マスチック塗装とは？外壁塗装の特徴と費用相場について解説

「外壁のひび割れが気になるけど、どの塗装方法が最適なのかわからない」「マスチック塗装という工法を提案されたが、本当に必要なのか判断に迷っている」「見積もりに記載されているマスチック工法が適正価格なのか知りたい」このような悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

マスチック塗装は、専用のローラーを使って塗膜を厚く仕上げる外壁塗装の工法です。

通常の塗装工法と比べて2〜3倍の塗料を使用し、外壁の耐久性とひび割れ防止効果を大幅に向上させることができます。

特に築20年以上のモルタルやALC外壁において、その効果を最大限に発揮し、建物の寿命を延ばすことが可能です。

本記事では、マスチック塗装の基本的な仕組みから費用相場、施工手順、業者選びのポイントまで、外壁塗装を検討中の方が知っておくべき情報を網羅的に解説します。

読み終わる頃には、マスチック塗装が自宅に適しているかどうか、そして信頼できる業者をどのように選べばよいかが明確になるでしょう。

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マスチック塗装とは？基本的な特徴と仕組み

マスチック塗装は、外壁塗装業界で「省力化ローラ工法」とも呼ばれる特殊な塗装技術です。

1970年代から日本で普及し始めたこの工法は、建物の長期耐久性向上を目的として開発されました。

従来の刷毛塗りや通常のローラー塗装では実現が困難だった厚膜仕上げを、効率的かつ均一に行うことができる画期的な工法として注目されています。

マスチック塗装の基本原理

マスチック塗装の核心となる技術は、特殊な構造を持つマスチックローラーの使用にあります。

このローラーは、天然のヘチマや人工的に作られた多孔質素材で構成されており、無数の小さな穴が開いています。

この穴により、通常のローラーでは不可能な大量の塗料を一度に含むことができ、外壁に対して均一に厚く塗布することが可能になります。

塗料が外壁に付着する際、マスチックローラーの穴によって特徴的な「ゆず肌」模様が形成されます。

この模様は単なる装飾効果だけでなく、塗膜の表面積を増加させることで、外壁材との密着性を向上させる重要な役割を果たしています。

また、凹凸により雨水の流れを制御し、外壁材への浸透を効果的に防ぐことができます。

塗膜の厚さは通常の塗装工法の2〜3倍になり、これによって外壁の微細なひび割れを完全に埋めることができます。

さらに、塗膜自体が弾性を持つため、建物の微細な動きに追従して伸縮し、新たなひび割れの発生を長期間にわたって防ぐことが可能です。

使用する専用道具と塗料

マスチック塗装で使用される道具と塗料は、一般的な塗装工事とは大きく異なります。

最も重要なのは、以下の専用ローラーです。

• マスチックローラー（基本型）：直径50〜70mmの円筒状
• 砂骨ローラー：粗い砂状の模様を作る専用ローラー
• パターンローラー：特定の模様を作る成形ローラー
• 多孔質ローラー：穴の大きさが異なる複数タイプ
• 波型ローラー：波状の模様を作る専用ローラー

これらのローラーは、それぞれ異なる模様と塗膜厚を実現するために設計されています。

マスチックローラーは最も一般的で、細かく均一な「ゆず肌」模様を作り出します。

砂骨ローラーは、より粗い質感を求める場合に使用され、商業建築物などでよく採用されます。

パターンローラーは、特定のデザイン性を重視する場合に使用される特殊なローラーです。

使用する塗料についても、マスチック塗装専用に開発された製品を使用します。

主要な塗料メーカーが製造するマスチック塗料には、以下のような特徴があります。

• 高い粘度を持つ弾性フィラー
• 優れた密着性を持つ微弾性フィラー
• 耐候性に優れた上塗り専用塗料
• 防カビ・防藻性能を持つ機能性塗料
• 遮熱・断熱効果を持つ特殊塗料

エスケー化研の「エスケーマスチックA」や日本ペイントの「DANマスチック」など、各メーカーが独自の技術を投入した製品を展開しています。

これらの塗料は、一般的な塗料と比較して粘度が高く、マスチックローラーとの相性を最適化するように調整されています。

適用可能な外壁材の種類

マスチック塗装は、すべての外壁材に適用できるわけではありません。

その特性を最大限に活かすためには、適切な外壁材を選択することが重要です。

外壁材	適用可否	効果	注意点
モルタル	最適	ひび割れ防止効果が高い	下地処理が重要
ALC	最適	防水性能が大幅向上	目地処理が必要
PC（プレキャスト）	良好	継ぎ目の補強に効果的	表面処理が必要
窯業系サイディング	条件付き	限定的	元の質感が失われる
金属系サイディング	不向き	密着性に問題	推奨されない

