【個人オーナー様】東京都世田谷区マンション　外壁塗装工事+防水工事　費用公開

2025/10/20

1 工事の全体像とポイント
2 手摺根本のグラウト注入とは？必要性と効果を徹底解説
3 工事金額：８６８万円
4 仮設足場工事
5 下地補修工事
6 シーリング工事
7 洗浄工事
- 7.1 薬品洗浄
- 7.2 高圧洗浄
8 塗装工事
9 防水工事
- 9.1 屋上
- 9.2 グラウト注入
10 各種申請手続き
- 10.1 【道路使用】
- 10.2 【道路占用】

工事の全体像とポイント

東京都世田谷区に位置する本物件では、築年数の経過に伴う外壁および共用部分の劣化を踏まえ、建物の資産価値維持と安全性向上を目的とした大規模修繕工事を実施いたしました。施工期間は約2か月半にわたり、第1工区と第2工区に分けて段階的に施工することで、居住者様への影響を最小限に抑える工夫を施しました。

まず、仮設足場の設置により安全かつ効率的な作業環境を整えた上で、外壁下地の補修工事を開始しました。タイル面については、経年劣化による浮きや目地の欠損が確認されたため、全面的な貼替えおよび浮き補修を実施し、外観美と構造の健全性を回復。モルタル面では、ひび割れや浮き、さらには鉄筋爆裂・欠損といった深刻な劣化が見受けられたため、それぞれの症状に応じた補修工法（Uカットシーリングや樹脂注入など）を用いて、耐久性の向上を図りました。

また、外壁全体に対して高圧洗浄を行い、長年蓄積した汚れやコケ類を除去したうえで、シーリング工事に着手。タイル部のサッシ周りやドア廻りには変成シリコン系シーリング材を、塗装仕上げ部の外壁目地や換気口周辺には耐候性に優れたウレタンノンブリードタイプを使用し、部位ごとに最適な材料選定を行いました。

塗装工事では、外壁モルタル部には砂骨ローラー仕上げを採用し、意匠性と防水性を両立。さらに、アルミ笠木や雨樋、シャッターBOX、メーターボックスなどの金属部にはシリコン系塗料を使用し、紫外線や雨風による腐食リスクを抑制しました。天井部分には通気型塗料を用い、結露防止と耐湿性能を確保しています。

最後に、防水工事として、屋上には通気緩衝工法によるウレタン塗膜防水を施工し、手摺根本にはグラウト注入による補強を実施。ルーフバルコニーおよびバルコニーには密着工法によるウレタン防水を施し、躯体への水分浸入を確実に防止しています。

これらの包括的な施工により、建物全体の耐久性および美観が大幅に向上し、今後の資産価値維持と居住者様の安心安全な生活環境の確保が実現されました。

手摺根本のグラウト注入とは？必要性と効果を徹底解説

マンションやビルなどのバルコニーや共用廊下には、転落防止のための手摺（てすり）が設置されています。この手摺の基部（根本）は、コンクリートスラブにしっかりと固定されており、構造の安全性を確保する非常に重要な箇所です。
しかし、経年劣化や風雨による浸水、コンクリートの微細な隙間などから、手摺根本の内部に水が侵入することがあります。この状態を長期間放置すると、金属製の手摺支柱が腐食し、最悪の場合はグラつきや脱落などの重大な事故につながる恐れがあります。

そこで有効なのが、「グラウト注入工法」です。