東村山市の大規模修繕工事はお任せください

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

東村山市内に所在する、築20年以上を経過した分譲マンションについて、長寿命化に資する大規模修繕工事等を行い、一定の要件を満たした場合、申告により当該マンションの居住部分に係わる固定資産税の減額措置が受けられます。
　なお、都市計画税についての減額措置はありません。

 

■適用対象

適用対象は、次の要件を満たすマンションの居住部分です。

・区分所有のマンション（分譲マンション）で築20年以上が経過していること
・総戸数が10戸以上であること
・過去に長寿命化工事（外壁塗装等工事、床防水工事及び屋根防水工事）を行っていること
・管理計画認定マンション（令和3年9月1日以降に修繕積立金の額を管理計画の認定基準まで引き上げている）又は助言指導に係る管理者等の管理組合に係るマンション（長期修繕計画に係る助言又は指導を受けて、長期修繕計画の作成又はを行い、長期修繕計画が一定の基準に適合することとなった）であること
・令和5年4月1日から令和7年3月31日に長寿命化工事（外壁塗装等工事、床防水工事及び屋根防水工事）が完了したこと

■減額対象床面積

1戸当たり100平方メートル相当分まで
（注記）区分所有者の専有部分の床面積の2分の1以上が居住用である必要があります。減額対象は居住用部分のみです。

 

■減額期間と割合

減額は修繕工事が完了した翌年度のみ、減額対象に相当する固定資産税の3分の1が減額されます。

 

■お問い合わせ

市民部課税課
〒189-8501 東村山市本町1丁目2番地3 　本庁舎2階
電話：市役所代表：042-393-5111（庶務係：3301　市民税係：3304　土地係：3305　家屋償却資産係：3303）
ファクス：042-397-0175(課税課・収納課)

 

引用元：東村山市の公式ホームページ

東村山市では、マンションの管理の適正化の推進のため、管理規約や管理組合の経理・長期修繕計画などが一定の基準を満たす場合に市の認定を受けることができる「マンション管理計画認定制度」を、令和5年11月から開始しました。

　認定を受けたマンションについては、市場評価の向上が期待できるほか、その取得や改修においては、住宅金融支援機構の「フラット35」及び「マンション共用部分リフォーム融資」の金利の引下げ等が利用できます。

詳細は、住宅金融支援機構（外部リンク）をご確認ください。

　また、一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模修繕工事が実施された場合に、当該マンションに係る固定資産税を減額する特例措置が受けられます。

詳細は、長寿命化に資する大規模修繕工事等を行ったマンションの減額制度（内部リンク）をご確認ください。

 

■認定の対象

東村山市内にある既存の分譲マンション
　（注記）申請者はマンション管理組合の管理者等となります。なお、認定申請にあたっては、管理組合の総会での決議が必要です。

 

■お問い合わせ

まちづくり部都市計画・住宅課
〒189-8501 東村山市本町1丁目2番地3
電話：市役所代表：042-393-5111 （内線3711～3713）
ファクス：042-393-6846

引用元：東村山市の公式ホームページ

東京都において、分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し、(独)住宅金融支援機構と連携した助成（利子補給）を実施するものです。

なお、太陽光発電設備設置工事も融資の対象となります。

 

■申し込み資格

(1) 都内に所在する耐火構造の分譲マンションの管理組合であること。

(2) (独)住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を受け、かつ(公財)マンション管理センターの債務保証を受けること。

(3)融資金の償還方法は元利均等月賦償還であること。

(4) 本制度による申込み（平成23年度以降の申込みに限る。）が２回目以上で、いずれかの申込みの交付決定時から10年以上経過しており、当該申込みの交付決定時に管理規約や長期修繕計画等の改善指導を受けている場合は、当該改善指導事項を改善していること。

(5)旧耐震基準のマンション（昭和56年（1981年）５月31日以前に建築確認を受けたもの）については、耐震診断を対象にリフォーム融資を受ける場合を除き、以下の耐震診断を実施していること。

〇本制度による申込みが初めての場合

簡易な耐震診断（第1次診断法と同等のもの）、第2次診断法、第3次診断法のいずれかによる耐震診断

〇本制度による申込みが2回目以上である場合

第2次診断法又は第３次診断法による耐震診断

簡易な耐震診断を行い、想定する地震動に対して所要の耐震性を確保していると判定されたもの

※ 各診断法についてはマンション耐震化マニュアル（平成19年６月　国土交通省）によるものとします。

(6) 「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」(以下「マンション管理条例」という。)に基づく要届出マンション※１ については管理状況の届出を⾏っていること※２。

　　

※１　マンションの管理の適正化の推進に関する法律第56条第1項に規定する⼈の居住の用に供する独立部分を６以上有し、かつ昭和58年（1983年）12月31日以前に新築されたマンション

※２　申込時に、利子補給額確定申請時までに届出を行う申出を行い、利子補給額確定申請時までに届出を行えばこの限りではない。

 

■申込先（書類送付先および受付窓口）

【郵送による送付先】
〒163-8001　東京都新宿区西新宿2-8-1
東京都住宅政策本部民間住宅部マンション課マンション施策調整担当

【窓口受付場所】
都庁第二本庁舎13階中央　住宅政策本部民間住宅部マンション課
（電話）０３－５３２０－７５３２

 

■問い合わせ先

東京都 住宅政策本部 民間住宅部
マンション課 マンション施策調整担当
０３－５３２０－７５３２（直通）

 

引用元：東京都マンションポータルサイト

 

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕にあわせて、バリアフリーを取り入れたり、新たな防犯設備を設置したりするなど、改修工事を検討されている方も多いのではないでしょうか。

そういった要望に耳を傾け、最適な提案ができる業者がおすすめです。

建築資材や塗料などは、常に新しい高性能のものが開発されています。最新の情報にも詳しい業者であれば、よりよい資材を利用した高品質な工事が期待できます。

見積書を見ると、業者によって違いがあることに気づくでしょう。

工事内容が事細かに明記されているものもあれば、工事一式といった記載となっているものもあります。

見積書の記載が細かい業者は、信頼できる業者である可能性が高いです。

詳細に記載されていれば、依頼者と業者の間での考え方や認識の相違が出づらく、後になって「内容が違う」「追加請求があった」などといったトラブルを避けることができます。

会社の規模や実績などは、大規模修繕の業者選びにおいてとても重要ですが、それ以外に重視したいことの一つが担当者や現場責任者の人柄や能力です。

具体的な提案や工事をしてくれる人の人柄や能力は、工事の仕上がりに大きく影響します。

依頼者の立場にたって熱意をもって仕事をしてくれる人であれば、納得のいく大規模修繕が実現するでしょう。

東村山市は多摩地区にありながら、高田馬場駅までたったの21分で出ることができる土地の利を生かし、ベッドタウンとして発展してきました。現在も15万人の人々が生活しています。

都心へのアクセスがいいにも関わらず、市内には都立狭山公園や、八国山緑地、東村山中央公園など自然豊かな公園が多くみられ、市内にはゆったりとした空気が流れています。

都会的な利便性を兼ね備えながら、緑豊かな環境が整っているため、若い世代やファミリー層にも人気が高い街です。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新