モルタル外壁は、マスチック塗装の最も理想的な適用対象です。

モルタルは施工後の乾燥収縮により、経年でひび割れが発生しやすい特徴があります。

マスチック塗装により厚い弾性塗膜を形成することで、これらのひび割れを効果的に防ぐことができます。

特に、築15年以上のモルタル建物では、マスチック塗装の効果が顕著に現れます。

ALC（軽量気泡コンクリート）も、マスチック塗装に適した外壁材です。

ALCは軽量で断熱性に優れる反面、吸水性が高いという弱点があります。

マスチック塗装により厚い防水層を形成することで、この弱点を効果的に補うことができます。

PC（プレキャストコンクリート）は、工場で製造されたコンクリートパネルを現場で組み立てる工法です。

パネル同士の継ぎ目部分は構造的に弱点となりやすく、マスチック塗装により補強することで建物全体の耐久性を向上させることができます。

一方、窯業系サイディングにマスチック塗装を適用する場合は、慎重な検討が必要です。

サイディングは工場で精密に製造された表面質感を持つため、マスチック塗装により元の美観が失われる可能性があります。

ただし、既存のサイディングが著しく劣化している場合や、デザイン変更を希望する場合には、有効な選択肢となることもあります。

マスチック塗装のメリット・デメリット徹底比較

マスチック塗装を検討する際は、その特性を正しく理解し、メリットとデメリットを総合的に評価することが重要です。

単純に「良い」「悪い」ではなく、建物の状況や予算、将来計画に応じた適切な判断が求められます。

マスチック塗装の5つの主要メリット

マスチック塗装が選ばれる理由には、以下の5つの主要なメリットがあります。

• 卓越したひび割れ防止・追従性能
• 優れた防水性能と雨漏り対策
• 長期間の耐久性確保
• 環境負荷の少ない施工方法
• 美観性とデザイン性の向上

卓越したひび割れ防止・追従性能

マスチック塗装の最大の特徴は、その優れたひび割れ防止性能です。

通常の塗装では、外壁材にひび割れが発生すると、塗膜も同時に割れてしまいます。

しかし、マスチック塗装では弾性塗料を厚く塗布するため、0.3mm程度までのひび割れであれば、塗膜が伸縮してひび割れに追従します。

この性能により、建物の微細な動きによる新たなひび割れの発生を長期間にわたって防ぐことができます。

地震の多い日本では、この追従性能は特に重要な意味を持ちます。

建物は地震の際に微細な変形を繰り返しますが、マスチック塗装の弾性塗膜がこれらの動きに追従し、外壁の保護機能を維持し続けます。

優れた防水性能と雨漏り対策

厚い塗膜により形成される防水層は、従来の塗装では実現困難だった高い防水性能を発揮します。

塗膜厚が通常の2〜3倍になることで、ピンホール（微細な穴）の発生確率が大幅に減少し、より確実な防水効果を得ることができます。

特に、既存の外壁にひび割れがある場合、マスチック塗装により完全に封じ込めることで、雨水の浸入を根本的に防ぐことができます。

また、塗膜表面の凹凸により、雨水の流れを制御し、外壁材への浸透時間を短縮する効果もあります。

長期間の耐久性確保

マスチック塗装の耐久性は、使用する塗料の品質と施工技術の両方に依存します。

高品質な塗料を使用した場合、15〜20年程度の長期間にわたって保護機能を維持することができます。

これは、塗膜厚が厚いことで紫外線や酸性雨などの劣化要因から外壁材をより効果的に保護するためです。

また、定期的なメンテナンスを適切に行うことで、さらに長期間の耐久性を確保することも可能です。

環境負荷の少ない施工方法

マスチック塗装は、ローラーによる手塗り施工のため、吹き付け工法と比較して塗料の飛散が少ないという環境的なメリットがあります。

近隣住宅への塗料飛散を最小限に抑えることができ、住宅密集地での施工に適しています。

また、使用する塗料も水性タイプが主流となっており、有機溶剤の使用量を削減することで、作業環境の改善と環境負荷の軽減を実現しています。

美観性とデザイン性の向上

マスチック塗装特有の「ゆず肌」模様は、建物に独特の質感と高級感を与えます。

この模様は単調な平面よりも陰影が豊かで、建物の立体感を強調する効果があります。

また、塗料の色を変更することで、建物の印象を大きく変えることができ、リノベーション効果も期待できます。

特に、築年数が古い建物では、マスチック塗装により建物全体の印象を刷新することができます。

知っておくべき3つのデメリット

マスチック塗装には多くのメリットがある一方で、以下のようなデメリットも存在します。

• 初期費用の高さ
• 施工技術の要求水準の高さ
• デザイン制約と元の外壁質感の喪失

初期費用の高さ

マスチック塗装の最も大きなデメリットは、初期費用の高さです。

通常の塗装工法と比較して、以下の要因により費用が高くなります。

• 塗料使用量の増加：2〜3倍の塗料を使用するため
• 専用道具の使用：マスチックローラーなどの専用道具が必要
• 施工時間の延長：通常の塗装よりも時間がかかる
• 技術料の上乗せ：高い技術力が必要

30坪程度の住宅での差額は、通常15〜25万円程度になることが一般的です。

ただし、この初期費用の差は、長期的な耐久性向上により、次回の塗装時期を延ばすことができるため、ライフサイクルコストで考えると必ずしも不利とは言えません。

施工技術の要求水準の高さ

マスチック塗装は、一般的な塗装工事と比較して、格段に高い技術力が要求されます。

特に重要な技術的要素は以下の通りです。

• 均一な厚み管理：外壁全体に均一な厚みで塗布する技術
• 塗料の粘度管理：気温や湿度に応じて塗料の粘度を調整する必要がある
• 模様の統一性：外壁全体で一貫した美しい模様を作り出す技術が必要
• 乾燥時間の管理：各工程での適切な乾燥時間を確保

これらの技術的要件を満たすことができない業者による施工では、期待した性能を得ることができない可能性があります。

そのため、業者選びがマスチック塗装成功の鍵となります。

デザイン制約と元の外壁質感の喪失

マスチック塗装を行うと、必然的に「ゆず肌」模様の仕上がりになります。

これは、以下のような制約を意味します。

• 既存デザインの消失
• 模様の選択制限
• 将来の変更困難性
• メンテナンス時の制約

これらの制約を理解した上で、マスチック塗装を選択することが重要です。

特に、デザイン性を重視する建物や、既存の外壁デザインに満足している場合は、慎重な検討が必要です。

通常の塗装工法との違い

マスチック塗装と通常の塗装工法の違いを、詳細に比較してみましょう。

比較項目	マスチック塗装	通常の塗装	差異の影響
塗料使用量	2〜3倍	標準	材料費が大幅増加
塗膜厚さ	200〜300μm	100〜150μm	耐久性が向上
ひび割れ追従性	0.3mm程度まで	0.1mm程度まで	ひび割れ防止効果が高い
防水性能	非常に高い	標準	雨漏りリスクが低減
施工期間	+2〜3日	標準	工期が延長
施工費用	+15〜25万円	標準	初期費用が増加
耐用年数	15〜20年	10〜15年	メンテナンス頻度が減少
美観性	ゆず肌模様	フラット仕上げ	デザイン制約がある

