防水工事の単価表を工法別・場所別に紹介！見積もりで損しないための見方とは

防水工事を検討するとき、「単価がいくらなのか見当がつかない」「見積もりをもらったけれど妥当な金額なのかわからない」と感じる方は少なくありません。

防水工事にはウレタン防水・シート防水・アスファルト防水・FRP防水といった工法があり、それぞれ1平米あたりの単価も耐用年数も異なります。

単価表を把握しないまま業者に依頼すると、割高な契約を結んでしまったり、逆に安すぎる工事で数年後にやり直しが必要になったりするリスクがあります。

この記事では、防水工事の単価表を工法別・施工場所別にわかりやすくまとめたうえで、見積書のどこを単価表と照らし合わせてチェックすべきかまで解説しています。

防水工事の単価表を見る前に知っておきたい基礎知識

防水工事の単価表を正しく読み取るためには、そもそも防水工事がどのような工事で、どんな種類があるのかを把握しておくことが大切です。

基礎的な知識があれば、見積書に並ぶ工法名や金額の意味がぐっとわかりやすくなります。

ここでは、防水工事の目的や代表的な4つの工法、そして工事を検討すべきタイミングの目安について解説します。

防水工事とは｜建物を雨水から守る工事の総称

防水工事とは、建物の屋上やベランダ、廊下などに防水層を設けて、雨水が建物内部へ浸入するのを防ぐ工事の総称です。

新築時に施工された防水層も、紫外線や風雨にさらされ続けることで少しずつ劣化していきます。

防水層の機能が低下したまま放置すると、雨漏りの発生はもちろん、建物内部の鉄筋が錆びて構造体が傷んだり、カビが発生して居住環境が悪化したりするおそれがあります。

さらに、建物全体の資産価値にも影響を及ぼしかねません。

つまり防水工事は、大がかりな「工事」というよりも、建物を長く安全に使い続けるための定期的なメンテナンスとして捉えるのがよいでしょう。

防水工事の主な4種類をかんたんに紹介

防水工事の種類には複数の工法がありますが、一般的に採用されるのは以下の4種類です。

それぞれの工法で単価や耐用年数が異なりますので、まずは概要を把握しておきましょう。 各工法の詳しい単価については、次の章で一覧表にまとめています。

工法	かんたんな説明	よく使われる場所
ウレタン防水	液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層をつくる	ベランダ、屋上全般
シート防水	塩ビやゴムのシートを貼り付けて防水する	マンション屋上、廊下
アスファルト防水	アスファルトを染み込ませたシートを重ねて貼る	大規模建物の屋上
FRP防水	ガラス繊維と樹脂で硬く強い防水層をつくる	ベランダ、バルコニー

どの工法が適しているかは、施工場所の形状や面積、建物の構造、求める耐用年数などによって変わります。

見積もりの際に業者が提案する工法名が上記のどれに該当するかを把握しておくだけでも、内容の理解度は大きく変わるはずです。

防水工事を検討すべき時期と劣化のサイン

防水工事を初めて行う目安は、新築から約10～15年が一般的とされています。

また、防水層の表面を保護しているトップコートは約5～7年ごとに塗り替えることが推奨されており、このメンテナンスだけでも防水層の寿命を延ばす効果が期待できます。

以下のような劣化のサインが見られたら、早めの点検・検討をおすすめします。

これらの症状は放置するほど補修範囲が広がり、結果として防水工事の総額が膨らみやすくなります。 「まだ大丈夫」と思っていても、一度専門業者に点検を依頼しておくと安心です。

