を所有する個人および中小企業者(中小企業基本法(昭和38年法律第154号)第2条第1項に規定するもの)

  (管理組合の設立されている建築物の所有者を除く)

(2)管理組合の代表者

(3)その他区長が必要と認める者

■助成金額

・除去工事費の3分の2相当   

・上限額 一戸建:50万円

     共同住宅等:1棟につき100万円

■問い合わせ先
品川区 環境課 指導調査係
電話:03-5742-6751 FAX:03-5742-6853

引用元:品川区公式ホームページ

ご相談から工事までの流れ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

 

現地調査

 

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

 

お見積り

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

 

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

品川区のお客様からいただいた声

築年数からいっても保有しているビルの大規模修繕を行う時期でしたので、工事をしてくれる業者を探していました。

建物の調査に来ていただいた結果、想像していたより劣化が進んでいることが判明し、工事プランはやや予算オーバーとなってしまいました。

その点を相談させていただいたところ、資産価値が維持できるプランを再度検討していただけました。

こちらの予算にあわせてご提案いただけたのは大変助かりました。

今後も定期的に確認していただき、早めのメンテナンスをしていきたいと思います。

工事の仕上がりにもとても満足です。

複数の業者さんに見積もりをお願いした中で、良心的な金額をご提示いただきました。

とはいえ、工事内容や保証内容も十分に納得できるものだったので、新東亜工業さんにお願いすることにしました。

担当者さんの人柄も申し分なく、熱心に計画から工事完了まで対応していただきました。

施工の間、現場の清掃が行き届いていたのが印象的でした。

外壁をから外階段、エントランスまですべて新しく取り替えたように綺麗になりました。

よくある質問

複数の亀裂があるのですが、外壁塗装を行う事はできますか?
ヘアークラックというもので塗膜の経年劣化によって発生します。
亀裂の状態にもよりますが、基本的には塗装で対応できます。
浸透性のある下地材で細かい亀裂にも下塗りが入り込み外壁を強化させます。
ですが、亀裂の大きさにもよりますので劣化度合にあった対応が必要な場合もあります。
独特な匂いはしますか?
塗料の種類により匂いを感じることがあります。
塗料が乾くまではご容赦いただけますようお願い申し上げます。
雨の日も作業は可能ですか?
雨の日に関しては作業を進めることができません。
雨や雪などの天気の状況より作業のスケジュールに変更が生じる場合もございますがご了承下さい。
施工期間中の洗濯物は外に干さないほうがいいですか?
万が一塗料の付着などがあってはいけないので、施工期間中は外に干さず、室内で干していただくようお願いします。お手数をかけますがご協力をお願いします。
見積もりは無料でお願いできますか?
もちろん無料でお承りします。お気軽にお問い合わせください。

失敗しない大規模修繕工事業者の選び方

大規模な改修工事の施工実績が豊富である

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

長期の保証が設けてある

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積もりの詳細が明記されている

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

大規模修繕工事で考えられるトラブルとその対策

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。
工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。
施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。
居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。
近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。

大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。

東京都品川区の町並み

品川は、古くから東海道の品川宿として栄えた街です。

交通の要所として栄えた歴史は、現在も新幹線の品川駅や羽田空港が近いことが物語っています。

多くの寺社仏閣が残されており、下町情緒を感じるスポットも数多い一方で、再開発により近代的な街並みも増えています。

区内には、戸越銀座や武蔵小山などの活気あふれる商店街があるエリアをはじめ、オフィス街や閑静な住宅街などさまざまな一面を持ち合わせていることも、品川区の大きな特徴です。

大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森や水族館など、さまざまな観光施設も点在している魅力あふれる街です。

中央区の代表的なマンション

大崎南パークハウス
東京都品川区西品川1丁目8−16
ユニーブル島津山
東京都品川区東五反田1丁目5−1
ザ・パークハウス
アーバンス東五反田
東京都品川区東五反田1丁目10−11
パークタワーグランスカイ
東京都品川区東五反田2丁目10−1
グランスイート不動前
シティテラス
東京都品川区西五反田6丁目19−4

コラム

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