この比較表からわかるように、マスチック塗装は初期費用と施工期間が増加する一方で、耐久性と防水性能が大幅に向上します。

特に重要なのは、耐用年数の延長により、長期的にはコストパフォーマンスが向上する可能性があることです。

建物の築年数、現在の外壁状況、将来計画、予算などを総合的に考慮して、最適な選択をすることが重要です。

また、施工後のメンテナンス方法も異なるため、これらの違いを理解した上で、適切な維持管理を行うことが必要です。

マスチック塗装の費用相場と価格の内訳

マスチック塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料、施工する地域、業者の技術力などにより大きく変動します。

適正な価格を判断するためには、費用構成を詳しく理解することが重要です。

30坪住宅での費用相場

30坪（塗装面積約140〜160㎡）の一般的な2階建て住宅でマスチック塗装を行う場合の詳細な費用相場は以下の通りです。

工事項目	単価	面積・数量	金額
足場設置・解体	700〜900円/㎡	200㎡	140,000〜180,000円
高圧洗浄	200〜300円/㎡	150㎡	30,000〜45,000円
下地処理	500〜800円/㎡	150㎡	75,000〜120,000円
養生	300〜500円/㎡	150㎡	45,000〜75,000円
マスチック塗装	2,800〜3,500円/㎡	150㎡	420,000〜525,000円
付帯部塗装	一式	–	80,000〜120,000円
諸経費	10〜15%	–	79,000〜133,000円

総工事費用：869,000円〜1,198,000円

この費用相場には、以下の要素が含まれています。

材料費：全体の40〜45%を占め、マスチック塗料の品質により大きく変動します。

労務費：全体の35〜40%を占め、熟練技術者の確保により単価が上昇します。

諸経費：管理費、交通費、保険料などが含まれます。

追加工事が必要になるケース

基本工事費用に加えて、以下のような追加工事が必要になる場合があります。

• 外壁の著しい損傷修復：50,000〜200,000円
• シーリング全面打ち替え：150,000〜300,000円
• 雨樋交換：80,000〜150,000円
• 屋根塗装同時施工：300,000〜500,000円
• バルコニー防水工事：100,000〜200,000円

これらの追加工事により、総工事費用は100万円を超えることも珍しくありません。

事前の詳細な建物診断により、必要な工事を正確に把握することが重要です。

塗料別価格比較表

マスチック塗装で使用される塗料は、その品質と性能により価格が大きく異なります。

代表的な塗料の詳細比較は以下の通りです。

塗料種類	主成分	耐用年数	マスチック工法単価	通常工法単価	主な特徴
アクリル系マスチック	アクリル樹脂	5〜7年	2,200〜2,600円/㎡	1,800〜2,200円/㎡	初期費用が最も安い
ウレタン系マスチック	ウレタン樹脂	7〜10年	2,500〜3,000円/㎡	2,000〜2,500円/㎡	弾性に優れる
シリコン系マスチック	シリコン樹脂	10〜15年	2,800〜3,400円/㎡	2,300〜2,800円/㎡	最もバランスが良い
フッ素系マスチック	フッ素樹脂	15〜20年	3,500〜4,200円/㎡	3,000〜3,600円/㎡	最高の耐久性
無機系マスチック	無機成分	20〜25年	4,000〜4,800円/㎡	3,500〜4,200円/㎡	超長期耐久性

推奨塗料の選択基準

築年数10年未満の建物には、シリコン系マスチックが最適です。

コストパフォーマンスに優れ、十分な耐久性を確保できます。

築年数10〜20年の建物には、フッ素系マスチックを推奨します。

長期的な視点でのコスト効率が良く、メンテナンス頻度を削減できます。

築年数20年以上の建物には、無機系マスチックが理想的です。

建物の残存価値を最大限に活用し、長期間の保護を実現できます。

予算重視の場合は、ウレタン系マスチックが現実的な選択です。

最低限の性能を確保しながら、費用を抑えることができます。

メーカー別の特徴

エスケー化研は、国内シェアNo.1で、豊富な実績を持ちます。

「エスケーマスチックA」「水性セラミマスチック」などの製品があります。

日本ペイントは、高い技術力で知られ、「DANマスチック」シリーズが人気です。

関西ペイントは、「アレスマスチック」シリーズで、優れた作業性を実現しています。

各メーカーの製品には、それぞれ異なる特徴があるため、建物の状況と予算に応じて選択することが重要です。

費用を抑えるポイント

マスチック塗装の費用を適切に抑えるためには、以下のポイントを実践することが重要です。

• 複数業者からの詳細見積もり比較
• 適切な塗料グレードの選択
• 施工時期の戦略的調整
• 補助金制度の積極的活用
• 同時施工による効率化

複数業者からの詳細見積もり比較

最も重要なのは、複数の業者から詳細な見積もりを取得することです。

理想的には、以下のような業者から見積もりを取得します。

• 大手塗装会社：高い技術力と豊富な実績を持ちますが、費用は高め
• 地域密着型業者：地域の特性を理解し、適切な価格設定
• 専門業者：マスチック塗装を得意とする業者で、高い技術力を持つ

