東久留米市の大規模修繕（中規模修繕・小規模修繕を含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

分譲マンションの修繕への助成（マンション改良工事助成制度）

分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し、(独)住宅金融支援機構と連携した助成（利子補給）を実施するものです。

なお、太陽光発電設備設置工事も融資の対象となります。

■助成内容

(1) (独)住宅金融支援機構の金利が１％（1％未満の場合は、当該金利）低利になるよう、都が管理組合に対し利子補給します。
(2) 利子補給の対象額は、リフォーム融資の予約金額、工事費、工事費から補助金を差し引いた金額 のいずれか最も低い額を限度とします。

■利子補給期間

利子補給期間は、「マンション共用部分リフォーム融資」の返済期間とします。なお（独）住宅金融支援機構の融資の返済期間は最長で10年間（※）まで可能です。
ただし、(独)住宅金融支援機構の融資金の残額を全額繰上償還した場合は、利子補給期間は全額繰上償還を実行した日までとします。

※次の①から⑧までのいずれかの工事を行う場合は1年以上20年以内（1年単位）とすることができます。
① 耐震改修工事

② 浸水対策工事

③ 省エネルギー対策工事

④ 給排水管取替工事

⑤ 玄関又はサッシ取替工事

⑥ エレベーター取替又は新設工事

⑦ アスベスト対策工事

⑧ 機械式駐車場解体工事

■申し込み資格

(1) 都内に所在する耐火構造の分譲マンションの管理組合であること。
(2) (独)住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を受け、かつ(公財)マンション管理センターの債務保証を受けること。
(3)融資金の償還方法は元利均等月賦償還であること。
(4) 本制度による申込み（平成23年度以降の申込みに限る。）が２回目以上で、いずれかの申込みの交付決定時から10年以上経過しており、当該申込みの交付決定時に管理規約や長期修繕計画等の改善指導を受けている場合は、当該改善指導事項を改善していること。
(5)旧耐震基準のマンション（昭和56年（1981年）５月31日以前に建築確認を受けたもの）については、耐震診断を対象にリフォーム融資を受ける場合を除き、以下の耐震診断を実施していること。
〇本制度による申込みが初めての場合

簡易な耐震診断（第1次診断法と同等のもの）、第2次診断法、第3次診断法のいずれかによる耐震診断
〇本制度による申込みが2回目以上である場合

第2次診断法又は第３次診断法による耐震診断
簡易な耐震診断を行い、想定する地震動に対して所要の耐震性を確保していると判定されたもの
※ 各診断法についてはマンション耐震化マニュアル（平成19年６月　国土交通省）によるものとします。
(6) 「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」(以下「マンション管理条例」という。)に基づく要届出マンション※１ については管理状況の届出を⾏っていること※２。
　　　
※１　マンションの管理の適正化の推進に関する法律第56条第1項に規定する⼈の居住の用に供する独立部分を６以上有し、かつ昭和58年（1983年）12月31日以前に新築されたマンション
※２　申込時に、利子補給額確定申請時までに届出を行う申出を行い、利子補給額確定申請時までに届出を行えばこの限りではない。

■送付先・窓口受付場所

【郵送による送付先】
〒163-8001　東京都新宿区西新宿2-8-1
東京都住宅政策本部民間住宅部マンション課マンション施策調整担当

【窓口受付場所】
都庁第二本庁舎13階中央　住宅政策本部民間住宅部マンション課
（電話）０３－５３２０－７５３２

■お問い合わせ先

・東京都住宅政策本部マンション課　

電話：０３－５３２０－７５３２
・住宅金融支援機構　まちづくり業務部　マンション・まちづくり支援部
　マンション・まちづくり融資グループ　

電話：０３－５８００－９３６６

引用：東京都マンションポータルサイト

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕には豊富な実績や経験が不可欠です。

多くの人が関わり、工期も長いため、さまざまなトラブルが発生することがあります。

それらに適切に対処するためには、実際の経験で得たノウハウが必要となることが少なくありません。

大規模修繕の業者選びの際には、必ず大規模修繕の施工事例や実績を確認するようにしましょう。

大手のゼネコンや修繕会社の場合、実際の工事は下請けや孫請に委託することが珍しくありません。

そういった場合、中間マージンが発生します。大規模修繕は大きな費用がかかる工事となるため、中間マージンの費用も膨大な金額となってしまいます。

少しでも費用を抑えたいと考えるのであれば、自社施工で工事をしている業者に話をきいてみるといいでしょう。

分譲マンションの大規模修繕の場合、どうしたらいいかわからず管理会社に相談する方も多いのではないしょうか。

管理会社はマンションの状態を一番よく理解しています。

しかし、管理会社が紹介してくれた業者に依頼した場合、管理会社への紹介料が上乗せされていることが多く、工事費用が高くなってしまう傾向があります。

業者選びは大規模修繕において最も重要な工程といっても過言ではありません。

管理会社に任せず、管理組合や修繕委員会が中心となって行うようにしましょう。

東久留米市は東京都多摩地区の北部に位置する、自然豊かな街です。

都心からのアクセスもよく、ベッドタウンとして現在11万人ほどの人が生活しています。

市内には地下水が豊富に流れていて、各所に湧水が湧き出ていることでも知られています。

なかでも落合川と南沢湧水群は有名で、南沢氷川神社や竹林を通る散策コースは、都内とは思えないゆったりとした雰囲気が人気です。

湧水の他にも各所に川が流れており、東京都内において農業が盛んな地域といえます。

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