シリコン防水塗装工事の相場はいくら？費用・工法・注意点を解説

シリコン防水塗装工事は、屋根やベランダの劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばすために非常に効果的な施工方法の一つです。特にコストパフォーマンスに優れており、初期費用を抑えたい方や、短期間でメンテナンスを済ませたい方に人気があります。

しかし、「相場はいくらなのか？」「ウレタン防水との違いは？」「本当に自宅に適しているのか？」といった疑問を抱く方も多く、誤った判断で工事を依頼してしまうと、予想外の出費や早期劣化のリスクにつながります。

本記事では、シリコン防水塗装工事の正しい知識と費用相場、適用シーン、注意点までを専門家の視点から詳しく解説し、後悔しないための判断基準をお届けします。

シリコン防水塗装工事とは？基本的な特徴や耐用年数

シリコン防水塗装工事とは、シリコン樹脂を主原料とした防水材を建物の屋根やベランダ部分に塗布し、防水層を形成する工法です。
軽微な劣化への対処や定期的な防水メンテナンスとして用いられることが多く、施工のしやすさ、材料費の安さ、作業期間の短さなど、総合的に見て非常に扱いやすい工法です。

ここでは、シリコン防水の基本的な特徴や寿命、どのような箇所に向いているかを詳しく見ていきます。

シリコン防水の主な特徴

• 施工が容易で、1〜2日程度の短期間で完了することが多い
• 紫外線や雨風に強く、一定の耐候性がある
• 塗膜が硬化しやすく、光沢感のある仕上がりになる
• 材料費・施工費ともに比較的安価で、定期メンテナンスに最適
• 既存の防水層を残したまま重ね塗りができるため、改修工事に向いている

シリコン防水の耐用年数

シリコン防水の耐用年数は5〜8年程度とされています。これは他の防水工法と比較すると短めですが、軽度のメンテナンスや応急処置的な用途であれば十分な耐久性があります。

また、シリコン塗料の中でも高耐候性を持つ製品を選ぶことで、8年以上の耐久を期待できるケースもあります。ただし、勾配のない屋根や常に水が溜まりやすい箇所には不向きな場合もあるため、施工対象の条件をよく確認する必要があります。

シリコン防水が向いている場所

• スレートや金属素材の屋根で、ある程度の勾配がある場所
• ベランダやバルコニーで軽度の劣化が見られる部分
• 築年数が浅く、防水層の劣化が限定的な建物
• 外壁との接続部や笠木など、スポット的な補修が必要な箇所
• 長期耐久よりも“短期的な保護”を重視したい場合

シリコン防水塗装工事の費用相場｜平米単価と総額の目安

シリコン防水塗装工事の費用相場は、施工する面積や劣化状況、使用する材料のグレード、立地条件などによって大きく左右されます。

ここでは、基本的な㎡単価の相場と面積ごとの総額目安を解説し、他の代表的な防水工法との違いについても比較します。

平米単価の相場目安

以下は、一般的なシリコン防水塗装にかかる費用の目安です。

工事内容	平米単価の相場（税抜）
シリコン防水塗布（基本）	3,000〜6,000円/㎡
下地補修を伴うシリコン防水	5,000〜9,000円/㎡
トップコート仕上げ	1,000〜2,000円/㎡

※下地の劣化が激しい場合や足場が必要なケースでは、さらに高額になる可能性があります。

施工面積別の総額目安

面積	工事総額（税抜目安）
10㎡	約3〜6万円
30㎡	約9〜18万円
50㎡	約15〜30万円
100㎡	約30〜60万円

これらはあくまで標準的なケースを想定した目安であり、屋根の勾配、アクセスのしやすさ、養生範囲などにより変動します。

他の防水工法との比較

シリコン防水以外の代表的な防水工法との比較を以下にまとめました。

防水工法	平米単価相場	耐用年数	特徴・適用箇所
シリコン防水	3,000〜6,000円	約5〜8年	安価で軽度補修向き、施工が早い
ウレタン防水	4,000〜7,000円	約10〜12年	密着性・防水性に優れ、複雑な形状に対応可
FRP防水	5,000〜9,000円	約10〜12年	高強度で耐久性抜群、ベランダ向き
シート防水（塩ビ）	4,500〜8,000円	約12〜15年	工場・ビル屋上など広範囲に対応