見積もり比較の際は、単純な総額だけでなく、以下の項目を詳細に比較することが重要です。

使用塗料の品質と数量、施工工程の詳細、保証内容と期間、アフターサービスの内容

適切な塗料グレードの選択

必要以上に高グレードの塗料を選択する必要はありません。

建物の築年数、将来計画、予算を総合的に考慮して、最適なグレードを選択します。

築年数が古い建物では、建物の残存価値と塗料の耐用年数のバランスを考慮することが重要です。

施工時期の戦略的調整

塗装工事の需要が少ない時期を選択することで、費用を抑えることができます。

一般的に、以下の時期が比較的安価です。

冬季（12月〜2月）：需要が少なく、業者の空きが多い時期です。

梅雨時期（6月〜7月）：工期が延びる可能性がありますが、費用は抑えられます。

ただし、施工品質に影響が出ない範囲での調整が重要です。

補助金制度の積極的活用

多くの自治体で住宅改修補助金制度が設けられています。

これらの制度を活用することで、実質的な費用を削減できます。

• 住宅リフォーム補助金：工事費の10〜20%程度を補助
• 省エネリフォーム補助金：遮熱塗料使用時に適用
• 耐震改修補助金：外壁工事と同時施工時に適用

これらの制度は申請条件や期限が設定されているため、事前に確認することが重要です。

同時施工による効率化

屋根塗装、雨樋交換、外構工事などを同時に実施することで、足場費用や諸経費を削減できます。

特に足場費用は工事費全体の15〜20%を占めるため、同時施工による削減効果は大きいです。

ただし、全体工事費が高額になるため、資金計画を慎重に立てることが重要です。

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マスチック塗装の施工手順と工期

マスチック塗装は、通常の塗装工事と比較して複雑で精密な施工プロセスを要求されます。

各工程での適切な作業と管理が、最終的な仕上がりと耐久性を左右します。

施工前の準備作業

マスチック塗装を成功させるためには、入念な準備作業が不可欠です。

この段階での手抜きは、後の工程すべてに悪影響を及ぼします。

• 足場設置と安全確保
• 建物診断と施工計画の策定
• 高圧洗浄と乾燥
• 下地調整と補修
• 養生作業

足場設置と安全確保

マスチック塗装では、通常の塗装よりも作業時間が長くなるため、より安全で安定した足場が必要です。

足場は、以下の基準で設置されます。

• 構造：建物から20cm以上離して設置
• 幅：60cm以上の幅を確保
• 高さ：建物の最高部から1.5m以上高く設置
• 安全設備：転落防止ネット、手すり、安全帯取付設備を完備

足場設置には通常1〜2日を要し、この期間は作業音が発生するため、近隣への配慮が重要です。

建物診断と施工計画の策定

足場設置後、建物の詳細な診断を行い、具体的な施工計画を策定します。

• 外壁の劣化状況調査：ひび割れ、剥がれ、カビの発生状況を詳細に記録
• 下地強度測定：外壁材の接着強度を測定し、必要な下地処理を決定
• 塗料選定の最終確認：診断結果に基づき、最適な塗料システムを決定
• 工程表の作成：天候を考慮した詳細な工程表を作成します。

この診断により、当初の見積もりから変更が必要になる場合があります。

透明性のある業者であれば、診断結果を写真付きで報告し、必要な変更について詳細に説明します。

高圧洗浄と乾燥

外壁の汚れ、カビ、古い塗膜の除去は、マスチック塗装の密着性を左右する重要な工程です。

• 水圧：10〜15MPa（メガパスカル）の高圧水を使用
• 洗浄剤：カビや藻が発生している場合は、専用洗浄剤を使用
• 時間：1㎡あたり2〜3分程度の時間をかけて丁寧に洗浄
• 乾燥期間：洗浄後、最低48時間以上の乾燥期間を確保

乾燥が不十分な状態で塗装を開始すると、塗膜の密着不良や膨れの原因となります。

梅雨時期や冬季は、特に乾燥期間の確保に注意が必要です。

下地調整と補修

マスチック塗装の効果を最大限に発揮するためには、下地の状態を最適化する必要があります。

ひび割れ補修

• 幅0.3mm以下：弾性シーラーによる補修
• 幅0.3〜3mm：Vカット後、シーリング材による補修
• 幅3mm以上：構造的な検討が必要

剥がれ補修

• 局所的な剥がれ：スクレーパーで除去後、パテ補修
• 広範囲の剥がれ：全面的な除去と下地処理が必要

穴あき補修

• 小さな穴：パテ補修
• 大きな穴：メッシュ補強併用のパテ補修

これらの補修作業には、通常2〜3日を要します。

補修部分の乾燥と養生も十分に行う必要があります。

養生作業

マスチック塗装では、通常の塗装以上に入念な養生作業が必要です。

• 窓・扉の保護：完全に密閉し、塗料の付着を防ぐ
• 植栽の保護：専用シートで覆い、塗料の飛散から保護
• 車両の保護：駐車場の車両は専用カバーで保護
• 近隣への配慮：隣接する建物への飛散防止対策

