白岡市でマンションの防水工事を検討している方へ｜費用・工法・耐用年数・業者選びを解説

マンションの資産価値や居住者の快適な生活を守るために欠かせないのが「防水工事」です。

特に、埼玉県内のマンションでは、地震や台風などの自然災害、そして夏場の高温多湿による劣化の影響を受けやすいため、定期的な防水メンテナンスが重要です。

屋上や外壁、ベランダなどの防水層が劣化すると、雨漏りやコンクリートの損傷が進み、修繕コストが高額になるケースもあります。

本記事では、白岡市でマンションの防水工事を検討している管理組合・オーナー向けに、防水工事の基礎知識や工法の種類、費用相場、そして信頼できる業者選びのポイントを分かりやすく解説します。

マンションの防水工事について解説｜大規模修繕工事で行う重要な工事

防水工事は、マンションの寿命を延ばすうえで欠かせない工事のひとつです。

白岡市でも多くのマンションで大規模修繕時に防水工事が行われています。

ここでは、防水工事の目的や重要性、実施のタイミングなど、基本的な内容を解説します。

防水工事の基本情報

マンションの防水工事は、建物内部への雨水の侵入を防ぐために行う工事です。

防水層が劣化すると、雨漏りやコンクリートの中性化、鉄筋の腐食などが発生し、建物の耐久性を著しく損なう原因となります。

そのため、埼玉県内の多くの管理組合では、12〜15年周期で防水工事を実施し、大規模修繕計画に組み込んでいます。

屋上防水や外壁のシーリング補修などは、修繕計画の中でも特に重要な位置づけです。

防水工事を怠ると発生する主なリスク

• 雨漏りによる居住空間の損傷
• コンクリートの中性化による強度低下
• 鉄筋腐食による構造体の劣化
• カビ・漏電などの二次被害

このように、防水工事は単なる雨漏り対策ではなく、マンション全体の安全性・耐久性を保つための重要な工事といえます。

マンションでの防水工事を行う周期

マンションの防水工事は、一般的に12〜15年ごとに行うのが目安とされています。

ウレタン防水やシート防水、アスファルト防水など、工法によって耐用年数は異なりますが、埼玉県内のような気候条件では紫外線や気温差による劣化が早まることもあります。

定期的な点検を行い、ひび割れや膨れ、シーリングの剥がれなどが見られた場合は、早めの対応が必要です。

特に屋上やバルコニーは風雨の影響を受けやすく、防水層の劣化が進行しやすい箇所のため、計画的なメンテナンスが欠かせません。

マンションでの防水工事における種類

防水工事には複数の工法があり、建物の構造や立地条件によって最適な方法が異なります。

ここでは、埼玉県内のマンションで多く採用されている代表的な4種類の防水工法について、それぞれの特徴や適した場所を解説します。

ウレタン防水｜メジャーに使用される防水工事

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

継ぎ目がないため、複雑な形状の屋上やベランダにも対応可能で、施工性が高いのが特徴です。

多くのマンションで採用されており、費用対効果にも優れています。

耐用年数は約10〜13年で、トップコートを定期的に塗り替えることで長持ちさせることができます。

シート防水｜様々な用途で防水工事

シート防水は、塩ビシートやゴムシートを貼り付けて防水層を作る工法です。

耐久性が高く、施工後すぐに使用できる点がメリットです。

特に、屋上やルーフバルコニーなどの広い面積に適しています。

寒暖差の大きい地域では、シートの収縮によるトラブルを防ぐために、専門業者による丁寧な施工が求められます。

アスファルト防水｜屋上防水工事などで使用

アスファルト防水は、熱で溶かしたアスファルトを複数層に重ねて防水層を形成する工法です。

耐用年数が15〜20年と長く、ビルやマンションの屋上防水に多く採用されています。

重量があるため施工時には構造への配慮が必要ですが、高い防水性能と耐久性を誇ります。

