【実例紹介】マンション外壁塗装工事の期間はどのくらい？目安や住民への注意点まで解説

マンションの外壁塗装工事は、建物の美観維持と資産価値保護に欠かせない重要なメンテナンスです。

しかし、多くの住民が気になるのは「工事はいったいどのくらいの期間がかかるのか」という点でしょう。

外壁塗装工事は決して、1日や2日で完了する簡単な作業ではありません。

実際には、数週間から数か月にわたる長期間の工程が必要となり、マンションの規模や施工内容によって期間は大きく変動します。

工事期間中は、ベランダの使用制限、騒音や臭いの発生、共用設備の一時停止など、日常生活に様々な影響が生じます。

そのため、住民の皆様が安心して生活を続けるためには、事前に工事期間の目安を把握し、適切な準備を行うことが重要です。

本記事では、マンション外壁塗装の標準的な工事期間から、期間に影響する要因、住民が注意すべきポイント、さらには快適に過ごすための工夫まで、実例を交えながら詳しく解説いたします。

マンション外壁塗装の標準的な工事期間

マンション外壁塗装の工事期間は、建物の規模と工事内容によって決まります。

一般的な目安を知ることで、管理組合での検討や住民への説明がスムーズに進みます。

規模別の目安（小規模・中規模・大規模マンション）

マンションの規模によって工事期間は以下のように変わります。

マンション規模	戸数	工事期間目安	主な特徴
小規模マンション	20～30戸	約1～1.5か月	・足場設置が比較的簡単 ・工程管理しやすい
中規模マンション	50～100戸	約2～3か月	・バランス型 ・最も一般的な工事期間
大規模マンション	100戸以上	3か月以上	・複雑な工程 ・段階的施工が必要

関東圏と関西圏、さらには地方都市では、以下のような工期の違いが見られます。

地域	工期の目安	特徴・理由
関東圏 （東京・神奈川・埼玉・千葉）	標準工期＋10～20％	・業者確保が困難 ・交通渋滞の影響で進行が遅れる
関西圏 （大阪・京都・兵庫）	標準工期	・施工環境が比較的安定 ・バランスの取れた進行が可能
地方都市	標準工期－10～15％	・交通アクセスが良好 ・地域業者の協力により効率的な施工が可能

小規模マンションでは、外壁面積が限られているため、比較的短期間での完工が可能です。

しかし、築年数が古い建物では下地補修に予想以上の時間がかかることもあります。

一方、大規模マンションでは、建物の複雑な構造や広範囲の施工エリアにより、3か月を超える長期工事となることも珍しくありません。

工事工程ごとの日数

外壁塗装工事は複数の工程に分かれており、それぞれに必要な日数があります。

工程	期間の目安
足場組立・養生	1～2週間
高圧洗浄・下地補修	1～3週間
塗装作業（下塗り・中塗り・上塗り）	2～4週間
仕上げ・点検・足場解体・清掃	1～2週間

合計工期の目安：およそ5～11週間程度

各工程は、天候や建物の状態により前後することがあります。

特に下地補修は、ひび割れや劣化の程度によって大幅に期間が延びる可能性があります。

塗装作業では、各塗料の乾燥時間を適切に確保することが品質に直結するため、工期短縮を急ぐあまり乾燥時間を削ることは避けるべきです。

マンション外壁塗装の工事期間に影響する要因

工事期間の予測には、様々な要因を考慮する必要があります。

事前にこれらの要因を把握することで、より正確なスケジュール設定が可能になります。

建物の規模と形状

建物の物理的な特徴は、工事期間に大きな影響を与えます。

建物形状	工期係数	特徴	主な課題
単純長方形	1.0（基準）	最も効率的な施工	特になし
L字型	1.2～1.3倍	角部分の処理が複雑	足場設置の工夫が必要
コの字型	1.3～1.5倍	内側面の作業が困難	特殊足場、アクセス路確保
円形・曲線	1.4～1.6倍	曲面処理の高い技術要求	専門技能者の配置必要
複合形状	1.5～2.0倍	複数の難要素が組み合わさる	綿密な事前計画が必須

