八王子市の大規模修繕（中規模・小規模含む）工事の詳細

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

マンションの管理の適正化を促進し、将来的な管理不全の予防を図るため、管理規約や管理組合の経理・長期修繕計画などが一定の基準を満たす場合に、市の認定を受けることができるマンション管理計画認定制度を令和4年（2022年）4月から開始しました。（マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の3）

認定を受けたマンションについては、市場評価の向上が期待できるほか、その取得や改修においては、住宅金融支援機構の「フラット35」及び「マンション共用部分リフォーム融資」の金利の引下げ等が利用できます。

また、本市独自の制度として、共用部分の照明のＬＥＤ化改修補助を受けることが可能となります。

 

■認定の有効期間について

認定を受けた場合、その有効期間は、認定を受けた日から5年間です。

認定の更新を受けた場合、その有効期間は、従前の認定に係る有効期間の満了日の翌日から起算して5年間となります。

なお、認定の更新を受けるため、当初の認定の有効期間が満了する前に更新の申請をした場合は、有効期間の満了日後も更新認定又は不認定の通知が八王子市から届くまでの間、従前の認定はなお有効です。

 

■問い合わせ先

まちなみ整備部住宅政策課
〒192-8501 八王子市元本郷町三丁目24番1号
電話：042-620-7260　ファックス：042-626-3616

 

引用元：八王子市公式ホームページ

八王子市では、災害に強い住まいづくりを推進するために、市内の分譲マンションで管理組合が行う、耐震診断や補強設計、耐震改修工事等に必要な助成をしています。（緊急輸送道路沿いの分譲マンションについては緊急輸送道路沿道建築物耐震化促進事業補助金を適用）

申請をする前に事前協議書を提出してください。

補助金は、予算額に達し次第終了いたします。

 

■補助の対象となる分譲マンション

緊急輸送道路沿いの分譲マンションについては緊急輸送道路沿道建築物耐震化促進事業補助金が適用されます

・昭和56年5月31日以前に建築基準法第6条に基づく確認を受けている。

・耐火建築物又は準耐火建築物で、地階を除く階数が、原則として3階以上のものである。ただし、店舗等の用途も兼ねるもので、店舗等の用に供する部分の床面積が延べ面積の2分の1未満のものを含む。

・建築基準法及びその他関係法令に適合した状態であること。

※建替え工事の場合、建替え後のマンションは、原則として都市再生特別措置法（平成14年法律第22号）第88条第1項に規定する住宅等を新築する行為であって、同条第5項の規定に基づく公表にかかるものでないこと。

また、 原則として土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(平成12年法律第57号)　第9条第1項に規定する土砂災害特別警戒区域外に存すること。

また、原則として省エネ基準に適合すること。

 

■補助の対象となる管理組合

次のすべての要件に該当する管理組合です
・分譲マンションの管理組合である。
・「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」第15条に基づく届出を行っている。
・耐震化を図るために補助対象事業を行うことについて集会（総会）の議案として取りまとめ、区分所有法で定める区分所有者の数以上の者の同意を得て決議してある。
・管理組合及びその代表者（世帯員全員及び共有の場合は共有者全員）の市税等の納付状況が、既に納期の経過した市税等を完納しているか、市税等が非課税である。

 

■問い合わせ先

まちなみ整備部住宅政策課

〒192-8501 八王子市元本郷町三丁目24番1号
電話：042-620-7260　ファックス：042-626-3616

 

引用元：八王子市公式ホームページ

 

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

大規模修繕を依頼する際には、必ず施工実績を確認しておきましょう。

また、「タワーマンションなどを中心に大規模修繕を行っているのか」「小規模・中規模マンションを得意としているのか」などその業者の得意な規模の工事があるはずです。

依頼したい建物にあわせて業者を選ぶことも非常に重要です。

起こりうるトラブルへの対処や施工技術など、経験や実績のある業者であれば安心して任せることができます。

複数の業者から見積もりをとると、見積額に大きな差があることに驚く人も少なくありません。

大手のゼネコン等に依頼した場合に実際に工事を行うのは、下請け・孫請の業者であることがほとんどです。

見積額には多額の中間マージンがのせられ、同じ工事内容であっても高額となってしまいます。

一方で、自社施工している業者であれば、中間マージンの費用が削減され、同じ内容の工事を安い価格で行うことができます。

分譲マンションの大規模修繕をする際に、まずは管理会社に相談するという方も多いのではないでしょうか。

管理会社は大規模修繕について精通しているので、いくつかの業者を紹介してくれたり、率先して大規模修繕の準備を手伝ってくれるかもしれません。

しかし管理会社が業者から紹介料をもらっていることが多く、その分が見積額に上乗せされ工事費用が高くなっていることが少なくありません。

業者選定は大規模修繕で最も重要なことといっても過言ではありません。

管理会社任せにせず、管理組合や修繕委員会が中心となって業者選定を行うようにしましょう。

八王子市は人口約58万人、面積が約186平方キロメートルあり、人口面積ともに市部では最大の街です。

八王子駅には東京駅へつながるJR中央線、横浜方面につながる横浜線が乗り入れ、山梨県へもつながっています。さまざまな方面へのアクセスの良さは八王子市の魅力の一つです。

一方で多くの山林を有しており、自然を間近で感じることができます。

ミシュランガイドで紹介され、年間通じて多くの観光客が訪れる高尾山も八王子の代表的なスポットです。

そのほかにも八王子市には多くの大学がキャンパスをおく学生の街の一面も持ち合わせています。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新