防水工事の単価表1｜工法別の一覧

防水工事の単価は、どの工法を選ぶかによって大きく変わります。

ここでは、ウレタン防水・シート防水・アスファルト防水・FRP防水の4種類について、1平米あたりの単価を一覧表にまとめました。

工法ごとの特徴や耐用年数もあわせて紹介していますので、比較検討の参考にしてください。

なお、表の金額はあくまで目安であり、実際の単価は現場の状況や業者によって変動します。

工法	主な工法の種類	単価の目安（1平米あたり）	耐用年数の目安
ウレタン防水	密着工法	約4,500～7,000円	約8～10年
ウレタン防水	メッシュ工法	約5,000～7,500円	約8～12年
ウレタン防水	通気緩衝工法	約5,500～8,500円	約10～15年
シート防水	塩ビシート 接着工法	約4,000～7,000円	約10～15年
シート防水	塩ビシート 機械固定工法	約5,000～8,000円	約10～15年
アスファルト防水	トーチ工法	約5,500～8,000円	約15～25年
アスファルト防水	冷工法（常温工法）	約5,000～7,500円	約15～20年
FRP防水	–	約6,000～9,000円	約10～12年

※上記は防水層の施工単価（材工共）の目安です。下地処理・足場・諸経費は含みません。

ウレタン防水の特徴

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を下地に直接塗り重ねて防水層を形成する工法です。

国内の防水工事のなかでも採用実績が非常に多く、ベランダから屋上まで幅広い場所で使われています。

ウレタン防水には主に3つの工法があり、それぞれ単価や適した現場条件が異なります。

ウレタン防水は液状の材料を塗布するため、複雑な形状の場所にも対応しやすいメリットがあります。

一方で、他の工法と比較すると耐用年数がやや短い傾向があり、定期的なトップコートの塗り替えが欠かせません。

また、10平米以下のベランダなど小面積の場合は「一式」での見積もりとなり、平米単価に換算すると割高に感じるケースもあります。

シート防水の特徴

シート防水は、工場で製造されたシート状の防水材を下地に貼り付けることで防水層を形成する工法です。

シートの素材には塩ビ（塩化ビニル）とゴムの2種類がありますが、現在は耐候性や耐久性に優れた塩ビシートが主流となっています。

施工方法は大きく2つに分かれます。

シート防水は広い面積を効率よく施工できるため、マンションの屋上や廊下など大きな面のある場所に適しています。 面積が広いほど1平米あたりの単価が下がりやすいのも特徴です。 ただし、出隅・入隅（でずみ・いりずみ）が多く形状が複雑な場所ではシートの加工に手間がかかり、施工の難易度が上がる場合もあります。

アスファルト防水の特徴

アスファルト防水は、合成繊維の不織布にアスファルトを染み込ませたシート（ルーフィング）を複数枚重ねて貼ることで、厚みのある防水層を形成する工法です。

防水工事のなかで最も歴史が長く、公共施設やマンションの屋上など大規模な建物で豊富な実績があります。

主な施工方法は以下の3つです。

アスファルト防水の最大の強みは、耐用年数が約15～25年と長い点です。

初期の施工単価は他の工法よりやや高くなることがありますが、長い目で見ればメンテナンス回数を減らせるため、大規模な建物では結果的にコストパフォーマンスが高くなるケースも少なくありません。

FRP防水の特徴

FRP防水は、ガラス繊維（Fiber）で強化（Reinforced）されたプラスチック（Plastics）を用いて、硬くて強い防水層を形成する工法です。

ガラス繊維のマットを敷き、その上からポリエステル樹脂を塗布して硬化させることで、継ぎ目のない一体的な防水層をつくります。 硬化スピードが早いため工期が短く済み、軽量で高い強度を持つのが大きな特徴です。

戸建て住宅のベランダやバルコニーでは、新築時にFRP防水が採用されるケースが非常に多く、小面積の施工に適した工法といえるでしょう。

単価は4工法のなかではやや高めですが、強度が高い分だけ歩行頻度の高い場所にも安心して使えます。

一方で、紫外線に弱いという弱点があり、約5年ごとを目安にトップコートを塗り替えて表面を保護する必要があります。

また、硬い素材であるため広い面積に施工すると建物の動きに追従しにくく、ひび割れが発生するリスクがあります。 そのため、マンションの屋上など大面積への施工にはあまり向いていません。

