葛飾区の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

この制度は、民間建築物におけるアスベストの調査に要した費用の一部を予算の範囲内で助成することにより、アスベストの飛散を予防するための措置を早期に推進し、区民のアスベストによる健康被害の発生を防止することを目的としています。

 

対象者

助成の対象となる建築物を所有する方

助成の対象となる建築物の建物の区分所有等に関する法律第 3 条に規定する区分所有者の団体（管理組合）

 

対象建物

助成の対象となる建築物は、葛飾区内の建築物のうち、屋外又は屋内においてアスベストを含有す る可能性のある吹付け材（外壁の仕上げ材を除く）が使用された建築物であって、次のいずれかに該 当するものです。 

（１）住宅又は兼用住宅 

（２）共同住宅

 ビニルタイル、ケイ酸カルシウム板、吸音板、屋根瓦、スレートなどの建材の調査費用は本助成制 度の対象外となります。

 

助成の対象となる経費

助成の対象となる経費は、助成の対象となる建築物の屋外又は屋内の吹付け材におけるアスベストの有無を確認する調査に要した費用とします。

平成 28 年度から、調査の実施は、国土交通省が定めた「建築物石綿含有建材調査者講習登録規定」に基づく講習を修了した建築物石綿含有建材調査者（以下「調査者」と略称します）に限定されます。調査については、必ず 調査者に依頼してください。

 

助成額

（１）住宅又は兼用住宅 １件につき 10 万円を限度として、助成の対象となる経費の２分の１に相当する額

（２）共同住宅 １件につき 30 万円を限度として、助成の対象となる経費の２分の１に相

当する額

※ 助成額に千円未満の端数があるときは、これを切り捨てた額とします。

 

引用元：葛飾区公式ホームページ

葛飾区立石５－１３－１

葛飾区役所 （新館３階 窓口３０５番）

都市整備部 建築課 建築安全係

直通電話 ０３－５８７５－７８２７

　昭和56年5月31日以前に建築された鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造で、用途が一戸建ての住宅、長屋、共同住宅、病院、学校等、幼稚園、保育所、分譲マンションに対して、耐震診断、耐震改修設計、耐震改修工事にかかる費用の一部を助成します。

 

・助成対象建築物　

【共通事項】

次の要件の全てを満たすもの

□ 葛飾区内の建築物

□ 鉄骨造、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造

□ 昭和56年5月31日以前に建築された建築物

□ 耐震改修設計と耐震改修工事においては、建築基準法第9条（違反建築物）に規定する命令を受けていないこと

 

【用途別事項】

□住宅

　主要用途が一戸建ての住宅、長屋及び共同住宅（店舗等兼用住宅の場合、住宅部分の床面積が延べ面積の1/2以上）

□ 病院、学校等、幼稚園、保育所

　病院及び学校等にあっては、延べ面積1,000平方メートル以上

　幼稚園及び保育所にあっては、延べ面積500平方メートル以上

□マンション

　人の居住の用に供する専用部分について、2人以上の区分所有者がいる共同住宅

　耐火建築物又は準耐火建築物

　地階を除く階数が3以上

・対象者

　次のいずれかに該当する方

□ 個人

□ 建築物の区分所有者全員で組織する団体

（管理組合にあっては、集会の決議により同意を得たもの、その他の団体にあっては、区分所有者全員の同意を得たもの。）

□ 中小企業基本法第2条第1項に規定する中小企業者に該当する団体

　助成額（マンションの場合）

 

１、耐震診断　　

次の単価を用いて算出された合計額と助成対象経費

のいずれか低い額の２分の１とする。（上限　150万円）

⑴ 面積 1,000 ㎡以内の部分は、3,670 円/㎡

⑵ 面積 1,000 ㎡を超えて 2,000 ㎡以内の部分は、1,570 円/㎡

⑶ 面積 2,000 ㎡を超える部分は、1,050 円/㎡

※ 当該合計額には、設計図書の復元、第三者機関の判定等の通常の耐震診断に要する費用以外の費用を要する場合、

　1,570,000 円を限度として加算することができる。

 