特に、L字型やコの字型など複雑な形状の建物では、単純な長方形の建物と比較して1.2～1.5倍程度の工期延長が見込まれます。

また外壁塗装工事は屋外作業のため、天候の影響を大きく受けます。

• 雨天：塗装作業は完全停止、乾燥中の塗膜に悪影響
• 強風：足場での安全作業が困難、養生シートの破損リスク
• 低温・高湿度：塗料の乾燥不良、品質低下の原因
• 猛暑：作業員の安全確保、塗料の急速乾燥による不具合

梅雨時期（6～7月）や冬季（12～2月）の施工では、天候による遅延が頻発するため、工期に1～2割程度の余裕を見込むことが重要です。

施工内容と塗料の種類

工事の範囲と使用材料によって必要な工期が変わります。

施工内容	追加期間	特徴
外壁塗装のみ	基準期間	最もシンプルな工程
防水工事込み	+2～4週間	屋上・バルコニー防水が必要
シーリング工事込み	+1～2週間	目地補修、サッシ周り処理
鉄部塗装込み	+1週間	手すり、扉などの付帯塗装

使用する塗料の種類によっても工期は変動します。

塗料分類	乾燥時間	施工難易度	工期への影響	主な特徴
アクリル系	短い（2～4時間）	低	工期短縮効果	最も一般的、コスト安
ウレタン系	標準（4～6時間）	中	標準工期	バランス型、耐久性良
シリコン系	標準（4～8時間）	中	標準工期	人気が高い、コスパ良
フッ素系	長い（6～12時間）	高	工期延長10～15％	高耐久、高級仕様
無機系	長い（8～16時間）	高	工期延長15～20％	最高耐久、最新技術
光触媒系	長い（12～24時間）	高	工期延長20～25％	セルフクリーニング機能

シリコン系塗料は比較的乾燥が早く工程が進めやすい一方、フッ素系や無機系塗料は乾燥時間が長く、より慎重な工程管理が求められます。

マンション外壁塗装工事期間中に住民が注意すべきこと

長期間にわたる外壁塗装工事では、住民の日常生活に様々な制約が生じます。

事前に注意点を把握し、適切な対策を講じることで、工事期間中も快適に過ごすことができます。

ベランダ使用制限

外壁塗装工事中は、各住戸のベランダ使用に大幅な制限がかかります。

• 洗濯物の外干し禁止（塗料の飛散、臭い付着防止）
• ベランダへの物品保管不可（作業スペース確保のため）
• 植物・園芸用品の一時撤去（養生・保護のため）
• エアコン室外機の一時移動（塗装作業のため）

この制限は通常2～4週間程度続くため、事前に部屋干し用品の準備やコインランドリーの場所確認をしておくことをお勧めします。

特に大家族や乳幼児がいる世帯では、洗濯頻度が高いため早めの準備が重要です。

騒音・においへの対応

工事中は避けられない騒音と臭いが発生します。

• 足場組立時：金属音、電動工具音（朝8時～夕方5時）
• 高圧洗浄時：水圧音、エンジン音（1～2週間程度）
• 塗装作業時：溶剤系塗料の臭い、スプレー音
• 解体作業時：足場撤去の金属音（最終週）

在宅勤務や小さなお子様がいる世帯では、特に配慮が必要です。

工事業者と事前に連絡を取り、重要な会議やお昼寝時間などを伝えておくと、可能な範囲で配慮してもらえる場合があります。

エアコン・共用設備の制限

工事期間中は、一部の設備使用に制限が生じます。

• エアコン室外機：塗装時の一時的な使用停止（数日間）
• 共用廊下：足場材搬入時の通行制限
• 駐車場・駐輪場：作業車両優先のため一部使用不可
• ゴミ置き場：位置変更や収集時間の調整

特に夏季・冬季の工事では、エアコン使用制限による室温管理が課題となります。

扇風機や暖房器具の準備、短期間の外出計画なども検討しておくと安心です。

実録！新東亜工業の施工事例｜5階建てマンション大規模修繕工事の外壁塗装

埼玉県さいたま市のマンションオーナー様から「そろそろ外壁と屋上防水の修繕を検討したい」とのご相談をいただきました。

築年数の経過により外壁や鉄部の劣化が目立ち始めたことがきっかけです。

本記事では、お問い合わせから現地調査、見積説明、契約、打ち合わせ、工事中の様子、そして引き渡しに至るまでの流れを、実際の会話形式でリアルにご紹介します。

ご相談内容

マンション全体の劣化が目立ち始めたものの、修繕工事をどこに頼めばよいか分からず困っていたオーナー様から、お電話でご相談いただきました。

担当者：お電話ありがとうございます。新東亜工業でございます。
お客様：マンションの大規模修繕の見積をお願いしたいのですが。
担当者：もちろんです。詳細は担当者より折り返しさせていただきます。