白岡市内の大型マンションや公共施設などでも採用されるケースが多い工法です。

FRP防水｜耐久性の高い防水工事

FRP防水は、繊維強化プラスチックを用いた防水工法で、軽量かつ強靭な防水層を形成します。

ベランダや屋上、バルコニーなどに適しており、硬化後は歩行も可能です。

耐用年数は約10〜12年で、紫外線や摩耗に強く、メンテナンスもしやすい点が特徴で、リフォーム時の改修工事にもよく採用されています。

マンションで防水工事を行う箇所｜屋上の防水や外壁の防水は重要

防水工事は建物全体を守るために行われますが、特に劣化が進みやすい箇所を把握しておくことが大切です。

白岡市のマンションでは、屋上・外壁・ベランダ・天井などが代表的な防水対象となります。

ここでは、それぞれの部位の特徴と注意点を解説します。

マンションの屋上防水

屋上は雨水や紫外線、気温変化の影響を最も受けやすい部分です。

防水層が劣化すると、コンクリート内部に水が浸透し、雨漏りや鉄筋の腐食につながります。

白岡市では、夏の高温と冬の冷え込みが激しいため、ウレタン防水やアスファルト防水などの耐久性の高い工法が選ばれることが多いです。

定期的な点検とトップコートの再塗布で劣化を防止しましょう。

マンションの外壁の防水

外壁の防水は、シーリング（コーキング）材の劣化に注意が必要です。

経年で硬化・ひび割れが生じると、雨水が外壁内部に侵入し、タイルの浮きや剥落、さらには内部腐食を引き起こします。

白岡市のマンションでは、シーリング打ち替え工事と外壁塗装を同時に行うケースが一般的で、10〜15年ごとの施工が推奨されます。

マンションの室内・天井などの防水

室内の天井や配管周りで発生する雨漏りの多くは、上階の防水不良が原因です。

特に配管貫通部やサッシまわりは漏水リスクが高く、目視では気づきにくいことがあります。

防水工事と合わせて、漏水調査や赤外線診断を行うと効果的です。

台風やゲリラ豪雨の際に被害が拡大するケースも多く、早めの対応が求められます。

マンションのベランダなどの防水

ベランダは居住者が頻繁に使用するため、歩行や家具設置による摩耗が進みやすい箇所です。

FRP防水やウレタン防水が主流で、トップコートの定期塗替えが長持ちのポイントです。

水勾配（排水の傾斜）を確保することも重要で、高層マンションでは風圧による雨水の侵入防止対策も欠かせません。

マンション防水工事の耐用年数について

防水工事の耐用年数は、使用する工法や環境条件によって異なります。

定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、耐用年数を最大限に延ばすことが可能です。

ここでは、主要な防水工法の一般的な耐用年数の目安を紹介します。

防水工法	耐用年数の目安	主な施工箇所	メンテナンスのポイント
ウレタン防水	約10〜13年	屋上・ベランダ	トップコートを5年ごとに再塗布
シート防水	約13〜17年	広面積の屋上	シートの剥離・浮き点検を定期実施
アスファルト防水	約15〜20年	屋上・陸屋根	高耐久だが施工後の点検を怠らない
FRP防水	約10〜12年	ベランダ・屋上	紫外線劣化対策としてトップコート補修

白岡市のように寒暖差が大きい地域では、劣化が早まることもあるため、目安より少し短い周期で点検を行うと安心です。

マンション防水工事の費用相場と見積もりについて

防水工事の費用は、工法や施工面積、下地の状態によって異なります。

ここでは、白岡市で実施されるマンション防水工事の一般的な費用相場と、見積もり時に確認すべきポイントを紹介します。

マンションの防水工事における費用相場

工法	費用相場（1㎡あたり）	特徴
ウレタン防水	約4,500〜7,500円	複雑な形状にも対応可能で人気
シート防水	約5,000〜8,000円	広面積向けで工期が短い
アスファルト防水	約6,000〜9,000円	高耐久・高性能で屋上に最適
FRP防水	約6,500〜9,500円	軽量・硬化が早く改修にも適用

