久喜市でマンション・ビルの大規模修繕を検討中の方へ【費用・流れ・注意点を解説】

マンションやビルの老朽化は避けて通れない課題です。外観の美しさだけでなく、建物の安全性や資産価値を維持するためには、定期的な大規模修繕が欠かせません。埼玉県久喜市にお住まいの方や建物の所有者の皆さまにとって、どのタイミングでどんな修繕を行うべきか、そしてどの程度の費用がかかるのかは非常に気になるポイントでしょう。

本記事では、埼玉県久喜市における大規模修繕の必要性や工事内容、費用相場、注意点、さらには埼玉県の助成制度などについて詳しく解説していきます。修繕を成功させるためのポイントを押さえて、安心・安全な建物管理を実現しましょう。

大規模修繕・防水工事・外壁塗装のご依頼・メール・お電話でお受け致しております

埼玉県久喜市で大規模修繕が必要な理由とは？

マンションやビルなどの建物は、築年数が進むにつれて徐々に劣化していきます。目に見える外壁のクラックや鉄部のサビ、屋上の防水層のはがれなどは、その兆候の一部に過ぎません。これらの症状を放置しておくと、建物内部まで水が浸入し、構造体の腐食やカビの発生を引き起こす可能性があり、結果的に補修費用がかさむ事態に発展します。

埼玉県久喜市は、夏場のゲリラ豪雨や台風シーズンの雨風、冬場の乾燥と朝晩の気温差が激しいという気象特性を持っています。このような気候条件は、防水層や外壁塗装に対して過酷な環境となり、想定よりも早く劣化を進行させる原因になります。

これらを踏まえ、一般的には築15〜20年を目安に大規模修繕を検討することが推奨されます。定期的に修繕を実施することで、建物の安全性・居住性・資産価値を長期的に維持し、将来の大きな出費を未然に防ぐことができます。

大規模修繕で行う工事内容について

大規模修繕は、単なる見た目の改善だけでなく、建物の性能回復や劣化防止を目的とした重要な建築メンテナンスです。以下のような工事が総合的に行われます。

• 外壁補修・塗装工事：外壁のひび割れやタイルの浮き・剥がれ、塗膜のチョーキングなどを補修・再塗装して美観と防水性を回復。
• 屋上・バルコニー防水工事：防水層の膨れや亀裂を補修し、必要に応じてウレタン防水やシート防水などを再施工。雨漏り防止の要となる工事。
• シーリング打ち替え工事：サッシや目地部分の古いシーリング材を撤去し、新しい高耐候性シーリング材を打ち替えることで気密性・防水性を確保。
• 鉄部塗装工事：階段・手すり・扉枠などの鉄部に発生したサビや塗膜のはがれをケレン処理し、防錆塗装を施して耐久性を向上。
• 共用部の修繕・美装：エントランス・廊下・階段の床材交換、照明器具のLED化、インターホン更新、掲示板の設置など細かな改修も実施。
• 設備関連の点検・更新：給排水管の老朽化確認や電気設備・非常照明の点検、必要に応じてリニューアル工事を行うことで安全性を高める。

これらの工事を一括で計画・実施することにより、居住者の快適性を保ちながら、将来的なトラブルの発生を未然に防ぐことが可能です。修繕後の定期点検を含めて長期的な視点で計画を立てることが大切です。

埼玉県久喜市の大規模修繕の費用相場【マンション・ビル別に解説】

大規模修繕工事にかかる費用は、建物の規模や築年数、劣化状態、使用している素材や設備の種類など、多くの要素によって変動します。以下に、一般的なマンションとビルそれぞれの費用相場をご紹介します。

マンションの大規模修繕費用

分譲マンションの大規模修繕では、1戸あたりの平均費用はおおよそ70〜120万円とされています。例えば30戸の中規模マンションであれば、全体で2,100万円〜3,600万円前後が相場です。これには外壁塗装、防水工事、共用部の美装や鉄部塗装、足場の設置費用などが含まれます。

さらに、高層階があるマンションやタイル張りの外壁を持つ建物、または前面道路が狭くて足場設置が難しい建物では追加費用がかかることもあり、現地調査をもとにした精度の高い見積もりが必要になります。

ビルの大規模修繕費用

オフィスビルや商業ビルの場合、延床面積を基準とした費用算出が一般的です。相場は1平米あたり2万円〜5万円が目安であり、例えば延床面積1,000平米の中規模ビルであれば、おおよそ2,000万円〜5,000万円程度の予算が必要になります。

