府中市の大規模修繕(中規模・小規模含む)工事の詳細

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絶対の自信

東京都府中市の大規模修繕工事はお任せ下さい

資産価値向上・こだわり 

内製化によるきめ細やかな施工と対応による安心感が選ばれる理由です

「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。

そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。

「とりあえず見てほしい」というご要望にもフットワーク軽くお伺いし、一時対策から大がかりな工事まで、それぞれのニーズを見極めてご提案いたします。 

大規模修繕工事が必要になるキッカケ

建物の老朽化

設備の老朽

地震などの災害

居住者の要望

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

大規模修繕が必要工事になる代表的な症状と対処策

雨漏り

屋根の修理
外壁の修理
雨樋の修理

設備の故障

エレベーターの修理

給湯器の修理
トイレの修理

建物の老朽化

外壁塗装
防水工事

床の張替

上記のようなトラブルは以下の手順で進めて進めていきます

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

府中市大規模修繕 工事費用の目安(一部の工事内容を抜粋)

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

外壁塗装の工事費

規模 内容 費用目安

11階建 22世帯

シリコン塗装

530万円程度

9階建 17世帯 シリコン塗装 435万円程度
5階建 10世帯 シリコン塗装 315万円程度

屋根塗装の工事費

規模 内容 費用目安
5階建 10世帯 シリコン塗装

150万円程度

3階建 6世帯 シリコン塗装 120万円程度
2階建 5世帯 シリコン塗装 100万円程度

防水工事の工事費

規模 内容 費用目安
4階建 ウレタン防水工事

100万円程度

3階建 屋上塩ビ防水工事 60万円程度

タイル工事の工事費

内容 費用目安
外壁タイル張替工事 1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃 700円/枚 程度
外壁タイル補修 350円/枚 程度

大規模修繕工事の施工例

東京都府中市マンション大規模修繕工事

内容

仮設足場工事、解体工事、下地補修工事、防水工事、

サイディング工事、洗浄工事、塗装工事

工事期間 5ヶ月

オーナー様より大規模修繕のご相談をいただきました。

タイル浮きの補修を中心に下地補修工事を行いました。

そのほか全体的にタイルの汚れも気になるとのことでしたので、高圧洗浄や酸洗いでタイルを磨き上げました。

屋上・バルコニー・階段など防水が必要な部分については、ウレタンによる防止工事を行い、最後はトップコートで仕上げています。

シーリングも充填と再施工によって防水性が保てるように仕上げ、ご満足いただけました。

府中市内の対応可能エリア

あ行 朝日町、押立町
か行 片町、北山町、寿町、小柳町、是政
さ行 幸町、栄町、清水が丘、白糸台、新町、住吉町、浅間町
た行 多磨町、天神町、東芝町
な行 西原町、西府町、日鋼町、日新町
は行 八幡町、晴見町、日吉町、府中町、分梅町、本宿町、本町
ま行 緑町、南町、宮西町、宮町、美好町、武蔵台、紅葉丘
や行 矢崎町、四谷
わ行 若松町

大規模修繕工事のメリット

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

大規模修繕工事のデメリット

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い(修繕規模による)」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間~半年、大規模なもので1~2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東京都府中市の建物に関するサポート

マンションアドバイザー制度利用助成事業

府中市では、市内のマンションの適正な管理と円滑な再生を促進するため、公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンターが実施している「マンション管理アドバイザー制度」及び「マンション建替え・改修アドバイザー制度」を利用したマンションの管理組合等に対し、当該アドバイザー派遣料の全額を助成します。

「マンション管理アドバイザー制度」ではマンション管理士や一級建築士などが、また「マンション建替え・改修アドバイザー制度」では一級建築士や再開発プランナーが派遣されます。

マンション管理や建替え・改修に関する基本的な情報提供や、管理組合の運営・管理規約に関すること、長期修繕計画・修繕積立金に関することなどの様々な相談・助言が可能ですので、ぜひご活用ください。


■助成対象

市内のマンションの管理組合

(管理組合が組織されていない場合は、区分所有者の任意の団体)

注記:マンションとは、2以上の区分所有者が存する建物で、人の居住の用に供する専有部分があるものをいいます。

 