屋上全体を対象とした防水工事の場合、施工面積100㎡で50万〜80万円程度が目安です。

劣化箇所の補修や足場費用を含むと100万円を超える場合もあるため、見積もりは複数社から取得することが大切です。

マンション防水工事は相見積もりがポイント

防水工事は業者ごとに提案内容や費用構成が異なります。

相見積もりを取ることで、価格だけでなく、提案の質やアフターサービス体制を比較できます。

特に白岡市では、地域密着型の業者が多く、施工実績や保証内容の確認が信頼性の判断材料になります。

現地調査時に建物の状況をしっかり診断してくれる業者を選びましょう。

マンション防水工事のコストパフォーマンスを高める方法

防水工事は大きな費用がかかるため、コストパフォーマンスを意識した計画が重要です。

長期修繕計画との連携や業者選定の工夫によって、費用を抑えながら高品質な工事を実現するケースが増えています

。ここでは、コストを抑えつつ効果を高めるポイントを紹介します。

長期修繕計画と連動して実施する

防水工事は外壁塗装やシーリング補修などと同時に行うことで、足場設置費用を削減できます。

12〜15年周期の大規模修繕時に屋上・外壁の防水をセットで実施するケースが多く、結果的にトータルコストの削減につながります。

工事の重複を避けるためにも、長期修繕計画に基づいた時期の見直しを行いましょう。

工法選定は「安さ」より「耐久性と適合性」で判断する

単純に安い工法を選ぶと、短期間で劣化が進み再施工が必要になることがあります。

寒暖差や降雨量が多い地域では、建物の構造・使用環境に適した工法を選ぶことが最も重要です。

耐久性の高い工法を選べば、長期的に見てメンテナンス費用を抑えることができます。

複数業者から相見積もりを取り、提案力も比較する

相見積もりは、単なる価格比較だけでなく「提案内容の質」を見極める機会です。

埼玉県内には防水専門業者が多数存在しますが、提案内容に明確な根拠があるか、現地調査の精度が高いかを確認することが大切です。

安さだけでなく、保証内容や施工後のアフターサポートまで含めて比較しましょう。

施工時期の選定にも工夫を

防水工事は気温や湿度の影響を受けやすい工事です。

梅雨時期や真冬を避け、春または秋の乾燥した季節に施工することで、仕上がり品質を安定させることができます。

埼玉県内では、4〜6月または9〜11月の施工が理想的です。閑散期を狙うことで、費用交渉がしやすくなることもあります。

白岡市の防水工事で活用できる補助金・助成金情報【2025年】

白岡市では、防水工事そのものを直接補助する制度は多くありません。

しかし、屋上断熱改修や耐震補強、浸水対策などの一体改修として実施する場合、補助対象となるケースがあります。

ここでは、2025年時点で利用可能な国の制度と埼玉県内の市町村が実施している代表的な助成制度を紹介します。

国が用意している助成金の例

制度名	主な対象	補助率・上限の目安	防水工事との相性・ポイント
住宅省エネ2025キャンペーン（国交省・環境省・経産省）	断熱改修・窓交換・高効率給湯器など	事業区分ごとに上限設定（最大200万円）	屋上断熱改修を行う際に防水層の更新を同時実施することでコスト最適化が可能。防水単独は対象外のため、「一体改修」設計が重要。
長期優良化リフォーム推進事業（国土交通省）	既存住宅の性能向上リフォーム	工事費の1/3・上限100〜200万円	劣化対策や維持保全計画に外装防水の更新を位置づけ、断熱・耐震改修と合わせて申請することで補助を受けやすくなる。

参考元：国土交通省・経済産業省・環境省「住宅省エネ2025キャンペーン」
参考元：国土交通省「令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業」

