町田市でビルの防水工事をお考えの方へ｜費用・補助金・時期・業者選びについて解説

ビルの防水工事は、建物の寿命を延ばし資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです。

しかし、町田市でビルを所有・管理されている方の中には、「いつ防水工事をすべきか」「費用はどれくらいかかるのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

防水工事は建物の規模や劣化状況によって工法や費用が大きく異なるため、適切な判断をするには正確な情報が必要です。

この記事では、町田市でビルの防水工事を検討されている方に向けて、2025年最新の費用相場や工法の選び方、利用可能な助成金・補助金制度、信頼できる業者選びのポイントまで解説します。

適切なタイミングで質の高い防水工事を行うことで、長期的なコスト削減と建物の安全性向上を実現しましょう。

この記事で分かること

• ビルの防水工事の費用相場と費用を抑えるポイント
• 町田市で利用できる助成金・補助金制度の詳細
• 防水工事の種類と各工法の特徴
• 防水工事を行うべき時期・タイミングと劣化のサイン
• 町田市で信頼できる業者を選ぶためのチェックポイント
• 町田市の街並みとビル環境の特徴
• 防水工事に関するよくある質問と回答

町田市でビルの防水工事が必要な理由

ビルの防水工事は、建物の構造を守り長期的な安全性を確保するための重要な投資です。

適切な時期に防水工事を実施することで、建物の耐久性を高め、資産価値の低下を防ぐことができます。

ビルの防水層は経年劣化する

ビルの屋上やバルコニーに施された防水層は、紫外線、雨、風、温度変化などの自然環境に常にさらされています。

そのため、どれほど高品質な防水材を使用していても、経年劣化は避けられません。

一般的に、防水層の耐用年数は工法によって10年から30年程度とされていますが、この期間を過ぎると防水性能が低下し、雨漏りのリスクが高まります。

防水層の劣化が進行すると、表面のひび割れ、膨れ、剥がれといった症状が現れます。

これらの初期症状を放置すると、雨水が建物内部に浸入し、躯体コンクリートの劣化、鉄筋の腐食、内装の損傷といった深刻な問題に発展します。

最終的には、防水工事だけでなく、構造補修や内装改修まで必要となり、費用が数倍に膨れ上がる可能性があります。

定期的な点検と適切なタイミングでの防水工事によって、こうしたリスクを未然に防ぎ、建物の長寿命化とコスト削減を実現できます。

資産価値の維持と長期的なコスト削減

ビルの防水工事は、建物の資産価値を維持するための戦略的な投資です。適切なメンテナンスが行われている建物は市場での評価が高く、売却や賃貸の際に有利になります。

逆に、防水工事を先延ばしにすると、劣化が進行して大規模な改修工事が必要になり、一時的に多額の費用負担が発生します。

定期的に防水工事を行うことで、建物の寿命を20年から30年以上延ばすことができ、ライフサイクルコスト全体では大幅な削減効果が期待できます。

また、計画的なメンテナンスはテナントや入居者に対して「きちんと管理されている建物」という安心感を与え、空室率の低下にもつながります。

さらに、近年は省エネ性能や環境配慮が不動産評価の重要な要素となっており、防水性能を含む建物全体の維持管理状況が投資判断に影響を与えるようになっています。

町田市におけるビル防水工事の費用相場

ビルの防水工事にかかる費用は、工法の種類、施工面積、建物の高さや立地条件などによって大きく変動します。

一般的に、平方メートルあたり数千円から1万円以上の幅があり、総工事費は数十万円から数千万円規模になることもあります。

費用を正確に把握するためには、現地調査を受けて複数の業者から見積もりを取ることが重要です。ここでは東京都内における標準的な費用相場をご紹介します。

工法別の費用相場（東京都）

東京都内でビル防水工事を行う場合の工法別費用相場は以下の通りです。

それぞれの工法には特徴があり、建物の用途や劣化状況に応じて最適な選択が異なります。

工法名	費用相場 (㎡あたり)	耐用年数	主な特徴
ウレタン防水	4,000円〜7,000円	10〜13年	・複雑な形状にも対応可能 ・コストパフォーマンス良好
シート防水	4,500円〜8,000円	13〜15年	・耐久性が高い ・広い面積の施工に適している
アスファルト防水	5,500円〜9,000円	15〜20年	・最も信頼性が高い ・大型ビルに多く採用される
FRP防水	5,000円〜8,500円	10〜12年	・軽量で強度が高い ・複雑な形状や歩行頻度が高い場所に最適

