福生市のマンション防水工事の種類や費用・周期と耐用年数【屋上・屋根・ベランダを守る】

マンションは、雨風や紫外線などの影響を受け続けるため、防水工事は建物の寿命を延ばすために不可欠なメンテナンスです。

マンションの防水工事には、ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水などがあり、それぞれ特徴や適した場所が異なります。

防水工事の費用は、使用する材料や面積によって異なりますが、一般的な相場をご紹介します。また、防水工事の耐用年数は、使用する材料によって異なりますので、正しい知識を身につけておきましょう。

マンションの防水工事は、屋上や外壁、ベランダなど、様々な箇所で行われます。各箇所の防水の特徴を理解し、最適な種類を選ぶことが重要です。

本記事を参考に、福生市で防水工事を行いたい方はマンションの防水工事について正しい知識を身につけ、適切なメンテナンスを行いましょう。

マンションの防水工事について解説｜大規模修繕工事で行う重要な工事

マンションの防水工事は、建物の耐久性と居住性を維持するために重要な工事です。定期的に行うことで、漏水や雨漏りを防ぎ、建物を長持ちさせることができます。

防水工事は、建物のどの部分で行うのかによって種類が異なります。代表的な種類は以下の4つです。

• ウレタン防水
• シート防水
• アスファルト防水
• FRP防水

防水工事の耐用年数は、防水の種類や施工方法によって異なります。一般的には、10～20年程度です。

防水工事を行う際には、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。見積もりを比較することで、適正な価格で工事を依頼することができます。

また、業者の実績や技術力も確認しておくことが重要です。福生市で防水工事を行う際には信頼できる業者を選ぶことで、安心・安全な工事を依頼することができます。

マンションでの防水工事を行う周期

マンションの防水工事は、建物の耐久性を維持し、雨漏りなどのトラブルを防ぐために重要な工事です。

一般的に、マンションの防水工事は10～15年を目安に行うことが推奨されています。ただし、これはあくまでも目安であり、実際の周期は建物の状態や立地条件によって異なります。

屋上防水は10～15年、外壁防水は10～15年、ベランダ防水は10～15年、地下防水は10～20年を目安としています。これらのタイミングを過ぎても、雨漏り、ひび割れ、膨れ、剥がれなどの症状が見られる場合は、防水工事の必要性が高いと考えられます。

以上の症状が見られる場合は、早めに専門業者に相談し、防水工事の必要性について判断してもらうことが大切です。

マンションでの防水工事には4つの種類がある

マンションでの防水工事には4つ後方が用いられます。今回はその４つの防水工法について解説します。

各防水工事には、特徴やメリット・デメリットがあります。 マンションの状況や予算に合わせて最適な防水工法を選択することが重要です。

ウレタン防水(ウレタン塗膜防水)｜屋上防水などメジャーに使用される防水工事

マンション防水工事には4つの種類があり、その中でもウレタン防水はメジャーに使用されています。ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を作る工法です。

メリットとして、伸縮性が高く、ひび割れに強いこと、防水層がシームレスになるため、防水効果が高いことが挙げられます。また、施工が比較的容易で、短工期で工事が完了するのも特徴です。

ウレタン防水は、主に屋上やベランダなどの防水に使用されます。特に、複雑な形状の場所や、防水層に伸縮性が必要な場所には適しています。しかし、ウレタン防水は紫外線に弱いため、定期的なメンテナンスが必要となります。

ウレタン防水のメリット

• 伸縮性が高く、ひび割れに強い
• 防水層がシームレスになるため、防水効果が高い
• 施工が比較的容易で、短工期で工事が完了する

ウレタン防水のデメリット

• 紫外線に弱い
• 定期的なメンテナンスが必要

ウレタン防水は、コストパフォーマンスが高く、防水効果の高い工法です。屋上やベランダなどの防水を検討している場合は、ウレタン防水を検討してみてはいかがでしょうか。

ウレタン防水（ウレタン塗膜防水）の通気緩衝工法とは？

ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法とは、既存の防水層の下に通気シートを敷設し、湿気を逃がしながら新たにウレタン塗膜を塗布する工法です。この方法により、下地の湿気を効果的に排出し、膨れや剥がれといったトラブルを未然に防ぎます。また、建物の形状や状況に合わせた柔軟な施工が可能なため、特に複雑な形状の屋上やバルコニーなどにも適用しやすい点が特徴です。