防水工事の単価表2｜施工場所別の目安

防水工事にかかる金額は、施工する場所や面積によっても大きく異なります。

ベランダと屋上では面積に差がありますし、採用される工法も変わるのが一般的です。

ここでは、施工場所ごとに単価と総額の目安をまとめました。 ご自身の建物に近い条件と照らし合わせて、おおよその予算感をつかむ参考にしてください。

施工場所	面積の目安	総額の目安（防水工事のみ）	よく採用される工法
ベランダ・バルコニー	約10～20平米	約8万～20万円	FRP防水、ウレタン防水
戸建て屋上（陸屋根）	約30～50平米	約20万～50万円	ウレタン防水、シート防水
マンション屋上	約100～300平米	約80万～300万円	シート防水、アスファルト防水
廊下・階段・共用部	面積による	約4,000～8,000円/平米	シート防水、ウレタン防水

※足場・下地処理・諸経費は含みません。現場調査後に確定するのが一般的です。

ベランダ・バルコニーの単価目安

一般的な戸建て住宅のベランダやバルコニーは、面積が約10～20平米程度であることが多く、FRP防水またはウレタン防水の密着工法が採用されるケースが大半です。

面積が小さいため、見積もりは約8万～20万円など「一式 ○万円」という形で提示されることが少なくありません。

これは、人件費や材料の最低ロットの関係で、面積に関わらず一定の最低金額が発生するためです。

平米単価に換算すると割高に感じることもありますが、小面積の工事では一般的な提示方法といえます。

また、2階以上のベランダで足場の設置が必要になる場合は、防水工事とは別に約10万～20万円程度の足場代が加算されることがあります。

足場の有無で総額に大きな差が出るため、見積もり時に必ず確認しておきましょう。

屋上の単価目安｜戸建てとマンションの違い

戸建て住宅の屋上（陸屋根）は、面積が約30～50平米程度であることが多く、ウレタン防水の通気緩衝工法やシート防水が採用されるのが一般的です。

総額の目安は約20万～50万円程度ですが、下地の劣化が進んでいる場合は補修費が加わり、これよりも高くなるケースがあります。

マンションの屋上は面積が約100～300平米以上と広いため、シート防水やアスファルト防水のように広い面積を効率よく施工できる工法が選ばれやすい傾向です。

総額は約80万～300万円程度が目安ですが、排水ドレンの交換や笠木（かさぎ：屋上の立ち上がり部分の天端を覆う金属部材）の補修が加わると、さらに金額が上がります。

大規模修繕の一環として防水工事を行う場合は、足場や共通仮設などの費用も含めた総額で予算を計画する必要があるため、防水工事の単価だけでなく全体の見積もりを把握することが重要です。

防水工事の単価に差が出る5つの理由とは

同じ工法を選んでも、業者によって見積もりの単価が異なることは珍しくありません。

「なぜ同じ防水工事なのに金額が違うのか」を理解しておくと、見積もりを受け取ったときに冷静に判断しやすくなります。

ここでは、防水工事の単価に差が出る代表的な5つの理由を解説します。

防水工事の単価に差が出る理由1. 施工面積の大小

防水工事では、面積が広いほど1平米あたりの単価が下がりやすい傾向があります。 これは、人件費や現場管理費といった固定費を広い面積で分散できるためです。

逆に、10平米以下のような小面積の工事では固定費の割合が高くなるため、平米単価に換算すると割高になりがちです。 「一式 ○万円」という見積もりが出やすいのも、こうした小面積のケースが該当します。

防水工事の単価に差が出る理由2. 下地の劣化状態と補修範囲

既存の防水層がどの程度劣化しているかによって、下地処理にかかる手間と金額が変わります。

ひび割れや浮きが軽微であれば部分的な補修で済みますが、劣化が広範囲に及んでいる場合は既存防水層の撤去が必要になることもあり、撤去だけで1平米あたり約1,000～2,000円が加算されます。