このように、シリコン防水は初期費用を抑えられる反面、防水性能・耐用年数では他工法に劣る面があるため、「短期メンテナンス」「部分補修」向きといえます。

シリコン防水塗装工事の費用を左右する要因

シリコン防水塗装工事の価格は、平米単価だけで決まるものではありません。実際には現場ごとの状況や施工条件によって、最終的な費用が大きく変わります。

ここでは、特に費用が高くなりやすい要因を詳しく解説します。

シリコン防水の費用を左右する要因｜下地の劣化状況

施工前に下地の状態を調査し、ひび割れや浮き、剥がれといった症状があれば、事前に補修作業が必要になります。これにより以下のような追加費用が発生します。

• ひび割れ補修：1,000〜3,000円/箇所
• 浮き補修（樹脂注入など）：3,000〜8,000円/㎡
• モルタル再形成やカチオン塗布：2,000〜5,000円/㎡

下地の劣化が激しい場合は、シリコン防水では対応できず、別工法（ウレタンやシート防水）を提案されることもあります。

シリコン防水の費用を左右する要因｜使用する材料のグレード

同じシリコン系でも、耐熱性・低汚染性・弾性に優れた高機能グレード製品を選ぶと、1㎡あたりの材料費が500〜1,000円程度上がります。長期的に見ればコストメリットが出る場合もあるため、目的に応じた選定が必要です。

シリコン防水の費用を左右する要因｜施工面積の大小

施工面積が極端に小さいと、基本料金や人件費が割高になる傾向があります。特に10㎡未満の工事では、㎡単価で計算せず一式料金（例：最低費用10万円〜）で提示されることも珍しくありません。

シリコン防水の費用を左右する要因｜足場設置の有無

高所作業が必要な場合、足場の設置が不可欠です。足場費用は10〜20万円が相場で、平屋よりも2階建て以上の住宅や、マンション・アパートの共用部では高くなる傾向があります。足場が不要なバルコニー内側の補修などは、逆に費用を抑えやすいポイントとなります。

シリコン防水塗装工事と他の防水工法の違いを徹底比較

シリコン防水は手軽で費用が抑えられる工法として人気がありますが、他の防水工法と比較すると性能や耐久性に差が出ることもあります。

ここでは、ウレタン防水・FRP防水・シート防水（塩ビシート）などの代表的な防水工法とシリコン防水を徹底比較し、それぞれの特徴や適した用途を明確にしていきます。
どの工法を選ぶかによって施工後の満足度が大きく変わるため、しっかりと見極めることが重要です。

防水工法	特徴	耐用年数	施工期間	適用箇所
シリコン防水	塗装で手軽。部分補修に◎	5〜8年	1〜2日	勾配屋根・ベランダ
ウレタン防水	柔軟で密着性が高く、形状を問わず施工可	10〜12年	3〜5日	複雑形状・屋上
FRP防水	硬化が早く強度に優れ、耐摩耗性も高い	10〜12年	2〜4日	ベランダ・屋上
シート防水（塩ビ）	大面積向き。高耐久で工期が短い	12〜15年	2〜3日	ビル・工場の屋上

選び方のポイント

• 短期間でコストを抑えて施工したい → シリコン防水
• 複雑な形状の建物や曲面にも対応したい → ウレタン防水
• 強度が必要な場所や人が歩く箇所 → FRP防水
• 大規模施設で広範囲の施工が必要 → シート防水