埼玉県内の市町村が用意している補助金・助成金の例

自治体	制度名	対象工事・概要	補助率・上限の目安	防水への活かし方
熊谷市	住宅リフォーム資金補助金	市内業者による20万円以上の住宅リフォーム	工事費の5%・上限10万円	外壁や屋上改修時に防水層更新を同時実施することでコスト削減が可能。
さいたま市	耐震補強等助成（共同住宅等）	旧耐震住宅の耐震診断・補強・建替	工事内容により上限設定	耐震補強工事に合わせて外装や屋上防水の改修を行えば、費用負担を軽減できる。

参考元：熊谷市「熊谷市住宅リフォーム資金補助金」
参考元：さいたま市「耐震補強等助成事業」

補助金制度は年度ごとに改定される場合があります。最新の情報を市町村の公式サイトで確認し、条件を満たす形で計画を立てることが成功の鍵です。

なお、防水工事に特化した補助金は少ないものの、一定の条件を満たすことで保証やサポートが付与されるケースもあります。

情報は随時更新されるため、常に最新の内容を確認しながら、最適な制度を選びましょう。

補助金・助成金を活用する際の注意点

補助金や助成金を活用するには、申請の時期や要件を正確に理解することが大切です。

防水工事を含む改修では、対象工事の範囲や書類不備によって不採択になるケースもあるため、以下のポイントを押さえて準備を進めましょう。

• 着工前の申請が必須：交付決定前に着工すると対象外になるケースが多いです。
• 年度ごとの予算枠・受付期間を確認し、早めに準備することが重要です。
• 防水単独は対象外の制度が多いため、断熱・耐震・浸水対策と一体化して補助対象に含めるのが効果的です。
• 見積書・設計図・施工写真などの必要書類は、事前に整理してスムーズに提出できるようにします。
• マンション管理組合の場合は、総会決議や共有部の範囲を明確にし、申請内容に不備がないようにします。

補助金制度は年度ごとに改定される場合があります。

最新の情報を市町村の公式サイトで確認し、条件を満たす形で計画を立てることが成功の鍵です。

制度を賢く利用すれば、費用負担を抑えつつ、長期的に安心できる防水工事を実現できます。

白岡市での防水工事は新東亜工業へ

社名	株式会社新東亜工業
役員	取締役/代表執行役社長：高井 強、鈴木 哲也
所在地	〒130-0001 東京都墨田区吾妻橋3-3-2 吾妻橋アドバンスビル7階
TEL	03-6658-5364
FAX	03-6658-5365
創業	平成21年5月
設立	平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都都知事許可（般-6）第142885号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第65008号
取引金融機関	朝日信用金庫（向島支店）
事業内容	総合建設業
顧問税理士	上杉敏主税理士事務所

新東亜工業は、東京都内を中心にマンションなどの雨漏り修理、防水工事を専門に行っている会社です。雨漏りでお困りの際は、まずは調査から行います。雨漏りの原因を特定し、適切な防水工事をご提案します。

雨漏りは放置すると建物の劣化を早めたり、シロアリが発生したりするなど、様々な問題を引き起こす可能性があります。早めの対策が重要です。

新東亜工業では、雨漏り調査以外にも、防水・改修工事など様々な施工に対応しています。防水工事には、ウレタン防水、FRP防水、シート防水などがあります。建物の状況やご予算に合わせて最適な工法をご提案します。

白岡市で雨漏りでお困りの際は、まずは新東亜工業にご相談ください。

実録！新東亜工業の施工事例｜3階建てマンションの屋上防水工事

築38年の3階建てRC造マンションにて、屋上の防水工事をご依頼いただいた事例をご紹介します。

「屋上の防水塗装が剥がれてきて不安…」「ベランダや排水溝も気になる箇所がある」

そんな不安を抱えたお客様からメールにてお問い合わせをいただき、現地調査・見積・契約・施工・引き渡しまでを実際のやり取りと共にご紹介します。

途中で工法の変更が発生した点も含め、リアルな工事の流れがわかる内容です。

ご相談内容

屋上やベランダの防水劣化、排水溝の錆、駐輪場のライン引きについてもご相談がありました。

お客様はメールでのやりとりを希望されており、現地調査と見積が無料であることを案内することで安心感を提供できました。

お客様：屋上やベランダの防水塗装が剥がれているようなので見積をお願いします。
通路の排水溝の金属蓋の交換もお願いしたいです。

担当者：現地調査・御見積は無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様：12月12日 14時でお願いできますか？ ついでに天窓と屋根の調査もお願いします。