担当者：ご住所と図面の有無を教えていただけますか？
お客様：図面あります。今週木曜日なら立ち合えます。
担当者：では木曜11時に伺います！

工事の概要｜工事金額と期間

項目	内容
建物種別	鉄筋コンクリート造 5階建てマンション
所在地	埼玉県さいたま市
工事内容	外壁塗装、屋上・バルコニー防水、鉄部塗装、下地補修、シーリング打替え
工法	ウレタン防水（密着工法）、外壁塗装（シリコン3回塗り）
その他特記事項	駐車場・資材置き場の敷地内使用、居住者への事前周知徹底

工事金額：1,210万円
工期：58日間

現地調査で判明した劣化症状

外壁タイルの目地や鉄部のサビ、屋上防水層の浮きなど、各所に経年劣化が見られました。

担当者：屋上のひび割れが多く、既存のアスファルト層の状態も良くありません。
お客様：予算があるのでウレタン防水でお願いします。
担当者：ウレタンは安価ですが、施工保証は難しいです。ご希望に沿って見積を2種類お出ししますね。

担当者：玄関枠や鉄部はすべて塗装。外壁目地のシーリング幅が広く、材料費がかさむ原因です。
お客様：費用のこともあるので、教えてもらえてよかったです。

施工中のやり取りと配慮

施工中は定期的な中間報告を実施し、オーナー様のご不在時でも進捗が分かるよう対応。

また、住人対応やトラブル未然防止にも注力しました。

担当者：下地補修の数量が多めでしたが、サービスで対応します。
お客様：ありがとうございます。追加がないのは安心です。
担当者：バルコニーに設置されていたアンテナは、住人に説明して移動済みです。
お客様：ありがとうございます。塗装の色もイメージ通りでした！

引き渡し時のご感想

工事完了後、オーナー様ご自身でも仕上がりを確認され、大変ご満足いただけました。

担当者：足場解体も終わり、完工となります。
お客様：仕事帰りに確認しました。とても綺麗になっていて嬉しいです。
担当者：保証書や報告書は郵送いたします。鍵の返却もご自宅へお届けします。
お客様：本当にありがとうございました。また何かあれば相談します。

本工事では、以下のポイントを徹底しました。

• 図面＋現地調査に基づく透明性のある見積提示
• 劣化症状に応じた下地補修と高耐久の3回塗り仕上げ
• 居住者対応や追加費用の事前通知を徹底
• 工事後の書類対応・フォロー体制完備

外壁塗装を含む大規模修繕は、建物の資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、オーナー様のご要望を丁寧に伺いながら、安心してお任せいただける体制を整えております。

工事中の各工程は写真で丁寧に記録されており、お客様も仕上がりを写真で振り返ることができました。

＼お問い合わせや工事のお見積もり無料！／

まずはメール・お電話からご相談ください！

マンション外壁塗装工事の工期を短縮する方法

適切な計画と準備により、工事期間を効率的に短縮することが可能です。

ただし、品質を犠牲にした無理な短縮は避け、バランスの取れたアプローチが重要です。

複数工事を同時に進める

関連する複数の工事を同時進行させることで、全体の工期短縮が図れます。

• 外壁塗装 + 屋上防水工事
• 外壁塗装 + 共用部内装リフォーム
• 外壁塗装 + 給排水管更新工事
• 外壁塗装 + エレベーター改修工事

これらの工事を別々に行うと、それぞれで足場設置や住民への影響が発生しますが、同時進行により住民の負担を最小限に抑えながら効率的に建物全体のメンテナンスが完了します。

