関東の大規模修繕で失敗しないために！活用できる助成金やおすすめの業者は？

マンションやビルなどの建物を長く安全に維持するためには、大規模修繕工事が欠かせません。特に関東エリアは日本国内でも人口密度が高く、日常的に多くの人が利用する建物が密集しています。

さらに、夏の猛暑や台風シーズンの豪雨、冬の寒暖差など、気候や環境による劣化のスピードが他地域に比べて速い傾向があります。こうした背景から、定期的な点検と計画的な修繕は、建物の安全性と資産価値を維持するために極めて重要です。

本記事では、関東の大規模修繕に関する必要性、費用相場、助成金制度、業者選び、実際の施工事例まで詳しく解説します。

関東における大規模修繕の必要性と工事を行う際の注意点

関東の建物は気候や都市環境の影響を受けやすく、他地域に比べて劣化が早く進行する傾向にあります。

ここでは、大規模修繕が必要となる背景や修繕周期の目安、そして関東特有の環境要因について整理します。

関東における大規模修繕の必要性

建物の安全性や快適性を維持し、資産価値を保つためには、定期的な大規模修繕の実施が必要不可欠です。
特に関東エリアは日本の経済・人口の中心地であり、建物の数や種類も非常に多様です。
その特別な環境下に合わせた工事はもちろん、大規模修繕を行うえで欠かせない周期を踏まえたうえで工事を計画する必要があります。

関東の気候・環境が建物に与える影響

関東地域は台風や集中豪雨の被害を受けやすいエリアであり、外壁や屋上の防水層に大きなダメージが及ぶケースがあります。
また、夏場の猛暑や真冬の寒暖差によってコンクリートが膨張・収縮を繰り返すことで、外壁のひび割れやシーリング材の劣化が進行します。

さらに都市部ではヒートアイランド現象により周辺温度が上昇し、建物が高温環境にさらされ続けるため、塗膜や防水材の劣化が加速する傾向があります。こうした要因を踏まえると、関東の建物は他地域に比べてより短いサイクルで修繕が必要になるのです。

マンション・ビルの修繕周期の目安

国土交通省のガイドラインによれば、マンションにおける大規模修繕の周期はおおむね12〜15年間隔で行うのが望ましいとされています。また、共用部分の給排水設備や電気設備の更新、耐震補強などは30年スパンでの実施が推奨されています。オフィスビルや商業施設の場合は、テナント確保や利用者の快適性維持の観点から、外装リニューアルや設備更新をより短い周期で行うことが一般的です。建物の規模や用途に応じて柔軟に修繕計画を組むことが求められます。

参考元：国土交通省「長期修繕計画標準様式」

関東で大規模修繕を行う際の注意点｜工事内容別

関東の建物で大規模修繕を行う際は、外壁・屋上・設備など工事項目ごとに特有のリスクと注意点があります。
代表的な工事内容とそのポイントについて、押さえておきましょう。

関東で大規模修繕を行う際の注意点｜外壁塗装・タイル補修

外壁のひび割れやタイルの浮き・剥落は、雨水浸入の原因となり、構造体へのダメージにもつながります。関東では湿気や豪雨が多いため、外壁補修の品質が建物寿命に直結します。

特に高層マンションでは、強風時にタイルが落下する事故リスクもあるため、定期的な打診調査や補修を怠らないことが重要です。

関東で大規模修繕を行う際の注意点｜屋上防水・バルコニー防水

台風やゲリラ豪雨の影響を最も受けやすいのが屋上とバルコニーです。防水層が劣化すれば漏水や階下への浸水につながり、修繕費用がさらに増大する恐れがあります。

ウレタン防水、シート防水、FRP防水など複数の工法がありますが、建物の構造、築年数、予算、将来的な維持管理計画を踏まえて最適な方法を選択することが求められます。

関東で大規模修繕を行う際の注意点｜給排水設備・耐震補強

築30年以上経過した建物では、配管内部の腐食や漏水が顕著になります。特にマンションでは住民の生活に直結するため、給排水設備の更新は優先度の高い工事です。費用が高額で工期も長くなる傾向がありますが、長期修繕計画に基づき計画的に進めることが大切です。