工事の概要｜工事金額と期間

工事金額：100万円

工期：5日間

現地調査で判明した劣化症状

屋上の防水層は部分的に切れ・膨れが見られ、塔屋屋根はより劣化が進んでいました。

一方でベランダや廊下の防水はまだ機能していると判断され、不要な工事は避ける形でご提案しました。

担当者：塔屋屋根の防水層は屋上よりも状態が悪く、以前の工事からかなり年数が経っていると思われます。

お客様：そうなんですね。やはり雨漏りしてからじゃ遅いので、防水お願いします。

担当者：防水層が生きている場所については、今回は工事しなくても大丈夫です。

施工中のやり取りと配慮

洗浄後の確認で、旧防水層の膨れが多数見つかり、急遽「通気緩衝工法」への変更を提案。

工法変更による追加費用やメリットを丁寧に説明し、納得を得て施工を進行。

室外機や物干し台の取り扱い、駐輪場ライン引きのスケジュールも調整されました。

担当者：古い防水層の膨れがあり、通気緩衝工法への変更をおすすめします。

お客様：金額によりますが、効果があるならお願いしたいです。

担当者：費用追加で対応可能です。支払いは完工時で結構です。

引き渡し時のご感想

駐輪場のライン引きを含めた全工程が完了。

お客様には仕上がりをご確認いただき、満足のご感想をいただきました。

今後のトラブル時対応についても案内し、信頼関係を築いてお引き渡しとなりました。

担当者：駐輪場のライン引きも終わり、全ての工事が完了しました。

お客様：ありがとうございます。線がとてもきれいで満足です。

担当者：今後なにかあればいつでもご連絡ください。

本工事では、お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、メール主体のやり取りにも柔軟に対応しました。

現地調査により劣化の状態を正確に把握し、必要な工事だけをご提案。

施工中には想定外の劣化が発見されましたが、最適な工法へ変更し、お客様の納得を得て対応。

お引き渡し後もフォロー体制を伝えることで、長期的な信頼関係を築くことができました。

工事中の各工程は写真で丁寧に記録されており、お客様も仕上がりを写真で振り返ることができました。

＼お問い合わせや工事のお見積もり無料！／

まずはメール・お電話からご相談ください！

白岡市について

白岡市は東北本線（宇都宮線）・新白岡駅と白岡駅を核に、駅前の住宅・商業と、市域に広がる田園・用水・雑木林の風景が共存する“郊外型コンパクトシティ”。区画整理の進む新白岡や白岡東、旧来の集落が残る下野田・篠津・柴山など、多様な街区がモザイク状につながります。

圏央道ICや主要県道で車アクセスも良好。公園や学校、医療がほどよく配置され、徒歩・自転車での移動がしやすい生活導線が魅力です。のびやかな空と水辺の余白を身近に感じる、落ち着いた住環境が広がります。

白岡市内の防水工事対応エリア

あ行	荒井新田・太田新井・岡泉
か行	上野田・小久喜
さ行	実ケ谷・篠津・柴山・下大崎・下野田・白岡・白岡東・新白岡・千駄野
た行	高岩
な行	西
は行	爪田ケ谷
ひ行	彦兵衛
や行	野牛　ほか