ビルでは外観だけでなく、空調・給排水・エレベーターなどの設備更新が含まれる場合が多く、用途や設備のスペックに応じて大きく変動します。さらにテナントが入居している場合は、工事の進め方にも制約が生じるため、慎重な計画が求められます。

大規模修繕の費用に影響する主な要因

• 建物の築年数と劣化状態（劣化が進んでいるほど工事範囲が広がる）
• 外壁の種類（塗装・タイル張り・ALCパネルなど）と面積
• 足場の設置環境（道路占有の有無、隣地との距離）
• 使用する塗料や防水材のグレード（高耐久製品か汎用品か）
• 工事に含まれる項目の範囲と優先順位（設備更新の有無など）

これらの条件によって最終的な金額が変わるため、複数社から相見積もりを取り、工事内容やコストの妥当性を比較検討することが非常に重要です。

埼玉県久喜市での大規模修繕の一般的な流れとスケジュール

大規模修繕は一朝一夕で終わるものではなく、適切な段階を踏んで進めることで、トラブルのない安全な工事とすることが可能です。特に久喜市のように建物の種類や規模が多様なエリアでは、計画的かつ丁寧な準備が求められます。以下に、一般的な流れを段階ごとに解説します。

建物診断・劣化調査

最初のステップは建物の現況を把握する「劣化診断」です。専門業者が外壁・屋上・鉄部・共用部などを目視・打診・赤外線等で調査し、劣化箇所を特定します。この診断結果をもとに、どの工事が必要かを判断します。診断の精度は今後の修繕計画に大きく影響するため、実績のある信頼できる業者へ依頼することが望ましいです。

修繕設計・資金計画の策定

劣化診断を踏まえて、建物の規模・用途・優先度に応じた修繕内容を検討し、設計図や仕様書を作成します。同時に、見積もりを複数取得し、工事全体の予算と資金計画（修繕積立金や借入の必要性など）を策定します。将来的なメンテナンス費用も見据えた長期修繕計画が作成できると、資金不足のリスクを抑えることができます。

業者選定と見積比較

数社からの見積もりを比較し、信頼できる施工業者を選定します。価格だけでなく、過去の施工実績・保証制度・対応力も比較検討の対象です。理事会や管理組合による面談・ヒアリングも重要で、単なる価格競争ではなく、総合的な視点での選定が成功への鍵を握ります。

着工・工事中の住民対応

工事開始後は、騒音・臭気・足場設置などによる生活への影響を考慮した「住民対応」が求められます。掲示板での周知、週次の進捗報告、現場監督の常駐など、トラブルを避ける体制を整えます。工事中はストレスを感じる住民も多いため、事前にしっかりと情報提供し、クレームや混乱を最小限に抑える努力が必要です。

完工・引き渡し・アフター点検

工事が完了した後は、施主検査や第三者による完了チェックを経て、正式な引き渡しとなります。その後の定期点検・保証対応を含めて、アフターケア体制の確認も忘れずに行いましょう。工事内容の記録や、今後のメンテナンススケジュールを明確にしておくことで、次回の修繕時にも役立つ資料となります。

実録！新東亜工業の施工事例｜7階建てマンションの大規模修繕工事

今回は、東京都墨田区にある7階建てマンションで実施された大規模修繕工事の実例をご紹介します。色選びの失敗を繰り返したくないというオーナー様のご相談から始まり、現地調査、丁寧な工程説明、施工後の満足の声まで、実際の会話を交えながら施工の流れをわかりやすくお届けします。

ご相談内容

お問い合わせ時点で、オーナー様は過去の色選びの失敗と屋上防水の要否にお悩みでした。

お客様：「前に外壁の修繕をやったとき、色で失敗してしまって…。今回はちゃんと満足できるものにしたいんです」
お客様：「屋上防水もやるべきか迷っていて…実は5年前に他業者でやってるんですが、そのまま使えますか？」

現地調査の結果、屋上防水の状態は良好と判断。防水あり／なしの2パターンで見積を提示し、「防水なしプラン」でのご契約となりました。

工事の概要｜工事金額と施工期間

 