養生作業は、施工品質と近隣関係の維持に重要な役割を果たします。

マスチック塗装の施工手順

マスチック塗装の実際の施工は、以下の工程で行われます。

各工程での品質管理が最終的な仕上がりを決定します。

1. 下塗り（プライマー・シーラー）
2. マスチック層の形成
3. 中塗り（ベースコート）
4. 上塗り（トップコート）
5. 仕上げと品質確認

各工程での品質管理が最終的な仕上がりを決定します。

第1工程：下塗り（プライマー・シーラー）

下塗りは、外壁材とマスチック層の密着性を確保する重要な工程です。

モルタルやALC外壁に対しては浸透性シーラーを使用し、既存の塗膜がある場合は密着性プライマーを選択します。

金属部分には専用の防錆プライマーを使用して、錆の発生を防ぎます。

施工方法としては、ローラーを使用して均一な厚みで塗布し、細部については刷毛を使用して丁寧に仕上げます。

乾燥時間は気温や湿度により調整しますが、通常4〜6時間程度確保する必要があります。

品質管理では、メーカー指定の塗布量を厳守し、指触乾燥を確認してから次工程に進みます。

塗り残しや薄塗り部分がないよう、全面を入念にチェックします。

第2工程：マスチック層の形成

マスチック塗装の最も重要な工程で、高い技術力が要求されます。

建物の規模に応じて適切なサイズのマスチックローラーを選択し、作業効率向上のため複数のローラーを準備します。

施工技術としては、200〜300μmの厚みを均一に確保することが最も重要です。

全面で一貫した美しい模様を形成するため、ローラーの使用方法を統一し、作業区分の継ぎ目を目立たなくする技術が必要です。

品質管理では、定期的な厚み測定を行い、模様の均一性を確認します。

作業区分ごとに記録を取り、施工品質を管理します。

乾燥管理も重要で、標準乾燥時間は6〜8時間程度ですが、低温・高湿時は乾燥時間を延長する必要があります。

第3工程：中塗り（ベースコート）

マスチック層の上に塗布する中間層で、色合いと平滑性を調整します。

環境負荷が少なく作業性が良好な水性塗料を使用することが一般的ですが、耐久性を重視する場合は溶剤系塗料を選択することもあります。

施工方法としては、通常のローラーを使用してマスチック層の凹凸に沿って塗布します。

厚く塗ると特徴的な模様が失われる可能性があるため、薄塗り2回での施工を行います。

乾燥時間は2〜4時間程度で、マスチック層よりも短時間で乾燥します。

第4工程：上塗り（トップコート）

最終的な保護層と美観を形成する重要な工程です。

紫外線や酸性雨に対する耐性が高い高耐久性塗料を使用し、汚れの付着を防ぐ低汚染性塗料を選択することで、長期間の美観維持が可能になります。

施工方法としては、最終仕上げのため特に慎重に作業を行い、見本との色合いを確認しながら施工します。

品質管理では、塗布量の確認、色ムラの有無、光沢の均一性をチェックします。

第5工程：仕上げと品質確認

全工程完了後、品質確認と仕上げ作業を行います。

品質確認では、規定の塗膜厚が確保されているか電磁式膜厚計を使用して測定し、塗膜の密着状態を確認します。

外観検査では、色ムラ、塗り残し、異物混入の有無を詳細にチェックします。

仕上げ作業では、慎重に養生材を除去し、現場周辺の清掃を行います。

最終検査では、施主と共に仕上がりを確認し、品質に問題がないことを確認してから引き渡しを行います。

この一連の工程を通じて、マスチック塗装の高い品質と性能を確保することができます。

マスチック塗装に適した外壁と診断方法

マスチック塗装の効果を最大限に発揮するためには、適用すべき外壁の条件を正確に把握し、適切な診断を行うことが重要です。

間違った診断により不適切な工法を選択すると、期待した効果を得られないだけでなく、無駄な費用を支払うことになります。

マスチック塗装が効果的な外壁の特徴

マスチック塗装が最も効果を発揮する外壁には、以下のような特徴があります。

• 築年数20年以上のモルタル・ALC外壁
• 多数のひび割れが発生している外壁
• 既存塗膜の劣化が進行している外壁
• 防水性能の低下が見られる外壁
• 構造的な問題のない外壁

築年数20年以上のモルタル・ALC外壁

モルタル外壁は、施工から15〜20年経過すると、以下のような劣化症状が現れます。

• 乾燥収縮による微細なひび割れ
• コンクリートのアルカリ性が徐々に失われる現象
• 風雨による表面の劣化

これらの症状が見られるモルタル外壁は、マスチック塗装による補強効果が高く期待できます。

特に、構造クラック（構造的な問題によるひび割れ）でない限り、マスチック塗装により効果的に保護することができます。

ALC外壁も同様に、築年数の経過とともに以下の問題が発生します。

• 目地シーリングの劣化
• ALCの多孔質構造により、雨水を吸収しやすくなる
• 建物の微細な動きにより、パネル間に段差が発生

これらの問題を解決するためには、マスチック塗装による厚い防水層の形成が効果的です。

多数のひび割れが発生している外壁

ひび割れの種類と対応方法は以下の通りです。

ひび割れの種類	幅	深さ	マスチック塗装の効果	対応方法
ヘアークラック	0.3mm未満	塗膜のみ	非常に高い	そのまま施工可能
構造クラック	0.3mm以上	構造体まで	高い	事前補修後に施工
乾燥収縮クラック	0.1〜0.5mm	表面層のみ	非常に高い	そのまま施工可能
温度クラック	0.2〜1.0mm	中間層まで	高い	状況に応じて補修

ひび割れが多数発生している外壁では、マスチック塗装により一括して補修・保護することができます。

ただし、構造的な問題が原因のひび割れの場合は、根本的な原因を解決してからマスチック塗装を施工する必要があります。

既存塗膜の劣化が進行している外壁

以下のような劣化症状が見られる場合、マスチック塗装が効果的です。

• チョーキング現象（塗膜表面に白い粉が発生する現象）
• 紫外線により塗膜の色が変化する現象
• 密着力の低下により塗膜が剥がれる現象
• 塗膜内部に水分が侵入し、膨れが発生する現象