ウレタン塗膜防水改修工事の屋上防水30平米の価格相場は？

屋上30平米のウレタン塗膜防水の改修工事の価格相場は、約30万円から50万円程度が一般的です。価格は、下地の状態、使用するウレタン材料の種類、工事の複雑さなどによって変動します。工事を検討する際は、施工業者による無料の現地調査や見積もりを依頼し、具体的な費用を把握することが重要です。

ウレタン防水のトップコートの役割とは？

ウレタン防水のトップコートは、防水層の保護を目的としています。トップコートを施すことで、紫外線や風雨から防水層を守り、耐久性を高めることができます。また、摩耗や劣化を防ぐ役割もあるため、メンテナンスの頻度を減らす効果も期待できます。

シート防水｜様々な用途で防水工事

シート防水は、マンションの防水工事において、様々な用途で広く使用されている工法です。シート状の防水材を、接着剤や機械的固定によって下地に貼り付けて防水層を形成する工法で、施工性が高く、複雑な形状にも対応できるという特徴があります。

シート防水に用いられる防水材には、塩化ビニル系シート、合成ゴム系シート、アスファルト系シートなどがあります。それぞれのシートには、耐候性、耐熱性、耐薬品性などの特性があり、用途や環境に合わせて最適なシートを選択する必要があります。

シート防水は、屋上やベランダ、バルコニーなどの防水工事によく用いられます。また、地下室やトンネル、貯水池などの防水にも使用される場合があります。

シート防水のメリットとしては、施工が比較的容易で、短期間で施工できるという点が挙げられます。また、複雑な形状にも対応できるため、様々な場所に適用することができます。さらに、シート自体に防水性があるため、防水層の厚さを薄くすることができ、軽量化にも貢献します。

一方で、シート防水のデメリットとしては、経年劣化によって防水性能が低下する可能性がある点が挙げられます。そのため、定期的なメンテナンスが必要となります。また、シートの継ぎ目部分から水が浸入する恐れがあるため、施工時には丁寧な施工が必要となります。

シート防水は、様々な用途で広く使用されている工法であり、メリットとデメリットを理解した上で、適切な用途に適用することが重要です。

アスファルト防水｜主に屋上防水工事などで使用

アスファルト防水は、主に屋上防水工事やベランダ防水工事で使用される防水工法です。近年では、アスファルト防水の品質が向上し、耐久性も高くなっているため、多くのマンションで採用されています。

アスファルト防水は、アスファルトシートを下地に張り付けて防水層を形成する工法です。アスファルトシートは、熱や紫外線に強く、耐久性にも優れています。また、施工が比較的容易で、コストも抑えられるため、幅広い用途に使用されています。

アスファルト防水のメリットは、以下の3つが挙げられます。

• 耐久性が高い：アスファルト防水は、他の防水工法と比較して耐久性が高く、10年以上もつことが可能です。
• 施工が容易：アスファルト防水は、施工が比較的容易で、工期も短いため、コストを抑えることができます。
• 価格が安い：アスファルト防水は、他の防水工法と比較して価格が安い傾向にあります。

デメリットとしては、以下の2つが挙げられます。

• 見栄えが悪い：アスファルト防水は、他の防水工法と比較して見栄えが悪いため、デザイン性を重視する場合は不向きです。
• 紫外線に弱い：アスファルト防水は、紫外線に弱いため、定期的にメンテナンスを行う必要があります。

アスファルト防水は、耐久性が高く、施工が容易で、コストを抑えられるため、多くのマンションで採用されています。ただし、見栄えが悪いため、デザイン性を重視する場合は不向きです。

FRP防水｜耐久性の高い防水工事

マンションの防水工事には、さまざまな種類がありますが、その中でもFRP防水は、耐久性が高く、耐候性にも優れていることから、近年注目を集めています。ここでは、FRP防水の特徴やメリット・デメリット、施工方法などについて詳しく解説します。