これらの費用には材料費、施工費、足場設置費などが含まれていますが、建物の高さや立地条件(道路付けや隣接建物との距離)によって追加費用が発生する場合があります。

単純な㎡単価だけでなく、耐用年数を考慮した年間コストで比較することで、長期的なコストパフォーマンスを評価できます。

例えば、アスファルト防水は初期費用が高めですが、耐用年数が長いため、年間コストでは優れた選択肢となることがあります。

ビルの規模別の費用目安

ビルの規模によって防水工事の総費用は大きく変動します。以下は一般的な目安です。

ビル規模・屋上面積	防水工法	費用目安（税込）	工期
小規模ビル （約100㎡）	ウレタン防水	50万～75万円	1～2週間
	シート防水	40万～80万円
	FRP防水	60万～85万円
中規模ビル （約300㎡）	ウレタン防水	150万～225万円	2～4週間
	シート防水	120万～240万円
	アスファルト防水	150万～450万円
大規模ビル （約1,000㎡）	ウレタン防水	500万～750万円	1～2ヶ月
	シート防水	400万～800万円
	アスファルト防水	500万～1,500万円

これらの金額は屋上やバルコニーなどの防水面積を基準にした概算です。

実際には既存防水層の撤去費用、下地補修の必要性、施工期間中の安全対策費用なども考慮する必要があります。

特に高層ビルの場合は、足場やゴンドラの設置費用が大きな割合を占めることがあります。

また、施工中にテナントの営業に配慮が必要な場合は、工期を分割したり夜間作業を行ったりすることで追加費用が発生する可能性があります。

町田市で利用できるビル防水工事の助成金・補助金制度

ビルの防水工事には多額の費用がかかりますが、国や自治体が提供する助成金・補助金制度を活用することで、経済的な負担を軽減できる可能性があります。

制度によって対象となる建物の種類、工事内容、申請条件が異なるため、事前に詳しく確認することが重要です。

日本全国で利用できる助成金・補助金制度

国が提供する全国規模の支援制度は、ビルの省エネ改修や耐震改修と併せて防水工事を行う場合に利用できることがあります。以下に主な制度をまとめました。

制度名	対象工事
既存建築物省エネ化推進事業	・省エネ性能向上を目的とした改修工事 ※屋上・外壁の防水工事を含む断熱改修
建築物耐震改修事業	・耐震改修工事 ※防水工事を同時施行する場合、一部対象となる可能性あり
長期優良住宅化リフォーム推進事業	・長寿命化に資する性能向上リフォーム ※防水工事含む

制度名	補助率・補助額	主な対象建物
既存建築物省エネ化推進事業	工事費用の最大1/3程度	既存の非住宅建築物 ※事務所、店舗、ホテルなど
建築物耐震改修事業	工事費用の一部 ※自治体により異なる	旧耐震基準の建築物 ※1981年以前
長期優良住宅化リフォーム推進事業	工事費用の最大1/3 ※上限あり	既存住宅 ※共同住宅含む

制度活用の注意点

• 各制度は年度ごとに予算や募集要項が変更される可能性があります
• 多くの制度で工事着工前の申請が必須条件となっています
• 省エネ改修では、防水工事単独ではなく断熱改修との組み合わせが求められます

※詳細は国土交通省や関連機関のウェブサイトで最新情報をご確認ください。

東京都が提供している助成金・補助金制度

東京都では、建物の長寿命化や環境性能向上を目的とした独自の支援制度を設けています。

以下に主な制度をまとめました。

制度名	対象工事
既存建築物における省エネ改修促進事業	省エネ性能向上のための改修工事 ※防水工事と併せた断熱改修
耐震化促進事業(耐震改修助成)	耐震診断・耐震改修工事 ※防水工事を同時施行する場合に効率的
民間建築物の環境性能向上に係る支援	省エネ・再エネ設備導入、屋上緑化等 ※防水工事を伴う場合
マンション改良工事助成(共同住宅)	共用部分の大規模修繕工事 ※防水工事含む