工法の選定は、建物の立地や形状、使用状況、維持管理の体制などによっても左右されます。一度の工事で済ませるのか、定期的に見直していくのかといったメンテナンス方針まで含めて、最適な工法を選びましょう。

シリコン防水塗装工事の費用を抑える5つの方法

シリコン防水塗装は比較的安価な工法とはいえ、施工面積や条件によってはまとまった費用がかかることもあります。

ここでは、無理なく品質を保ちながら費用を抑えるための具体的な5つの方法をご紹介します。
見積もりや施工時期の工夫、選ぶ塗料の種類など、ちょっとした違いがトータルコストに大きな差を生むこともあります。

上手に取り入れて、賢く防水対策を進めましょう。

シリコン防水塗装工事費を抑える方法1.複数業者から相見積もりを取る

防水工事の費用を抑える最も基本的な方法は、複数の業者から相見積もりを取ることです。少なくとも3社から見積もりを取得することで、単価の妥当性や施工内容、保証条件の違いを把握できます。

相場より高い業者を避けるだけでなく、対応力や提案力の比較もでき、結果的に満足度の高い工事につながります。

シリコン防水塗装工事費を抑える方2.足場を共有できるタイミングで工事を行う

外壁塗装や屋根塗装、防水工事を別々に行うと、その都度足場代が発生し非効率です。同時に実施すれば足場は一度で済み、10万〜20万円の節約につながることも。マンションやアパートの大規模修繕と重ねるのも有効な方法です。

計画的なスケジューリングがコスト削減のカギになります。

シリコン防水塗装工事費を抑える方法3.雨漏りが起きる前に施工する

防水層の劣化が進んでから修繕すると、広範囲の下地補修が必要となり、材料費・人件費ともに増加します。

雨漏りが発生する前の段階で施工しておけば、補修規模を最小限に抑えることができ、トータルの工事費も抑えられます。定期点検で劣化のサインを見逃さないことが重要です。

シリコン防水塗装工事費を抑える方法4.キャンペーンやモニター割引を活用

一部の防水業者では、閑散期限定のキャンペーンや施工事例として使う代わりに割引を提供する「モニター割引制度」を実施していることがあります。

特に春や秋の工事繁忙期を避けることで、料金が下がる場合もあります。こまめに公式サイトやSNSをチェックしてお得な情報を見逃さないようにしましょう。

シリコン防水塗装工事費を抑える方法5.グレード選定を調整する

高グレードのシリコン塗料は耐候性・耐久性に優れていますが、その分コストも上がります。しかし、使用環境によっては中グレードの製品でも十分な防水性能を発揮できます。

業者に相談しながら、必要以上にオーバースペックな材料を選ばないことも、費用を抑える有効な手段です。

シリコン防水塗装工事の施工手順と工期目安

実際にシリコン防水塗装工事を依頼するとなると、「どんな流れで施工が行われるのか」「どれくらいの期間がかかるのか」といった点も気になるポイントです。

ここでは、標準的な工程と作業期間の目安を詳しく解説します。

標準的な施工手順

1. 高圧洗浄・清掃
   　→ 屋根や床面のホコリ、汚れ、カビ、藻、旧塗膜を丁寧に除去し、防水材の密着性を高めます。
2. 下地調整・補修
   　→ ひび割れ（クラック）の補修や、表面の段差や剥がれ部分の処理を行い、施工面を平滑にします。
3. プライマー塗布
   　→ 下地と防水塗料をしっかり密着させるために、専用プライマーを塗布して乾燥させます。
4. シリコン防水材の塗布（2回塗り）
   　→ ローラーや刷毛で防水材を2回に分けて塗布。1層目を乾燥させた後、2層目を重ねることで厚みと性能を確保します。
5. トップコート仕上げ
   　→ 紫外線や摩耗から防水層を保護するためにトップコートを塗布。色付きの仕上げ材で美観も向上します。

