品川区の大規模修繕（中規模修繕・小規模修繕を含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

区民の方、マンション管理組合または賃貸住宅個人オーナーの方が既存住宅について区内施工業者を利用して、環境やバリアフリーに配慮したリフォーム工事を行う場合に、工事費用の一部を助成します。

■対象者

・マンション管理組合の場合
１． 品川区内の分譲マンションであること
２． 助成対象工事(マンション共用部分の工事)について、総会等で区分所有者の承認を得ていること
※建物に係る部分のみが助成対象であり、マンション敷地内の庭園灯などは助成対象とならない

・賃貸住宅個人オーナーの場合
１．自己所有賃貸住宅(区内)について対象工事を行うこと
２．前年所得(所得税法に規定する前年の合計所得金額)が1200万円以下であること
３． 住民税を滞納していないこと
４．申請時点で工事対象住宅における賃貸借契約を1戸以上結んでいること
５．自己所有の共同住宅（区内）共用部分の工事であること

■申込要件　

＜次に掲げる要件を満たしている方＞

共通の要件
１．この制度を初めて利用すること
２．予約申込時点で着工前で、令和6年2月29日(木)までに助成申請書類を提出できること
３．区内施工業者に発注して行う工事であること
４．助成対象工事費用(消費税抜き)の総額が10万円以上であること
５．助成対象工事について他の助成制度を利用していないこと
６．建築基準法その他の関係法令に適合していること
７．建築確認が必要な工事の場合は、原則として品川区建築課で取得すること

■対象工事

＜既存の住宅に対して行うリフォーム工事で、次に掲げるもの＞

・エコ住宅改修

 　1 LED照明器具設置

 　2 遮熱性塗装

 　3 日射調整フィルム設置

 　4 断熱化

 　5 高断熱浴槽設置

 　6 節水型便器設置

 　7 換気設備新設

 　8 環境に配慮した内装材使用

 　9 その他、環境に配慮した工事

・バリアフリー住宅改修

　 1 手すり設置

 　2 段差解消

　 3 廊下や出入口の拡張

 　4 扉改修

 　5 浴室改修

 　6 トイレ改修

 　7 その他、バリアフリーに配慮した工事

・その他の工事

　 1 屋根の軽量化

 　2 外壁耐火パネル設置

 　3 防犯ガラスや扉等の設置

 　4 家具転倒防止器具の設置

 　5 その他、耐震性を高めるための工事

　※その他に、上記の工事のいずれかと同時に行う工事も助成の対象となります。

■補助金額

区民：工事費用(消費税抜きの額)の10%（上限20万円)

マンション管理組合・賃貸住宅個人オーナー：工事費用(消費税抜きの額)の10%(上限 100万円）

■問い合わせ先
品川区役所　住宅課　住宅運営担当
電話：03-5742-6776
FAX：03-5742-6963

引用元：品川区公式ホームページ

■対象建築物 　

①昭和５６年５月３１日以前に建築された非木造の戸建て住宅、長屋、共同住宅

②個人が所有するもの(一部、店舗や事務所との併用含む)

■対象者 

建物の所有者(共有の場合は代表者) 

■助成内容

 耐震診断費用の１／２を助成 （上限80万円）

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

品川は、古くから東海道の品川宿として栄えた街です。

交通の要所として栄えた歴史は、現在も新幹線の品川駅や羽田空港が近いことが物語っています。

多くの寺社仏閣が残されており、下町情緒を感じるスポットも数多い一方で、再開発により近代的な街並みも増えています。

区内には、戸越銀座や武蔵小山などの活気あふれる商店街があるエリアをはじめ、オフィス街や閑静な住宅街などさまざまな一面を持ち合わせていることも、品川区の大きな特徴です。

大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森や水族館など、さまざまな観光施設も点在している魅力あふれる街です。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新