制度名	補助率・補助額	主な対象建物
既存建築物における省エネ改修促進事業	工事費用の一部 ※上限額あり、条件により異なる	中小企業が所有するビル ※事務所、賃貸住宅等
耐震化促進事業(耐震改修助成)	耐震改修費用の一部 ※区市町村により上乗せあり	旧耐震基準の建築物
民間建築物の環境性能向上に係る支援	工事費用の一部	都内の民間建築物
マンション改良工事助成(共同住宅)	工事費用の一部 ※条件により異なる	分譲マンション

東京都制度活用の注意点

• 東京都の制度は区市町村によって上乗せ助成がある場合があります
• 都と区市町村の両方の制度を併用できるケースがあります
• 申請窓口や必要書類については、担当部署に事前相談が必要です
• 予算の執行状況によっては年度途中で受付終了となることがあります

東京都の制度は区市町村によって上乗せ助成がある場合もあるため、都と自治体の両方の情報を確認することが大切です。

申請窓口や必要書類については、東京都都市整備局や各区市町村の担当部署に問い合わせましょう。

町田市独自で提供している助成金・補助金制度

町田市では、2025年時点においてビルや非住宅建築物の防水工事を直接対象とした独自の助成金・補助金制度は確認できませんでした。

ただし、関連する改修工事と併せて実施する場合や、住宅用途の建物については以下の制度が利用できる可能性があります。

制度名	対象工事	補助率・補助額
木造住宅耐震化助成制度	耐震改修工事 ※防水工事を同時施工する場合、効率的	工事費用の1/2(上限50万円) 耐震設計改修事業は上限120万円
住宅バリアフリー化改修工事助成金	バリアフリー化改修※防水を伴う床改修等	工事費用の4/5(上限10万円)
マンション大規模修繕工事に伴う固定資産税減額	長寿命化に資する大規模修繕工事 ※防水工事含む	固定資産税の減額措置

制度名	主な対象建物
木造住宅耐震化助成制度	1981年5月31日以前着工の木造住宅(賃貸を除く)
住宅バリアフリー化改修工事助成金	一戸建て住宅、集合住宅の専用部分
マンション大規模修繕工事に伴う固定資産税減額	築20年以上の分譲マンション(10戸以上)

ビルオーナー向けの注意事項

• 町田市独自のものは確認できておりません
• 他の改修工事と併せて実施することで、活用できる可能性があります

• 町田市都市づくり部住宅課：042-724-4269
• 公式サイト： https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/sumai/index.html

町田市の具体的な制度内容や最新の募集状況については、町田市の公式ウェブサイトや都市計画課、建築指導課などの担当窓口に直接お問い合わせください。

制度によっては事前申請が必須で、工事着工後の申請は受け付けられないこともあるため、計画段階から相談することが重要です。

屋上防水工事の施工事例｜新東亜工業にお任せください

建物の老朽化や気候条件の影響により、屋上からの雨漏り・防水層の劣化が多く見られます。

新東亜工業では、ウレタン防水・シート防水・FRP防水など、建物の構造や環境に合わせた最適な工法を提案しています。

これまでの施工事例を通して、確かな技術と品質へのこだわりをご紹介します。

東京都台東区の戸建て住宅｜屋上防水工事の施工事例

東京都台東区にある戸建て住宅の屋上にて、防水工事を実施しました。施工対象は屋上全面で、下地のひび割れが多く、補修作業に丁寧な対応が求められる現場でした。

防水性能の回復と長期的な耐久性の確保を目的として、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法を採用しています。

工事項目	主な内容
高圧洗浄工事	・屋上全体の汚れ・粉塵・旧防水層の劣化物を徹底洗浄 ・防水材の密着性を高めるための重要工程
下地補修工事	・ひび割れの多いコンクリート面をモルタルで平滑処理 ・カチオン系樹脂モルタルで全面下地調整を実施
通気緩衝工法施工	・通気緩衝シートを下地に設置 ・内部の水分・湿気を逃がして防水層の膨れや浮きを防止
ウレタン塗膜防水	・通気緩衝層上にウレタン樹脂を塗布・硬化させ、防水層を形成 ・密着性と柔軟性に優れる仕上げ
笠木脱着・内部防水施工	・アルミ笠木を一度取り外し、内部まで防水施工後に再取付 ・通常手が届かない部分の防水強化
ブリッジシール施工	・笠木ジョイント部に柔軟性のあるシーリング材を使用 ・建物の動きに追従しながら水密性を向上