マンション防水工事業者の選び方

防水工事の品質は、施工業者の技術力と管理体制に大きく左右されます。

ここでは、マンション防水工事を依頼する際に確認しておくべき3つのポイントを紹介します。

防水工事の保証を確認する

保証期間や保証範囲を、明確にしている業者を選ぶことが大切です。

ウレタン防水やFRP防水などは、施工後のメンテナンスが品質維持に直結します。

特に保証書の発行だけでなく、定期点検の有無や保証期間中の補修対応体制も確認しておくと安心です。

5〜10年保証を設けている業者も多く、中には防水層の状態を3年ごとに無料点検してくれる会社もあります。

工事後に不具合が起きた際、どこまでが無償対応となるのか、書面で取り決めをしておくことがトラブル防止につながります。

保証書の有無やアフターサービス内容を必ず確認しましょう。

分かりやすい説明をしてくれるかを確認する

現地調査や見積もりの段階で、専門用語を使わずに説明してくれる業者は信頼できます。

特に防水層の状態や施工方法を丁寧に説明できるかが、技術力の指標になります。

管理組合への説明資料を用意してくれる業者もおすすめです。

また、説明の際に施工範囲や工法のメリット・デメリット、工期や天候リスクまで具体的に伝えてくれる業者であれば、誠実さと経験値が高いといえます。

さらに、白岡市の地域特性に合わせた提案を行えるかどうかも重要です。

夏場の高温多湿や冬場の乾燥による影響など、地域環境を考慮した説明があるかを確認しましょう。

現地調査の丁寧さを確認する

現地調査は防水工事の品質を左右する重要なプロセスです。

劣化箇所を正確に診断し、写真や報告書で状況を共有する業者を選びましょう。

埼玉県内では、赤外線カメラやドローンを活用して詳細調査を行う業者も増えています。

さらに、現場では打診検査や赤外線サーモグラフィーを併用し、目視では確認できない水分侵入箇所や下地劣化も特定できるようになっています。

調査報告書に劣化の度合いや原因、修繕の優先順位まで明記してくれる業者であれば、管理組合やオーナーも判断がしやすくなります。

また、調査時に住民への配慮や安全対策を徹底しているかどうかも重要です。

こうした細やかな姿勢が、施工後の品質と信頼性に直結します。

白岡市でのマンション防水工事に関するよくある質問【FAQ】

ここでは、白岡市のマンション防水工事に関してよく寄せられる質問をまとめました。

費用・期間・保証など、実際に依頼する前に知っておくと安心です。

Q1. 防水工事の工期はどのくらいかかりますか？

マンションの屋上防水工事の場合、天候にもよりますが通常2〜3週間程度です。

工法や面積によって前後します。

Q2. 工事中は居住者にどんな影響がありますか？

屋上やベランダへの立ち入り制限、臭気・騒音が発生する場合があります。

事前の説明会で共有することが大切です。

Q3. 防水工事の保証期間はどのくらいですか？

工法によって異なりますが、5〜10年程度が一般的です。保証内容を契約前に確認しましょう。

Q4. 雨漏りが発生してからでも工事は間に合いますか？

軽度であれば補修対応も可能ですが、内部まで浸水している場合は早急に全体防水を検討する必要があります。

Q5. 白岡市信頼できる業者を見つけるコツは？

地域実績が豊富で、施工後のアフター対応を重視する業者を選びましょう。複数社の見積もり比較もおすすめです。

まとめ

白岡市でマンション防水工事を行う際は、適切な時期と工法を選び、信頼できる業者に依頼することが重要です。

ポイントまとめ

• 屋上・外壁・ベランダなどの定期点検を怠らない
• 長期修繕計画と防水工事を連携させる
• 相見積もりで価格と提案内容を比較する
• 耐久性を重視した工法選定を行う
• 保証内容・施工後の対応を確認する

防水工事はマンションを長く安心して使い続けるための重要なメンテナンスです。

白岡市の気候に適した工法を選び、信頼できる専門業者に依頼することで、費用を抑えながら確かな品質を確保できます。

適切なタイミングでの実施が、資産価値維持と居住環境の快適性を守る最大のポイントです。