すでに雨漏りが発生しているケースでは補修範囲がさらに広がるため、単価以上に総額が大きく膨らむことがあります。

防水工事の単価に差が出る理由3. 足場の設置が必要かどうか

2階以上のベランダや、外壁に面した屋上で作業する場合は足場の設置が必要になるケースがあります。 足場の有無だけで総額が約10万～20万円変動することもあるため、見積もりへの影響は小さくありません。

なお、外壁塗装や屋根工事を同時期に予定している場合は、足場を共有することで費用を節約できる可能性があります。

大規模修繕を計画しているマンションでは、複数の工事をまとめて発注するのが効率的です。

防水工事の単価に差が出る理由4. 依頼先の業者の種類

防水工事を受け付けている業者にはさまざまな種類があり、業態によって金額構造が異なります。

防水工事の専門業者は、自社の職人が直接施工を行うケースが多く、中間マージンが発生しにくい傾向があります。

一方、リフォーム会社や塗装業者が防水工事を受注した場合は、施工を下請けの専門業者に外注することもあり、その分の費用が上乗せされることがあります。

ゼネコンやマンション管理会社を経由する場合は、管理費や手数料がさらに加わるケースも見られます。

ただし、「安い業者が必ずしも良い」とは限りません。 施工品質や保証内容も含めて総合的に判断することが大切です。

防水工事の単価に差が出る理由5. 施工時期や地域による差

防水工事は天候に左右されるため、施工しやすい春（3～5月）や秋（9～11月）は需要が集中し、単価が上がりやすい傾向があります。

一方、閑散期には価格交渉がしやすくなるケースもありますが、梅雨時期や冬場は施工に制約が出る点に注意が必要です。

また、地域によって人件費や資材の運搬コストにも差があります。

離島や山間部など資材の搬入が困難な地域では、その分の費用が加算されることもあるでしょう。

防水工事の付帯工事に関する単価表

防水工事の見積もりには、防水層そのものの施工単価に加えて、さまざまな付帯工事の項目が含まれます。

高圧洗浄や下地処理、既存防水の撤去などは、施工品質を左右する重要な工程です。

ここでは、防水工事に付随する主な工事項目と、それぞれの単価目安を一覧にまとめました。

工事項目	単価の目安（1平米あたり）	備考
高圧洗浄	約200～500円	既存面の汚れやコケを除去
下地処理（ケレン・補修）	約1,500～3,000円	ひび割れ補修、不陸調整など
既存防水層の撤去	約1,000～2,000円	かぶせ工法の場合は不要
トップコート塗り替え	約1,000～3,000円	防水層の表面保護。約5～7年ごとが目安
改修用ドレン設置	約1万～3万円/箇所	排水口の劣化がある場合に交換
足場設置・撤去	約700～1,000円（足場面積）	2階以上で必要になるケース
廃材処分	約1万～3万円	撤去した防水材などの処分
諸経費・現場管理費	工事総額の約5～15%	交通費・保険・現場管理など

※金額はあくまで一般的な目安です。現場の条件や業者により変動します。

この付帯工事の単価表は、見積書をチェックするときにも役立ちます。

見積もりに記載された各項目の金額を、上記の目安と照らし合わせることで、極端に高い（または不自然に安い）項目がないかを確認できるでしょう。

防水工事の単価表を使った見積書チェックのポイント

防水工事の見積書には専門的な項目が並ぶため、「内容がよくわからない」と感じる方は多いのではないでしょうか。

しかし、この記事で紹介した単価表の目安を手元に持っておくだけでも、金額の妥当性をある程度判断できるようになります。

ここでは、見積書を受け取ったときにチェックすべきポイントをまとめました。

見積書に記載されるべき主な項目

見積書の信頼性を判断するうえで、まず確認したいのが「どこまで詳細に記載されているか」という点です。

チェック項目	確認ポイント
工法名・メーカー名	採用する工法と使用材料が明記されているか
各工程の単価と数量	材料費・施工費が工程ごとに分かれて記載されているか
下地処理の内容	高圧洗浄・ケレン・補修などの内訳が個別に記載されているか
仮設工事（足場など）	足場・養生・資材運搬などが記載されているか
諸経費の内訳	管理費・廃材処分費・保険料などが確認できるか
保証内容	保証年数と対象範囲が明記されているか