施工後の効果
下地のクラックや湿気に起因する防水層の膨れ・浮きを防ぎ、屋上全体の防水性能が大幅に向上しました。
アルミ笠木内部まで丁寧に防水処理を施したことで、長期的に安心できる仕上がりとなっています。

▶引用元：【個人様】東京都台東区戸建て　屋上防水工事　費用公開

東京都港区のマンション｜屋上・庇・斜壁屋根の防水工事

東京都港区のマンションにて、屋上および庇、斜壁屋根を対象とした防水工事を実施しました。

施工期間は約1週間。建物の防水性能を高めると同時に、太陽光反射率の高い高反射トップコートを採用することで、遮熱・省エネ効果にも配慮した施工内容となっています。

工事項目	主な内容
高圧洗浄・下地処理	・屋上全体の汚れ・埃を高圧洗浄で除去 ・ケレン・清掃で下地を整備
下地補修・ドレン改修	・劣化部にシーリング補修を実施 ・改修用ドレンを新設して排水性能を向上
ウレタン塗膜防水（密着工法）	・屋上全面にウレタン防水材を2層塗布 ・高密着性と防水性を確保
高反射トップコート塗布	・紫外線や熱から防水層を保護 ・遮熱・省エネ効果を発揮する高反射タイプを採用
ブリッジシール施工	・屋上笠木ジョイント部に柔軟性のあるシーリング材を施工
庇防水工事	・庇2箇所にウレタン防水（密着工法）を施工 ・高圧洗浄からトップコートまで丁寧に仕上げ
斜壁屋根塗装	・シーラー塗布＋シリコン塗料2回塗り ・耐候性と美観を確保

施工後の効果
屋上・庇・斜壁すべてで防水性能と耐候性が向上。
高反射トップコートにより夏場の屋内温度上昇が軽減され、省エネにも寄与しています。
防水層・塗装面ともに均一で美しい仕上がりとなりました。

▶引用元：【個人オーナー様】東京都港区マンション　屋上防水工事+斜壁屋根塗装工事　費用公開

屋上防水工事をお考えの方は新東亜工業へお任せください。

新東亜工業は小規模修繕や中規模、大規模修繕や外壁塗装などのプロとして東京都内を中心にビルやマンションなど幅広く工事を執り行っております。

ビルの防水工事の種類｜工法と特徴

ビルの防水工事には主に4つの工法があり、それぞれ特性や適用場所が異なります。

建物の構造、使用目的、劣化状況、予算などを総合的に判断して最適な工法を選択することが、長期的な防水性能の確保につながります。

比較項目	ウレタン防水	シート防水	アスファルト防水	FRP防水
費用(㎡)	4,000〜7,000円	4,500〜8,000円	5,500〜9,000円	5,000〜8,500円
耐用年数	10〜13年	13〜15年	15〜20年	10〜12年
工期	短い (3〜7日)	中程度 (5〜10日)	長い (7〜14日)	短い (3〜7日)
軽量性	○	○	△ (重い)	◎ (非常に軽い)
複雑形状対応	◎	△	△	○
臭気	あり (施工中)	なし	あり (施工中)	あり (施工中)
主な適用場所	屋上、バルコニー	屋上、陸屋根	大型ビル屋上	ベランダ、屋上

ウレタン防水(ウレタン塗膜防水)の特徴

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法で、複雑な形状や細部にも継ぎ目なく施工できるのが特徴です。

既存防水層の上から重ね塗りする「かぶせ工法」にも対応し、工期が短くコストパフォーマンスにも優れています。

ただし、職人の技術によって仕上がりに差が出やすく、トップコートの塗り直しが約10年ごとに必要です。適切にメンテナンスすれば、屋上やバルコニーなどで長期的な防水効果を発揮します。

