外壁塗装の見積もりが150万〜160万だったらかなり高額！

外壁塗装の見積もりが150万円から160万円の範囲で提示された場合、その金額が適正かどうかを判断するためには、費用相場や外壁の状態、塗料の種類などを理解することが重要です。

この記事では、費用相場に関する情報や工事費用の内訳、費用削減の方法をご紹介します。

外壁塗装費用の見積もり額に注意！

通常、外壁塗装の工事費用は、塗装する壁面の面積に塗料の単価を掛けて算出されます。建物が大きくなるにつれて塗装面積も増える傾向があります。150万円以上の費用がかかることは一般的にはありません。

提示された見積もりについては、工事内容や外壁の状態を再評価する必要があります。屋根塗装や補修工事などの要素が含まれる場合、費用が高くなる可能性があります。ただし、30坪程度の建物では通常150万円に達することはめったにありません。

費用相場の把握が重要

外壁塗装の費用は建物の坪数（延べ床面積）によって費用相場が異なり、一般的な費用相場は以下のようになります。

このように、建物の広さが50坪以上の大きな建物では外壁塗装に150万円かかることもありますが、国内において、平均的な大きさの30～35坪程度の建物では通常150万円の費用はかかりません。建物のサイズに合わせた費用相場を知ることは、外壁塗装の見積もりを評価する際に非常に役立ちます。

屋根塗装との関連性

外壁塗装と屋根塗装を同時に行う場合、建物のサイズに応じて屋根塗装費用も変動します。通常、35～40坪の建物では、屋根塗装に約30万円から45万円がかかります。したがって、全体の工事費用は150万円以上になることが一般的です。建物のサイズ、状態、塗料の選択などを考慮し、見積もりを詳細に検討して適切な予算を確保することが重要です。

150万円の見積もりが適正価格の条件

この章では、外壁塗装の工事費用が150万円であっても適正なケースについて紹介します。

建物の大きさや塗装面積

建物の坪数（延べ床面積）が大きくなるほど、外壁塗装の面積も広くなり、そのため費用も増加します。例えば、50坪以上の家の場合、外壁塗装に150万円かかることは珍しくありません。しかし、それよりも小さな家の場合、外壁塗装に150万円の工事費用がかかることはほとんどありません。

高品質な塗料の選択

使用する塗料の種類も費用に大きな影響を与えます。高耐久性や高グレードの塗料を選択すると、その単価が高くなり、全体の工事費用が150万円を超える可能性があります。ただし、平均的な家の場合、グレードの高い塗料を使っても工事費用が150万円を超えることはほとんどありません。

中間マージンの考慮

一部の業者は、下請け業者に工事を発注し、その間に中間マージン（紹介料）を加えることがあります。この中間マージンは、費用を高める要因の一つです。特に大手ハウスメーカーや工務店を通じて外壁塗装を依頼する場合、中間マージンが含まれている可能性が高く、その分工事費用が150万円以上になることがあります。

業者による詐欺に注意！

外壁塗装業界には、依然として多くの悪質な業者が存在し、年々多くの人々が被害に遭っています。この章では、150万円の見積もり書が詐欺である可能性が高いケースを紹介します。

詳細な見積もり書の重要性

訪問営業に慎重に

外壁塗装は建築系の工事の中でも詐欺などの被害が多いとされており、特に訪問営業による詐欺が問題視されています。訪問営業を行っている全ての外壁塗装業者が悪質な業者であるわけではありませんが、注意が必要なケースも多く存在します。

一般的な悪質な訪問営業のパターンは、以下のようなものです。

訪問営業に対しては慎重になり、契約を急がず、他の見積もりも比較することが大切です。

即決を避ける

見積もり書を提出した後に即決を迫る外壁塗装業者は、悪質な業者である可能性が高いと言えます。以下はその理由と注意点です。

このような場合、即座に契約をせず、冷静に判断することが大切です。他の業者からも見積もりを取り、比較検討してから決定することで、適正な価格と信頼性のある業者を選ぶことができます。訪問営業などでのプレッシャーに負けず、自分のペースで進めることが重要です。

不安を煽る手法への警戒

外壁塗装業者が

• 「すぐに工事をしないと雨漏りします」
• 「外壁の劣化がひどいのでこのまま放置すると大変なことになります」

といった言葉で建物所有者の不安を煽る方法は、悪質な業者の典型的な手法のひとつです。さらに、時には脅し文句とも受け取れるような言葉を使って契約を急かす業者も存在します。

このような手口に対抗するためには、以下の注意点が重要です。

外壁塗装の工程と費用相場

この章では、外壁塗装の各工程ごとの費用相場を紹介します。外壁塗装は複数の工程から成り立っており、それぞれの工程には異なる費用がかかります。以下は各工程の費用相場の一般的な例です。