これらの症状は、既存塗膜の保護機能が低下していることを示しています。

マスチック塗装により、新たな厚い保護層を形成することで、外壁材を長期間保護することができます。

防水性能の低下が見られる外壁

以下のような症状が見られる場合は、防水性能の低下が疑われます。

• 外壁表面に雨水による染みが発生
• 湿気によりカビ・藻の発生が繁殖
• 外壁からの雨水侵入

これらの症状がある場合、マスチック塗装による防水性能の向上が期待できます。

構造的な問題のない外壁

マスチック塗装は表面保護を目的とした工法のため、構造的な問題がある外壁には適用できません。

• 基礎の不同沈下（建物が傾いている状態）
• 構造材の腐食（柱や梁の腐食や損傷）
• 現在の耐震基準を満たしていない状態

これらの問題がある場合は、構造的な補強を優先して行う必要があります。

自分でできる外壁診断チェック

専門業者による詳細な診断を依頼する前に、自分でできる簡単な外壁診断を行うことで、おおよその状況を把握することができます。

• 外壁のひび割れ状況の詳細確認
• チョーキング現象の確認方法
• カビ・藻の発生状況調査
• 塗膜の剥がれ・膨れの確認
• シーリングの劣化状況確認
• 雨漏り・雨染みの確認

外壁のひび割れ状況の詳細確認

ひび割れの確認は、以下の手順で行います。

準備するもの

• クラックスケール（ひび割れ幅測定器）
• デジタルカメラ
• 記録用紙

確認手順

1. 建物全周を歩きながら、ひび割れの位置を記録
2. 各ひび割れの幅を測定（0.1mm単位）
3. 各ひび割れの長さを測定
4. 写真撮影（全体と詳細）
5. 発生パターンの分析

判定基準

• 幅0.3mm未満：マスチック塗装で対応可能
• 幅0.3〜1.0mm：補修後にマスチック塗装で対応可能
• 幅1.0mm以上：構造的な検討が必要

チョーキング現象の確認方法

チョーキング現象は、以下の方法で確認できます。

確認方法

1. 晴天の日に実施
2. 外壁表面を軽く手で触る
3. 手のひらに白い粉が付着するか確認
4. 複数箇所で確認

判定基準

• 白い粉が大量に付着：重度の劣化（マスチック塗装が効果的）
• 白い粉が少量付着：中度の劣化（マスチック塗装が推奨）
• 白い粉が付着しない：軽度または劣化なし

カビ・藻の発生状況調査

カビ・藻の発生は、以下の箇所で確認します。

確認箇所

• 北側の外壁：日当たりが悪く、湿気がこもりやすい
• 水回り近くの外壁：キッチンや浴室の外側
• 植栽近くの外壁：植物からの湿気の影響
• 軒下や庇下：雨水が集まりやすい箇所

判定基準

• 広範囲にカビ・藻が発生：防水性能が低下（マスチック塗装が効果的）
• 部分的にカビ・藻が発生：注意が必要
• カビ・藻の発生なし：現状では問題なし
• 塗膜の剥がれ・膨れの確認

塗膜の状態は、以下の方法で確認します。

確認方法

1. 外壁全面を目視で確認
2. 剥がれや膨れの箇所を記録
3. 範囲と程度を測定
4. 写真撮影

判定基準

• 広範囲に剥がれ・膨れ：重度の劣化（マスチック塗装が効果的）
• 部分的に剥がれ・膨れ：中度の劣化（マスチック塗装が推奨）
• 剥がれ・膨れなし：現状では問題なし

シーリングの劣化状況確認

シーリング（コーキング）の状態は、以下の項目で確認します。

確認項目

• ひび割れ：シーリング材にひび割れが発生していないか
• 剥がれ：シーリング材が外壁から剥がれていないか
• 硬化：シーリング材が硬くなっていないか
• 変色：シーリング材の色が変化していないか

判定基準

• 複数の劣化症状：シーリング全面打ち替えが必要
• 部分的な劣化：部分補修で対応可能
• 劣化症状なし：現状では問題なし
• 雨漏り・雨染みの確認

雨漏りや雨染みは、以下の方法で確認します。

外部確認

• 外壁表面の雨染み跡
• 水切り部分からの水漏れ
• 軒天井の雨染み

内部確認

• 室内の雨染み
• 壁紙の変色
• カビの発生

判定基準

• 雨漏りが発生：緊急対応が必要（マスチック塗装前に根本原因の解決が必要）
• 雨染みが発生：防水性能が低下（マスチック塗装が効果的）
• 雨漏り・雨染みなし：現状では問題なし

専門業者に依頼すべきケース

以下のような場合は、自己診断だけでは不十分であり、専門業者による詳細な診断を受けることが重要です。

• 構造的なひび割れの疑いがある場合
• 雨漏りが発生している場合
• 外壁材の浮きや剥がれが広範囲に見られる場合
• 建物の傾きや歪みが疑われる場合
• 以前の塗装から問題が発生している場合

構造的なひび割れの疑いがある場合

以下のような特徴を持つひび割れは、構造的な問題の可能性があります。

• 幅1.0mm以上の大きなひび割れ
• 建物の端部や角部に発生するひび割れ
• 斜め方向に走るひび割れ
• 進行性のひび割れ（時間とともに拡大）
• 複数のひび割れが同じ方向に発生

