国立市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

旧耐震基準で建築された住宅は、大地震によって大きな被害を受ける恐れがあります。自分と家族の命を守るためには、我が家が安全かどうかを診断し、診断結果によっては改修をする必要があります。

市では診断や改修に係る費用の一部を助成しておりますので、対象住宅にお住いの方は是非ご活用ください。

(注)いずれの助成制度も同一の年度中に耐震診断や改修工事を完了していただく必要があります。また、予算の都合などにより、助成金を受けられなくなる可能性もあります。お早めにご相談ください。

 

■対象建築物

・国立市内に存する耐火建築物又は準耐火建築物であること。
・人の居住専有部分の床面積が当該建築物の延べ床面積の2分の1以上である分譲マンションであること。
・建物の延べ面積が1,000平方メートル以上であり、かつ3階以上(地下を除く)であること。
・昭和56年5月31日以前に建築基準法第6条に基づく確認を受けていること。
・建築基準法に適合しているもの。
・耐震診断に必要な設計図書が備わっていること。

 

■助成対象者
助成対象分譲マンションの管理組合。ただし、当該建築物の耐震診断を受けることについて、区分所有者(半数以上)の合意を得たもの。

 

■助成金の額
助成額は、耐震診断に要する費用の3分の2を乗じて得た額又は下表の限度額の3分の2を乗じて得た額のどちらか低い額(端数は千円未満切捨て)

 

■問い合わせ先

都市整備部 都市計画課 都市計画係
　住所：186-8501 国立市富士見台2-47-1 国立市役所 3階(50番窓口)
　市役所のご案内
　電話：042-576-2111(内線：361)
　ファクス：042-576-0264

 

引用元：国立市ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

業者選定の際には、大規模修繕の実績を確認するようにしましょう。

大規模修繕は居住者が生活をしている中で行われます。

居住者への気配りを行いつつ、しっかりとした工事を行う必要があります。

そのようなノウハウやトラブルへの対応なども、大規模修繕実績が豊富な業者であれば安心して任せることができます。

見積書を提示された際、金額だけでなく工事内容についてもよく確認しましょう。

施工方法、使用資材、施工面積など工事の詳細が細かく記載されている業者であれば、信頼できます。

「工事一式」といったざっくりとした記載の場合、後から追加費用が請求されたり、手抜き工事されても気付けないなど、トラブルに繋がる可能性があります。

工事内容は細かく、誰にでもわかるような記載がされているのが理想です。

請求項目に不明なものがあれば、その都度確認することも大切です。

大規模修繕の現場責任者や担当者の人柄はよく見極めるようにしましょう。

工事についての打ち合わせや計画は現場責任者や担当者と行います。長い時間をかけておこなうものなので、担当者の人柄はとても大切です。

親身になって相談にのってくれる担当者であれば、工事計画から施工まで安心して任せられます。

信頼できる人物のもとには、信頼できる職人が集まります。

工事も満足の仕上がりが期待できるでしょう。

国立市は東京都の中央に位置する東京都内で2番目に小さな市です。

市内の多くは閑静な住宅街が広がり、一橋大学をはじめ、大学や高校が集まる文教地区として知られています。

国立駅前の大学通りには約200本の桜が植えられており、都内でも有数のお花見スポットとなっています。

駅周辺にはおしゃれなショップや飲食店も多く、学生をはじめ地元市民が多く行き交っています。

一方市内の南部には、田畑も多くゆったりとした田園風景がみられます。

日本最古の天満宮として知られる谷保天満宮も国立市に位置しており、多くの受験生が合格祈願に訪れています。

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