また、関東では首都直下型地震や南関東地震のリスクが常に指摘されており、耐震補強工事も資産価値を守るうえで重要な修繕項目といえます。

関東の大規模修繕の費用相場

大規模修繕の費用は、一般的に建物の延床面積や工事項目によって大きく変動します。関東における坪単価はおおよそ 25,000円〜45,000円／坪 が目安とされます。
しかし、大規模修繕の費用は建物の規模や工事項目によって大きく変動します。

ここでは工事項目・建物規模別の費用相場と地域差について詳しくみていきましょう。

関東の大規模修繕の費用相場｜工事項目別

さまざまな工事が行われる大規模修繕において、各施工における費用を把握しておくことは、スムーズな資金計画に役立ちます

工事項目	費用目安	備考
外壁塗装・タイル補修	約1,000万〜5,000万円	規模や下地の状態により変動
屋上防水・バルコニー防水	約500万〜2,000万円	工法や施工範囲による
給排水設備更新	約1,000万〜8,000万円	配管方式や建物規模で大きな差あり
耐震補強	約数千万円〜1億円以上	建物の構造規模に依存

このように大規模修繕費用は、大きな出費となることが多いため、複数業者からの相見積もり取得や不要工事の精査といった費用を抑える工夫が欠かせません。

関東の大規模修繕の費用相場｜工事規模別

建物の戸数や規模によって工事費用は大きく異なります。規模に応じた相場を把握しておくことは、適正な予算計画に役立ちます。

建物タイプ	費用目安	備考
中小規模マンション（30〜50戸）	5,000万〜1億円程度	外壁塗装と屋上防水が中心となるケースが多い
大規模マンション（100戸以上）	約1億〜3億円以上	共用部分や設備更新、外構工事を含めることも多い
オフィスビル（延床5,000㎡以上）	約2億円〜	耐震補強や設備更新を同時に行うケースが多く、高額になりやすい

規模が大きくなるほど仮設足場や施工管理にかかる費用が増えるため、総額は比例して高額化します。逆に規模の小さい建物では、単価がやや高めになる傾向も見られます。

関東の大規模修繕費用は東京23区と地方都市（埼玉・茨城・栃木など）で違う？

東京都心部では人件費や仮設足場の設置コストが高いため、坪単価が40,000円を超えるケースも珍しくありません。さらに都市部では夜間工事や騒音対策など追加の施工管理コストが発生することもあります。

一方で埼玉や茨城、栃木などの地方都市では、施工業者の単価が比較的低いため、坪単価が30,000円前後に抑えられる傾向があります。ただし、資材価格は全国的にほぼ一律であるため、差が出るのは主に人件費や現場条件、交通費用などです。結果として、東京都心での工事は地方都市に比べて1.2〜1.5倍の費用がかかることもあります。

関東の大規模修繕で利用できる助成金・補助金

関東各地の自治体では、大規模修繕や耐震改修、防水工事、外壁補修などに対して助成制度を設けています。適切に活用することで数百万円〜数千万円単位のコスト削減につながるため、申請条件や工事内容を事前に確認することが重要です。

ここでは東京都をはじめ、神奈川、埼玉、千葉、北関東エリアの主な制度を詳しく紹介し、それぞれのメリットや注意点を掘り下げて解説します。

関東の大規模修繕で利用できる助成金・補助金｜東京都

東京都は建物の耐震化や省エネ改修を推進しており、複数の補助金制度を用意しています。区ごとに独自の制度を持つ場合もあるため、自治体ホームページでの確認は必須です。

制度名	内容	補助額	備考
耐震改修助成制度	旧耐震基準の建物を対象に、耐震診断・改修費用の一部を補助	数十万円〜200万円程度	工事内容によって上限が異なる
省エネルギー改修支援	断熱材や高効率設備の導入を支援。マンション共用部のLED照明や断熱サッシも対象	工事費用の一部（上限あり）	省エネ効果を数値化して提出する必要あり