２、耐震改修設計　

次の単価を用いて算出された合計額と助成対象経費 のいずれか低い額の２分の１とする。

耐震改修計画作成費及び耐震改修設計費 2,000 円/ ㎡以内（上限150万円）

 

３、耐震改修工事

次の１、２又は３の区分に応じ、それぞれ掲げる額のいずれか低い額の２分の１とする。

１ 延べ面積が 1,000 ㎡以上で、耐震診断の結果、Is（構造耐震指標をいう。以下同じ。）値が0.3 未満相当の倒壊の危険性があると判断されたマンション

⑴ 助成対象経費

⑵ 延べ面積に 55,200 円/㎡を乗じた額。ただし、免震工法等を含む特殊な工法による場合、上記「55,200 円/㎡」を「83,800円/㎡」と読み替える。

２ 延べ面積が 1,000 ㎡以上で、耐震診断の結果、倒壊の危険性があると判断されたマンション

⑴ 助成対象経費

⑵ 延べ面積に 50,200 円/㎡を乗じた額。ただし、免震工法等を含む特殊な工法による場合、上記「50,200 円/㎡」を「83,800円/㎡」と読み替える。

３ 延べ面積が 1,000 ㎡未満で、耐震診断の結果、倒壊の危険性があると判断されたマンション

⑴ 助成対象経費

⑵ 延べ面積に 34,100 円/㎡を乗じた額。

 

引用元：葛飾区公式ホームページ

葛飾区　建築課建築安全係

〒124-8555　葛飾区立石5-13-1　葛飾区役所3階　305番窓口

電話：03-5654-8552　ファクス：03-3697-1660

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕の実績については必ず確認しましょう。

大規模修繕は居住者が生活する中で行われる工事です。そのため、居住者や近隣住民とのトラブルも起こりやすいという一面があります。

また工期は数ヶ月から1年程度と長くなるため、工期の遅れや追加工事の発生などが起こることもめずらしくありません。

大規模修繕の実績のある会社であれば、起こりうるさまざまなトラブルへの対応にも慣れていて、迅速に問題を解決してくれます。

大手ゼネコンに大規模修繕を依頼すると、とても高い見積書に驚く方も少なくありません。

大手ゼネコンの半額程度の見積もりが他社からだされることもあるほどです。

その理由の一つは、工事が下請けや孫請けに委託されることです。その場合、中間マージンがかかるため費用は非常に高額となります。

もちろん事故などが発生した場合には、大手の会社の方が安心ですが、よほど予算が潤沢になければ現実的ではありません。

そこでおすすめなのは、自社で一貫施工している業者です。中間マージンが削減され、同じ工事内容でも安く施工することができます。

大規模修繕は10〜15年に一度行わなければなりません。

アフターフォローが充実していて、長期保証をしてくれる業者であれば、次の大規模修繕までを安心して過ごすことができます。

目視できる欠陥がないと工事の必要性を感じない方もいらっしゃいますが、早めのメンテナンスを行うことで、建物の寿命を伸ばし、結果的にメンテナンス費用を減らすことができます。

アフターフォローが充実していて、定期的に建物の状況を確認してもらえれば、不具合や欠損にも早く気づくことができ、適切なタイミングでメンテナンスを行うことができるでしょう。

葛飾区は、東京の東部に位置する昔ながらの街並みの残る魅力的な街です。

古くから住んでいる人や商店街も多く、人情味が溢れています。

葛飾区ときくと、映画「男はつらいよ」の舞台となった柴又を思い出す人も多く、現在では寅さん記念館が観光スポットとして人気です。

都内へのアクセスはもちろんのこと、千葉や埼玉とも隣接して多方面への交通網が整っています。

大型の商業施設だけではなく、地元商店街も活気に溢れ、街を歩くだけでも楽しい気持ちにさせられる街並みです。

都立水元公園をはじめとした大きな公園がいくつもあり、自然を感じられる環境もあることで、ファミリー層に人気のエリアです。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新