これらのひび割れは、建物の構造的な問題や地盤の不同沈下が原因の可能性があります。

専門業者による構造診断が必要です。

雨漏りが発生している場合

雨漏りが発生している場合は、以下の原因が考えられます。

• 外壁のひび割れからの侵入
• シーリングの劣化による侵入
• 屋根からの侵入
• 配管部分からの侵入

雨漏りの原因を特定するには、専門的な知識と経験が必要です。

原因を正確に特定し、適切な対策を講じる必要があります。

外壁材の浮きや剥がれが広範囲に見られる場合

外壁材の浮きや剥がれが広範囲に発生している場合は、以下の原因が考えられます。

• 施工不良による密着不良
• 外壁材の劣化
• 下地の劣化
• 構造的な問題による変形

これらの原因を特定し、適切な対策を講じるためには、専門業者による詳細な調査が必要です。

建物の傾きや歪みが疑われる場合

建物の傾きや歪みは、以下の症状で確認できます。

• 扉や窓の開閉が困難
• 床の傾斜
• 壁の歪み
• ひび割れの発生パターンの異常

これらの症状がある場合は、建物の構造的な問題の可能性があります。

構造専門家による詳細な診断が必要です。

以前の塗装から問題が発生している場合

以前の塗装工事で問題が発生している場合は、以下の原因が考えられます。

• 不適切な塗料の選択
• 施工不良
• 下地処理の不備

これらの問題を解決するためには、専門業者による原因分析と適切な対策が必要です。

専門業者による診断では、以下の項目が詳細に調査されます。

診断項目	調査内容	使用機器	判定基準
外壁材の種類確認	外壁材の材質と状態	目視・打診	材質別の劣化基準
劣化度調査	劣化の程度と範囲	クラックスケール	劣化グレード判定
密着性試験	既存塗膜の密着力	カッター・テープ	密着性ランク評価
含水率測定	外壁材の水分含有量	含水率計	乾燥度合い判定
構造診断	建物の構造的健全性	レベル・計測器	構造安全性評価

これらの詳細な診断により、マスチック塗装の適用可否と最適な施工方法が決定されます。

専門業者による診断報告書には、写真付きの詳細な現状報告と、推奨する対策が記載されます。

マスチック塗装の業者選びと注意点

マスチック塗装は、一般的な外壁塗装と比べて施工に高度な技術が必要なため、業者選びが成功のカギを握ります。経験や知識が不十分な業者が施工した場合、期待する仕上がりが得られないばかりか、短期間で不具合が起きてしまうこともあります。ここでは、失敗しないための業者選びのポイントと、見積もりや施工中に注意すべき事項を解説します。

優良業者の見極め方

信頼できる業者を見極めるには、まずマスチック塗装に関する施工実績が豊富かどうかを確認しましょう。年間50件以上の施工経験があり、5年以上にわたってマスチック塗装を手がけている業者であれば、一定の技術力と安定した対応力が期待できます。戸建て住宅から商業施設まで幅広い建物での施工事例を持ち、ビフォー・アフター写真や実際の仕上がりをショールームなどで確認できるとなお安心です。

また、在籍する職人に国家資格である「一級塗装技能士」や「外装劣化診断士」などの専門資格があるかも大切なポイントです。メーカーから施工認定を受けていたり、技術講習への参加歴、コンテストでの受賞歴などがあれば、より信頼できます。

見積もりのチェックポイント

優良業者は、見積もりの内容も非常に丁寧です。使用する材料については、メーカー名や商品名、数量まで明記され、各工程にかかる日数や㎡単価の根拠が明確に記されています。また、追加工事が必要となる可能性についても事前に説明があり、その費用や承認の手続きも明示されていることが多いです。

保証内容も業者によって異なるため、工事保証や材料保証、色あせ・剥がれに関する保証がどのくらいの期間適用されるのかを確認しておきましょう。例えば、優良業者であれば5〜10年の工事保証が付帯することもあります。

アフターサービスと地域性の確認

マスチック塗装は長期的な性能が期待される工法であるため、アフターサービス体制の有無は非常に重要です。定期点検や緊急対応、メンテナンスに関する相談窓口が整っているかどうかを確認しましょう。施工後も丁寧な対応ができるかどうかは、過去の実績や顧客の声から判断できます。

また、地域密着型の業者は、気候や環境に適した施工方法を熟知しているだけでなく、迅速な対応や継続的なサポートが期待できます。営業年数が長く、地域のイベントへの参加など社会的な信頼を築いている業者であれば、より安心して任せられるでしょう。

保険と保証制度の確認も忘れずに

施工中の万が一の事故や、工事後の不具合に備えた保険や保証制度も重要です。業者が賠償責任保険や労災保険などに適切に加入しているか、そして施工品質や材料に対する保証制度が整っているかを契約前に確認しましょう。

見積もり比較で注意すべき点

複数社から見積もりを取得する場合、価格だけでなく使用材料や施工工程の内容、保証内容、追加工事の対応体制などを総合的に比較することが大切です。特に材料については、信頼できるメーカーの高耐久製品が使用されているかどうかが品質に大きく影響します。下塗り・中塗り・上塗り・シーリング材の各段階で、仕様と性能の明記があるかを確認しましょう。

また、塗装面積の算出方法にも注意が必要です。実測によって面積を算出する業者の方が、精度が高く適正な価格提示が期待できます。概算のみで算出する業者の場合、後から追加費用が発生する可能性もあるため、慎重に見極めてください。

施工中に確認すべきポイント

実際の施工が始まったら、使用されている塗料が見積書通りのものか、材料の管理が適切に行われているかをチェックしましょう。現場での材料のラベルや缶、保管状況を見ることで確認ができます。

マスチック塗装特有の厚塗りや模様仕上げが均一に行われているか、乾燥時間が適切に守られているかも品質に直結する要素です。高温多湿や雨天など、天候による施工条件の変化にも柔軟に対応できているかどうかもチェックポイントになります。