FRP防水とは、繊維強化プラスチック（Fiber Reinforced Plastics）を用いた防水工法です。ガラス繊維などの強化材をポリエステル樹脂に浸透させ、硬化させることで、強靭で防水性の高い膜を形成します。

FRP防水のメリットは、耐久性が高いこと、耐候性が高いこと、施工が容易なこと、意匠性に優れていることです。一方、FRP防水のデメリットは、費用が高いこと、下地処理が必要なこと、専門技術が必要なことです。

FRP防水の施工方法は、下地処理、プライマー塗布、FRP防水材の塗布、トップコート塗布の4つの工程です。下地処理では、防水する箇所の汚れやゴミなどを除去し、表面を平滑にします。

プライマー塗布では、下地処理後、プライマーを塗布して、FRP防水材との密着性を高めます。FRP防水材の塗布では、プライマーが乾燥したら、FRP防水材を塗布します。通常、2層塗りを行います。トップコート塗布では、FRP防水材が硬化したら、トップコートを塗布して、防水性能をさらに高めます。

FRP防水は、耐久性が高く、耐候性にも優れていることから、マンションの防水工事には最適な工法といえます。ただし、費用が高くなるため、他の防水工法と比較検討することも大切です。

目黒区の建物特性と防水工事の傾向

目黒区は、都心部にありながらも落ち着いた住宅地として人気のエリアです。マンションやアパートも多く存在し、建物の種類や立地条件によって、防水工事の内容や進め方にもいくつかの傾向が見られます。

地形や立地が防水劣化に影響することも

目黒区は坂が多く、地形に起伏のある地域が多いため、屋上やバルコニーからの排水経路が複雑になりやすいという特徴があります。排水がうまくいかないと、防水層の劣化が早まったり、局所的に雨水が溜まりやすくなったりする場合があります。

また、目黒川沿いや低地に建つ物件では湿気がこもりやすく、防水層にコケやカビが発生しやすい環境でもあります。こうした建物では、定期的な清掃やトップコートの塗り替えなど、メンテナンスの頻度を少し高めに設定するのが効果的です。

築年数と建物タイプの幅が広い

目黒区内には、比較的新しい高級低層マンションもあれば、築30年以上の中層マンションやアパートも多く存在します。建物の規模や構造に応じて、防水工法や工事計画の内容も変わるため、一概に言えないのが実情です。

そのため、現地調査をもとに建物の構造・立地・使用状況を総合的に判断し、最適な工法を選択することが、失敗しない防水工事につながります。

マンションで防水工事を行う箇所｜屋上の防水や外壁の防水は重要

マンションの防水工事は、屋上や外壁、ベランダなどの雨水が侵入しやすい箇所を防水することで、建物の耐久性を向上させ、漏水によるトラブルを防ぐために重要な工事です。

屋上防水は、経年劣化や紫外線による損傷を防ぐために定期的に行う必要があります。マンションの外壁防水は、雨水の浸入を防ぎ、建物の美観を維持するために重要です。ベランダ防水は、雨水が侵入してコンクリートが劣化したり、階下への漏水が発生したりするのを防ぐために必要です。

マンションの防水工事は、建物の状態や予算に合わせて、適切な工法を選択することが重要です。また、防水工事を行う前に、建物の劣化状況を調査し、必要な補修を行うことも大切です。

マンションの屋上防水

マンションの防水工事の中でも、重要な役割を果たすのが屋上防水です。屋上は常に雨や風、紫外線にさらされており、経年劣化によって防水効果が低下していくため、定期的なメンテナンスが必要です。

屋上防水には、主に以下の4つの工法が用いられます。

1. ウレタン防水: 柔軟性があり、ひび割れに強いことが特徴です。屋上全体に塗布する工法で、比較的安価なため広く普及しています。
2. シート防水: 塩化ビニルシートやゴムシートを用いて防水層を形成する工法です。耐久性が高く、防水効果が長持ちするのがメリットです。
3. アスファルト防水: アスファルトを主成分とした防水材を塗布する工法です。コストが安く、施工スピードが速いのが特徴です。
4. FRP防水: ガラス繊維強化プラスチックを用いた防水工法です。軽量で耐久性に優れており、近年注目されています。