■助成内容
・マンション管理アドバイザー制度
・マンション建替え・改修アドバイザー制度
<共通事項>
・同一のマンションにおいて、同一年度内に合計3回まで助成が受けられます。
・テキスト代やキャンセル料など、上記派遣料以外の費用は助成対象外となります。
・各制度・コースの詳細や必要なテキストについては、公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンターのホームページ(外部サイト)で確認してください。
・助成事業の予算には限りがありますので、年度途中で受付を締め切る場合があります。

 

■マンションアドバイザー制度の実施機関(派遣申込み先)
公益財団法人 東京都防災・建築まちづくりセンター
 〒160-8353 新宿区西新宿7-7-30 小田急西新宿O-PLACE 2F まちづくり推進課
 電話:03-5989-1453
 FAX:03-5989-1548

 

■助成事業の問合せ・申込み先
府中市都市整備部 住宅課 支援係
 〒183-0056 府中市寿町1丁目5番地 府中駅北第2庁舎 5階
 電話:042-335-4458
 FAX:042-335-1140

 

引用元:東京都府中市ホームページ

マンションの管理計画認定制度

管理計画認定制度とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして地方公共団体から認定を受けることができる制度です。
府中市では、改正法の施行と同時に、令和4年4月から制度実施しています。

 

■認定の対象
認定の対象は、市内の既存マンションです。
また、申請者は、マンションの管理組合の管理者等となります。

 

■認定の基準
管理計画認定の基準は、次の17項目です。なお、市の独自基準はなく、国がマンション管理適正化指針に定める基準と同一の内容です。
管理計画の認定基準(府中市)

 

■認定の有効期限
認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合、認定は失効します。

 

■変更認定申請
認定を受けた管理計画を変更しようとするときは、軽微な変更に該当する場合を除き変更認定申請が必要です。なお、変更認定申請を行う場合は、事前に市へ相談してください。

 

■軽微な変更の届出
認定を受けた管理計画の変更のうち、軽微な変更を行うときは、軽微な変更の届出が必要です。軽微な変更に該当するか不明な場合は、事前に市へ相談してください。

 

■認定申請等の窓口
府中市都市整備部 住宅課 支援係
 〒183-0056 府中市寿町1丁目5番地 府中駅北第2庁舎 5階
 電話:042-335-4458
注記:認定申請及び更新申請は、管理計画認定手続支援サービスによりオンラインで申請してください。変更認定申請及び軽微な変更の届出は、上記窓口に直接申請又は届出してください(郵送又は窓口)。

 

引用元:東京都府中市ホームページ

ご相談から工事までの流れ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

お問い合わせ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

 

現地調査

 

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

 

お見積り

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。
お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

 

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へのご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

府中市のお客様からいただいた声

長期計画で大規模修繕予定の時期が近くなり、いくつかの業者さんから見積りをとらせていただきました。

その中でも新東亜工業さんは工事内容が他と比べて充実していました。

ひとつひとつの工事の必要性をわかりやすく説明していただけたのも決め手でした。

一貫して自社で施工されているだけあって、価格も良心的で、現場の方々への指導も行き届いていました。

分譲マンションで多くの住民の承認が必要でしたが、丁寧でわかりやすい説明をしていただいたおかげで、住民の理解を得ることができました。

施行中も張り紙やポスティングなどで細かな工事日程を随時お知らせいただき、大きなトラブルなく工事を完了することができました。

現場のみなさんもすれ違えば、気持ちよく挨拶してくださり、丁寧な工事をしていただいたと感じています。ありがとうございました。

よくある質問

複数の亀裂があるのですが、外壁塗装を行う事はできますか?
ヘアークラックというもので塗膜の経年劣化によって発生します。
亀裂の状態にもよりますが、基本的には塗装で対応できます。
浸透性のある下地材で細かい亀裂にも下塗りが入り込み外壁を強化させます。
ですが、亀裂の大きさにもよりますので劣化度合にあった対応が必要な場合もあります。
独特な匂いはしますか?
塗料の種類により匂いを感じることがあります。
塗料が乾くまではご容赦いただけますようお願い申し上げます。
雨の日も作業は可能ですか?
雨の日に関しては作業を進めることができません。
雨や雪などの天気の状況より作業のスケジュールに変更が生じる場合もございますがご了承下さい。
施工期間中の洗濯物は外に干さないほうがいいですか?
万が一塗料の付着などがあってはいけないので、施工期間中は外に干さず、室内で干していただくようお願いします。お手数をかけますがご協力をお願いします。
見積もりは無料でお願いできますか?
もちろん無料でお承りします。お気軽にお問い合わせください。

