屋内防水改修工事の基礎知識を紹介！防水工事の目的や種類とは

雨漏りや湿気など、住まいのトラブルを未然に防ぐために欠かせない防水改修工事。今回は、防水工事の目的や種類、適切なタイミングなど、屋内防水改修工事の基礎知識を分かりやすく解説します。

防水工事は、屋上やベランダ、外壁、浴室、トイレ、地下室など、水回りのあらゆる箇所で必要となる重要な工事です。新築から15年以上経過した場合や雨漏りが発生している場合、カビや汚れ、錆が目立つ場合、外壁にひび割れが見られる場合などは、防水工事の適切なタイミングです。

防水改修工事には、ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水など様々な種類があります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解することで、最適な防水工法を選択することができます。

防水改修工事は、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために重要な役割を果たします。この機会に、防水改修工事について詳しく学び、適切なメンテナンスを行いましょう。

新東亜工業はお客様満足度98%

大規模修繕は中間マージン０で全て自社施工の新東亜工業へ

ご相談・お見積もりはこちら

防水工事の目的とは何か

防水工事の目的は、建物の構造や内装を水から守ることです。水は建物の劣化やカビの繁殖、構造材の腐食の原因となるため、適切な防水対策が重要です。具体的には、建物の耐久性を高め、快適な居住空間を守る、維持管理費を抑える、資産価値を維持するなどの目的があります。適切な防水工事を行うことで、建物の耐久性や快適性、資産価値を向上させることができます。

屋内防水改修工事の必要性について

屋内は雨漏りは、経年劣化による防水機能の低下や、配管からの水漏れなどによって、様々な箇所に防水対策が必要となってきます。防水改修工事にはウレタン防水、シート防水、FRP防水など様々な種類があり、場所や状況に合わせて最適な工法を選択することが重要です。

防水工事の主な目的は、建物の内部への水の侵入を防ぎ、建物の耐久性を向上させることです。水は建物の劣化や腐食、カビの発生などを引き起こすため、適切な防水対策が必要です。

防水改修工事が必要となる箇所は、屋上やベランダ、外壁、浴室やトイレ、地下室などです。これらの箇所は、雨水や地下水、水を使用することによって水が浸入する可能性が高いため、防水対策が必要です。

防水工事は、新築から15年以上経過した場合、雨漏りが発生している場合、カビや汚れ、錆が目立つ場合、外壁にひび割れが見られる場合など、適切なタイミングで行うことが望ましいです。防水材の劣化や雨漏りによって建物内部にまで影響を与える恐れがあるため、早急な防水改修工事が必要です。

防水改修工事は、建物の耐久性を向上させ、快適な生活環境を維持するために重要な工事です。防水工事の種類や適切なタイミングについては、専門業者に相談することが大切です。

屋内防水改修工事の種類を詳しく紹介

屋内防水改修工事の種類を詳しく紹介

屋内防水改修工事には、施工場所や目的に応じたさまざまな工法があり、それぞれに適した特徴があります。適切な防水工法を選ぶことで、建物の耐久性を高め、水漏れや劣化のリスクを軽減できます。ここでは、代表的な屋内防水改修工事の種類について詳しく紹介します。

ウレタン防水（塗膜防水）

ウレタン樹脂を液状のまま塗布し、防水膜を形成する工法。施工後に継ぎ目のない防水層ができるため、水の浸透を防ぎやすい。

適用箇所

• 浴室や洗面所の床や壁
• キッチン周りの防水補強
• 屋内配管周辺の防水対策

メリット

• 継ぎ目がなく、複雑な形状の場所でも施工しやすい
• 比較的コストを抑えた工事が可能
• 防水層の厚みを調整できるため、用途に応じた施工ができる

デメリット

• 硬化するまで時間がかかる
• 職人の技術によって仕上がりに差が出る

FRP防水（繊維強化プラスチック防水）

ガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水工法で、非常に強固な防水層を形成する。耐久性が高く、施工後に衝撃や摩擦に強い。