これらの項目がきちんと記載されている見積書であれば、単価表の目安と照らし合わせて金額の妥当性を確認しやすくなります。

「一式」表記が多い見積書の注意点

見積書のなかに「防水工事一式 ○○万円」「下地処理一式 ○○万円」のように、内訳が示されていない「一式」表記が多い場合は注意が必要です。

単価と数量が分かれていないと、どの工程にいくらかかっているのかが不透明になり、後から「追加工事」として別途費用を請求されるリスクが高まります。

また、含まれている作業と含まれていない作業の線引きが曖昧になるため、工事後にトラブルが発生する原因にもなりかねません。

「一式」表記が目立つ場合は、業者に詳細な内訳を出してもらえるか確認してみましょう。 丁寧に対応してくれる業者であれば、工程ごとの単価を分けた見積もりを再提出してくれるはずです。

相見積もりで単価の妥当性を判断する方法

防水工事の適正単価を見極めるためには、最低でも2～3社から相見積もりを取ることをおすすめします。

複数の見積もりを比較する際は、以下のポイントに注目すると判断しやすくなります。

なお、単に「最も安い業者を選ぶ」という判断はおすすめしません。

極端に安い見積もりの場合、必要な工程が省かれていたり、材料のグレードが低かったりする可能性も考えられます。

金額だけでなく、見積もりの丁寧さや説明の分かりやすさも含めて、総合的に信頼できる業者を選ぶことが大切です。

防水工事の単価を抑えるために知っておきたいこと

防水工事はまとまった金額がかかるため、「できるだけ出費を抑えたい」と考えるのは自然なことです。

ただし、単価を下げることだけに目を向けると施工品質が落ち、結果的に修繕サイクルが早まってしまうこともあります。

ここでは、品質を維持しながら防水工事の単価を抑えるための実践的なポイントを解説します。

足場が必要な他の工事と同時に施工する

足場の設置は防水工事の総額に大きく影響する項目のひとつです。

外壁塗装や屋根工事など、足場を必要とする他の工事と同時期に施工すれば、足場代を共有でき約10万～20万円の節約につながるケースもあります。

マンションの場合は大規模修繕のタイミングにあわせて防水工事を実施するのが効率的です。

管理組合で長期修繕計画を確認し、複数の工事をまとめて計画することで全体の支出を抑えやすくなります。

劣化が進む前に早めのメンテナンスを行う

防水層の表面を守るトップコートを約5～7年ごとに塗り替えるだけでも、防水層そのものの寿命を大幅に延ばすことが期待できます。

また、定期点検で劣化を早期に発見できれば、補修範囲が小さいうちに対処でき、大がかりなやり直し工事を避けられる可能性が高まります。

雨漏りが発生してから慌てて業者を探すと、補修範囲が広がっているうえに工事の緊急性から費用が割高になることもあるため、症状が出る前の予防的なメンテナンスがコスト削減の近道といえるでしょう。