足場の設置と養生シート

外壁塗装においては、高さ2メートル以上の場所での高所作業が必要であり、労働安全衛生法により足場の設置が義務付けられています。建物の高さや形状に応じて異なる種類の足場が使用され、それぞれの足場には単価(掛け面積1㎡あたりの工事費)が設定されています。以下は一般的な足場の種類と単価の一例です。

足場設置費用は建物の高さや形状、足場の種類によって異なります。また、飛散防止ネット(養生シート)や塗料の飛散防止のための養生シートの費用も発生します。

高圧洗浄の工程・費用相場

外壁塗装作業の前には、外壁に付着しているさまざまな汚れや旧塗膜を洗い流す作業が必要です。主な洗浄方法とそれぞれの費用相場は次の通りです。

これらの洗浄方法は外壁の状態や汚れの程度に応じて選択されます。特に頑固な汚れやカビ、コケのような汚れを取り除く際には、トルネード洗浄や薬品洗浄が効果的です。

ケレン作業とシーリング補修

外壁塗装作業の一環として、ケレン作業とシーリングの補修が行われます。以下はそれぞれの作業と費用相場についての詳細です。

外壁塗装に使用する塗料

外壁塗装に使用する塗料の種類には、それぞれ異なる耐用年数と費用相場があります。主な塗料の種類とそれぞれの特性、耐用年数、費用相場は次の通りです。

一般的に、シリコン塗料が比較的コストパフォーマンスが高いため、多くの見積もり書はシリコン塗料を前提にしています。

付帯部分の塗装

外壁塗装の際には、足場が設置されるため、通常、足場が必要な部分と同時に付帯部分も塗装されることが一般的です。付帯部分を同時に施工する場合には、追加の工事費用が発生します。以下は主な付帯部分の塗装費用の相場です。

外壁塗装において、これらの付帯部分の塗装も忘れずに行うことが建物全体の美観と耐久性の維持に重要です。また、一般的な大きさのベランダの防水工事の費用相場は、床面積が10㎡以内の場合、約5～15万円程度です。

その他の諸経費

多くの場合、塗装業者の見積もり書には足場代と塗装工事費用の合計金額に対して5～10％程度が諸経費として上乗せされます。諸経費には以下のような費用が含まれています。

自分で外壁塗装費用を計算する方法

業者の外壁塗装の見積もり金額が150万円〜160万円であった場合に、その金額が適切なものなのかどうかを自分である程度確かめられると便利です。

そこでここでは、自分で外壁塗装費用を概算で出す方法を紹介します。

ただしあくまでも概算であるため、具体的な金額は状況によって異なる場合もあります。

外壁面積の計算式

外壁塗装の費用を計算するには、まず外壁の塗装面積を正確に求める必要があります。通常、外壁の塗装面積は建物の外観図面を基に計算されます。

外壁塗装業者は通常、現地調査を行い、塗装面積を詳細に計測しますが、図面を用いて簡易な計算を行うことも可能です。

1.建物の延べ床面積を求める

まず、建物の延べ床面積を計算します。延べ床面積は、各階の床面積を合計することで求められます。この数値は平方メートル（㎡）で表記されます。

2.外壁塗装面積の係数を適用

一般的に、建物の外壁塗装面積は延べ床面積に係数をかけて求めます。この係数は1.2から1.4の範囲で設定され、建物の形状やデザインによって変化します。係数を選ぶ際は、建物の複雑さや外壁の凹凸、窓やドアの面積などを考慮します。一般的な住宅の場合、1.3を係数として適用することが多いです。

3.外壁塗装面積を計算

延べ床面積に係数をかけることで、外壁塗装の面積を計算します。式としては次の通りです。

外壁塗装面積 = 延べ床面積 (㎡) × 係数(一般的な住宅の場合、1.3)

この外壁塗装面積の計算によって、外壁塗装に必要な塗料の量や足場の設置面積を見積もる際の基本的な情報を得ることができます。ただし、正確な見積もりには業者による現地調査や建物の特定の要件に関する情報も含まれます。建物の形状や状態、使用される塗料の種類、足場の種類なども外壁塗装の費用に影響を与える要因です。

足場面積と足場代の計算式

足場の設置は外壁塗装工事に欠かせない要素で、労働安全衛生法により足場の設置が義務付けられています。足場の設置には面積と高さに関する情報が必要で、以下にその簡単な計算方法を説明します。

足場面積の計算

足場の面積は正確には足場の外周の長さを求め、それに足場の高さを掛けて計算します。しかし、簡単な方法として、外壁塗装面積を基にした係数を使って足場面積を見積もることができます。この係数は一般的に外壁塗装面積に対する足場面積の比率を示し、1.3がよく使用されます。以下がその計算式です。

足場面積 = 外壁塗装面積 × 1.3

足場代の計算

足場代は足場面積と足場の㎡単価を使って計算します。足場の㎡単価は足場の種類によって異なります。一般的なブラケット足場の場合、単価は700～1,000円/㎡程度です。以下が足場代の計算式です。

