千代田区の大規模修繕工事はお任せ下さい

建物の老朽化は、マンションの大規模修繕工事を行う最も一般的なきっかけです。マンションなどの建物は、新築から約20年から30年が経過すると、外壁や屋根、ベランダなどの外装や、エレベーターや給排水設備などの設備が老朽化し始め、これらの設備が老朽化すると、機能が低下したり、故障したりする可能性があります。
また、地震などの災害が発生した場合、既に老朽化した設備は倒壊や損壊の原因となる可能性があります。ですのでマンションの安全を確保するために、大規模修繕工事を行う必要があります。

1. トラブルの原因を特定
2. 原因に応じた対処策を考案
3. 修繕後、問題が解消されたことを確認

トラブルの原因が特定できたら、その原因に応じた対処策を講じます。
例えば、雨漏りの原因が屋根の破損であれば、屋根を修理する必要があります。また、設備の不具合であれば、設備を交換する必要があります。

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、住民の安全と快適な生活を守るために重要なものです。トラブルが発生した場合は、早めに対処し、問題を解決することが大切です。

規模や状況により費用はそれぞれでございますが、代表的な工事・施工を基に記載しておりますので、一つの目安としてご参照下さい。

主に「建物の安全性の向上」 「建物の居住性や利便性の向上」 「建物の資産価値の維持・向上」という点が挙げられます。

 

建物の安全性の向上
大規模修繕工事では、外壁や屋上などの劣化した箇所を修繕し、建物の耐震性や防水性を高めます。これにより、地震や台風などの災害に備えることができます。

建物の居住性や利便性の向上
大規模修繕工事では、エレベーターの更新や給排水管の改修などを行い、建物の居住性や利便性を向上させることができます。その他、バリアフリー化の工事を行うことで、高齢者や障害者の方も安心して暮らせる環境を作ることができます。

建物の資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上につながります。また、大規模修繕工事を行ったことを示す修繕履歴は、不動産売却時の査定額にも影響します。

大規模修繕工事は、マンションの長寿命化と資産価値の向上のために必要な工事といえます。

一般的な可能性として挙げられるのは、主に「比較的大きめな費用がかかる」 「工事期間が長い（修繕規模による）」 「居住者の生活に不便が生じる場合がある」 「近隣対応が発生する可能性がある」となります。

大規模修繕は、マンションの建物を長持ちさせるために必要なものですが、費用がかかる、工事期間が長い、生活に支障をきたす場合などあり、デメリットもあります。そのため、大規模修繕を行う前に、メリットとデメリットをよく比較検討することが大切です。

費用については、マンションの規模や修繕内容によって異なります。一般的に、1戸あたり数十万円から数百万円の費用がかかります。工事期間は、部分的な修繕で1週間～半年、大規模なもので1～2年程度が一般的です。生活に支障をきたす面については、工事中は騒音や振動が発生する場合があり、工事期間中は、駐車場やエレベーターが使えなくなる場合もあります。

大規模修繕を行う前に、これらのデメリットをよく認知し、対策を講じておくことが重要です。

築後３０年を経過したマンションの再生を検討する際、調査や合意形成などに必要となる経費の一部を助成することで、区分所有者間の合意形成に向けた活動を支持し、再生を促進します。

 

助成対象

主に築後３０年を経過した分譲マンションで再生方針を検討する管理組合等

 

助成額

調査に要する費用の１/３で、かつ３年間の助成金合計が上限100万円まで

 

期間

助成を受けた年度から「再生推進決議」が議決されるまで。ただし、３年間を上限とする

マンションの再生方針を踏まえ、具体的な再生計画を検討する場合に、必要となる経費の一部を助成することで、区分所有者間の合意形成に向けた活動を支援し、再生を促進します。

助成対象

 

主に築後35年を経過した分譲マンションで、「再生推進決議」が議決されている管理組合

 

助成額

対象経費の1/2かつ、年間30万円まで

 

期間

助成を受けた年度から「再生決議」が議決されるまで。ただし、3年間を上限とする

 

引用元：まちみらい千代田

公益財団法人まちみらい千代田

住所　101-0054　東京都千代田区神田錦町3-21
ちよだプラットフォームスクウェア４階

連絡先TEL：03－3233－7555（代表）　/　FAX ：03－3233－7557

一貫した自社施工による 対応スピードの速さに自信を持っています 

首都圏エリアから全国まで、マンションやビル、アパートなどの大規模修繕を請け負っており、コストや品質面でオーナー様や管理組合様の理想を形にするために全力を尽くすことをお約束しています。次の計画修繕までの期間を気持ちよく過ごしていただくための10年保証と、充実したアフターフォローもご好評いただいている大きな理由の一つです。
建設会社や相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、ご相談から施工、完了後に至るまでの流れについてわかりやすくご説明いたします。

当たり前のことと思われるかもしれませんが、丁寧な対応をしてくれるところを選びましょう。横柄な態度であったり、いい加減な回答をしてくる業者の場合、作業員への教育が行き届いていないことが予想されます。実際の工事においても、工事の遅れや住民とのトラブルなどのリスクが高まります。大規模修繕は長期にわたり作業が行われますので、最後まで丁寧に対応してくれる業者にお願いしましょう。

大規模修繕工事は高い技術で行われますが、工事終了後に不具合が見つかることもあります。しかし、そのような時に迅速に対応してくれる業者であれば安心です。保証期間が長く設けられている業者であっても、保証内容が限定されている場合もありますので、事前によく確認しておくことが必要です。定期的な点検やメンテナンスなどのアフターサービスについてもあわせて確認しておきましょう。

「大手の会社に依頼すれば安心」と感じる方も少なくありません。しかし大手の会社に依頼した場合、実際に作業を行うのは下請けもしくは孫請の業者ということがほとんどです。支払い額には中間マージンがのせられているため、自社施工の業者に依頼する場合に比べると、非常に高額となってしまいます。十分な大規模修繕の実績のある業者を選ぶ必要がありますが、自社施工で大規模修繕を行っている会社に依頼できれば、費用は安く抑えられます。

千代田区は東京都の中心部に位置し、東京の玄関口である東京駅や皇居を有するエリアです。

人口は68,000人ほどと23区内では最も少ない一方で、昼間の人口はその20倍にもなるといわれており、通勤や通学で千代田区へ通う人が多いのが特徴です。

皇居周りは自然豊かですが、隣接する丸の内や大手町は銀行・新聞社などが多く、日本随一のビジネス街となっています。

また国会議事堂や首相官邸をはじめ、最高裁判所や各省庁など国の中心を担う機関も集中しています。

サブカルチャーの聖地と言われる秋葉原、学生の街と言われる神保町など、さまざまな一面を持っているのが千代田区の大きな特徴です。

相談先選びでお悩みの皆様へ、ご判断に役立つ示唆に富んだ記事を定期的に更新