適用箇所

• 浴室（ユニットバスを含む）
• 洗面所やトイレの床

メリット

• 強度が高く、耐摩耗性に優れる
• 防水性能が長期間維持できる
• 施工後すぐに使用できるほど乾燥が早い

デメリット

• 硬化後に弾力性がなく、ひび割れが生じる可能性がある
• 他の防水工法に比べて施工費が高め

シート防水

防水性のあるシート（ゴムシートや塩化ビニルシート）を施工箇所に貼り付ける工法。施工時間が短く、均一な防水性能を確保しやすい。

適用箇所

• トイレや洗面所の床
• キッチンの水回り
• 地下室や倉庫の床面

メリット

• 施工が短期間で完了する
• 既存の床に上張りできるため、解体工事が不要な場合が多い
• 厚みが均一で、防水性能が安定している

デメリット

• 継ぎ目から水が浸入する可能性がある
• 施工できる形状が限られ、複雑な場所には不向き

セメント系塗膜防水

セメント系の防水材を塗布して防水層を形成する工法。特に湿気や水圧の影響を受けやすい場所に適している。

適用箇所

• 地下室や半地下の壁や床
• 浴室の壁や床の下地処理

メリット

• 強固な防水層を形成できるため、耐久性が高い
• 湿気の多い場所でも防水性能を発揮する
• コンクリートとの相性が良く、ひび割れしにくい

デメリット

• 施工に時間がかかり、塗り重ねが必要になる
• 乾燥後に若干の収縮が発生する可能性がある

エポキシ樹脂防水

エポキシ樹脂を使用し、コンクリートのひび割れを補修しながら防水層を作る工法。強度が高く、耐薬品性にも優れる。

適用箇所

• 屋内のコンクリート床
• 水回りの床面補修
• 食品工場や実験室の床

メリット

• 強度が高く、耐摩耗性に優れる
• 防水だけでなく、防塵・防カビ効果も期待できる
• 施工後の仕上がりが美しく、滑らかな床面になる

デメリット

• 材料費・施工費が比較的高い
• 施工後の硬化時間が長く、完全に乾燥するまで使用できない

屋内防水工事の選び方

防水工法を選ぶ際は、以下のポイントを考慮すると適切な施工が可能になる。

• 施工箇所の特性を考慮し、適した工法を選ぶ
• 耐久性やコストを比較し、長期的な視点で選択する
• 施工後のメンテナンス性や補修のしやすさも考慮する

それぞれの防水工法には特徴があり、用途に応じた選択が重要となる。適切な防水改修工事を行うことで、住環境の快適性を高めることができる。

防水工事が必要な箇所と対策のポイント

防水工事が必要な箇所は多岐にわたりますが、特に水が浸入しやすく、劣化が進みやすい部分には注意が必要です。適切な防水対策を行うことで、建物の耐久性を維持し、快適な住環境を確保することができます。

特に以下の５つは防水工事を考えるべき５つの場所です、

• 屋上やベランダ
• 外壁
• 浴室やトイレ
• 地下室
• 屋内の配管周辺

上記について以下で詳しく解説します。

屋上やベランダ

屋上やベランダは、常に雨や紫外線の影響を受けるため、防水層の劣化が進みやすい箇所です。特に、ひび割れや水たまりが発生している場合は、防水層が機能していない可能性があります。
防水シートやウレタン防水を施すことで、雨水の浸入を防ぎ、建物内部への影響を軽減できます。

外壁

外壁は、雨風や温度変化によるダメージを受けやすく、ひび割れや塗膜の剥がれが発生すると、そこから水が浸入するリスクがあります。防水塗装やシーリング補修を行うことで、劣化を防ぎ、外観の美観も維持できます。

浴室やトイレ

浴室やトイレは日常的に水を使用するため、防水処理が不十分だと、床下や壁内部に水が浸透し、カビや腐食の原因となります。防水シートやFRP防水を施工し、長期間にわたり防水性能を維持することが重要です。

地下室

地下室は、地盤からの湿気や水圧の影響を受けやすく、特に梅雨や大雨の際に浸水リスクが高まります。セメント系塗膜防水やエポキシ樹脂防水を施すことで、水の浸入を防ぎ、湿気対策にもなります。

屋内の配管周辺

キッチン・洗面所・トイレなどの配管周辺は、経年劣化により水漏れが発生しやすい箇所です。防水処理を適切に行うことで、内部構造の腐食を防ぎ、長期間安心して使用できます。

これらの箇所は、定期的な点検と適切な防水工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、トラブルを未然に防ぐことができます。

防水工事の適切なタイミング

防水工事は、建物の寿命を延ばし、雨漏りなどのトラブルを防ぐために重要な工事です。防水工事の適切な時期を知ることで、建物の美観と耐久性を維持することができます。

防水工事の適切な時期は、主に以下の4つの場合が挙げられます。

• 新築から15年以上経過した場合
• 雨漏りが発生している場合
• カビや汚れ、錆が目立つ場合
• 外壁にひび割れが見られる場合
• 屋内配管周辺

これらの場合は、防水層の劣化が進んでいる可能性が高く、早急に防水工事を行う必要があります。

特に、雨漏りが発生している場合は、建物内部の構造材が腐食したり、カビが発生したりする恐れがあります。早急に防水工事を行い、雨漏りを止めることが重要です。

防水工事は、適切な時期に行うことで、建物の寿命を延ばし、トラブルを防ぐことができます。上記のような症状が見られた場合は、早急に専門業者に相談しましょう。

防水工事の適切な時期｜新築から15年以上経過した場合

新築から15年以上経過した場合、防水層の劣化が進み、防水性能が低下している可能性が高くなります。そのため、雨漏りや結露などの症状がなくても、予防的に防水改修工事を行うことをお勧めします。