シート防水の特徴

シート防水は、塩化ビニールやゴム製の防水シートを下地に接着または固定して防水層を形成する工法です。

工場で製造された均一な品質のシートを使用するため、仕上がりが安定し、紫外線や熱にも強く高い耐久性を発揮します。

広い屋上や陸屋根などの施工に適しており、部分補修もしやすいのが特徴です。ただし、接合部の劣化や複雑な形状部分の施工には注意が必要です。

アスファルト防水の特徴

アスファルト防水は、溶融アスファルトとルーフィングシートを重ねて多層の防水層を形成する伝統的な工法です。

厚みがあり水密性が高く、耐久性にも優れるため、大型ビルや重要施設で多く採用されています。

近年は臭気や火気リスクを抑えた常温工法や冷工法も普及していますが、施工には高い技術が必要で、コストや工期は比較的長めです。

FRP防水の特徴

FRP防水は、ガラス繊維に樹脂を含浸させて硬化させる工法で、軽量かつ高強度な防水層を形成します。

継ぎ目のない一体成型により防水性や美観に優れ、バルコニーや屋上テラスなど人が歩行する場所に適しています。

施工が早く工期を短縮できますが、下地の動きに弱くひび割れが起きやすいため、定期的なトップコートの塗り替えが必要です。

町田市におけるビル防水工事の時期・タイミング

ビルの防水工事を適切な時期に実施することは、建物の寿命を延ばし、長期的なコスト削減につながります。

定期的な点検を行い、劣化の兆候を早期に発見して計画的にメンテナンスを行うことが重要です。

一般的に10〜15年が目安

ビルの防水工事は、工法や材料によって異なりますが、一般的に10〜15年ごとの実施が推奨されています。

工法	耐用年数
ウレタン防水	10〜13年程度
シート防水	13〜15年程度
アスファルト防水	15〜20年程度
FRP防水	10〜13年程度

ただし、これらはあくまで標準的な耐用年数であり、建物の立地条件や使用状況、気象条件によって劣化速度は変わります。

そのため、築年数だけで判断せず、定期的な専門家による点検を実施し、防水層の状態を正確に把握することが大切です。

前回の防水工事から5〜7年程度経過したら、まずは簡易点検を受けることをおすすめします。

こんな症状が見られたら要注意

防水層の劣化は、以下のような症状として現れます。

これらの兆候が見られたら、早めに専門業者に点検を依頼しましょう。

• ひび割れや剥がれ
• 膨れや水たまり
• 変色や色あせ
• 雨漏り

防水層の表面にひび割れや剥がれが見られる場合は、防水機能が低下しているサインです。小さなひびからでも水が浸入し、下地の劣化が進むことがあります。

また、膨れや水たまりができている場合は、内部に水分が入り込んでいたり、排水がうまく機能していない可能性があります。

表面の変色や色あせは、紫外線による劣化の初期症状で、トップコートの保護効果が失われつつある状態です。

さらに、室内に雨漏りが発生している場合は、防水層がすでに機能を失っており、建物内部への影響が広がる前に早急な修繕が必要です。

おすすめの施工時期は「春」と「秋」

ビルの防水工事に最適なのは、気温と湿度が安定し雨の少ない春（4〜6月上旬）と秋（9〜11月）です。

これらの季節は材料の硬化や接着が適正に進み、品質を確保しやすい環境です。

夏は高温で硬化が早まり施工が難しく、冬は低温や結露で条件が整いにくくなります。梅雨や台風時期も避け、希望時期がある場合は早めの計画・相談が大切です。

やむを得ず他の季節に施工する場合は、業者と相談して適切な対策を講じましょう。

町田市で信頼できるビル防水工事業者を選ぶポイント

ビルの防水工事は専門性が高く、施工品質が建物の寿命に直結するため、業者選びは非常に重要です。

価格だけで判断せず、実績・技術力・アフターサービスを総合的に評価して、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