事前調整の徹底

綿密な事前準備と関係者間の情報共有により、工事中断を最小限に抑えます。

• 住民説明会での詳細スケジュール共有（工事開始2か月前）
• ベランダ物品の事前撤去期限設定（工事開始1か月前）
• 天候予備日の確保（全工期の10～15％）
• 緊急連絡体制の構築（管理組合・施工業者・住民）

特に住民からの質問や要望を事前に集約し、工事業者と共有することで、工事中のトラブルや作業中断を大幅に減らすことができます。

経験豊富な施工業者を選ぶ

マンション外壁塗装の実績が豊富な業者は、効率的な工事管理ノウハウを持っています。

• マンション外壁塗装の施工実績が年間50棟以上
• 工事管理技士などの資格保有者が現場監督
• 住民対応専門スタッフの配置
• 詳細な工程表と進捗管理システムの活用

経験豊富な業者は、天候による工程調整、住民対応、品質管理を並行して効率的に進めるため、結果として工期短縮と品質確保の両立が実現できます。

長期間の工事でも快適に過ごすための工夫

外壁塗装工事期間中も、工夫次第で快適な生活を維持することができます。

事前準備と柔軟な対応により、工事のストレスを最小限に抑えましょう。

在宅勤務・子育て世帯の工事対応策

現代の住環境に合わせた対策が重要です。

在宅勤務者向け対策	・防音性の高いヘッドセットやイヤフォンの準備 ・工事時間外（早朝・夜間）のスケジューリング ・近隣のコワーキングスペースやカフェの事前確認 ・オンライン会議時の背景ノイズ対策
子育て世帯向け対策	・昼寝時間の調整（工事の静かな時間帯に合わせる） ・室内遊具や知育玩具の充実 ・公園や児童館など外出先の開拓 ・祖父母宅への一時的な避難計画

これらの準備により、工事期間中も生産性や生活リズムを維持することが可能です。

近隣住民への配慮と情報共有

マンション住民同士の協力と理解が工事成功の鍵となります。

• 工事進捗の定期的な掲示板更新（週1回程度）
• 住民向けLINEグループでのリアルタイム情報共有
• 騒音や臭いの強い日の事前通知
• 住民からの要望・苦情の集約と業者への伝達

特に高齢者世帯や乳幼児がいる世帯への個別配慮を行うことで、マンション全体で工事への理解と協力が得られやすくなります。

代替サービス（コインランドリー、仮設乾燥室など）の活用

工事による制限を補うサービスの活用が効果的です。

サービス種類	利用目安	費用相場	利用のコツ
コインランドリー	週2～3回	1回500～800円	近隣店舗の混雑時間を避ける
クリーニング店	月1～2回	まとめて15～20％割引	仕上がり日を工事進捗に合わせる
仮設乾燥室	毎日利用可	月額3,000～5,000円	管理組合での共同設置を検討
布団乾燥サービス	月1回	1回2,000～3,000円	天日干しできない期間の代替

これらのサービスを組み合わせることで、工事期間中も衛生的で快適な生活環境を維持できます。

マンション外壁塗装工事の期間に関するよくある質問【FAQ】

マンション外壁塗装工事の期間については、「どのくらいの日数がかかるのか」「住民の生活にどの程度影響があるのか」といった疑問を持つ方が多くいます。

ここでは工事期間に関するよくある質問を取り上げ、計画や生活準備の参考となる情報を分かりやすく解説します。

Q1. 工事期間中に予定していた引っ越しは可能ですか？

A. 引っ越しは可能ですが、事前調整が重要です。

引っ越し作業では大型家具の搬出入や作業車両の駐車が必要となるため、工事業者との事前調整が不可欠です。

足場設置期間中は搬入経路が制限される場合があり、共用部の養生や作業員の安全確保も考慮する必要があります。

引っ越し予定がある場合は、工事開始前に管理組合と施工業者に連絡し、作業が集中しない時間帯での実施や、一時的な足場の部分撤去などの調整を依頼しましょう。

Q2. 工事が予定より長引いた場合の対応はどうなりますか？

A. 遅延理由により対応が異なります。

天候による遅延の場合	・一般的に追加費用は発生しない ・工期延長は契約書の天候条項に従う ・住民への再周知と謝罪が行われる
施工業者の都合による遅延の場合	・遅延理由の詳細説明義務 ・場合により遅延損害金の請求可能 ・住民への損害補償を検討
建物の劣化が想定以上だった場合	・追加工事の必要性について説明 ・管理組合での追加予算承認 ・工期・費用の再調整