参考元：東京都耐震ポータルサイト「耐震化助成制度」
　　　　東京都「既存住宅の省エネ診断・省エネ設計への補助」

関東の大規模修繕で利用できる助成金・補助金｜神奈川県

神奈川県全体では耐震補強を中心とした補助制度が整備され、特に大都市圏では修繕計画策定への支援も充実しています。

制度名	内容	補助額・補助率	備考
神奈川県 耐震補強助成	県内の市町村と連携し、建物の耐震化を進める制度。木造住宅から鉄筋コンクリート造まで対象	工事費用の一部	共同住宅の共用部分工事も対象に含まれる場合がある
横浜市 耐震改修促進事業	木造住宅から共同住宅まで幅広く対象。耐震診断費用や改修工事費用を一部補助	工事費用の最大3分の1程度	耐震化の実施率向上を目的としている

参考元：神奈川県「県内市町村における耐震診断・改修および１部屋耐震補助一覧」
　　　　横浜市「横浜市木造住宅耐震改修補助事業」

関東の大規模修繕で利用できる助成金・補助金｜埼玉・千葉・北関東

関東北部や周辺エリアでも、耐震補強や住宅リフォーム支援を中心に助成制度が整っています。対象工事は多岐にわたり、外壁補修や断熱工事、防水工事もカバーされるケースがあります。

県と制度名	内容	補助額・補助率	備考
埼玉県 各市町村リフォーム助成	外壁塗装や屋根防水工事などを対象に、地域業者を利用した場合に補助	工事費用の10〜20％	地域経済の活性化を兼ねており、自治体によって条件が異なる
千葉市 耐震改修助成	旧耐震基準の建物を対象に改修費用を補助	工事費用の一部（補助率高めの設定あり）	災害リスクの高いエリアでは補助額が増える場合がある
茨城・群馬・栃木 各市町村リフォーム支援	市町村ごとに住宅リフォーム支援制度を設け、断熱工事や外壁改修、雨漏り修繕が対象	工事費用の一部	補助率や上限は自治体ごとに異なり、年度ごとに変更されるため最新情報の確認が必須

参考元：埼玉県「住宅リフォームに関する支援等について」
　　　　千葉県「住宅の耐震診断・耐震改修補助制度」
　　　　茨城県「住宅関連助成制度（市町村）」
　　　　群馬県住宅供給公社「各種支援制度」
　　　　栃木県「個人住宅向け支援制度（補助金等）について」

各制度には申請期限や対象条件が細かく設定されているため、事前に必ず確認が必要です。工事契約前の申請が必須のケースもあるため、管理組合やオーナーは余裕を持った計画を立てることが求められます。

関東での大規模修繕を依頼する施工業者の選び方

大規模修繕の成否を大きく左右するのが施工業者選びです。業者の良し悪しは工事品質や費用の妥当性に直結するため、慎重に比較検討する必要があります。

ここでは関東のビルやマンションの大規模修繕を依頼する業者の選び方について、詳しく紹介します。

関東での大規模修繕業者の選び方1.施工実績や過去の事例を確認する

信頼できる業者は大規模修繕での関東の事例を含め、公式サイトやパンフレットで豊富な施工実績を公開しています。

写真や詳細データから工事品質を確認できるだけでなく、施工前後の比較写真や工事内容・工期・費用などの詳細情報を提供しているかどうかも重要です。公開情報が少ない場合は、実績の乏しさや情報開示の姿勢に不安が残ります。

関東での大規模修繕業者の選び方2.見積もりが詳細で不明瞭な点が多くないかみておく

見積書に不明瞭な項目が多い場合は、注意が必要です。信頼できる業者ほど工事項目を細分化し、材料費・人件費・管理費などを明示します。

また、追加費用のリスクについても事前に説明してくれる業者であれば安心です。複数社から相見積もりを取り、記載内容を比較することで業者の姿勢を見極めることができます。

関東での大規模修繕業者の選び方3.保証やアフターサービスの内容が充実しているか

工事は完了して終わりではなく、維持管理が重要です。保証期間や保証範囲が明確に示され、点検や大規模修繕後のアフターサービスが整っている業者を選ぶことで、将来的なトラブルのリスクを大幅に軽減できます。

優良業者ほどアフターサービスの仕組みを丁寧に説明し、長期的な関係性を重視しています。

関東での大規模修繕業者の選び方4.第三者機関の評価や資格を有しているか調べておく

大規模修繕業者を選ぶ際には、建設業許可やISO認証、国や自治体、第三者機関からの評価を受けているかどうかも重要な判断材料です。
さらに建築士や施工管理技士などの有資格者が在籍しているかどうかを確認することで、設計から施工まで一貫した品質管理が可能かを見極めることができます。