今回の工事では、外壁塗装、シーリング打ち替え、鉄部塗装、足場など複数の工事項目を含めて施工。屋上防水は状態良好につき除外となりました。

工事項目	内容
外壁塗装	シリコン塗装仕上げ
シーリング	全箇所撤去・打ち替え
鉄部塗装	玄関扉・バルコニー手すりなど
足場	全面架設

工事金額：約852万円（税込）
施工期間：約50日間

お客様：「複数パターンで見積を出してくれたので比較しやすかったですね。説明もわかりやすくて納得できました」
担当者：「屋上防水は前回の状態が良好でしたので、今回は必要ありませんでした。余計な費用がかからないよう判断させていただきました」

現地調査で判明した劣化症状

現地調査では、以下のような劣化症状が確認されました。

 

• シーリングの硬化・亀裂：経年劣化により弾性を失い、ひび割れ多数
• シーリングの「増し打ち」による施工不良：旧シールを撤去せず重ねていたことで剥離が発生
• 外壁塗装の色あせ・汚れ：前回塗装の退色が進行し、日陰部に黒ずみ
• バルコニー床のトップコート剥離：防水機能は残るものの、表面劣化あり

担当者：「古いものを撤去せず上から足してあるだけだったので、耐久性が落ちてました。今回はすべて撤去して打ち直します」
お客様：「やっぱり、見えないところもきちんと確認してもらえると安心できますね」

施工中のやり取りと配慮

工事中は毎回担当者が進捗を報告。外壁色や長尺シートの見本を見て決定しながら進められ、工程ごとに確認しやすい体制を整えました。

担当者：「今日は3階バルコニーのシーリングを打ち替えていきます。既存シールはすべて撤去済みです」
お客様：「毎回進捗を伝えてくれるので、こちらも安心して見守れます」
担当者：「色見本の実物板を5種類ほど持ってきましたが、どれがよさそうですか？」
お客様：「これがいいですね！」

大規模修繕工事で失敗しないためのポイント

大規模修繕は工事規模が大きく、関係者も多いため、段取りや判断を誤るとトラブルやコスト増に繋がりかねません。久喜市のように管理組合が主導して進めるマンションも多い地域では、計画段階から注意すべきポイントが多数あります。以下の3つの視点を押さえることで、失敗を回避しやすくなります。

信頼できる業者選び

施工実績の豊富な会社か、資格保有者が在籍しているか、自社施工体制か、アフター対応が明確かなどを確認しましょう。久喜市周辺での施工事例があれば、地域事情への理解も期待できます。また、住民からの評判や口コミ、第三者機関の評価なども参考になります。

住民説明会・合意形成の進め方

大規模修繕は共用部に関わるため、住民全体の理解と協力が不可欠です。説明会の開催や定期的なアンケートを通じて合意形成を進めることで、工事への不満や誤解を未然に防ぐことができます。説明資料はできる限り視覚的にわかりやすく、誰もが理解しやすい言葉でまとめることがポイントです。

管理組合の役割と注意点

理事会や修繕委員会がしっかりと工事内容を把握し、透明性のある進行を心がけることが大切です。議事録の作成、専門コンサルタントの起用なども有効です。工事期間中の緊急連絡体制や、万が一の施工不良発覚時の対応手順なども事前に共有しておくと安心です。

埼玉県で使える助成金・補助金はある？

埼玉県内で実施されている防水工事に関する助成金や補助金制度は、以下の通り2025年現在で有効なものを紹介します。制度内容は随時変更されることがあるため、最新情報は各市町村の公式サイトで確認してください。

1. 住宅省エネ2024キャンペーン（国交省）

• 対象エリア：全国（埼玉県内も含む）
• 補助内容：断熱性能や省エネ性能を高める改修工事に対して一定額を補助。防水工事単独では対象外ですが、断熱改修や窓のリフォームなどと併せて実施する場合、防水が間接的に補助対象となる可能性があります。
• 詳細URL：https://jutaku-shoene2024.mlit.go.jp/

2. さいたま市：既存建築物省エネ改修等補助金

• 対象：市内にある中小規模の既存建築物（住宅含む）
• 補助対象工事：省エネ性能向上を目的とした外壁・屋根の断熱改修工事等。防水工事と併せて実施することで対象となる場合があります。
• 補助額：最大50万円（上限あり）
• 申請受付状況：2025年度も継続中
• URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/p096744.html