屋上防水は、マンションの建物を守る上で重要な役割を果たしています。定期的なメンテナンスを行い、建物の寿命を延ばしましょう。

マンションの外壁の防水

マンションの外壁は、常に雨や風、紫外線にさらされており、経年劣化によって防水機能が低下していきます。放置しておくと、雨漏りや壁内部の腐食などの深刻な問題を引き起こす可能性があります。そのため、定期的な防水工事が必要不可欠です。

マンションの外壁の防水工事には、主に以下の3つの工法があります。

• 塗装防水: 外壁に防水塗料を塗ることで、防水層を形成する工法です。費用が比較的安価で、工期も短いため、広く採用されています。
• シート防水: 外壁に防水シートを貼り付ける工法です。耐久性が高く、遮熱効果も期待できますが、塗装防水よりも費用がかかります。
• モルタル防水: 外壁にモルタルを塗ることで、防水層を形成する工法です。耐久性が高く、遮熱効果も期待できますが、工期が長く、費用も高額になります。

外壁の防水工事は、専門業者に依頼する必要があります。適切な工法を選択し、施工不良を防ぐためにも、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

マンションの室内・天井などの防水

マンションの室内や天井の防水は、建物の耐久性や居住者の健康を守るために重要な工事です。雨漏りや結露を防ぎ、建物の劣化や健康被害を防ぐことができます。

室内や天井の防水工事には、主に塗膜防水とシート防水の2つの方法があります。塗膜防水は、防水性の塗料を塗布することで防水層を作る方法です。

ウレタン樹脂やシリコン樹脂などが使用されます。施工が簡単でコストも比較的安価です。シート防水は、防水シートを貼り付けて防水層を作る方法です。塩化ビニルシートやポリエチレンシートなどが使用されます。塗膜防水よりも耐久性が高く、防水効果も長持ちします。

室内や天井の防水工事を行う際には、施工業者の選定、防水材料の選定、施工方法に注意する必要があります。施工業者は、経験豊富で実績のある業者を選びましょう。防水材料は、施工場所や用途に応じて適切なものを選びましょう。施工方法は、業者指示に従い正しく施工してもらいましょう。

マンションの室内や天井の防水工事は、建物の耐久性や居住者の健康を守るために重要な工事です。上記のような点に注意して、適切な工事をしてもらましょう。

マンションのベランダなどの防水

マンションのベランダは雨や紫外線に直接さらされるため、防水対策が重要です。ベランダの防水工事には、ウレタン防水、シート防水、FRP防水の3つの工法があります。

ベランダの防水工事は、10～15年に一度程度を目安に実施するのがおすすめです。ただし、経年劣化や損傷の程度によっては、より早い時期に工事が必要になる場合もあります。

福生市でベランダの防水工事を検討している場合は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。また、工事を行う前に、工事内容や保証期間、アフターサービスについてもしっかりと確認しておきましょう。

マンション防水工事の費用相場について

マンションの防水工事は、大規模修繕工事の中でも重要な工事の一つです。しかし、防水工事には様々な種類があり、費用も異なります。ここでは、マンション防水工事の費用相場についてご紹介します。

マンション防水工事の費用は、工事内容によって大きく異なります。 一般的に、以下の要素が費用に影響します。

• 防水工事の種類
• 工事面積
• 使用する材料
• 施工業者

防水工事の種類については、以下のような種類があります。

• ウレタン防水
• シート防水
• アスファルト防水
• FRP防水

それぞれの防水工事には、メリットとデメリットがあります。また、防水工事を行う面積によっても費用は異なります。通常、面積が広いほど費用は高くなります。

使用する材料によっても費用は異なります。耐久性の高い材料を使用するほど費用は高く、また施工業者によっても費用は異なります。施工業者の技術力や実績によって、費用は異なります。

マンション防水工事の費用相場は、以下の通りです。

	ウレタン防水	シート防水	アスファルト防水	FRP防水
費用相場	4,000～7,000円/㎡	4,000～7,500円/㎡	5,500～8,500円/㎡	6,000～8,000円/㎡

