【個人オーナー様】東京都港区マンション　屋上防水工事+斜壁屋根塗装工事　　費用公開

2025/08/26

1 工事の全体像とポイント
2 屋上を“暑さ”から守る新常識：高反射防水の効果とメリット
- 2.1 高反射仕上げの効果
- 2.2 どんなときに高反射仕上げが使われる？
3 工事金額：５５万円
4 防水工事
5 塗装工事
- 5.1 斜壁屋根

工事の全体像とポイント

東京都港区のマンションにて、屋上および庇、斜壁屋根を対象とした防水工事を実施しました。施工期間は約1週間。建物の防水性能を高め、同時に熱環境にも配慮した施工内容となっています。

今回の工事では、屋上全体にウレタン塗膜防水（密着工法）を採用し、さらに太陽光の反射率が高い“高反射タイプ”のトップコートを使用することで、防水性能に加え遮熱効果も得られる仕様としました。夏場の屋内温度上昇を抑制し、省エネ効果が期待できる点もポイントです。

屋上の施工工程は、まず高圧洗浄で汚れや埃を徹底的に除去した後、ケレン・清掃を行い、下地を整えます。次に、既存ドレンを撤去し、劣化部分にはシーリング処理による補修を実施。その後、改修用ドレンを取り付け、プライマーを塗布して下地と防水材の密着性を向上させました。入隅部にはシーリング材で丁寧に補強し、ウレタン防水材を2層に分けて塗布。最後に高反射トップコートを施し、防水層を紫外線や熱から保護しています。

さらに、屋上周囲の笠木ジョイント部にはブリッジシールを施工。部材の接合部は動きが発生しやすく、漏水のリスクが高いため、柔軟性のあるシーリング材でしっかりとカバーし、防水層の一体性を確保しました。

庇（ひさし）部分は2箇所あり、こちらもウレタン塗膜防水（密着工法）で施工。屋上同様に、高圧洗浄・ケレン・清掃の後、プライマー塗布、ウレタン1層目・2層目、トップコート仕上げまで、全ての工程を丁寧に行い、耐久性と美観を両立した仕上がりとなりました。

また、斜壁の屋根については塗装仕様で施工を行いました。高圧洗浄とケレン清掃で下地を整えた後、シーラーを塗布し、シリコン塗料を2回塗り重ねることで、耐候性と仕上がりの均一性を実現しています。シリコン塗料は紫外線や酸性雨への耐性が高く、斜面に位置する屋根にも最適な選択です。

屋上を“暑さ”から守る新常識：高反射防水の効果とメリット

屋上防水工事における高反射仕上げの重要性とは？

屋上防水工事では、近年「高反射仕上げ（遮熱仕様）」の採用が増えています。これは、太陽光を反射する特殊なトップコートを防水層の最表面に塗布することで、表面温度の上昇を抑える技術です。特に都市部や日当たりの良い建物において、高反射仕上げは非常に有効で、防水性能を守りつつ、建物全体の熱環境を改善することができます。

高反射仕上げの効果

屋上表面の温度上昇を抑制
　高反射塗料は、通常の塗料に比べて太陽光の反射率が非常に高く、使う材料にもよりますが条件が揃った場合、最大で屋上表面の温度を10℃〜20℃程度下げる効果があります。これにより、夏場の屋上温度は過酷な環境から一転し、建物内部への熱の伝導を大幅に低減します。
空調負荷の軽減と省エネ効果
　屋根からの熱侵入が減るため、室内温度の上昇が抑えられ、冷房の使用頻度や設定温度を下げられることで、光熱費の削減につながります。これは、環境配慮やCO₂排出削減の観点からも大きなメリットです。
防水層の劣化を抑える
　ウレタン防水材や塩ビシートなどの防水層は、高温や紫外線に長時間さらされることで劣化が進行します。高反射仕上げはその温度負荷や紫外線ダメージを軽減し、防水層の寿命延長に寄与します。