3. 川口市：中高層集合住宅修繕等支援事業補助金

• 対象：川口市内の中高層マンションの管理組合
• 補助対象：共用部の改修や耐震、防犯、省エネ、防水などの修繕工事
• 補助額：上限100万円（工事内容に応じて）
• 申請受付状況：2025年度も実施中
• URL：https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/04020/020/1/1/16413.html

4. 所沢市：民間建築物等耐震化推進事業

• 対象：旧耐震基準の建物に対する耐震補強工事
• 補助対象：耐震補強に伴う防水補修を含む大規模修繕
• 補助額：最大150万円（戸建て住宅なども対象）
• URL：https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/sumai/taishinka/minnkanntaishin.html

このように、埼玉県では国の補助制度に加えて、自治体ごとに防水改修を含む修繕工事に使える補助金制度が複数存在します。単独の防水工事で対象とならない場合もありますが、省エネや耐震改修と併用することで補助対象となるケースもあるため、工事を検討する際には必ず最新の制度内容を確認することが重要です。

埼玉県久喜市で信頼できる大規模修繕業者を選ぶには？

大規模修繕の成功は、信頼できる施工業者を見極めることから始まります。久喜市で業者を選ぶ際には、価格や実績だけでなく、地元での対応力やサポート体制も含めた総合的な視点が重要です。ここでは、優良業者を選ぶための具体的なチェックポイントを紹介します。

過去の施工実績と地域対応力を確認する

同規模・同構造の建物での修繕実績が豊富な業者は、建物特性への理解が深く、現場での判断力にも優れています。また、埼玉県久喜市内または近隣地域での工事経験がある場合は、地域特有の気候や土地条件への対応力も期待できます。公式サイトでの事例紹介や、現地見学ができる案件があれば積極的に確認しましょう。

保有資格と技術力をチェックする

建築施工管理技士や防水施工技能士、一級建築士などの有資格者が在籍しているかは、業者の技術的な信頼性を図るうえで重要なポイントです。また、自社施工体制であるかどうかや、協力会社の施工品質管理体制も合わせて確認するとよいでしょう。技術研修制度がある業者は、継続的なスキル向上にも力を入れていると判断できます。

保証制度とアフターサポートの有無

防水保証や塗装保証など、施工後のトラブルに備えた保証制度の内容も確認すべきポイントです。保証年数だけでなく、保証の対象範囲や条件、アフター点検の頻度や対応スピードも、長期的な信頼関係を築くうえで重要です。口約束ではなく、契約書や保証書に明記されているかもチェックしましょう。

見積書や説明内容の透明性

見積書の内訳が明確であり、どの工事項目にいくらかかるのかが分かりやすく記載されているかも、業者選定時の大きな判断基準となります。担当者の説明が論理的かつ丁寧で、質問に対して誠実に回答してくれるかどうかも見極めポイントです。比較検討することで、過剰な価格や曖昧な説明を見抜きやすくなります。

新東亜工業が選ばれる理由｜他社と比較してなぜ安く、質の高い施工が可能なのか？

 

外壁塗装や防水工事において、「価格は安いのに品質が高い」と評価される新東亜工業。その理由は、単なる価格競争ではなく、仕組みそのものに秘密があります。ここでは、新東亜工業が他社と比べて見積価格に差を出せる理由を具体的にご紹介します。

高品質塗料を卸価格で調達できる独自ルート

新東亜工業では、グループ会社に塗料専門商社「新生コーポレーション」を擁しており、塗料メーカー各社との直接取引が可能です。これにより、外壁・内壁塗装で使用する高機能塗料を一般流通価格よりも15〜20％程度安く仕入れることができ、仕上がりの質を保ちながらコストを抑えています。

足場資材の調達コストを最大35％削減

代表取締役が、足場資材メーカー「KRH」グループの一社「KRHリニューアル」の代表を兼任しているため、足場にかかる費用も大幅に抑えることができます。大規模修繕で必要不可欠な足場費用は、全体コストに大きく影響しますが、通常価格の約30〜35％OFFでの調達が可能なため、他社との見積り比較で大きな違いが出るポイントです。

自社一貫施工だからこそ実現する“中間マージンゼロ”

見積りから施工、アフターフォローまですべて自社内で完結しているのも大きな強みです。管理会社や元請け業者を通さないことで、中間手数料や重複する人件費が発生せず、無駄なコストを徹底的にカット。お客様と直接やり取りするため、ご要望に対するスピード感のある対応も可能です。