防水改修工事の時期としては、夏場よりも気温が低く、雨が降りにくい秋から冬にかけてが適しています。また、工事中は建物の内部に足場を組んだり、防水材を塗布したりするため、ある程度の日数を必要とします。そのため、余裕をもって工事を計画することが大切です。

防水改修工事には、ウレタン防水、シート防水、FRP防水など様々な工法があります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがあり、建物の構造や予算に合わせて最適な工法を選択する必要があります。

防水改修工事は、専門的な知識と技術が必要な工事です。そのため、信頼できる防水工事業者に依頼することが大切です。複数の業者から見積もりを取り、価格や工期、保証内容などを比較検討しましょう。

防水工事の適切な時期｜雨漏りが発生している場合

雨漏りが発生している場合は、すぐに防水工事を依頼する必要があります。雨漏りは建物の老朽化を加速させ、カビやダニの発生、電気系統への影響など、様々な問題を引き起こします。雨漏りが発生した箇所を特定し、適切な工法で防水処理を行うことで、雨水の侵入を防ぎます。防水工事の費用は一般的には1平方メートルあたり5,000円～10,000円程度が必要です。雨漏りが発生した場合は、早急に防水工事を依頼することで、建物の損傷を防ぎ、健康被害のリスクを軽減することができます。

防水工事の適切な時期｜カビや汚れ、錆が目立つ場合

屋内防水改修工事は、建物の老朽化や劣化によって防水機能が低下した際に、防水層を新しく張り替える工事です。防水工事は、建物の寿命を延ばし、雨漏りや漏水などのトラブルを防ぐために重要な工事です。

防水工事の適切な時期は、一般的には新築から10～15年経過した場合や、雨漏りが発生している場合、カビや汚れ、錆が目立つ場合です。

特に、カビや汚れ、錆が目立つ場合には、防水層の劣化が進んでいる可能性が高いため、早急に防水工事を行う必要があります。カビや汚れ、錆は、防水層の表面に発生し、防水層を破壊する原因となります。放置しておくと、防水層が破損し、雨漏りや漏水が発生する可能性があります。

防水工事は、専門の業者に依頼する必要があります。防水工事の費用は、工事内容や使用する材料によって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり3,000～10,000円程度です。

防水工事は、建物の寿命を延ばし、雨漏りや漏水などのトラブルを防ぐために重要な工事です。防水工事の適切な時期は、一般的には新築から10～15年経過した場合や、雨漏りが発生している場合、カビや汚れ、錆が目立つ場合です。特に、カビや汚れ、錆が目立つ場合には、防水層の劣化が進んでいる可能性が高いため、早急に防水工事を行う必要があります。

防水工事の適切な時期｜外壁にひび割れが見られる場合

外壁のひび割れは、防水性能の低下を招くため放置しておくのは危険です。防水工事のタイミングとしては、ひび割れが見られた時が適切と言えます。また、前回の防水工事から10年以上経過している場合も、防水性能が低下している可能性があるため、専門業者に相談することをおすすめします。

防水工事以外にも、外壁のメンテナンスとして、カビ対策、汚れの除去、錆の防止策なども重要です。これらの対策を適切に行うことで、外壁の劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばすことができます。

カビの対策

カビは、屋内防水工事において大きな問題となります。カビは、湿気や汚れのある場所を好み、繁殖すると建物や人体に悪影響を及ぼします。定期的な換気や掃除、防水工事、殺菌剤の使用などによって、カビの発生を抑制することが重要です。

カビ対策を怠ると、カビが繁殖して建物の劣化や健康被害を引き起こす可能性があります。カビはアレルギーや喘息などの呼吸器疾患を引き起こしたり、毒素を発生させて健康被害を引き起こす恐れがあります。

屋内環境を快適に保ち、健康を守るためには、カビ対策が不可欠です。

汚れの除去方法

定期的な清掃によって、防水層の性能を維持することができます。汚れは防水層の劣化を早めるため、定期的な清掃が重要です。汚れの種類によって除去方法は異なりますが、塩素系漂白剤や高圧洗浄機、アルカリ性洗剤などが用いられます。汚れを除去した後、防水層が損傷していないか確認することが大切です。損傷が見られる場合は、防水工事が必要となります。