遅延が発生した場合は、まず理由を明確にし、今後の対応策について施工業者と管理組合で協議することが重要です。

Q3. 工事期間中に急病や緊急事態が発生した場合の対応は？

A. 緊急時の対応体制は事前に確保されています。

救急車両の対応	・足場設置中でも救急車両の通行路は確保 ・工事業者への緊急連絡体制を構築 ・必要に応じて足場の一部を緊急撤去
停電・断水などのインフラ緊急事態	・工事とは独立した復旧作業が最優先 ・工事業者も復旧作業に協力 ・住民の安全確保を最優先に対応
工事現場での事故	・施工業者の労災保険で対応 ・住民への二次被害防止措置 ・工事中断と安全確認の実施

緊急事態に備えて、工事開始前に管理組合、施工業者、近隣の医療機関との連絡体制を確立しておくことが重要です。

Q4. ペットを飼っている場合の特別な配慮はありますか？

状況	主な対策
騒音に敏感なペット	・防音ケージ利用 ・一時預かりサービス ・獣医師相談
臭いに敏感なペット	・空気清浄機 ・換気 ・散歩コース変更 ・健康チェック
ベランダ使用制限への対応	・室内トイレ設置 ・遊具活用 ・屋内運動 ・相互預かり

工事中は騒音や塗料の臭い、ベランダ利用制限などがペットに大きなストレスを与えます。

特に犬や猫などは環境の変化に敏感であるため、防音効果のあるケージや空気清浄機の設置、散歩コースの見直しなど、日常生活に応じた配慮が必要です。

また、一時的にペットホテルや預かりサービスを利用することで、飼い主とペット双方の安心につながります。

獣医師と相談して必要な投薬を準備することも効果的です。

Q5. 賃貸住民への対応や権利はどうなりますか？

賃貸住民も所有者と同様に居住環境の維持が求められるため、外壁塗装工事に伴う影響に対して適切な配慮を受ける権利があります。

騒音や生活制限が大きい場合、家賃の減額や代替住居の提供が行われることもあります。

オーナーには工事計画の事前通知義務があり、説明会を通じて住民が意見を述べる機会も保証されます。

実際には、家賃の10～20％減額や短期住宅の斡旋といった対応事例が見られ、貸主・管理組合・住民の三者協力による調整が重要となります。

Q6. 工事の品質確保のために住民ができることはありますか？

区分	具体的な取り組み
日常的な監視・報告	・写真記録 ・業者への指摘 ・天候急変時の確認
品質確認への参加	・立会い検査 ・不具合報告 ・竣工検査参加
工事業者との関係構築	・挨拶・感謝 ・合理的要望 ・冷静な対応
住民同士の連携	・情報共有 ・高齢者支援 ・子育て世帯サポート

外壁塗装工事の品質確保には、住民の協力が欠かせません。

作業状況を日常的に確認し、気づいた点を建設的に伝えることは早期の不具合防止につながります。

また、各工程ごとの立会い検査や竣工検査に住民代表が参加することで、透明性の高い工事進行が実現できます。

さらに、作業員との良好な関係を築くことは工事の効率化にも寄与します。

住民同士が情報を共有し合い、特に高齢者や子育て世帯をサポートすることで、安心できる住環境を維持しながら工事を進めることができます。

まとめ

マンション外壁塗装工事の期間について、実例を交えながら詳しく解説してまいりました。

• 小規模マンションで1～1.5か月、大規模マンションでは3か月以上の工期が標準的
• 天候や建物の劣化状況により期間は大きく変動する
• 住民生活への影響を最小限に抑える事前準備と情報共有が重要
• 経験豊富な施工業者選定により工期短縮と品質確保の両立が可能
• 工事期間中も工夫次第で快適な生活を維持できる

マンション外壁塗装工事は長期間にわたる大規模な作業ですが、適切な準備と理解により住民の皆様にとって有益なメンテナンス機会となります。

工事期間の目安を把握し、事前準備を怠らず、施工業者や管理組合と密接に連携することで、建物の資産価値向上と住環境の改善を同時に実現できるでしょう。