関東のおすすめ大規模修繕業者3選【2025年版】

ここでは関東で大規模修繕の実績が豊富な信頼できる施工業者を3社厳選して紹介します。いずれも防水・外壁・設備改修に強みを持ち、口コミや評価でも高い支持を得ています。特徴や強みを具体的に掘り下げて確認しましょう。

関東のおすすめ大規模修繕業者1.株式会社新東亜工業

大規模修繕工事を専門に扱い、東京を中心に関東一円で多数の施工実績があります。外壁塗装、防水工事、耐震補強など幅広く対応可能で、管理組合やビルオーナーから厚い信頼を得ています。施工後のアフターフォロー体制も充実しており、長期にわたる安心を提供しています。

関東のおすすめ大規模修繕業者2.株式会社ティーエスケー

ゼネコンとしての基盤を持ち、大規模修繕・改修工事にも注力しています。大規模案件での施工管理能力に優れ、効率的で高品質な修繕を実現。最新の施工技術を導入し、コストパフォーマンスの高い工事を提供している点も魅力です。管理組合やオーナーから高い評価を受けています。

関東のおすすめ大規模修繕業者3.ヤシマ工業株式会社

外壁や防水工事の専門性が高く、長年培ったノウハウと豊富な経験をもとに高品質な修繕工事を提供しています。タイル剥落や雨漏りといった重大トラブルにも迅速かつ的確に対応可能。細部まで丁寧な施工姿勢が評価され、多くのリピーター顧客を抱える信頼性の高い業者です。

関東おすすめ大規模修繕業者3選の比較表

業者名	強み	特徴	対応エリア	無料相談
株式会社新東亜工業	マンション・ビル修繕全般	外壁塗装、防水工事、耐震補強など幅広く対応可能。施工実績多数。	東京を中心に関東一円	対応可
株式会社ティーエスケー	総合建設と改修の両立	ゼネコン基盤を活かした施工管理能力。最新技術を導入し効率的な修繕を実現。	東京・神奈川・埼玉・千葉を中心に関東全域	対応可（メール問い合わせ）
ヤシマ工業株式会社	外壁・防水工事の専門性	長年の経験とノウハウで高品質施工。タイル剥落や雨漏りにも迅速対応。	東京・神奈川を中心に関東一円	対応可

実録！新東亜工業の施工事例｜8階建てマンションの大規模修繕工事

築17年の8階建てマンションにおける、管理組合主導による大規模修繕工事の一部始終をご紹介します。
「予算オーバーを避けたい」「融資は極力使いたくない」といった現実的な課題を抱える中で、新東亜工業がどのように提案し、信頼を築きながら工事を完遂したのか──。
理事会への説明から近隣対応、完成後のフォローまで、実際のやり取りを交えてリアルにお伝えします。

ご相談内容

築17年が経過し、管理組合では以前から大規模修繕の検討がされていましたが、資材高騰などにより予算が合わず延期されていた背景があります。「融資は避けたい」「必要な部分に絞って実施したい」といった要望の中、数社に見積り依頼をされていた中で弊社にご相談をいただきました。

担当者：お問い合わせありがとうございます。ご予算に合わせて施工範囲を調整することも可能です。弊社は子会社で材料問屋を持っているため、同じ工事でも他社様より価格を抑えるご提案が可能です。
お客様：なるべく費用を抑えたいので、ぜひ現地調査をお願いします。図面などもご用意します。
担当者：ありがとうございます。図面と、屋上に鍵があるようであればご用意をお願いします。

工事の概要｜工事金額と期間

項目	内容
建物種別	分譲マンション（8階建て）
所在地	東京都内（詳細非公開）
工事内容	大規模修繕工事（外壁補修・塗装・防水・シーリング・長尺シート他）
工法	足場設置のうえ全面修繕／ウレタン塗膜防水（密着工法）他
その他特記事項	理事会へのプレゼンあり、工事中の騒音・近隣対策対応あり

