マンション屋上防水工事を解説!費用相場やウレタン塗膜などの工法の種類や耐用年数を解説

マンション屋上防水の費用を知りたい人

マンションの屋上防水工事の費用はいくら？
マンションの屋上防水の耐用年数はどれくらい？
100平米の屋上をウレタン防水で工事する場合の費用は？
マンションの屋上防水工事の価格を知りたい！
屋上防水で500平方メートルを塗り替えるなら費用はいくらかかる？
マンションの屋上防水工事の予算はいくら用意すればいい？

屋上防水工事は、建物を雨漏りから守り劣化を防ぐため大規模修繕には欠かせません。
主にシート防水とウレタン防水の2種類があり、どちらの方法を選ぶかは建物の状態や予算・期待する耐用年数によって変わってきます。

シート防水は防水シートを貼り付ける方法で、ウレタン防水は液体状の防水材を塗布して膜を形成します。
また外壁の塗装と同時に行うことで、建物全体の保護性能を高められます。

この記事では、屋上防水工事の種類や費用相場・注意点・業者選びのポイントについて解説していきます。
マンションの維持管理に関わる方々は、ぜひ参考にしてみてください。

マンションの屋上防水工事の費用相場

マンションの屋上防水工事は、建物の寿命を延ばすために重要ですが、高額な費用がかかります。

例えば、100平方メートルのマンションの屋上で防水工事を行った場合、費用相場は約70万〜120万円とされています。

ただし、費用は、以下の要素によって異なるため注意が必要です。

• 建物の規模
• 防水工法の種類
• 施工業者

屋上の面積が大きくなるほど、防水工事の費用は高くなります。

防水工法の種類と、施工業者については後述します。

マンション屋上防水工事の費用と耐用年数

マンションの屋上防水は主に4種類あり、ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水がよく使われています。

各防水工事の耐用年数、費用相場は以下のとおりです。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を作る工法です。

ウレタン防水には、以下2種類の工法があります。

• 密着工法：下地に直接ウレタン防水材を塗り、補強布と防水材を重ねて塗る工法
• 通気緩衝工法：通気緩衝シートを張り、その上にウレタン防水材を塗布する工法

ウレタン防水は、継ぎ目がないので、防水性の高い仕上がりになるのが特徴です。

また、液状のため軽量であり、複雑な形状にも施工できます。

さらに、施工が比較的簡単で、費用も比較的安く、短期間で完了します。

シート防水

シート防水は、ゴム製シートや塩化ビニールシートを接着剤や機械的に貼り付けて防水層を作る工法です。

シート防水は、障害物などの凹凸がない広大なマンションの屋上に使われます。

また、短工期・低コストで防水工事をしたい場合におすすめです。

ただし、シートが傷つきやすく、ジョイント部にも弱点があるため、漏水のリスクがあります。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維とポリエステル樹脂を組み合わせたFRP（繊維強化プラスチック）を防水層として使用する工法です。

軽い上に強度が高く、耐久性に優れているため、歩行できる屋上や、駐車場がある屋上などに使われています。

ただし、施工費用は、ほかの工法と比べると高いです。

アスファルト防水

アスファルト防水は、アスファルト防水材を塗布して防水層を形成する工法です。

昔から使われている伝統的な工法で、多くの建物の屋上に使われてきました。

費用は比較的安価で、施工が簡単です。

ただし、工法によっては熱に弱い、臭いが発生するなどのデメリットがあります。

マンション屋上防水工事でかかるその他の費用

防水工事の費用以外に、以下のような費用がかかります。

諸費用には、各種書類作成費や交通費などが含まれます。

上記の費用に、消費税がかかるので注意が必要です。

マンション屋上防水のトップコート塗り替え費用の相場

トップコートは、屋上防水工事の仕上げとして塗布される保護塗料です。

紫外線や雨風による防水層の劣化を防ぎ、防水性能を維持するために重要な役割を果たします。

トップコートの塗り替え費用は、約2,000〜3,500円が相場です。また、トップコートの耐用年数は、5～10年程度です。

トップコート自体には防水性能はありませんが、定期的に塗り替えることで、防水性能を維持することができます。

マンション屋上防水工事の費用を抑えるコツ

マンションの投資物件の利回りを向上させるためには、工事費用を抑えることが重要です。

マンションの屋上防水工事の費用を抑えるには、以下のような方法があります。

マンション屋上防水工事の費用を抑えるコツ1.複数の業者から見積もりを取る

マンションの屋上防水費用を安く抑えるには、​​複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

これを相見積もりといいますが、各業者に他の業者からも見積もりを取っていることを伝えるのがポイントです。

見積書の項目ごとに費用が明確に示されているか、同じ項目でも、業者によって費用に差があるか確認しましょう。

見積もり内容をよく確認し、不明点は質問することも大切です。

粗悪な工事にならないように、工程や仕上がりをきちんと確認判断できる知識が必要ですが、難しい場合は、防水工事の知識のある建築事務所やコンサルタントに見積り判断を依頼しましょう。