錆の防止策

屋内防水改修工事において、錆の防止策は非常に重要です。鉄筋コンクリート構造の建物は、内部の鉄筋が腐食（錆）を起こすとコンクリートの膨張や剥離を引き起こし、防水層の破損につながる可能性があります。

以下、錆の防止策をいくつかご紹介します。

• 防水層の適切な施工: 防水層の施工不良は、雨水や湿気の侵入を招き、鉄筋の腐食を促進します。防水層は、適切な材料と施工方法を用いて、確実に防水性を確保することが重要です。
• 鉄筋の防錆処理: 鉄筋の表面に防錆塗料を塗布したり、亜鉛メッキを施すことで、鉄筋の腐食を防止することができます。
• コンクリートの保護: コンクリート表面に防水塗料を塗布したり、モルタルを塗ることで、コンクリート内部への水の浸入を防ぎ、鉄筋の腐食を抑制することができます。
• 定期的な点検と補修: 防水層やコンクリートにひび割れや剥離が発生していないか、定期的に点検を行い、必要に応じて補修することが重要です。

これらの対策を講じることで、鉄筋の腐食を防ぎ、防水層の耐久性を向上させることができます。

屋内の防水改修工事の費用と見積もりのポイント

屋内の防水改修工事は、浴室・キッチン・洗面所・トイレ・地下室など、水回りの劣化や漏水を防ぐために行われます。屋内の防水対策が不十分だと、カビや腐食の原因となり、建物の寿命を縮める可能性があるため、適切な施工が求められます。

しかし、防水工事の費用相場や見積もりのポイントを知らずに施工を依頼すると、適正価格かどうか判断できず、不要な工事費を支払ってしまうリスクもあります。ここでは、屋内の防水改修工事の費用と見積もりのポイントについて詳しく解説します。

屋内防水改修工事の費用相場

屋内の防水工事は、施工箇所や防水方法によって費用が異なります。一般的な屋内防水の種類と費用相場は以下の通りです。

防水工事の見積もりを取る際のポイント

屋内防水改修工事を成功させるためには、適正な見積もりを取得し、無駄なコストを抑えつつ、高品質な施工を実現することが大切です。以下のポイントを押さえて見積もりを依頼しましょう。

1. 施工範囲と必要な工事内容を明確にする

• どこに防水工事を施すのか（浴室、キッチン、地下室など）
• 防水層の劣化状況（ひび割れ、剥がれ、水漏れの有無）
• 施工の目的（漏水防止、リフォーム、リノベーションなど）

施工範囲を明確にすることで、不要な工事が追加されるのを防ぐことができます。

2. 見積もりの内訳を詳細に確認

見積書には、以下の項目がしっかり記載されているか確認しましょう。 ✅ 施工費用（材料費・工賃）
諸経費（交通費・搬入費・養生費など）
保証期間とアフターサポートの有無

「一式〇〇円」といった不明瞭な見積もりは注意が必要です。必ず項目ごとの内訳を確認し、不明点は業者に質問しましょう。

3. 複数の業者から相見積もりを取る

同じ条件で最低3社の見積もりを取得し、費用・工法・施工内容を比較するのが理想です。業者ごとに得意な工法や価格設定が異なるため、適正価格かどうかの判断材料になります。

4. 使用する防水材料の種類を確認

屋内防水では、耐水性・防カビ性・耐久性が重要です。見積もり時に、どの防水材料を使用するか業者に確認しましょう。
特に、浴室や地下室は湿気がこもりやすいため、防カビ・防湿効果の高い材料を選ぶことがポイントです。

5. 追加工事の有無と費用を事前に確認

工事中に「予想外の修繕が必要」と言われ、追加費用が発生するケースがあります。

• 「追加工事が必要になる可能性はあるか？」
• 「追加費用が発生する場合、事前に説明してもらえるか？」
  これらを事前に確認し、不要な費用の発生を防ぎましょう。

安すぎる業者には注意！適正価格を見極める

極端に安い見積もりを提示する業者は、手抜き工事や低品質な材料の使用が懸念されます。

• 防水層が薄い
• 必要な下地処理を省略
• 施工後の保証がない

このような問題があると、短期間で防水層が劣化し、再施工が必要になるリスクがあります。価格だけでなく、施工実績や保証内容も考慮して業者を選びましょう。

屋内防水改修工事のまとめ

屋内防水改修工事の費用は施工箇所や工法によって異なりますが、適正な見積もりを取ることでコストを抑えつつ、質の高い施工が可能になります。

• 施工範囲を明確にし、詳細な見積もりを取得する
• 3社以上の相見積もりを取り、価格と内容を比較する
• 使用する防水材料や施工方法を確認する
• 追加工事の費用が発生しないか事前にチェックする

これらのポイントを押さえ、安全で快適な住環境を守るための防水工事を進めましょう。