目黒区の大規模修繕（中規模修繕・小規模修繕を含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

建築物（分譲集合住宅を含む）にアスベストと疑われる吹付け材等が使用されており、その吹付け材等のアスベストの含有等について専門の調査機関に分析調査を依頼する場合、費用の半額（限度額：戸建10万円、分譲集合住宅・事業用建築物20万円）を助成する制度です。

■助成の対象となる方

1.区内に建築物を有する者

2.区内にある分譲集合住宅の管理組合の代表者

3.区内に建築物を有する中小企業の事業者

4.その他区長が必要と認める者

■助成の対象となる建築物

区内にある建築物のうち、平成18年8月31日以前に建築（着工）されたものが対象となります。

戸建住宅、集合住宅（マンション）のほか、事務所、工場、店舗、賃貸住宅等も助成の対象です。

■助成の対象となる吹付け材等

以下の建築材料のうち、建築物の設計図書、建築年次、使用されている用途等から推測し、アスベスト含有の可能性があるものです。

・吹付け材（レベル1）：注記1

・耐火被覆材、保温材、断熱材等（レベル2）：注記2

・仕上げ塗材（レベル3）：注記3

　　なお、スレート板、せっこうボード等の成形板（レベル3）は助成対象となりません。

　（注記1）吹付け材には吹付けロックウール、吹付けひる石（バーミキュライト）、吹付けパーライトを含みます。

　（注記2）保温材は配管やボイラー等に、断熱材は煙突内部などに使用されている場合があります。

　（注記3）仕上げ塗材には下地調整材を含みます。

■補助額

アスベスト分析調査費用の2分の1以内を助成します。

■限度額　
戸建10万円

分譲集合住宅・事業用建築物20万円

■問い合わせ先
目黒区 環境清掃部 環境保全課 公害対策係
電話：03-5722-9384
所在地：〒153-8573 目黒区上目黒二丁目19番15号
目黒区総合庁舎本館6階

引用元：目黒区公式ホームページ

木造住宅等

■対象建築物

木造2階建て以下の専用住宅・併用住宅･共同住宅･保育所･老人ホームなど

■助成要件

以下の全てに該当すること

・昭和56年5月31日以前に建築された建物（旧耐震基準）

・建築基準法令に適合していること

・所有者が住民税・固定資産税を滞納していない等

・助成対象となる耐震診断

・区に登録された診断士による一般診断

■助成内容

耐震診断費用の60パーセント

 

非木造建築物

■対象建築物

分譲マンション・一般緊急輸送道路沿道建築物・特定既存耐震不適格建築物・その他非木造建築物

■助成要件

・昭和56年5月31日以前に建築された建物

・建築基準法令に適合していること

・所有者が住民税・固定資産税を滞納していない等

■助成内容

分譲マンション・一般緊急輸送道路沿道建築物：費用の3分の2　上限200万円

特定既存耐震不適格建築物：費用の3分の1　上限1,500万円

その他非木造建築物：費用の3分の1　上限300万円

■問い合わせ先
目黒区 　建築課 耐震化促進・狭あい道路整備係
電話：03-5722-9490
所在地：〒153-8573 目黒区上目黒二丁目19番15号
目黒区総合庁舎本館6階

引用元：目黒区公式ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

居住者がいる中でさまざまな気配りや特殊な対応が必要となる大規模修繕は、経験や実績が必要不可欠です。

塗装が得意、防水工事が得意といった業者は多数ありますが、大規模修繕ならではのさまざまトラブルに対応できないことも考えられます。

技術はもちろんのこと、そういった面からも実績の確認はしておいたほうが確実です。

大規模修繕では長期保証をしている業者が多くあります。

確かに長期保証は安心ですが、保証内容は業者によって大きく違う場合がありますので、注意が必要です。

「どういった工事、施工不良を保証してくれるのか」「追加費用はかかるのか」など細かな内容まで確認しておきましょう。

中には定期的な点検をしてくれる業者もあります。

見積書の記載が細かい業者は信頼できます。

「一式」などとまとめて書かれている場合には、何が含まれているのかが明確ではありません。依頼者側と業者間で、認識にずれがでてしまい、後々トラブルになってしまうことも考えられます。

また、万が一手抜き工事をされても気付きにくくなってしまいますので、どんな工法で、どのメーカーのどの資材を使うのかなど、細かく記載してもらうようにしましょう。

目黒区は都心へのアクセスが良く、カフェや店舗が立ち並ぶおしゃれな街として知られています。

緑豊かで落ち着いた雰囲気と、おしゃれな街並みが若者にも人気です。

「住みたい街」として名前が挙げられることも多く、実際に多くの芸能人や著名人が住んでいます。

美術館や公園など、街歩きに最適なスポットが点在していますが、なかでも目黒川沿いには約１キロにわたり桜が植えられ、都内でも有数のお花見スポットとして有名です。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新