上記はあくまで目安であり、実際の費用は上記の要素によって異なります。

マンション防水工事は、大規模修繕工事の中でも重要な工事の一つです。 防水工事には様々な種類があり、費用も異なります。 工事内容によって費用は大きく異なりますので、事前に見積もりを取ることをおすすめします。

マンション防水工事の際の見積もりについて｜相見積もりをしっかり行う

マンションの防水工事は、大規模修繕工事の中でも重要な工事の一つです。防水工事の費用は工事内容や使用する材料によって大きく異なりますが、一般的には数百万円から数千万円程度かかります。

そのため、マンション防水工事を行う際には、複数の業者から見積もりをとって比較することが重要です。相見積もりをとることで、適正な価格で工事を発注することができます。

相見積もりをとる際には、必ず以下の点を確認しましょう。

• 工事内容：各業者がどのような工事を提案しているのか、詳細を確認しましょう。
• 使用する材料：各業者がどのような材料を使用するのか、耐久性や価格などを比較しましょう。
• 保証期間：各業者がどのような保証期間を設定しているのか、確認しましょう。
• アフターサービス：各業者がどのようなアフターサービスを提供しているのか、確認しましょう。

相見積もりをとる際には、必ず複数の業者から見積もりをとって比較しましょう。

マンション防水工事のコストパフォーマンスを高める方法

マンションの防水工事は、建物の耐久性を保つために必要不可欠な工事ですが、費用が高額になることも多く、適切なコスト管理が求められます。

東京都内のように気候条件が厳しく、定期的なメンテナンスが欠かせない地域では、単に「安さ」だけで判断するのではなく、長期的な視点でコストパフォーマンスを高める工夫が重要です。

ここでは、防水工事の費用対効果を最大限に引き出す4つのポイントを紹介します。

長期修繕計画と連動して実施する

防水工事は単独で行うよりも、外壁塗装や屋上改修などと同時に実施することで大幅なコスト削減が可能です。足場設置や仮設工事などの共通費用をまとめて行うことで、トータルコストを抑えられます。特に東京都内のマンションでは、修繕周期に合わせて計画的に防水工事を組み込むことが重要です。長期修繕計画を見直し、他の工事との連動を図ることで、効率的かつ経済的な改修が実現できます。

工法選定は「安さ」より「耐久性と適合性」で判断する

一見安価な工法を選んでも、耐用年数が短く頻繁な再施工が必要になる場合、結果的に費用が高くつくことがあります。東京都内のマンションでは、気候条件や建物構造に適した工法を選ぶことがコストパフォーマンス向上の鍵です。例えば、日射や降雨が多い屋上では耐久性の高いアスファルト防水やFRP防水が適しています。初期費用よりも、長期的な維持管理コストを考慮した選定を行いましょう。

複数業者から相見積もりを取り、提案力も比較する

防水工事の見積もりは、業者ごとに仕様や材料、保証内容が異なります。必ず複数社から相見積もりを取り、価格だけでなく、提案内容の質を比較することが大切です。現地調査の丁寧さや説明の分かりやすさも業者選定の重要な指標です。東京都内では競争が激しいため、価格差が出やすい傾向にありますが、安易に最安値を選ぶのではなく、信頼できる施工実績と保証体制を重視しましょう。

施工時期の選定にも工夫を

東京都内では梅雨や台風シーズンを避け、春や秋などの気候が安定している時期に防水工事を実施するのが理想です。天候の影響を受けにくい時期を選ぶことで、工期の遅延や品質低下のリスクを減らせます。また、オフシーズンに工事を依頼すると、業者のスケジュールに余裕があり、費用の交渉もしやすくなる場合があります。工期と気候のバランスを考慮することで、効率的かつ品質の高い施工を実現できます。