工事金額：2,430万円　期間：約2カ月間

現地調査で判明した劣化症状

現地調査では、屋上の防水層や外壁のシーリング、タイル目地などに劣化が見られました。既存のアスファルトシート防水はまだ機能していたものの、再施工のタイミングとしては適切であり、ウレタン塗膜防水による上塗りを推奨しました。また、タイルの一部には硬化不良が確認され、慎重な撤去作業が必要な状態でした。

担当者：屋上はアスファルトシート防水ですね。状態は悪くないので、ウレタン塗膜防水の密着工法が適しています。
お客様：それでお願いします。あとベランダは見た目を良くしたいので、長尺シートも検討したいです。
担当者：シートは費用が倍近くかかるので、ウレタンの方が予算には優しいですね。
お客様：でも可能ならシートにしたいので、そちらで見積りお願いします。

施工中のやり取りと配慮

工事期間中は、騒音や近隣への影響を最小限に抑える配慮を行いました。作業工程や騒音の案内は掲示板やホワイトボードで事前に周知し、近隣住民や管理人との連携も徹底。足場設置やメッシュシートの風対策も含め、安全対策も万全に対応しました。また、アスベスト調査も事前に実施し、含有なしを確認済みです。

お客様：日曜に音がしたって苦情が来たのですが…。
担当者：調べたところ、隣の工事のものでした。担当者に周知のお願いはしておきました。
お客様：ありがとうございます。トラブルにならなくてよかったです。

工事中の各工程は写真で丁寧に記録されており、お客様も仕上がりを写真で振り返ることができました。

引き渡し時のご感想

工事完了後、お客様からは「タイルもまったく違和感がない」「すごく綺麗になった」と高い評価をいただきました。タイルの保管方法や施工写真・保証書を含めた竣工図書の提出も行い、今後のメンテナンスにも役立てていただける内容でお渡ししました。

お客様：どこを張り替えたかわからないくらい自然ですね。
担当者：窯焼きで色を合わせたので、かなり近く再現できています。必要があればいつでもご連絡ください。
お客様：ありがとうございます。次は廊下の床や照明をまとめて検討したいと思います。

今回の工事では、以下のような成果が得られました。

• ご予算に合わせた柔軟な工事範囲調整
• 自社施工・材料問屋からの直接仕入れでコストダウンを実現
• 理事会での丁寧なプレゼンと近隣配慮で信頼を構築
• 施工中の進捗報告や打ち合わせで透明性を確保
• 外観と防水性が向上し、物件価値の維持につながった

新東亜工業では、お客様の状況に合わせた提案と対応を徹底しております。

大規模修繕に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。

＼お問い合わせや工事のお見積もり無料！／

まずはメール・お電話からご相談ください！

関東で大規模修繕を成功させるためのポイント

関東の大規模修繕は、気候リスクや地域特性を踏まえて計画することが不可欠です。

ここでは失敗を避けるために押さえておくべき具体的なポイントを詳しく紹介します。

関東で大規模修繕を成功させるためのポイント｜台風・豪雨リスクを考慮した工期設定

関東は台風やゲリラ豪雨の影響を受けやすいため、梅雨や台風シーズンを避けた工期設定が望まれます。天候リスクを考慮することで、工事の中断や品質低下を防げます。

特に外壁塗装や防水工事では天候に左右されやすいため、余裕を持ったスケジュール調整が成功のカギです。

関東で大規模修繕を成功させるためのポイント｜相見積もりで費用の透明性を確保

複数業者から相見積もりを取り比較することで、工事費用の妥当性を確認できます。特に関東エリアでは人件費や足場費用に差が出やすいため、慎重な比較が必要です。

また、見積もり比較は単なる金額の比較にとどまらず、工事範囲や保証内容の違いを把握するためにも重要です。

関東で大規模修繕を成功させるためのポイント｜管理組合・住民の合意形成の重要性

大規模修繕は居住者全員に関わる工事であるため、管理組合や住民の合意形成が不可欠です。説明会や資料配布を通じて透明性を高め、トラブル防止につなげましょう。

住民からの意見を早期に吸い上げることで、工事中の不満やクレームも減少し、スムーズな進行が可能となります。

関東で大規模修繕を成功させるためのポイント｜助成金制度の積極的活用

大規模修繕は費用が大きくなりやすいため、計画的な資金集めだけでなく出費を抑えるための工夫も必要です。

関東の各自治体では助成金や補助金が整備されており、これを活用することで数百万円単位のコスト削減が可能です。事前に条件を確認し、計画的に申請を進めることが大切です。