足場代 = 足場面積 × 足場の㎡単価

塗料の必要使用量の計算式

塗料の必要使用量を計算する際には、塗料の製品ごとに設定されている塗布量（塗料メーカーの指定）を考慮する必要があります。以下に、必要な塗料の量を計算する方法を説明します。

塗料の必要使用量(塗布量)の計算

通常、塗料メーカーは各塗料製品に対して、1平方メートルあたりに塗るべき塗布量を指定しています。この値は製品によって異なります。計算式は以下の通りです。

塗料の必要使用量(塗布量) = 外壁塗装面積 × 塗料メーカーの塗布量（1平方メートルあたりの使用量）

外壁塗装の各工程（下塗り、中塗り、上塗り）では、それぞれ別々の塗布量が設定されているため、各工程ごとに計算が必要です。また、下塗り材についても同様に計算する必要があります。

下塗り材の必要使用量

下塗り工程に使用する下塗り材の必要使用量は、下塗り工程の外壁塗装面積を下塗り材の塗布量（塗料メーカーの指定）で計算します。

下塗り材の必要使用量(塗布量) = 下塗り工程の外壁塗装面積 × 下塗り材の塗布量（1平方メートルあたりの使用量）

これらの計算を各工程（下塗り、中塗り、上塗り）に対して行い、必要な塗料の総量を計算します。外壁塗装業者は通常、このような計算を詳細に行い、必要な塗料を調達します。

計算においては、塗料のムラなどを考慮し、余裕をもたせましょう。

高額な契約に注意

外壁塗装は家の美観や耐久性を保つために重要なメンテナンス作業ですが、高額な見積もりに遭遇することもあります。この章では、高額な外壁塗装の見積もりに対処する方法を紹介します。

即決は危険

業者から高額な見積もりを提示された場合、即決での契約は避けましょう。高額な工事費用に対する即決の契約は、不正な取引を意味することがあるため、注意が必要です。

契約済みの場合の対処法

もしすでに契約してしまった場合、特定の期間内であればクーリングオフ制度を利用できます。クーリングオフは特定商取引法に基づく制度で、契約から8日以内であれば無条件で契約解除が可能です。クーリングオフの書面を作成し、業者に送付すれば手続きが完了します。業者とのやりとりは不要です。

ただし、クーリングオフが適用されないケースもあるため、詳細な条件については消費者生活センターなどの専門機関に相談することが大切です。

複数の業者に相談する重要性

外壁塗装や大規模な建築工事を検討している際、業者から提供された見積もりが150万円などの高額だと、疑問を感じることはよくあります。このような場合、即決で契約するのは危険です。

ここでは、複数の業者に相談することの重要性について詳しく説明します。

1. 金額の比較

一つの業者からの見積もりだけを受け取ると、その金額が適正価格なのかどうかを判断するのは難しいです。複数の業者からの見積もりを比較することで、金額が妥当かどうかを確認できます。また、適正価格を知ることで、不当に高い金額を支払うことを避けられます。

2. 工事内容の比較

異なる業者から提供された見積もりには、工事内容が記載されています。各業者の提案を比較することで、どの業者がより包括的なサービスを提供できるかを確認できます。また、品質や耐久性が高い工事を提供する業者を見つけることができます。

3. アフターサービス

工事後のアフターサービスは重要です。複数の業者から提案を受けることで、アフターサービスの内容と品質を比較できます。信頼性のあるアフターサービスを提供する業者を選ぶことは、将来的な問題に備える上で重要です。

4. 信頼性と評判

業者の信頼性と評判を調査することは不可欠です。複数の業者に相談することで、それぞれの業者についての評判を聞く機会が得られます。信頼性の高い業者を見つけることで、工事がスムーズに進行し、高品質の成果物を期待できます。

5. 自身の納得感

最終的に、複数の業者からの提案を比較することで、自身の納得感を得ることができます。外壁塗装や建築工事は大きな投資です。複数の選択肢を比較し、最終的な決定を下す前に、納得感を持つことが大切です。

まとめ

• 150万円前後は外壁塗装において高額な金額である。
• ただし、家の広さが80坪以上である場合や高級な塗料を使用する場合など、特別な状況下ではこの金額は妥当となる。
• 適正な価格と品質を確保するために、地元の複数の業者から見積もりを取ることが重要。
• 相見積もりによって最適な価格と品質に近づけることができる。

外壁塗装や大規模な建築工事を検討している際、150万円などの高額な見積もりに疑問を感じた場合、複数の業者に相談し、相見積もりを取ることは非常に重要です。

金額だけでなく、工事内容、アフターサービス、信頼性、自身の納得感など、多くの要因を検討して、最も信頼できる業者を選びましょう。