東京都内の防水工事で活用できる補助金・助成金情報【2025年】

福生市で防水工事を検討しているマンションや建物オーナーにとって、補助金や助成金の活用は費用負担を軽減する有効な手段です。

国の支援制度に加え、東京都および各市区町村でも、省エネ改修や耐久性向上を目的とした助成制度が用意されています。

ここでは、2025年時点で利用できる代表的な制度と、申請時の注意点を紹介します。

国が用意している補助金・助成金の例

制度名	対象工事	助成率・上限	備考
長期優良住宅化リフォーム推進事業	劣化対策・耐震・省エネ等の性能向上を伴う改修（屋上・外壁の防水改修が性能向上工事の一部として含まれる場合あり）	補助率1/3、上限は類型・戸数で変動	既存住宅のインスペクション・維持保全計画が必須。申請は登録事業者経由。防水単独は対象外となる場合あり。

※補助金対象になる条件や助成率・締めきりなどは年によって変更になることもあるため、必ずホームページなどで最新位の情報を確認してください。

参考元：国土交通省「令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業」
参考元：国土交通省住宅局「長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する説明資料」

東京都内の市区町村が用意している補助金・助成金

多くの市区町村で補助金や助成金の制度が用意されているため、各自治体のホームページや役所などでの情報収集が費用負担の軽減につながります。

以下に、東京都内の制度の一部を紹介します。

自治体	制度名	対象/概要（要点）	助成率・上限/減額
中央区	分譲マンション共用部分改修費用助成	管理組合が行う共用部の修繕・防災対策工事（設計費・工事費）を助成。大規模修繕が対象	年度要綱の上限・回数に準拠
江東区	マンション計画修繕調査支援事業	大規模修繕のための計画修繕調査費用を助成（管理組合ほか対象）	要綱の助成額に準拠（工事費は対象外）
立川市	マンション大規模修繕に伴う固定資産税減額	長寿命化に資する大規模修繕を実施した分譲マンションの翌年度固定資産税を1/3減額（各住戸100㎡限度） ※工事の対象期限に注意	減額：翌年度分のみ1/3

※補助金対象になる条件や助成率・締めきりなどは年によって変更になることもあるため、必ずホームページなどで最新の情報を確認してください。

参考元：中央区「分譲マンション共用部分改修費用助成」
参考元：江東区「マンション計画修繕調査支援事業」
参考元：立川市「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額制度」

補助金・助成金を活用する際の注意点

補助金・助成金を活用する際は以下の点に注意しましょう。

• 工事着手前に必ず申請を行うこと（事後申請は対象外）
• 申請期限や募集枠を確認して早めに準備を進める
• 複数制度の併用ができない場合があるため事前確認が必要
• 見積書や図面など必要書類を揃えて正確に申請する

補助金・助成金の制度は毎年内容や条件が変更されることがあります。

最新情報を自治体や国の公式サイトで確認し、不明点は施工業者や専門の申請サポート窓口に相談することで、スムーズに手続きを進めることができます。

マンション防水工事の耐用年数について

マンションの防水工事は、建物の大切な資産を守るために定期的に行う必要があります。しかし、防水工事には様々な種類があり、それぞれ耐用年数が異なります。以下に、マンション防水工事の種類と耐用年数をまとめました。

• ウレタン防水: 耐用年数は約10～15年。比較的安価で施工がしやすいのが特徴です。
• シート防水: 耐用年数は約15～20年。防水性能が高く、耐久性に優れています。
• アスファルト防水: 耐用年数は約10～15年。防水性が高く、屋上防水などに多く使用されます。
• FRP防水: 耐用年数は約20～25年。耐久性が高く、耐候性にも優れています。

マンション防水工事の時期が近づいている場合は、専門業者に相談して、適切な工事方法を選択しましょう。

長く効果が続く防水工事のために押さえておきたい施工後の維持管理ポイント

防水工事は一度施工すれば終わり、というものではありません。防水層の効果を長期間維持するためには、適切な維持管理が欠かせません。施工後のメンテナンスを怠ると、せっかくの工事も早期に劣化してしまう可能性があります。

以下に、防水層を長持ちさせるために押さえておきたいポイントをまとめました。

トップコートの塗り替え目安は5〜7年

ウレタンやシート防水では、表面を保護するトップコートの劣化が進むと、紫外線や雨水に直接さらされることで防水層自体の耐久性が落ちてしまいます。
一般的には5〜7年を目安にトップコートの再塗装を行うことで、全体の寿命を伸ばすことができます。

