府中市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

府中市では、市内のマンションの適正な管理と円滑な再生を促進するため、公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンターが実施している「マンション管理アドバイザー制度」及び「マンション建替え・改修アドバイザー制度」を利用したマンションの管理組合等に対し、当該アドバイザー派遣料の全額を助成します。

「マンション管理アドバイザー制度」ではマンション管理士や一級建築士などが、また「マンション建替え・改修アドバイザー制度」では一級建築士や再開発プランナーが派遣されます。

マンション管理や建替え・改修に関する基本的な情報提供や、管理組合の運営・管理規約に関すること、長期修繕計画・修繕積立金に関することなどの様々な相談・助言が可能ですので、ぜひご活用ください。

■助成対象

市内のマンションの管理組合

（管理組合が組織されていない場合は、区分所有者の任意の団体）

注記：マンションとは、2以上の区分所有者が存する建物で、人の居住の用に供する専有部分があるものをいいます。

 

■助成内容
・マンション管理アドバイザー制度
・マンション建替え・改修アドバイザー制度
＜共通事項＞
・同一のマンションにおいて、同一年度内に合計3回まで助成が受けられます。
・テキスト代やキャンセル料など、上記派遣料以外の費用は助成対象外となります。
・各制度・コースの詳細や必要なテキストについては、公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンターのホームページ（外部サイト）で確認してください。
・助成事業の予算には限りがありますので、年度途中で受付を締め切る場合があります。

 

■マンションアドバイザー制度の実施機関（派遣申込み先）
公益財団法人 東京都防災・建築まちづくりセンター
　〒160-8353　新宿区西新宿7-7-30　小田急西新宿Ｏ－ＰＬＡＣＥ　2Ｆ　まちづくり推進課
　電話：03-5989-1453
　FAX：03-5989-1548

 

■助成事業の問合せ・申込み先
府中市都市整備部 住宅課 支援係
　〒183-0056　府中市寿町1丁目5番地　府中駅北第2庁舎　5階
　電話：042-335-4458
　FAX：042-335-1140

 

引用元：東京都府中市ホームページ

管理計画認定制度とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして地方公共団体から認定を受けることができる制度です。
府中市では、改正法の施行と同時に、令和4年4月から制度実施しています。

 

■認定の対象
認定の対象は、市内の既存マンションです。
また、申請者は、マンションの管理組合の管理者等となります。

 

■認定の基準
管理計画認定の基準は、次の17項目です。なお、市の独自基準はなく、国がマンション管理適正化指針に定める基準と同一の内容です。
管理計画の認定基準（府中市）

 

■認定の有効期限
認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合、認定は失効します。

 

■変更認定申請
認定を受けた管理計画を変更しようとするときは、軽微な変更に該当する場合を除き変更認定申請が必要です。なお、変更認定申請を行う場合は、事前に市へ相談してください。

 

■軽微な変更の届出
認定を受けた管理計画の変更のうち、軽微な変更を行うときは、軽微な変更の届出が必要です。軽微な変更に該当するか不明な場合は、事前に市へ相談してください。

 

■認定申請等の窓口
府中市都市整備部 住宅課 支援係
　〒183-0056　府中市寿町1丁目5番地　府中駅北第2庁舎　5階
　電話：042-335-4458
注記：認定申請及び更新申請は、管理計画認定手続支援サービスによりオンラインで申請してください。変更認定申請及び軽微な変更の届出は、上記窓口に直接申請又は届出してください（郵送又は窓口）。

 

引用元：東京都府中市ホームページ

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

見積もりや工事プランを提示される際に、わからないことは積極的に質問してみましょう。

担当者の経験や知識が豊富であれば、どんな質問に対しても即答してくれるはずです。答えが明瞭でなかったり、後回しにされるようであれば、考え直した方がいいかもしれません。

施工業者とは、施工後もアフターフォローで長く付き合うことになる場合がほとんどなので、「長く付き合っていける相手なのか」「信頼できる人物なのか」なども含め、よく考えて選ぶようにしましょう。

見積書の記載が「一式」となっている場合には注意が必要です。

大規模修繕は工法もさまざまで、工事を行う場所も広範囲にわたります。塗装工事であれば「二度塗りなのか三度塗りなのか」「塗料はどういったものを使うのか」など、塗装工事の内容により費用が大幅に変わります。

見積書に工事内容の詳細が記載されていない場合には、後から追加工事として請求されたり、予定されていた塗料が使用されなかったりといったトラブルになりかねません。

その他にも廃材の処分費用等の諸費用が見積もりに含まれているかもよく確認しておくといいでしょう。

大規模修繕ではまれに手抜き工事が発覚したり、大幅な遅延が起きたりする場合があります。

そういったトラブルは、経営に余裕のない業者がコスト削減のために起こしてしまうことが多いと言われています。

一般的に大規模修繕は保証期間が長く、その後も付き合いが続くことがほとんどです。きちんと保証を受けるためにも、財務状況は確認しておくと安心です。

府中市は東京多摩地区の中央に位置する人口約26万人、面積は29キロ平方メートルの市です。

都心から京王線が走っており、新宿までは25分程度で行くことができるため、ベッドタウンとしても人気があります。

市内には多摩川が流れ、緑豊かな公園も数多くある緑の街です。

けやき並木が立ち並ぶ府中駅前には、大型の商業施設や映画館、ショッピングモールなどが立ち並び、多くの人が行き交います。

駅前から徒歩5分の場所には、大國魂神社があり、七五三や初詣など市民のさまざまなシーンに利用されています。

府中市はお祭りやイベントが多く、緑豊かなお出かけスポットも点在しているため、ファミリー層や子育て世代にも高い人気があります。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新