失敗しない大規模修繕工事業者の選び方

現場責任者や担当者の人柄や能力

見積もりや工事プランを提示される際に、わからないことは積極的に質問してみましょう。

担当者の経験や知識が豊富であれば、どんな質問に対しても即答してくれるはずです。答えが明瞭でなかったり、後回しにされるようであれば、考え直した方がいいかもしれません。

施工業者とは、施工後もアフターフォローで長く付き合うことになる場合がほとんどなので、「長く付き合っていける相手なのか」「信頼できる人物なのか」なども含め、よく考えて選ぶようにしましょう。

見積書の記載が細かくてわかりやすい

見積書の記載が「一式」となっている場合には注意が必要です。

大規模修繕は工法もさまざまで、工事を行う場所も広範囲にわたります。塗装工事であれば「二度塗りなのか三度塗りなのか」「塗料はどういったものを使うのか」など、塗装工事の内容により費用が大幅に変わります。

見積書に工事内容の詳細が記載されていない場合には、後から追加工事として請求されたり、予定されていた塗料が使用されなかったりといったトラブルになりかねません。

その他にも廃材の処分費用等の諸費用が見積もりに含まれているかもよく確認しておくといいでしょう。

経営が安定している

大規模修繕ではまれに手抜き工事が発覚したり、大幅な遅延が起きたりする場合があります。

そういったトラブルは、経営に余裕のない業者がコスト削減のために起こしてしまうことが多いと言われています。

一般的に大規模修繕は保証期間が長く、その後も付き合いが続くことがほとんどです。きちんと保証を受けるためにも、財務状況は確認しておくと安心です。

大規模修繕工事で考えられるトラブルとその対策

世間一般の大規模修繕工事で考えられるトラブル

工期の遅延
天候不良や施工業者のミスなどにより発生することがあります。
工事費の超過
​​​​施工内容の変更やそれに起因する値上がりなどにより発生することがあります。
施工不良
ミスや施工品質の低下などにより発生することがあります。
居住者とのトラブル
工事による騒音や振動、ゴミの散乱などにより発生することがあります。
近隣住民とのトラブル
工事による騒音や振動、粉塵などにより発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐために弊社では当然のことですが ”工事内容” ”工事費用” ”工事期間”を明確にし、居住者や近隣住民の方に工事内容をしっかり周知することにより、工事期間中は、皆様の理解を得ることを徹底しています。

大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全を確保するために必要なものです。トラブルを防ぐために、事前の準備を万全にしておくことが重要です。

東京都府中市の町並み

府中市は東京多摩地区の中央に位置する人口約26万人、面積は29キロ平方メートルの市です。

都心から京王線が走っており、新宿までは25分程度で行くことができるため、ベッドタウンとしても人気があります。

市内には多摩川が流れ、緑豊かな公園も数多くある緑の街です。

けやき並木が立ち並ぶ府中駅前には、大型の商業施設や映画館、ショッピングモールなどが立ち並び、多くの人が行き交います。

駅前から徒歩5分の場所には、大國魂神社があり、七五三や初詣など市民のさまざまなシーンに利用されています。

府中市はお祭りやイベントが多く、緑豊かなお出かけスポットも点在しているため、ファミリー層や子育て世代にも高い人気があります。

府中市の代表的なマンション

リンデンハイム府中
東京都府中市宮西町3丁目21−6
プラウド府中セントラル
東京都府中市府中町2丁目6−1
プレミスト府中
東京都府中市府中町2丁目1−1
プラウド府中
ステーションアリーナ
東京都府中市宮町1丁目100
ライオンズシティ府中宮町
東京都府中市宮町1丁目29−3

コラム

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