ビル防水工事の実績・経験があるか

ビルの防水工事は、戸建住宅とは規模や技術が大きく異なり、高層ビルでは足場・ゴンドラの安全管理、テナントビルでは営業への配慮など専門的な対応が求められます。

そのため、業者選びではビル防水工事の実績を重視しましょう。

過去の施工事例を確認し、同規模・同構造の建物での経験があるかを確認することが重要です。

また、対応力や評判もチェックしておくと安心です。

適切な資格や認証を持っているか

防水工事には専門的な技術が求められるため、業者や施工担当者が適切な資格や認証を持っているかを確認することが重要です。

• 防水施工技能士（国家資格）
• 建築防水診断士
• 建設業許可（防水工事業）
• ISO認証（品質管理・環境管理）

防水工事は専門的な技術が求められるため、業者や担当者がこれらの資格や認証を保有しているかを確認することが重要です。

「防水施工技能士」は技術力を証明する国家資格で、1級取得者は高い施工能力を持ちます。「建築防水診断士」が在籍していれば、劣化状況を正確に診断し最適な改修提案が可能です。

また、「建設業許可」や「ISO認証（9001・14001）」を取得している業者は、品質管理や法的基準を満たした信頼性の高い施工体制を備えています。

これらの資格や認証は、業者の技術力や信頼性を判断する重要な指標となりますので、見積もりや提案の際に確認しましょう。

相見積もりを取って価格を比較する

ビル防水工事の費用は業者によって差が大きいため、必ず複数社から相見積もりを取りましょう。

最低3社程度を比較し、価格だけでなく工事内容・材料・保証などを確認することが大切です。

「一式」といった曖昧な見積もりではなく、工程ごとに明細が記載された会社を選びましょう。

極端に安い場合は品質低下の恐れがあり、現地調査を行った上で丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。

町田市の街並みとビルの特徴

町田市は東京都の南端に位置し、神奈川県と隣接する多摩地域の商業・文化の中心都市です。

小田急線とJR横浜線が交差する町田駅周辺は、小田急百貨店、町田マルイ、町田東急ツインズ、町田モディなどの大型商業施設が集積し、東京西部から神奈川県央地域まで広域から買い物客が訪れる一大商業エリアとして賑わっています。

一方で、駅から少し離れれば閑静な住宅地が広がり、芹ヶ谷公園をはじめとする緑豊かな自然環境も魅力です。近年は町田駅周辺でも複数の再開発計画が進行しており、商業施設の魅力向上や都市型住宅の整備が計画されています。

都心へのアクセスの良さと生活利便性の高さから、ファミリー層を中心に「住みたい街」として注目を集めており、商業・住宅・文化がバランスよく調和した多様性のある都市として発展を続けています。

町田市のビル・建物環境

町田市のビル環境は、町田駅周辺の商業地域を中心に多様な形態の建物が混在しています。駅前には中高層の商業ビルや複合ビルが建ち並び、1階に店舗、上階にオフィスや住居が入る複合用途の建物が多く見られます。

築30年以上経過した建物も多く、外壁や屋上防水の経年劣化に対する計画的なメンテナンスが求められています。一方、南町田エリアや多摩境駅周辺では比較的新しい建物が増えており、最新の防水技術が採用されています。

地形的には起伏に富んだ地域で、北高南低の傾向があり、建物の立地条件によって風雨や日照の影響が異なります。特に商業地域では、テナント営業への配慮が必要なため、防水工事の施工時期や工法の選定には慎重な計画が求められます。

地域のランドマーク・代表的なビル

町田市には、地域を代表する商業施設や文化施設が数多く存在し、多くの人々が利用する重要な建築物となっています。

施設名	種別	特徴
小田急百貨店町田店	商業施設	町田駅直結の老舗百貨店
町田東急ツインズ (イースト/ウエスト)	商業施設	2棟が渡り廊下で結ばれた大型ショッピングセンター
町田マルイ	商業施設	駅前の人気ファッションビル
町田モディ	商業施設	若年層に人気の専門店ビル
町田市庁舎	公共施設	10階建ての現代的な市役所庁舎、屋上展望テラスあり
町田市立国際版画美術館	文化施設	芹ヶ谷公園内の版画専門美術館
はっとまちだ(町田駅前交流拠点)	公共施設	2025年開設の新たなまちのシンボル