工期の目安

面積	工期の目安
10〜30㎡	約1〜2日
50〜100㎡	約2〜3日
100㎡以上	約3〜5日

※気温・湿度・天候により作業日程が前後する場合があります。また、下地が著しく劣化している場合は補修作業が増え、工期が長引くこともあります。

シリコン防水塗装工事のメリットとデメリット

どの工法にもメリットとデメリットがあり、シリコン防水も例外ではありません。以下では、シリコン防水を選ぶ際に知っておくべきメリット・デメリットをご紹介します。

シリコン防水塗装工事のメリット

• コスト、相場が安く経済的：他工法と比べて単価が安く、低予算でも実施しやすい。
• 短期間での施工が可能：1〜2日で完了するケースが多く、居住者への影響も最小限。
• 軽量で構造に負担をかけにくい：塗膜が薄いため、構造体への影響が少ない。
• 再施工がしやすくメンテナンス性が高い：塗り替えによるリフレッシュが容易で、将来的な対応が柔軟。

シリコン防水塗装工事のデメリット

• 防水性能はやや劣る：厚みのある防水層が形成されないため、長期的な水密性はやや不安。
• 耐久性が他工法より低い：5〜8年程度で再施工が必要になるケースが多い。
• 適用条件が限られる：水たまりや勾配のない屋根には不向き。
• 施工ミスによるトラブルが起きやすい：薄膜な分、下地処理の丁寧さが仕上がりを左右する。

選択の際には、費用面だけでなく、長期的なメンテナンスの計画や建物の特性を踏まえて判断することが大切です。

シリコン防水塗装工事が向いているケース・向いていないケース

シリコン防水は万能ではなく、適用に向いているケースと向いていないケースがあります。以下にそれぞれの代表例を挙げます。

シリコン防水塗装工事が向いているケース

• 短期的に防水性を回復したいとき：応急的・一時的な保護として有効。
• 勾配のあるスレート屋根や金属屋根：水はけの良い構造なら効果を発揮しやすい。
• ベランダやバルコニーの簡易補修：人通りが少なく、軽度な劣化の場合に適している。
• リフォーム費用を抑えたい場合：大規模修繕前の繋ぎとして採用されることも多い。

シリコン防水塗装工事が向いていないケース

• 勾配がないフラット屋根で常に水が溜まる場所：防水層が薄いため、水圧に耐えられない恐れがある。
• 構造が複雑で下地の処理が難しい場合：施工ムラが起きやすく、防水効果が安定しない。
• 劣化が進んだ屋根や、ひび割れの多い箇所：密着が不十分になるリスクがある。
• 10年以上の長期耐久を求める場面：ウレタンやFRPなど、より耐久性のある工法が推奨される。