また、不動産業者から紹介された業者にも注意が必要です。

企業努力をしていない業者が多く、価格も割高になり、工事の質も悪くなる可能性があります。

手間を惜しまず複数業者に見積もりを依頼し、費用を抑えつつ品質の高い工事を行いましょう。

マンション屋上防水工事の費用を抑えるコツ2.工期や施工方法を検討する

工期が長ければ長いほど、人件費や材料費がかかってしまいます。

そのため、工期を短縮することで費用を抑えることができます。

また、防水工事には、様々な施工方法があります。

それぞれの工法には、メリットとデメリットがあり、費用も異なります。

マンションの屋上防水工事費用を抑えるには、これらのコツを参考に、業者選びや施工方法の検討を慎重に行うことが大切です。

マンション屋上防水工事の費用を抑えるコツ3.補助金や助成金を利用する

国や自治体によっては、防水工事費用に対する補助金制度があります。

国土交通省の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」が、その一例です

また、自治体によっては、防水工事費用に対する助成金制度があります。

東京都の「マンション改良工事助成制度」が、その一例です。

このように、補助金・助成金制度を利用することで、条件を満たせば費用の一部を補助してもらえるためお得に工事ができます。

マンション屋上防水工事の工法の選び方

屋上防水工事は、建物の耐久性を維持するために必要不可欠なメンテナンスです。

工法を選ぶ際には、以下のポイントを考慮する必要があります。

マンション屋上防水工事の工法の選び方1.耐用年数

屋上防水工事の工法を選ぶ際には、耐用年数も重要なポイントです。

一般的な工法の耐用年数は以下の通りです。

上記の耐用年数は目安であり、実際の耐用年数は、施工方法や環境条件によって異なります。

マンション屋上防水工事の工法の選び方2.費用

防水工法を選ぶにあたり、費用面も考慮する必要があります。

以下は、一般的な工法の費用相場です。

なお、屋上防水工事の費用は、工法、面積、下地の状態、業者によって異なります。

また、費用を抑えるために、以下のポイントを抑えることが重要です。

• 複数の業者から見積もりを取る
• 工期や施工方法を検討する
• 補助金や助成金を活用する

マンション屋上防水工事の工法の選び方3.メンテナンスのしやすさ

屋上防水工事は、建物の耐久性を維持するために必要不可欠なメンテナンスです。

工法を選ぶ際には、耐用年数や費用だけでなく、メンテナンスのしやすさも考慮する必要があります。

メンテナンスのしやすさを左右するポイントは、以下の通りです。

• 材料の性質
• 施工方法
• 下地の状態

定期的なメンテナンスは、防水層の劣化を防ぎ、耐用年数を延ばすために重要です。

工法を選ぶ際には、耐用年数、費用、メンテナンスのしやすさなどを考慮し、最適な工法を選びましょう。

マンションの屋上防水工事業者の選び方

マンションの屋上に合わせた防水工事を選定するには、防水工事業者の選定が重要です。適切な業者に依頼できれば、よりコストを抑えながら高い品質の工事を実現できます。以下では、その方法を3つ紹介します。

マンション屋上防水工事の豊富な経験と実績

管理組合の合意を得ながらマンションの屋上防水工事を進めるには、信頼できる業者選びが重要です。マンション特有の工事実績が豊富で、同規模の物件での施工経験を持つ業者を選びましょう。過去の工事写真や施工事例を確認し、居住者への配慮や工事の進め方に慣れているかどうかをチェックします。また、生活しながらの工事となるため、防音対策や養生作業などの経験も重要なポイントです。

マンション屋上の防水工事にかかる費用の見積りチェック

複数の業者から見積りを取得し、工事内容や金額を比較します。良い業者は、使用する防水材の説明や工事手順、工期、費用の内訳などを分かりやすく説明してくれます。見積り時の現場調査でも、既存の防水層の状態や排水の状況など、細かいチェックを行う業者を選びましょう。極端に安い見積りを出す業者は工事品質に不安がある可能性があるため、注意が必要です。

マンション屋上防水工事に関する相談体制

工事後の保証内容や期間、定期点検の有無、緊急時の対応体制など、アフターフォローの内容をしっかりと確認します。また、工事の進め方について住民説明会を開催してくれたり、工事中の問い合わせ窓口を設けたりするなど、居住者とのコミュニケーションを大切にする業者を選びましょう。このような体制が整っている業者なら、工事中のトラブルにも適切に対応してくれる可能性が高くなります。

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防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

マンション屋上防水工事の費用まとめ

ここまで、マンションの屋上防水の費用について解説してきました。

この記事の要点は、以下のとおりです。

• マンションの屋上防水の費用相場は、建物の規模、防水工法の種類、施工業者によって異理、100㎡のマンションの場合の費用は約70万〜120万円

• マンションの屋上に施工する防水工事には、ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水がある。
• マンションの屋上防水工事でかかる費用は、材料費、施工費用以外に高圧洗浄費や下地処理費などがある。
• 費用を抑えるコツは、複数の業者から見積もりを取る、工期や施工方法を検討する、補助金や助成金を利用する
• 工法を選ぶには、耐用年数、費用、メンテナンスのしやすさがポイント

それ以外にも、定期的なメンテナンスやトップコートの塗り替えも必要です。

これらのポイントを押さえて、適切な防水工事を行いましょう。