町田駅周辺の商業ビル群は町田の顔として長年親しまれており、適切なメンテナンスによる長寿命化が地域の魅力維持に直結しています。

また、芹ヶ谷公園周辺では「芹ヶ谷公園”芸術の杜”プロジェクト」として文化施設と公園の一体的整備が進められており、新しい文化的ランドマークとして注目されています。

これらの施設では防水工事を含む計画的な維持管理が重要です。

ビルの防水工事に関するよくある質問【FAQ】

ビルの防水工事について、多くのオーナー様や管理担当者から寄せられる質問をまとめました。

工事の計画を立てる際や、業者との打ち合わせ前に疑問を解消しておくことで、スムーズな工事進行と満足度の高い結果につながります。

Q.防水工事の工期はどれくらいかかりますか?

ビルの防水工事の工期は、建物の規模や工法、劣化状況によって異なります。

小規模ビル（200〜500㎡程度）ではウレタン防水で約3〜7日、中規模ビルでシート防水やアスファルト防水を行う場合は5〜14日ほどが目安です。

既存防水層の撤去や下地補修が必要な場合は工期が延びます。

天候や施工条件によっても変動するため、現地調査後に業者と詳細を確認しましょう。

Q.防水工事中もビルの使用は可能ですか?

多くの場合、防水工事中でもビル内の業務や生活は続けられます。

工事は主に屋上や外壁で行われるため、内部への影響は限定的です。ただし、工法によっては臭気や騒音が発生し、窓を開けられない時間帯が生じることがあります。

屋上立入制限や足場設置による一時的な不便もあるため、事前に工程を確認し、テナントや入居者への周知を徹底しましょう

Q.防水工事の保証期間はどれくらいですか?

防水工事の保証期間は工法や業者によって異なりますが、一般的には5〜10年が目安です。

ウレタン防水やFRP防水は5〜7年、シート防水やアスファルト防水は7〜10年が標準的です。

保証内容は材料や施工不良による不具合が中心で、天災や第三者による損傷は対象外となる場合があります。

契約前に保証条件を確認し、定期点検やメンテナンスを行うことが大切です。

Q.助成金・補助金の申請は自分で行う必要がありますか?

助成金や補助金の申請は基本的に建物の所有者や管理者が行いますが、多くの防水工事業者が申請サポートを提供しています。

必要書類の準備や記入方法のアドバイスなどを受けられますが、正式な代行は行政書士などの有資格者に限られます。

制度によっては工事前の申請が必須のため、見積もり時に助成金利用の有無を伝え、スケジュールを調整することが大切です。

Q.防水工事後のメンテナンスは必要ですか?

防水工事後も定期的なメンテナンスは欠かせません。

防水層は経年劣化するため、定期点検やトップコートの塗り替え（5〜7年ごと）を行うことで耐久性を保てます。排水口の清掃や屋上設備周辺の確認も重要です。

業者の定期点検サービスを活用し、日常点検と専門点検を組み合わせることで、防水性能を長期的に維持できます。

まとめ

町田市でビルの防水工事を成功させるためには、適切な時期の判断、費用相場の把握、信頼できる業者の選定、そして利用可能な助成金制度の活用が重要です。

この記事では、工法ごとの特徴や費用相場、助成金情報、業者選びのポイントなど、実践的な情報を網羅的にご紹介しました。

ビル防水工事成功のポイント

• 一般的なビルの防水工事の目安は10〜15年ごと
• 劣化症状が見られたら早めに専門家に相談する
• 費用相場は工法や規模によって大きく異なる
• 複数業者から相見積もりを取って比較検討する
• 助成金や補助金制度を活用することで費用を軽減できる

ビルの防水工事は、建物の寿命を大きく左右する重要なメンテナンスです。

劣化を放置すると雨漏りや構造躯体の損傷につながり、修繕費用が大幅に増加するだけでなく、資産価値の低下や入居者の安全性にも影響します。

定期的な点検を実施し、適切なタイミングで防水工事を行うことで、長期的なコスト削減と建物の安全性向上が実現できます。

町田市でビルを所有・管理されている方は、本記事の情報を参考に、信頼できる専門業者に相談して、建物に最適な防水メンテナンス計画を立てましょう。

適切な防水工事によって、大切な資産を守り、快適で安全な建物環境を維持していくことができます。