定期点検で早期発見・早期対応

以下のような症状が見られた場合は、劣化が進行しているサインです。

• 表面のひび割れや浮き、ふくらみ
• 汚れやコケの付着、排水口の詰まり
• 雨染みや雨漏りの兆候

これらを早期に発見するためにも、年1回程度の防水点検を実施するのが理想です。

排水設備の清掃も忘れずに

意外と見落とされがちなのが、屋上やバルコニーの排水口・ドレンの詰まりです。落ち葉やゴミが溜まることで水たまりが発生し、防水層への負荷が増して劣化が早まります。
定期的に清掃し、排水がスムーズに行われる状態を保つことも、防水性能の維持には欠かせません。

福生市での防水工事は新東亜工業へ

社名	株式会社新東亜工業
役員	取締役/代表執行役社長：高井 強、鈴木 哲也
所在地	〒130-0001 東京都墨田区吾妻橋3-3-2 吾妻橋アドバンスビル7階
TEL	03-6658-5364
FAX	03-6658-5365
創業	平成21年5月
設立	平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都都知事許可（般-6）第142885号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第65008号
取引金融機関	朝日信用金庫（向島支店）
事業内容	総合建設業
顧問税理士	上杉敏主税理士事務所

新東亜工業は、東京都内を中心にマンションなどの雨漏り修理、防水工事を専門に行っている会社です。雨漏りでお困りの際は、まずは調査から行います。雨漏りの原因を特定し、適切な防水工事をご提案します。

雨漏りは放置すると建物の劣化を早めたり、シロアリが発生したりするなど、様々な問題を引き起こす可能性があります。早めの対策が重要です。

新東亜工業では、雨漏り調査以外にも、防水・改修工事など様々な施工に対応しています。防水工事には、ウレタン防水、FRP防水、シート防水などがあります。建物の状況やご予算に合わせて最適な工法をご提案します。

福生市で雨漏りでお困りの際は、まずは新東亜工業にご相談ください。

実録！新東亜工業の施工事例｜3階建てマンションの屋上防水工事

築38年の3階建てRC造マンションにて、屋上の防水工事をご依頼いただいた事例をご紹介します。

「屋上の防水塗装が剥がれてきて不安…」「ベランダや排水溝も気になる箇所がある」

そんな不安を抱えたお客様からメールにてお問い合わせをいただき、現地調査・見積・契約・施工・引き渡しまでを実際のやり取りと共にご紹介します。

途中で工法の変更が発生した点も含め、リアルな工事の流れがわかる内容です。

ご相談内容

屋上やベランダの防水劣化、排水溝の錆、駐輪場のライン引きについてもご相談がありました。

お客様はメールでのやりとりを希望されており、現地調査と見積が無料であることを案内することで安心感を提供できました。

お客様：屋上やベランダの防水塗装が剥がれているようなので見積をお願いします。
通路の排水溝の金属蓋の交換もお願いしたいです。

担当者：現地調査・御見積は無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様：12月12日 14時でお願いできますか？ ついでに天窓と屋根の調査もお願いします。