さらに、近隣への配慮や安全対策が徹底されているかどうかも確認が必要です。足場の安全性や作業員の安全装備、工事車両の駐車マナーなどにも注意を払いましょう。

マスチック塗装のよくある質問

マスチック塗装を検討されている方から、よく寄せられる質問をまとめました。

これらの質問と回答を参考に、より深くマスチック塗装について理解していただけます。

Q1: マスチック塗装の工期は通常の塗装よりどのくらい長くなりますか？

A1: 30坪程度の住宅で、通常の塗装より2〜3日程度長くなります。

マスチック塗装では、厚塗りによる乾燥時間の延長と、丁寧な施工が必要なため、工期が延長されます。

Q2: 雨の日や湿度が高い日でも施工できますか？

A2: 基本的に雨天時は施工を中止し、湿度85%以上の日も施工を見合わせます。

マスチック塗装は通常の塗装より厚く塗布するため、乾燥条件に特に注意が必要です。

Q3: 施工中に在宅している必要がありますか？

A3: 必ずしも在宅していただく必要はありませんが、以下の時は立会いをお願いします。

• 施工開始時：作業内容の確認と注意事項の説明
• 色確認時：実際の色合いの確認
• 各工程完了時：仕上がりの確認
• 最終検査時：完成状態の確認と引渡し

Q4: 施工中の騒音はどの程度ですか？

A4: 高圧洗浄時と足場設置・解体時に一時的に大きな音が発生しますが、塗装作業中は比較的静かです。

Q5: マスチック塗装の費用は分割払いできますか？

A5: 多くの業者でリフォームローンやクレジット分割払いに対応しています。

Q6: 補助金や助成金は利用できますか？

A6: 自治体によっては住宅リフォーム補助金の対象となる場合があります。

• 住宅リフォーム補助金：工事費の10〜20%を補助
• 省エネリフォーム補助金：遮熱塗料使用時に適用
• 長期優良住宅化リフォーム：耐久性向上工事として認定
• 耐震改修補助金：外壁工事と同時施工時に適用

Q7: 見積もりにない追加工事が発生した場合の費用は？

A7: 事前に想定される追加工事と費用を説明し、実際の追加工事は お客様の承認を得てから実施します。

追加工事の例と費用

追加工事内容	発生原因	費用目安
下地の大幅な補修	想定以上の劣化	5〜20万円
シーリング全面交換	劣化状況の発覚	10〜30万円
雨漏り修理	隠れた雨漏りの発見	5〜50万円
構造補修	構造的な問題の発覚	20〜100万円

Q8: 他社と比較して価格が高い場合、値引きは可能ですか？

A8: 単純な値引きよりも、施工内容や保証内容を含めた総合的な価値で判断することをお勧めします。

Q9: マスチック塗装の耐用年数は本当に15〜20年ですか？

A9: 使用する塗料の種類と施工品質、メンテナンス状況により耐用年数は変わります。

耐用年数の目安

塗料種類	理論耐用年数	実際の耐用年数	影響要因
アクリル系	5〜7年	4〜6年	紫外線による劣化が早い
ウレタン系	7〜10年	6〜9年	汚れの付着により劣化
シリコン系	10〜15年	8〜12年	立地条件により差が出る
フッ素系	15〜20年	12〜18年	メンテナンス状況で差が出る

Q10: どの程度のひび割れまで追従できますか？

A10: 一般的に幅0.3mm程度までのひび割れに追従できますが、塗料の種類により差があります。

ひび割れ追従性の目安

塗料種類	追従可能幅	追従性能	適用条件
硬質系	0.1mm以下	低い	ひび割れの少ない外壁
弾性系	0.3mm程度	高い	一般的な外壁
高弾性系	0.5mm程度	非常に高い	ひび割れの多い外壁

Q11: 色褪せや汚れはどの程度防げますか？

A11: 使用する塗料の種類と機能により、色褪せや汚れの防止効果は大きく異なります。

• フッ素系塗料：非常に高い（15〜20年間色褪せしにくい）
• シリコン系塗料：高い（10〜15年間色褪せしにくい）
• ウレタン系塗料：中程度（7〜10年間色褪せしにくい）
• アクリル系塗料：低い（5〜7年間色褪せしにくい）

Q12: 断熱効果や遮熱効果はありますか？

A12: 遮熱機能付きの塗料を使用することで、一定の断熱・遮熱効果を得ることができます。

• 遮熱塗料：太陽光を反射し、外壁温度の上昇を抑制
• 断熱塗料：熱伝導率が低く、熱の伝わりを抑制
• 赤外線反射塗料：赤外線を反射し、室内温度の上昇を抑制

これらの効果は、建物の構造や立地条件により差が出ます。

マスチック塗装と遮熱機能の組み合わせにより、耐久性と省エネ効果の両方を実現できます。

マスチック塗装まとめ

マスチック塗装は、専用のローラーを使用して厚い塗膜を形成する高性能な外壁塗装工法です。

通常の塗装工法と比較して、優れたひび割れ防止効果と高い耐久性を実現し、建物の長期保護に大きく貢献します。

本記事で解説した内容を振り返ると、マスチック塗装の最大の特徴は、その厚い塗膜による高い保護性能にあります。

豊富な施工実績、有資格者の在籍、詳細な見積もり、充実したアフターサービスなど、複数の判断基準を総合的に評価して業者を選定することが必要です。

マスチック塗装は、適切な診断、適切な業者選択、適切な施工により、外壁の美観と機能性を長期間にわたって維持する効果的な工法です。

外壁の劣化が気になる方、特にひび割れが多発している建物をお持ちの方は、まず信頼できる専門業者による詳細な診断を受けることから始めることをお勧めします。

適切な診断結果に基づいた工法選択により、建物の価値を長期間維持し、快適な住環境を確保することができるでしょう。