シリコン防水塗装工事で気をつけたい注意点

価格を抑えることばかりに目を向けると、結果的に施工後に不具合が発生し、余計な出費がかかるリスクがあります。

ここでは、シリコン防水塗装工事で特に注意すべき4つのポイントを整理しました。信頼できる業者選びと丁寧な確認が、長く安心して暮らせる住まいづくりの第一歩です。

シリコン防水塗装工事の注意点1.不自然に安すぎる業者には注意

相場より極端に安い金額を提示してくる業者は、材料のグレードを下げたり、必要な工程を省略してコストを削減している可能性があります。

価格だけに惹かれず、見積書の内容や保証の有無、施工実績なども含めて慎重に判断しましょう。安かろう悪かろうでは、本末転倒です。

シリコン防水塗装工事の注意点2.下地処理を省略すると施工不良に

シリコン防水は下地との密着性が非常に重要です。クラックの補修や浮き部の除去などを丁寧に行わないと、施工後すぐに剥がれや膨れが起こる可能性があります。

下地処理の記載が見積書にあるか、また現場調査での説明が丁寧かどうかもチェックポイントになります。

シリコン防水塗装工事の注意点3.施工直後は完全乾燥まで触れない

シリコン防水材は塗布から約24〜48時間で完全硬化しますが、それまでは塗膜が柔らかく傷つきやすい状態です。

施工直後に誤って歩いたり、物を置いたりすると、防水層のズレや亀裂の原因になります。乾燥時間をしっかり守るよう、居住者側も注意が必要です。

シリコン防水塗装工事の注意点4.保証内容の明記を求める

優良業者は施工後のアフターサービスや保証制度が整っています。たとえば「防水保証5年」などの文言が見積書・契約書に記載されているか確認しましょう。

保証がない場合や内容が曖昧な場合は、万が一のトラブル時に対応してもらえないこともあるため、契約前に十分な確認を行ってください。

シリコン防水塗装工事の相場でよくある質問（FAQ）

シリコン防水塗装工事を検討している方の中には、「価格の目安は？」「どのくらい持つの？」「DIYでできる？」など、基本的な疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

ここでは、実際に寄せられることの多い質問をQ&A形式でまとめ、専門的な視点からわかりやすく解説します。工事前の不安やモヤモヤを解消し、納得して依頼できるようにしましょう。

Q1. シリコン防水塗装の相場はどれくらいですか？

シリコン防水塗装の相場は、施工条件や地域によって異なりますが、一般的には1㎡あたり3,000〜6,000円が目安です。例えば30㎡であれば、総額9万円〜18万円程度になることが多いです。ただし、下地の劣化や足場の必要性、材料のグレードによって費用は上下するため、事前に現地調査を依頼して正確な見積もりを取ることが重要です。

Q2. 他の防水工法（ウレタン・FRP）と比べて何が違いますか？

シリコン防水は塗装による施工のため短工期かつ低コストで済む点が魅力です。一方で、ウレタンやFRPと比べると防水性能や耐久性はやや劣ります。ウレタンは密着性に優れ、形状が複雑な箇所にも対応可能。FRPは強度が高く、歩行頻度が高い場所に適しています。用途や予算に応じて選ぶことが大切です。

Q3. 安すぎる業者はやはり避けた方がいいですか？

極端に安い業者には注意が必要です。単価が安すぎる場合、使用する材料の質を落としていたり、下地処理を省略するなど、結果的に防水効果が不十分になるリスクがあります。特に保証内容が曖昧な場合は要注意です。価格だけで判断せず、実績・対応力・アフターサポートも含めて総合的に比較検討しましょう。

Q4. 足場代は相場に含まれていますか？別途必要ですか？

足場代は通常、シリコン防水塗装の㎡単価には含まれていません。2階以上の屋根や手の届かない位置での作業の場合、別途10万〜20万円程度の足場費用が必要になります。ただし、外壁塗装など他の工事と同時に行えば、足場を共用できるためコストを抑えられます。見積書には足場代の明細が含まれているか必ず確認しましょう。

Q5. 総額でどれくらいかかるか簡単に見積もる方法はありますか？

概算で費用を見積もるには、「施工面積 × 単価 + 足場代（必要に応じて）」の計算式が基本です。例えば、30㎡の屋根にシリコン防水を施工する場合、単価5,000円で計算すると15万円。ここに足場代15万円を加えると総額30万円程度になります。正確な金額を把握するには、現地調査付きの無料見積もりを依頼するのが確実です。

シリコン防水塗装工事の相場について｜まとめ

シリコン防水塗装は、コスト重視かつ短期的な防水対策に最適な選択肢です。向き・不向きを理解した上で、適切な業者選びや工法の選定を行うことで、余計なトラブルを防ぎつつ満足のいく仕上がりが実現できます。

この記事のポイントを以下にまとめました。

• 費用相場は3,000〜6,000円/㎡程度
• 他工法より安く、短期施工が可能
• 耐久性は5〜8年とやや短め
• 定期メンテナンスや軽補修に最適
• 費用を抑える工夫と信頼できる業者選びが重要

今後の住まいの防水計画において、この記事が安心材料になれば幸いです。