工事の概要｜工事金額と期間

工事金額：100万円

工期：5日間

現地調査で判明した劣化症状

屋上の防水層は部分的に切れ・膨れが見られ、塔屋屋根はより劣化が進んでいました。

一方でベランダや廊下の防水はまだ機能していると判断され、不要な工事は避ける形でご提案しました。

担当者：塔屋屋根の防水層は屋上よりも状態が悪く、以前の工事からかなり年数が経っていると思われます。

お客様：そうなんですね。やはり雨漏りしてからじゃ遅いので、防水お願いします。

担当者：防水層が生きている場所については、今回は工事しなくても大丈夫です。

施工中のやり取りと配慮

洗浄後の確認で、旧防水層の膨れが多数見つかり、急遽「通気緩衝工法」への変更を提案。

工法変更による追加費用やメリットを丁寧に説明し、納得を得て施工を進行。

室外機や物干し台の取り扱い、駐輪場ライン引きのスケジュールも調整されました。

担当者：古い防水層の膨れがあり、通気緩衝工法への変更をおすすめします。

お客様：金額によりますが、効果があるならお願いしたいです。

担当者：費用追加で対応可能です。支払いは完工時で結構です。

引き渡し時のご感想

駐輪場のライン引きを含めた全工程が完了。

お客様には仕上がりをご確認いただき、満足のご感想をいただきました。

今後のトラブル時対応についても案内し、信頼関係を築いてお引き渡しとなりました。

担当者：駐輪場のライン引きも終わり、全ての工事が完了しました。

お客様：ありがとうございます。線がとてもきれいで満足です。

担当者：今後なにかあればいつでもご連絡ください。

本工事では、お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、メール主体のやり取りにも柔軟に対応しました。

現地調査により劣化の状態を正確に把握し、必要な工事だけをご提案。

施工中には想定外の劣化が発見されましたが、最適な工法へ変更し、お客様の納得を得て対応。

お引き渡し後もフォロー体制を伝えることで、長期的な信頼関係を築くことができました。

工事中の各工程は写真で丁寧に記録されており、お客様も仕上がりを写真で振り返ることができました。

＼お問い合わせや工事のお見積もり無料！／

まずはメール・お電話からご相談ください！

福生市について

福生市は米軍横田基地に隣接し、国道16号沿いにアメリカンテイストの店舗や看板が並ぶ独特のストリート景観が有名です。一方で多摩川や玉川上水の緑道が市内に潤いを与え、住宅街は落ち着いたスケールで構成。

駅前には商店街や公共施設が集まり、日常の利便性も確保されています。異文化の香りと水辺の自然、庶民的な生活圏が同居するミックス感が魅力で、個性と居住性を両立するコンパクトな都市景観を築いています。

福生市の防水工事対応エリア

福生市の新東亜工業における防水工事対応エリアは以下の地域です。

あ行	牛浜
か行	加美平
さ行	熊川
た行	多摩川・田園
な行	仲町
は行	東町・福生・本町
ま行	南田園
や行	横田基地関連地区

マンション防水工事業者の選び方

マンションの防水工事は、大規模修繕工事において重要な工事の一つです。しかし、防水工事は専門的な知識が必要なため、どのような業者に依頼すればいいのかわからないという方も多いでしょう。

そこで、マンション防水工事業者の選び方のポイントを紹介します。

マンション防水工事業者を選ぶ際には、以下のポイントを参考に慎重に検討しましょう。信頼できる業者に依頼することで、安心して防水工事を任せられます。

防水工事の保証を確認する

防水工事を依頼する際には、工事後の保証内容 がしっかりしているかどうかを必ず確認しましょう。特に「保証期間」や「メーカー名」を確認することが重要です。また、施工業者 と メーカーの保証期間 が一致しているかも見落とさないようにしてください。

分かりやすい説明をしてくれるかを確認する

防水工事やメンテナンスの説明が、分かりやすく丁寧かどうか も業者選びのポイントです。見積もり時に工事の詳細や対応方法について、明確な説明 を行う業者を選ぶことが大切です。説明が不十分だったり、不親切な対応をする業者は信頼できません。顧客目線に立って 分かりやすく対応してくれる業者を選びましょう。

現地調査の丁寧さを確認する

現地調査を丁寧に行うかどうか も、業者の信頼性を見極めるポイントです。適切な調査 を行わない業者では、どこにどのような工事が必要かを把握できず、見積もりも曖昧になることがあります。現地調査をしっかり行い、問題点を具体的に説明してくれる業者に依頼することが重要です。

福生市でのマンションの防水工事まとめ｜屋上やベランダなど防水の特徴を理解して最適な種類を選ぼう

マンションの防水工事は、居住者の快適な生活を守るためにも重要な工事です。

防水工事には、ウレタン防水・シート防水・アスファルト防水・FRP防水の4つの種類があります。それぞれに特徴があり、防水する箇所や予算によって最適な種類が異なります。

防水工事の耐用年数は、種類によって異なりますが、一般的には10～20年程度です。防水工事は、適切な時期にメンテナンスを行うことで、建物の耐久性を向上させることができます。

福生市でマンションの防水工事を行う際は、専門業者に相談し、適切な工事を行うようにしましょう。