自社施工の専門業者に直接依頼する

防水工事の専門業者のなかには、自社の職人が直接施工を行う「自社施工」の体制をとっている会社があります。

下請けに外注しない分、中間マージンが発生しにくく、結果的に単価を抑えられることがあります。

さらに、防水工事に特化した業者は工法の選定から施工まで一貫した知識と技術を持っているため、適切な工法を提案してもらいやすいのもメリットです。

ただし、「安さ」だけを理由に業者を選ぶと施工品質に不安が残ります。 施工実績や保証内容もあわせて確認したうえで判断しましょう。

自治体の補助金・助成金を確認する

自治体によっては、住宅のリフォーム工事を対象にした補助金や助成金の制度を設けている場合があります。

防水工事そのものが対象になるケースは限られますが、遮熱効果のある防水材を使用する場合などに省エネリフォームとして認定され、補助金の対象となる可能性もあります。

多くの制度では「着工前の申請」が条件となっているため、工事を始めてからでは申請が間に合わないケースがほとんどです。

最新の制度内容は各自治体の窓口やホームページで確認できますので、見積もりを取る段階であわせてチェックしておくとよいでしょう。

防水工事で失敗しないための業者選びのコツ

防水工事で後悔しないためには、単価表で適正な金額の目安をつかむだけでなく、信頼できる業者に依頼することが欠かせません。

単価が安いから良い、高いから安心とも限らず、総合的に見極める視点が必要です。

ここでは、防水工事を依頼する業者を選ぶ際にチェックしておきたいポイントを解説します。

防水工事業者選びのコツ1.防水工事の施工実績が豊富かどうか

まず確認したいのは、その業者がどれだけの防水工事の施工実績を持っているかという点です。

自社サイトに施工事例の写真やビフォーアフターを掲載しているか、Googleマップの口コミで実際の評判はどうかなどを確認してみましょう。

とくに、自分の建物と似た条件（ベランダなのか屋上なのか、戸建てなのかマンションなのか）での施工実績があるかどうかは、重要な判断材料です。

また、国家資格である「防水施工技能士」を持った職人が在籍しているかどうかも、技術力を測るひとつの目安になります。

防水工事業者選びのコツ2.保証内容とアフターフォローを比較する

防水工事の保証には、使用する防水材のメーカーが出す「メーカー保証」と、施工業者が独自に出す「施工保証」の2種類があります。

保証年数だけに注目するのではなく、「何が保証の対象で、何が対象外なのか」を具体的に確認しておくことが大切です。 た

とえば、自然災害による損傷や、日常的な使用に伴う摩耗が保証対象に含まれるかどうかは業者によって異なります。

加えて、定期点検サービスの有無も長期的なコストに直結します。 施工後に数年おきの無料点検を実施してくれる業者であれば、小さな劣化を早い段階で発見でき、大きな修繕を避けやすくなります。

保証書を書面で発行してもらえるかどうかもあわせて確認しておきましょう。

防水工事業者選びのコツ3.見積もりの説明が丁寧かどうか

見積もりの金額だけでなく、「なぜこの工法を提案するのか」「各項目の単価はどのような根拠で設定されているのか」を丁寧に説明してくれるかどうかも、業者の信頼性を判断するうえで重要です。

質問に対して曖昧な回答でごまかしたり、専門用語ばかりでわかりにくい説明をしたりする業者には注意が必要です。

また、現地調査を十分に行わず電話やメールだけで見積もりを出す業者よりも、実際に建物を確認したうえで提案してくれる業者のほうが、精度の高い見積もりが期待できます。

さらに、「今すぐ契約しないと値上がりする」「このキャンペーンは今日まで」など、契約を急かすような言動がある業者は慎重に見極めましょう。 信頼できる業者であれば、検討する時間を十分に与えてくれるものです。

防水工事の単価表に関するよくある質問（FAQ）

防水工事の単価や見積もりに関して、検討中の方からよく挙がる疑問をQ&A形式でまとめました。

この記事の本文では触れていない内容も含めて回答していますので、気になる項目をチェックしてみてください。

防水工事の単価表に関するまとめ

防水工事を検討するうえで、工法別の単価表や付帯工事にかかる金額の目安を事前に把握しておくことは、適正な価格で工事を進めるための大切な準備です。

この記事のポイントを以下にまとめました。

まずは複数の業者から見積もりを取り、この記事の単価表を参考にしながら内訳をじっくり比較するところから始めてみてはいかがでしょうか。

防水工事の単価表を正しく活用することが、納得のいく工事につながる第一歩になるはずです。