顧客満足度98%！提案力と技術力の違い

高品質な施工を支えるのは、経験豊富な職人たちの技術力と誠実な対応。現地調査では建物の状態を細かく診断し、下地から張り替える必要がある場合にはしっかりとご提案。反対に予算が限られている場合には、既存の状態を活かしながら防水性能を向上させる施工方法を選定します。

総合施工だからこそ、他工事との“まとめて施工”でコスト削減

防水工事だけでなく、塗装や外構など周辺工事もまとめて対応可能。たとえば足場設置のタイミングに合わせて外壁塗装やバルコニーの防水などを同時に行えば、工期も短縮できて足場費用も1回分で済みます。結果としてトータルコストを大きく圧縮できる点が、多くのお客様に評価されています。

お客様から寄せられる喜びの声

実際にご依頼いただいたお客様からは、

• 「防水工事の必要性をきちんと説明してくれて納得できた」
• 「浮いた費用で別の場所も一緒に修繕できた」
• 「他社より安くて品質も良かったので信頼できた」

といった声が数多く寄せられています。安さの理由が明確だからこそ、安心して任せられる。それが、新東亜工業が選ばれ続けている理由です。

 

単なる「価格の安さ」ではなく、「なぜ安くできるのか」「どこで差が出るのか」がはっきりしているのが新東亜工業の特徴です。塗料・足場・施工体制、それぞれにおいて合理的かつお客様目線のコストダウンを実現しており、納得の見積りと高品質施工を両立しています。

まずはお気軽に、無料の現地調査・お見積もりをご利用ください。

よくある質問（FAQ）

Q1. 大規模修繕は何年ごとに行うのが理想ですか？
一般的には築12〜15年で1回目、以降は12〜16年周期で実施するのが理想です。ただし、建物の劣化状況や使用材料、周辺環境によって最適なタイミングは変わるため、定期的な建物診断が必要です。

Q2. 修繕積立金が足りない場合はどうすれば良いですか？
修繕積立金が不足している場合は、住民からの一時金徴収や借入れ（マンションローン）を検討する必要があります。将来の資金不足を防ぐためにも、長期修繕計画を見直し、毎月の積立額を適切に設定しておくことが大切です。

Q3. 工事中の生活への影響はどれくらいありますか？
足場の設置、騒音、臭気、共用部の通行制限など一定の影響があります。ただし、事前説明会や掲示物などで丁寧な住民対応を行うことで、ストレスを軽減できます。優良業者は住民対応マニュアルを持っている場合も多く、安心です。

Q4. 相見積もりは何社くらい取るのが適切ですか？
相見積もりは3社程度が一般的です。数が多すぎると比較が煩雑になり、判断が難しくなることがあります。価格だけでなく、提案力・対応姿勢・保証内容なども総合的に比較することが重要です。

埼玉県久喜市の街並み

玉県久喜市の町並みは、歴史的な趣と現代的な都市機能、自然環境が調和した穏やかな景観が特徴です。
旧鷲宮や栗橋地区には、神社や宿場町の面影を残す伝統的な建物が点在し、地域の歴史を感じさせます。
一方で、JR宇都宮線と東武伊勢崎線が交差する久喜駅周辺には、商業施設や高層マンションが整備され、利便性の高い都市的な町並みが形成されています。
また、市内各所には権現堂公園や菖蒲公園など自然豊かな空間が広がり、四季折々の花々や水辺の風景が生活に潤いを与えています。
久喜市は、歴史・自然・都市生活がバランスよく共存する、住みやすく親しみやすい町並みが魅力の地域です。

埼玉県久喜市の建物維持に大規模修繕が必要な理由【まとめ】

建物の老朽化は時間とともに確実に進行し、放置すれば安全性の低下や資産価値の減少を招きます。埼玉県久喜市における大規模修繕は、そうしたリスクを未然に防ぎ、長期的な建物の健全性を保つための非常に重要な取り組みです。

本記事では、大規模修繕の流れ、工事内容、費用相場、業者選定のポイント、さらには埼玉県で活用できる補助制度まで解説しました。これから修繕を検討する方は、まずは信頼できる専門業者に相談し、現状の建物診断からスタートするのが安心です。

定期的な修繕によって、建物は新築時のような機能と美観を取り戻し、住民の快適な暮らしを支える基盤となります。失敗しないためには、「早めの準備」「正しい知識」「適切なパートナー選び」が何よりも大切です。