関東の大規模修繕に関するよくある質問

ここでは関東の大規模修繕に関してよくある質問をまとめました。
費用や業者選び、工期の目安など、実際に多くの管理組合やオーナーが抱く疑問に答えます。

Q1.関東の大規模修繕の坪単価はどのくらい？

一般的には25,000〜45,000円／坪が目安とされています。東京23区の中心部では人件費や資材搬入コストが高くなるため坪単価が40,000円を超えることも珍しくありません。

一方、埼玉や千葉、茨城などの周辺エリアでは人件費が比較的低く、足場設置条件も良いため30,000円前後に抑えられることが多いです。

Q2.関東で評判の良い施工業者は？

「株式会社新東亜工業」「株式会社ティーエスケー」「ヤシマ工業株式会社」などが代表的な実績豊富な業者です。いずれも関東一円で多数の施工事例を持ち、外壁塗装、防水、耐震補強など多様な修繕に対応しています。

選ぶ際には、施工実績の公開数や保証期間の長さ・アフターサービスの内容を比較することが大切です。口コミや管理組合の事例紹介を参考にするのも有効で、信頼できる業者ほど施工プロセスを透明化しているため安心感があります。

Q3.東京23区と地方都市で修繕費用はどれくらい違う？

東京都心部では坪単価が40,000円を超えるケースが多く、埼玉・茨城などの地方都市では30,000円前後で済む場合があります。その差の理由は主に「人件費の高さ」「足場設置条件」「交通費や資材搬入費用」の違いです。

都心では建物が密集しているため工事動線の確保にコストがかかり、夜間工事や安全対策も必要になります。結果として同じ規模・同じ工事項目でも、総費用に1.3倍程度の差が出ることがあります。

Q4.助成金はマンション管理組合や個人オーナーでも利用できる？

はい、耐震改修や省エネ改修・防水工事などを対象に、管理組合や個人オーナーでも申請可能です。ただし自治体ごとに条件が異なり、対象建物の築年数や構造、工事内容によっては利用できない場合もあります。

また、申請は工事契約前に行わなければならないケースが多く、提出書類や審査期間にも注意が必要です。助成金をうまく活用できれば数百万円単位のコスト削減につながるため、早めに情報収集することがポイントです。

Q5.関東の大規模修繕の工期は平均どのくらい？

一般的にマンションの大規模修繕は4〜6か月程度が標準的で、規模が大きなマンションや複雑な工事項目が含まれる場合は8か月以上になることもあります。

オフィスビルや複合施設では、耐震補強や給排水設備更新を同時に行うことが多く、1年以上かかるケースも珍しくありません。さらに外壁塗装や防水工事は天候に大きく左右されるため、梅雨や台風シーズンを避けた工期設定が求められます。

Q6.修繕中の生活への影響は？

工事期間中は足場設置による日照や眺望の制限、外壁工事に伴う騒音・振動、一時的な断水や停電といった生活上の不便が生じます。共用部分の使用制限（エレベーターや駐車場、バルコニーなど）も発生するため、住民にとっては大きな負担となります。

信頼できる業者は工事前に丁寧な説明会を実施し、工程表を配布して住民の理解を得る取り組みを行います。住民への配慮が手厚い業者を選ぶことで、工事中のストレスを最小限に抑えることができます。

関東での大規模修繕を入念な計画性と業者選びで成功させよう｜まとめ

関東での大規模修繕は、気候や都市特性を踏まえた綿密な計画と信頼できる業者選びが不可欠です。助成金制度を活用し、住民の合意形成を重視することで、費用と品質の両面で満足度の高い修繕を実現できます。

さらに事例から学び、専門家の意見を取り入れることで、建物の資産価値を長期的に守ることが可能となります。加えて、修繕工事のタイミングや資金計画を適切に設定することで、無理のない予算配分と効率的な工事進行が実現します。

地域ごとの気候特性や建物の使用状況を踏まえた柔軟な計画も重要であり、こうした総合的な視点を持つことが関東エリアの大規模修繕を成功に導く大きな要素となります。